Kurzzeitvermietung · Loire-Atlantique (44)
Kurzzeitvermietung in Nantes: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Nantes im Überblick: 9.091 Zweitwohnungen (4,7 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
9.091
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
4,7 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte 2025
703.098
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Nantes
Wohnungsbestand
9.091 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 4,7 % von 193.629 Wohnungen; 11.848 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 48 Hotels (2.733 Zimmer)
- 1 Campingplätze (152 Stellplätze)
- 17 Ferienresidenzen (4.408 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
703.098 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Nantes gebucht wurden. +1,5 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3,2 Nächte.
2.774.088 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Loire-Atlantique) gebucht wurden. +8,6 % gegenüber 2024. 19,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 14,5 € pro m² für eine Wohnung, 14,4 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
35 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Nantes, erfasst vom Majordia-Observatorium. 7 unabhängige Gastgeber erfasst.
Nantes im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Nantes vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Nantes gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
In Nantes gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.
Geprüfte lokale Regeln
Für Nantes hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Nantes kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,2 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Pays de la Loire (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Nantes: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Nantes? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Nantes
Beispielantworten für das Zentrum von Nantes
- Bahnhof: Nantes, 1,3 km · 17 min zu Fuß.
- Parken: Place Dumoustier, 180 m · 2 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie du Pilori, 280 m · 4 min zu Fuß.
- Einkaufen: Afro Mido, 160 m · 2 min zu Fuß.
- Markt: Marché de Talensac (Di-Fr 08:00-13:00 · Sa, So 08:00-13:30).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Nantes Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Nantes
Bahnhof
1,3 km · 17 min zu Fuß
- Route
Pharmacie du Pilori
Apotheke
280 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:30-21:00 · Sa 09:00-20:30 · So, Feiertage 09:00-21:00
- Route
Afro Mido
Lebensmittel, Supermarkt
160 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 10:00-20:00
- Route
Place Dumoustier
Parkplatz · 64 Plätze · gebührenpflichtig
180 m · 2 min zu Fuß
- Route
ArnO
Bäckerei
260 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 07:30-19:30 · Sa 08:00-19:00
- Route
Pizzéria Pinocchio
Restaurant · Pizza
180 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Sa 12:15-13:45, 19:15-22:45
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Nantes eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Nantes: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Nantes?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Nantes 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Nantes ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Nantes ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Nantes eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Ja, von Rechts wegen: Nantes fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Nantes?
Das Majordia-Observatorium erfasst 35 Verwaltungsunternehmen in Nantes (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Nantes?
In der Region Pays de la Loire erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Nantes am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Nantes?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Nantes fragen: bahnhof (Nantes, 1,3 km), parkplatz (Place Dumoustier, 180 m), apotheke (Pharmacie du Pilori, 280 m), lebensmittel, supermarkt (Afro Mido, 160 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Nantes
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.