Kurzzeitvermietung · Bouches-du-Rhône (13)
Kurzzeitvermietung in Marseille: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Marseille im Überblick: 15.939 Zweitwohnungen (3,4 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 4 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
15.939
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
3,4 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
4 %
online gebuchte Nächte 2025
3.026.253
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Marseille
Wohnungsbestand
15.939 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,4 % von 466.276 Wohnungen; 36.034 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 104 Hotels (7.660 Zimmer)
- 22 Ferienresidenzen (5.331 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
3.026.253 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Marseille gebucht wurden. −3,9 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3,5 Nächte.
7.302.815 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Bouches-du-Rhône) gebucht wurden. +4,3 % gegenüber 2024. 41,1 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 16,3 € pro m² für eine Wohnung, 17,4 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
120 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Marseille, erfasst vom Majordia-Observatorium. 4 unabhängige Gastgeber erfasst.
Marseille im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Marseille vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2019).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,75 € (1 Stern) bis 3,00 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Marseille gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
In Marseille gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.
Geprüfte lokale Regeln
Für Marseille hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Marseille kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 4,3 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Provence-Alpes-Côte d'Azur (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Marseille: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Marseille? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Marseille
Beispielantworten für das Zentrum von Marseille
- Bahnhof: Marseille Saint-Charles, 1,5 km · 19 min zu Fuß.
- Parken: Vieux Port Hôtel de Ville, 120 m · 2 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie du Ferry, 140 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: U Express, 330 m · 4 min zu Fuß.
- Markt: Marché aux Poissons (Mo-So 08:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Marseille Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Marseille Saint-Charles
Bahnhof
1,5 km · 19 min zu Fuß
- Route
Pharmacie du Ferry
Apotheke
140 m · 2 min zu Fuß
- Route
U Express
Lebensmittel, Supermarkt
330 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-20:00 · So 08:30-13:00
- Route
Vieux Port Hôtel de Ville
Parkplatz · 550 Plätze · gebührenpflichtig
120 m · 2 min zu Fuß
- Route
Le Fournil de la Loge
Bäckerei
160 m · 2 min zu Fuß
- Route
Le Mistral
Restaurant
50 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Marseille eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Marseille: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Marseille?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Marseille 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2019). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Marseille ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Marseille ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Marseille eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Ja, von Rechts wegen: Marseille fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Marseille?
Das Majordia-Observatorium erfasst 120 Verwaltungsunternehmen in Marseille (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Marseille?
In der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Marseille am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Marseille?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Marseille fragen: bahnhof (Marseille Saint-Charles, 1,5 km), parkplatz (Vieux Port Hôtel de Ville, 120 m), apotheke (Pharmacie du Ferry, 140 m), lebensmittel, supermarkt (U Express, 330 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Marseille
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.