Kurzzeitvermietung · Hautes-Alpes (05)

Kurzzeitvermietung in Briançon: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Briançon im Überblick: 3.632 Zweitwohnungen (37,3 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

3.632

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

37,3 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

2.185.249

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Briançon

Wohnungsbestand

3.632 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 37,3 % von 9.725 Wohnungen; 810 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

12 Hotels (378 Zimmer)
1 Campingplätze (210 Stellplätze)
2 Ferienresidenzen (397 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

2.185.249 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Hautes-Alpes) gebucht wurden. +11,9 % gegenüber 2024. 20,5 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 14,4 € pro m² für eine Wohnung, 9,5 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

6 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Briançon, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).

Briançon im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Briançon vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Briançon gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Briançon unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Briançon hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Briançon kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 4,3 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Provence-Alpes-Côte d'Azur (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Briançon: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Briançon genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Briançon? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

Majordia für Ferienvermietung Mein Unternehmen eintragen

Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Briançon

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Briançon beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Briançon

Bahnhof: Briançon, 1,3 km · 16 min zu Fuß.
Parken: Parking du Val Chancel, 260 m · 3 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie du Parc, 270 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: Artisans du Monde Briançon, 410 m · 5 min zu Fuß.
Markt: Marché couvert du 15/9 (Mi, So 08:00-13:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Briançon Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Briançon: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Briançon
Bahnhof
1,3 km · 16 min zu Fuß
Route
Pharmacie du Parc
Apotheke
270 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-12:30, 14:15-19:30
Route
Artisans du Monde Briançon
Lebensmittel, Supermarkt
410 m · 5 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Fr 15:00-19:00 · Mi, Sa 10:00-12:00, 15:00-19:00
Route
Parking du Val Chancel
Parkplatz · 250 Plätze
260 m · 3 min zu Fuß
Route
Au Bon Vieux Levain
Bäckerei
370 m · 5 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Sa 06:30-13:30, 15:00-19:00 · So 06:30-13:00
Route
Le 15-9
Restaurant · grill
100 m · 1 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon
Krankenhaus

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Briançon eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Briançon: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Briançon?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Briançon 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Ist Briançon ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Briançon ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Briançon eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Briançon fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Briançon?

Das Majordia-Observatorium erfasst 6 Verwaltungsunternehmen in Briançon (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Briançon?

In der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Briançon am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Briançon?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Briançon fragen: bahnhof (Briançon, 1,3 km), parkplatz (Parking du Val Chancel, 260 m), apotheke (Pharmacie du Parc, 270 m), lebensmittel, supermarkt (Artisans du Monde Briançon, 410 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

In der Nähe

Weitere Städte rund um Briançon

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

Gästemappe entdecken Preise ansehen