Kurzzeitvermietung · Moselle (57)

Kurzzeitvermietung in Metz: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Metz im Überblick: 1.767 Zweitwohnungen (2,5 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

1.767

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

2,5 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

884.929

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Metz

Wohnungsbestand

1.767 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 2,5 % von 71.496 Wohnungen; 8.204 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

27 Hotels (1.689 Zimmer)
1 Campingplätze (150 Stellplätze)
3 Ferienresidenzen (426 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

884.929 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Moselle) gebucht wurden. +16,9 % gegenüber 2024. 38,4 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 13,4 € pro m² für eine Wohnung, 13,0 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

13 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Metz, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.

Metz im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Metz vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Metz gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.

Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Metz unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Metz hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Metz kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: August und Dezember. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,9 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Grand Est (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Metz: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Metz genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Metz? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Metz

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Metz beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Metz

Bahnhof: Metz, 1,5 km · 18 min zu Fuß.
Parken: Place Saint-Étienne, 230 m · 3 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie du Laurier, 190 m · 2 min zu Fuß.
Einkaufen: Delice Lamarque, 160 m · 2 min zu Fuß.
Markt: Marché central BIO (Sa 07:00-13:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Metz Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Metz: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Metz
Bahnhof
1,5 km · 18 min zu Fuß
Route
Pharmacie du Laurier
Apotheke
190 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-19:30
Route
Delice Lamarque
Lebensmittel, Supermarkt
160 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 10:00-19:00 · So 10:00-13:30
Route
Place Saint-Étienne
Parkplatz · 69 Plätze · gebührenpflichtig
230 m · 3 min zu Fuß
Route
Pâtisserie Jean
Bäckerei
70 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-18:00 · So, Feiertage 09:00-18:00
Route
Yummy's Makers
Restaurant
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 18:00-02:00
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Metz eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Metz: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Metz?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Metz 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Metz ein angespannter Wohnungsmarkt?

Nein, Metz ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.

Brauche ich in Metz eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Metz fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Metz?

Das Majordia-Observatorium erfasst 13 Verwaltungsunternehmen in Metz (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Metz?

In der Region Grand Est erreichen die online gebuchten Nächte im August und Dezember ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Metz am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Metz?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Metz fragen: bahnhof (Metz, 1,5 km), parkplatz (Place Saint-Étienne, 230 m), apotheke (Pharmacie du Laurier, 190 m), lebensmittel, supermarkt (Delice Lamarque, 160 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

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Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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