Gemeindeprofil · Observatorium Kurzzeitvermietung
Conciergeries und Kurzzeitvermietung in Maisons-Alfort (94)
Maisons-Alfort (Val-de-Marne, 56.799 Einwohner) zählt 5 Conciergeries und 0 private Gastgeber oder Vermieter in der Kurzzeitvermietung, erfasst vom Majordia-Observatorium.
erfasste Conciergeries
5
private Gastgeber & Vermieter
0
Einwohner (Gemeindebevölkerung laut INSEE)
56.799
Conciergeries pro 100.000 Einwohner
8,8
Zweitwohnungen und gelegentlich genutzte Wohnungen
805
2,7 % von 29.557 WohnungenQuelle: INSEE, Volkszählung 2022. Indikator für den Tourismusdruck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Département: Val-de-Marneüber Online-Plattformen gebuchte Übernachtungen 2025
2.170.724
+12,7 % gegenüber 2024
60,3 % ausländische Reisende · 1,5 Übernachtungen pro EinwohnerQuelle: Eurostat, experimentelle Statistik (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), nach Département. Alle Arten von Kurzzeitunterkünften, die über diese Plattformen angeboten werden, nicht nur Ferienwohnungen.
Historie im Aufbau: erste Erhebung im Oktober 2026. Trends erscheinen ab dem Folgemonat.
Analysen
Ranking
Nationaler Rang (veröffentlichte Gemeinden)
271 / 430
Rang im Département Val-de-Marne
2 / 3
Conciergeries / 100.000 Einw.
Dichte im Vergleich
Die Conciergerie-Dichte in Maisons-Alfort liegt auf oder unter dem nationalen Durchschnitt.
Rechtsrahmen
Kurzzeitvermietung in Maisons-Alfort: das Wichtigste
Kraft Gesetzes geltende Pflicht
In Maisons-Alfort gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.
Geprüfte lokale Regeln
Für Maisons-Alfort hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Nationale Regeln
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde.
Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)Lokale Steuern & Regeln
Kurtaxe und Zonierung: Maisons-Alfort
Kurtaxe 2026
Nicht klassifizierte oder auf Klassifizierung wartende Unterkunft
5 % des Übernachtungspreises pro Person (gedeckelt)
| Kategorie | Tarif |
|---|---|
| Klassifizierte Ferienwohnung 1★ | 0,80 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 2★ | 0,90 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 3★ | 1,00 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 4★ | 2,00 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 5★ | 3,00 € |
| Gästezimmer (B&B) | 0,80 € |
- Tatsächliche Erhebung (bei den Gästen)
- Erhoben vom Gemeindeverband
- Zusätzliche Département-Abgabe: +10 %
Quelle: DGFiP, Datenbank DELTA „Tarife der Kurtaxe“ (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Wohnungszonierungen
- Angespannte Gebiete (TLV)
- Angespanntes Gebiet
In einem angespannten Gebiet kann die Gemeinde die jährliche Obergrenze für die Vermietung eines Hauptwohnsitzes als Ferienwohnung von 120 auf 90 Tage senken (Gesetz vom 19. November 2024).
- ABC-Zonierung
- A bis
Die ABC-Zonierung ordnet Gemeinden nach der Anspannung des Wohnungsmarkts, von A bis (am stärksten) bis C.
- Zuschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen
- +25 % (beschlossen für 2026)
Quelle: TLV-Zonierung (Dekret vom 22. Dezember 2025) und ABC-Zonierung (Erlass in Kraft seit dem 26. Juni 2026), französisches Wohnungsbauministerium (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Zuschlag THRS: DGFiP, Beschlüsse zu lokalen direkten Steuern 2026, Licence Ouverte.
Langzeitmieten
Angebotsmieten: Maisons-Alfort
Wohnung
23,6 € /m²/Monat
Wohnung 1–2 Zimmer
26,3 € /m²/Monat
Wohnung ab 3 Zimmern
22,3 € /m²/Monat
Haus
21,5 € /m²/Monat
Schätzung für die Gemeinde.
3.002 beobachtete Inserate
Quelle: Schätzungen der ANIL auf Basis von Daten der Groupe SeLoger und von leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Gewerbliche Unterkünfte
Hotellerie und gewerbliche Unterkünfte: Maisons-Alfort
Hotels
4
110 Zimmer
Ferienresidenzen
1
102 Wohneinheiten · 233 Betten
Ferienwohnungen und Gästezimmer nicht enthalten. Quelle: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (Hotels, Campingplätze und Gemeinschaftsunterkünfte; Ferienwohnungen nicht enthalten).
Geprüft
Eingetragene Conciergeries in Maisons-Alfort
Ranking
Gemeinden in der Nähe von Maisons-Alfort
Ranking
Weitere Gemeinden im Département Val-de-Marne
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Häufige Fragen
Wie viele Airbnb-Conciergeries gibt es in Maisons-Alfort?
Das Majordia-Observatorium erfasst 5 Conciergeries und Verwalter von Kurzzeitvermietungen in Maisons-Alfort, von insgesamt 72 im gesamten Département Val-de-Marne.
Wie viele private Gastgeber vermieten in Maisons-Alfort kurzzeitig?
In Maisons-Alfort sind 0 private Gastgeber oder Vermieter in der Kurzzeitvermietung erfasst.
Ist die Conciergerie-Dichte in Maisons-Alfort hoch?
Die Conciergerie-Dichte in Maisons-Alfort liegt auf oder unter dem nationalen Durchschnitt.
Nicht erschöpfende Erhebung, laufend aus öffentlichen und professionellen Registern aktualisiert. Eine Gemeinde wird erst ab 5 Akteuren veröffentlicht; Zählungen privater Gastgeber unter 3 werden ausgeblendet. Es werden keine personenbezogenen Daten veröffentlicht.
Conciergeries, Gastgeber: Heben Sie sich ab
Digitale Gästemappe, automatische Nachrichten, Zusatzverkäufe: Majordia hilft Profis der Kurzzeitvermietung, einen 5-Sterne-Empfang zu bieten, ohne ihre Abende damit zu verbringen.