Alquiler de corta estancia · La Réunion (974)

Alquiler de corta estancia en Saint-Denis: datos, normas y herramientas para anfitriones y gestores

Saint-Denis en resumen: 1286 segundas residencias (1,7 % de las viviendas, INSEE 2022), una tasa turística del 5 % para alojamientos amueblados no clasificados y una clasificación como zona tensionada. Esta página reúne los datos públicos útiles para el alquiler de corta estancia, las normas aplicables y una demo de guía de bienvenida digital con direcciones reales del centro.

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segundas residencias

1286

de las viviendas son segundas residencias

1,7 %

tasa turística, no clasificado

5 %

noches reservadas en línea en el departamento en 2025

2.596.925

Mercado

El mercado del alquiler de corta estancia en Saint-Denis

Parque de viviendas

1286 segundas residencias y viviendas ocasionales, es decir, el 1,7 % de 76.239 viviendas; 6760 viviendas vacías.

Fuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de viviendas turísticas.

Alojamiento turístico comercial

11 hoteles (630 habitaciones)

Fuente: INSEE, capacidad de alojamiento turístico por municipio 2026.

Noches reservadas en plataformas

2.596.925 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el departamento (La Réunion). +11,9 % respecto a 2024. El 9,2 % de estas noches corresponde a viajeros residentes en el extranjero.

Fuente: Eurostat, estadísticas experimentales sobre alojamientos de corta estancia reservados en las grandes plataformas en línea (todos los tipos de alojamiento ofertados, no solo viviendas turísticas).

Comparar con el alquiler de larga duración

Alquiler medio anunciado, gastos incluidos: 15,1 € por m² para un piso, 14,9 € por m² para una casa.

Fuente: mapa de alquileres 2025, ANIL y Ministerio de Vivienda francés (anuncios de alquiler sin amueblar).

Gestores y anfitriones registrados

5 empresas de gestión de alquiler turístico registradas en Saint-Denis por el observatorio Majordia. 0 anfitriones independientes registrados.

Saint-Denis en el observatorio

Normativa

Alquilar una vivienda turística en Saint-Denis: las normas

Tasa turística

Alojamiento no clasificado: 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2020).

Alojamiento clasificado: de 0,80 € (1 estrella) a 2,00 € (5 estrellas) por persona y noche.

La tasa la recauda la mancomunidad.

Fuente: DGFiP, acuerdos sobre la tasa turística (base DELTA).

Zonificación de vivienda

Saint-Denis está clasificada como zona tensionada: se aplica el impuesto sobre viviendas vacías y el municipio puede incrementar el impuesto sobre segundas residencias.

Zona B1 de la zonificación ABC (presión del mercado de vivienda).

Fuentes: Ministerio de Vivienda francés (decreto TLV, orden de zonificación ABC), DGFiP (recargo THRS).

Cambio de uso

Saint-Denis no está sujeta de pleno derecho al cambio de uso, pero el municipio puede haberlo establecido por acuerdo: infórmese en el ayuntamiento.

Normas locales verificadas

El observatorio aún no ha verificado normas locales para Saint-Denis. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.

Normas nacionales (Francia)

Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.

Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio. Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)

Estacionalidad

Estacionalidad: cuándo llegan los viajeros a Saint-Denis

enefebmarabrmayjunjulagoseptoctnovdic

% · parte de las noches del año

Meses con más demanda: octubre y noviembre. Mes más tranquilo: junio. Estancia media en la región: 4,6 noches.

Peso de cada mes en las noches reservadas en plataformas en línea, región La Réunion (media de los últimos años completos, hasta 2025). Fuente: Eurostat, noches mensuales reservadas en plataformas en línea por región (NUTS 2), sin 2020 ni 2021.

Gestión

Gestión de alquiler turístico en Saint-Denis: delegar o gestionar uno mismo

Una empresa de gestión («conciergerie») se encarga de todo o parte del trabajo (anuncios, recepción, limpieza, ropa de cama, mensajes) a cambio de una comisión. Antes de elegir en Saint-Denis, compare exactamente lo que incluye.

Qué comparar

El alcance exacto: anuncios y precios, recepción o llegada autónoma, limpieza, ropa de cama, pequeño mantenimiento.
La comisión y lo que cubre (limpieza y ropa facturadas aparte o no).
La empresa: inscripción en el registro (SIREN) y seguro de responsabilidad civil profesional.
La gestión de la tasa turística y del número de registro en sus anuncios.
Las herramientas para los viajeros: guía de bienvenida, códigos de acceso, respuestas a preguntas frecuentes.

¿Gestiona alquileres en Saint-Denis? Majordia reúne sus guías de bienvenida, la llegada autónoma y las ventas adicionales (limpieza, salida tardía…) para todos sus alojamientos.

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Guía de bienvenida digital

Guía de bienvenida digital para un alojamiento en Saint-Denis

Los viajeros siempre hacen las mismas preguntas: dónde aparcar, dónde hacer la compra, cómo ir a la estación. En Saint-Denis, una guía de bienvenida digital las responde antes incluso de la llegada.

Ejemplos de respuestas para el centro de Saint-Denis

Aparcamiento: Parking de la République, 170 m · 2 min a pie.
Farmacia más cercana: Pharmacie de l'Hôtel de ville, 310 m · 4 min a pie.
Compras: Etc Réunion, 440 m · 6 min a pie.
Mercado: Le Petit Marché (lun.-sáb. 06:00-18:30 · dom. 06:00-12:00).
Tasa turística que recordar a los viajeros: 5 % del precio de la noche por persona (no clasificado).

Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).

Descubrir la guía de bienvenida digital

Demo

Piso demo – centro de Saint-Denis

Una guía de bienvenida completa para un piso ficticio en el centro de Saint-Denis: comercios, transportes y servicios son reales (OpenStreetMap); el anfitrión, la dirección y los códigos son ficticios.

Demo — alojamiento ficticio

Preguntas frecuentes

¿Hace falta un número de registro para alquilar una vivienda turística en Saint-Denis?

Toda vivienda turística debe declararse en el ayuntamiento. Con el servicio nacional de registro en línea (previsto para el 4.º trimestre de 2026), el registro pasa a ser obligatorio en todos los municipios, también en Saint-Denis: el número debe figurar en cada anuncio. El municipio puede haber añadido sus propias normas: su acuerdo prevalece.

¿Cuánto es la tasa turística en Saint-Denis?

Para un alojamiento no clasificado, la tasa turística en Saint-Denis es del 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2020). La tasa la recauda la mancomunidad.

¿Está Saint-Denis en zona tensionada?

Sí, Saint-Denis está clasificada como clasificación como zona tensionada según el decreto de zonificación vigente.

¿Hace falta autorización de cambio de uso en Saint-Denis?

No por ley: Saint-Denis no está sujeta de oficio al artículo L631-7, pero el municipio puede haberlo establecido. Consulte al ayuntamiento.

¿Cuántas empresas de gestión de alquiler turístico hay en Saint-Denis?

El observatorio Majordia registra 5 empresas de gestión en Saint-Denis (empresas activas verificadas en el registro SIRENE).

¿Cuál es la temporada alta del alquiler turístico en Saint-Denis?

En la región La Réunion, las noches reservadas en línea alcanzan su máximo en octubre y noviembre (Eurostat). Es cuando la demanda es mayor en Saint-Denis.

¿Qué incluir en una guía de bienvenida en Saint-Denis?

La información práctica que piden los viajeros en Saint-Denis: aparcamiento (Parking de la République, 170 m), farmacia (Pharmacie de l'Hôtel de ville, 310 m), tienda, supermercado (Etc Réunion, 440 m), los códigos de acceso, el wifi, las instrucciones de salida y los números de emergencia.

Cerca

Otras ciudades cerca de Saint-Denis

Método

Fuentes y método

Lugares de la demo: © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL); distancias a pie calculadas sobre la red de OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).

Solo agregados públicos, con los mismos umbrales de secreto estadístico que el observatorio Majordia. Ningún dato personal, ningún anuncio ni anfitrión real.

En esta página no se utiliza ningún dato de anuncios de plataformas.

Datos actualizados el 9 de octubre de 2026.

Una guía de bienvenida digital para cada uno de sus alojamientos

Códigos de acceso, wifi, direcciones del barrio y un asistente que responde a los viajeros en su idioma: Majordia se configura en minutos.

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