Kurzzeitvermietung · Isère (38)

Kurzzeitvermietung in Les Deux Alpes: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Les Deux Alpes im Überblick: 6.757 Zweitwohnungen (84,2 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

6.757

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

84,2 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

3.245.547

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Les Deux Alpes

Wohnungsbestand

6.757 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 84,2 % von 8.028 Wohnungen; 297 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

24 Hotels (1.098 Zimmer)
2 Campingplätze (122 Stellplätze)
16 Ferienresidenzen (4.621 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

3.245.547 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Isère) gebucht wurden. +9,2 % gegenüber 2024. 31 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 13,0 € pro m² für eine Wohnung, 10,9 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

4 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Les Deux Alpes, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).

Les Deux Alpes im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Les Deux Alpes vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Les Deux Alpes gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Les Deux Alpes unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Les Deux Alpes hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Les Deux Alpes kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Februar und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Auvergne-Rhône-Alpes (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Les Deux Alpes: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Les Deux Alpes genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Les Deux Alpes? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

Majordia für Ferienvermietung Mein Unternehmen eintragen

Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Les Deux Alpes

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Les Deux Alpes beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Les Deux Alpes

Nächste Apotheke: Pharmacie du glacier, 240 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: U Express Les Deux Alpes, 110 m · 1 min zu Fuß.
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Les Deux Alpes Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Les Deux Alpes: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Pharmacie du glacier
Apotheke
240 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 09:00-19:30
Route
U Express Les Deux Alpes
Lebensmittel, Supermarkt
110 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-20:00 · So 08:00-13:00
Route
Boulangerie Pâtisserie Duranton
Bäckerei
170 m · 2 min zu Fuß
Route
Le Tandem
Restaurant
50 m · 1 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Haltestelle
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Sehenswürdigkeit
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Les Deux Alpes eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Les Deux Alpes: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Les Deux Alpes?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Les Deux Alpes 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Les Deux Alpes ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Les Deux Alpes ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Les Deux Alpes eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Les Deux Alpes fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Les Deux Alpes?

Das Majordia-Observatorium erfasst 4 Verwaltungsunternehmen in Les Deux Alpes (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Les Deux Alpes?

In der Region Auvergne-Rhône-Alpes erreichen die online gebuchten Nächte im Februar und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Les Deux Alpes am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Les Deux Alpes?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Les Deux Alpes fragen: apotheke (Pharmacie du glacier, 240 m), lebensmittel, supermarkt (U Express Les Deux Alpes, 110 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

In der Nähe

Weitere Städte rund um Les Deux Alpes

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

Gästemappe entdecken Preise ansehen