Alquiler de corta estancia · La Réunion (974)
Alquiler de corta estancia en Saint-Paul: datos, normas y herramientas para anfitriones y gestores
Saint-Paul en resumen: 4104 segundas residencias (8,1 % de las viviendas, INSEE 2022), una tasa turística del 5 % para alojamientos amueblados no clasificados y una clasificación como zona tensionada. Esta página reúne los datos públicos útiles para el alquiler de corta estancia, las normas aplicables y una demo de guía de bienvenida digital con direcciones reales del centro.
segundas residencias
4104
de las viviendas son segundas residencias
8,1 %
tasa turística, no clasificado
5 %
noches reservadas en línea en el departamento en 2025
2.596.925
Mercado
El mercado del alquiler de corta estancia en Saint-Paul
Parque de viviendas
4104 segundas residencias y viviendas ocasionales, es decir, el 8,1 % de 50.489 viviendas; 4775 viviendas vacías.
Fuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de viviendas turísticas.
Alojamiento turístico comercial
- 38 hoteles (1739 habitaciones)
Fuente: INSEE, capacidad de alojamiento turístico por municipio 2026.
Noches reservadas en plataformas
2.596.925 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el departamento (La Réunion). +11,9 % respecto a 2024. El 9,2 % de estas noches corresponde a viajeros residentes en el extranjero.
Fuente: Eurostat, estadísticas experimentales sobre alojamientos de corta estancia reservados en las grandes plataformas en línea (todos los tipos de alojamiento ofertados, no solo viviendas turísticas).
Comparar con el alquiler de larga duración
Alquiler medio anunciado, gastos incluidos: 18,9 € por m² para un piso, 15,6 € por m² para una casa.
Fuente: mapa de alquileres 2025, ANIL y Ministerio de Vivienda francés (anuncios de alquiler sin amueblar).
Gestores y anfitriones registrados
9 empresas de gestión de alquiler turístico registradas en Saint-Paul por el observatorio Majordia. Menos de 3 anfitriones independientes registrados (cifra no publicada).
Saint-Paul en el observatorioNormativa
Alquilar una vivienda turística en Saint-Paul: las normas
Tasa turística
Alojamiento no clasificado: 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2019).
Alojamiento clasificado: de 0,80 € (1 estrella) a 2,00 € (5 estrellas) por persona y noche.
La tasa la recauda la mancomunidad.
Fuente: DGFiP, acuerdos sobre la tasa turística (base DELTA).
Zonificación de vivienda
Saint-Paul está clasificada como zona tensionada: se aplica el impuesto sobre viviendas vacías y el municipio puede incrementar el impuesto sobre segundas residencias.
Zona A de la zonificación ABC (presión del mercado de vivienda).
Recargo aprobado sobre el impuesto de segundas residencias: 60 % (2026).
Fuentes: Ministerio de Vivienda francés (decreto TLV, orden de zonificación ABC), DGFiP (recargo THRS).
Cambio de uso
Saint-Paul no está sujeta de pleno derecho al cambio de uso, pero el municipio puede haberlo establecido por acuerdo: infórmese en el ayuntamiento.
Normas locales verificadas
El observatorio aún no ha verificado normas locales para Saint-Paul. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.
Normas nacionales (Francia)
- Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
- Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
- Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
- Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
- Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.
Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio. Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)
Estacionalidad
Estacionalidad: cuándo llegan los viajeros a Saint-Paul
% · parte de las noches del año
Meses con más demanda: octubre y noviembre. Mes más tranquilo: junio. Estancia media en la región: 4,6 noches.
Peso de cada mes en las noches reservadas en plataformas en línea, región La Réunion (media de los últimos años completos, hasta 2025). Fuente: Eurostat, noches mensuales reservadas en plataformas en línea por región (NUTS 2), sin 2020 ni 2021.
Gestión
Gestión de alquiler turístico en Saint-Paul: delegar o gestionar uno mismo
Qué comparar
- El alcance exacto: anuncios y precios, recepción o llegada autónoma, limpieza, ropa de cama, pequeño mantenimiento.
- La comisión y lo que cubre (limpieza y ropa facturadas aparte o no).
- La empresa: inscripción en el registro (SIREN) y seguro de responsabilidad civil profesional.
- La gestión de la tasa turística y del número de registro en sus anuncios.
- Las herramientas para los viajeros: guía de bienvenida, códigos de acceso, respuestas a preguntas frecuentes.
¿Gestiona alquileres en Saint-Paul? Majordia reúne sus guías de bienvenida, la llegada autónoma y las ventas adicionales (limpieza, salida tardía…) para todos sus alojamientos.
Guía de bienvenida digital
Guía de bienvenida digital para un alojamiento en Saint-Paul
Ejemplos de respuestas para el centro de Saint-Paul
- Aparcamiento: Quai Gilbert, 530 m · 7 min a pie.
- Farmacia más cercana: Pharmacie Principale, 430 m · 5 min a pie.
- Compras: Super U, 700 m · 9 min a pie.
- Mercado: Marché Artisanal.
- Tasa turística que recordar a los viajeros: 5 % del precio de la noche por persona (no clasificado).
Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).
Demo
Piso demo – centro de Saint-Paul
Demo — alojamiento ficticio
Lo más cercano al piso demo
- Cómo llegar
Pharmacie Principale
Farmacia
430 m · 5 min a pie
- Cómo llegar
Super U
Tienda, supermercado
700 m · 9 min a pie
- Cómo llegar
Quai Gilbert
Aparcamiento · gratuito
530 m · 7 min a pie
- Cómo llegar
Le Débarcadère
Restaurante
140 m · 2 min a pie
Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).
- Parada
- Bicicletas compartidas
- Aparcamiento
- Tienda, supermercado
- Farmacia
- Restaurante
- Café
- Mercado
- Qué ver
- Parque, jardín
- Playa
- Lavandería
Posición aproximada de los lugares alrededor del piso demo (en el centro).
Abrir el mapa en OpenStreetMapFAQ
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un número de registro para alquilar una vivienda turística en Saint-Paul?
Toda vivienda turística debe declararse en el ayuntamiento. Con el servicio nacional de registro en línea (previsto para el 4.º trimestre de 2026), el registro pasa a ser obligatorio en todos los municipios, también en Saint-Paul: el número debe figurar en cada anuncio. El municipio puede haber añadido sus propias normas: su acuerdo prevalece.
¿Cuánto es la tasa turística en Saint-Paul?
Para un alojamiento no clasificado, la tasa turística en Saint-Paul es del 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2019). La tasa la recauda la mancomunidad.
¿Está Saint-Paul en zona tensionada?
Sí, Saint-Paul está clasificada como clasificación como zona tensionada según el decreto de zonificación vigente.
¿Hace falta autorización de cambio de uso en Saint-Paul?
No por ley: Saint-Paul no está sujeta de oficio al artículo L631-7, pero el municipio puede haberlo establecido. Consulte al ayuntamiento.
¿Cuántas empresas de gestión de alquiler turístico hay en Saint-Paul?
El observatorio Majordia registra 9 empresas de gestión en Saint-Paul (empresas activas verificadas en el registro SIRENE).
¿Cuál es la temporada alta del alquiler turístico en Saint-Paul?
En la región La Réunion, las noches reservadas en línea alcanzan su máximo en octubre y noviembre (Eurostat). Es cuando la demanda es mayor en Saint-Paul.
¿Qué incluir en una guía de bienvenida en Saint-Paul?
La información práctica que piden los viajeros en Saint-Paul: aparcamiento (Quai Gilbert, 530 m), farmacia (Pharmacie Principale, 430 m), tienda, supermercado (Super U, 700 m), los códigos de acceso, el wifi, las instrucciones de salida y los números de emergencia.
Cerca
Otras ciudades cerca de Saint-Paul
Método
Fuentes y método
Lugares de la demo: © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL); distancias a pie calculadas sobre la red de OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Solo agregados públicos, con los mismos umbrales de secreto estadístico que el observatorio Majordia. Ningún dato personal, ningún anuncio ni anfitrión real.
En esta página no se utiliza ningún dato de anuncios de plataformas.
Datos actualizados el 9 de octubre de 2026.
Una guía de bienvenida digital para cada uno de sus alojamientos
Códigos de acceso, wifi, direcciones del barrio y un asistente que responde a los viajeros en su idioma: Majordia se configura en minutos.