Kurzzeitvermietung · Bouches-du-Rhône (13)
Kurzzeitvermietung in Cassis: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Cassis im Überblick: 2.235 Zweitwohnungen (36,2 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
2.235
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
36,2 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
7.302.815
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Cassis
Wohnungsbestand
2.235 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 36,2 % von 6.171 Wohnungen; 401 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 16 Hotels (379 Zimmer)
- 1 Campingplätze (249 Stellplätze)
- 1 Ferienresidenzen (50 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
7.302.815 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Bouches-du-Rhône) gebucht wurden. +4,3 % gegenüber 2024. 41,1 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 21,2 € pro m² für eine Wohnung, 23,1 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
12 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Cassis, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.
Cassis im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Cassis vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,40 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Cassis gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone Abis der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Cassis unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Cassis hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Cassis kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 4,3 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Provence-Alpes-Côte d'Azur (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Cassis: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Cassis? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Cassis
Beispielantworten für das Zentrum von Cassis
- Bahnhof: Cassis, 3,1 km · 38 min zu Fuß.
- Parken: Parking de la Poste, 120 m · 2 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie Giusti Giordano, 140 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Spar, 50 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Provence Market.
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Cassis Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Cassis
Bahnhof
3,1 km · 38 min zu Fuß
- Route
Pharmacie Giusti Giordano
Apotheke
140 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-19:30
- Route
Spar
Lebensmittel, Supermarkt
50 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 07:00-23:00
- Route
Parking de la Poste
Parkplatz · 120 Plätze · gebührenpflichtig
120 m · 2 min zu Fuß
- Route
La Tarte Tropézienne
Bäckerei
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 07:00-20:00
- Route
Snack Le Repaire
Restaurant
70 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Strand
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Cassis eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Cassis: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Cassis?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Cassis 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Cassis ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Cassis ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Cassis eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Cassis fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Cassis?
Das Majordia-Observatorium erfasst 12 Verwaltungsunternehmen in Cassis (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Cassis?
In der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Cassis am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Cassis?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Cassis fragen: bahnhof (Cassis, 3,1 km), parkplatz (Parking de la Poste, 120 m), apotheke (Pharmacie Giusti Giordano, 140 m), lebensmittel, supermarkt (Spar, 50 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Cassis
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.