Ficha municipal · Observatorio de alquiler de corta estancia
Conserjerías y alquiler de corta estancia en Nice (06)
Nice (Alpes-Maritimes, 357.737 habitantes) cuenta con 102 conserjerías y 62 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados por el observatorio Majordia.
102
conserjerías censadas
62
anfitriones y propietarios independientes
357.737
habitantes (población municipal INSEE)
28,5
conserjerías por cada 100.000 habitantes
Historial en construcción: primer registro en octubre de 2026. Las tendencias aparecerán a partir del mes siguiente.
Análisis
Ranking
5 / 850
Puesto nacional (municipios publicados)
1 / 24
Puesto en el departamento Alpes-Maritimes
conserjerías / 100.000 hab.
Densidad comparada
La densidad de conserjerías en Nice es 2,5 veces la media nacional.
Normativa
Alquilar por corta estancia en Nice: lo que hay que saber
Obligación aplicable por ley
Nice está sujeta a la autorización previa de cambio de uso (código francés de la construcción y la vivienda, art. L631-7): alquilar como alojamiento turístico amueblado una vivienda que no es su residencia principal requiere autorización del ayuntamiento, a veces con compensación.
Normas locales verificadas
El observatorio aún no ha verificado normas locales para Nice. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.
Normas nacionales
- Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
- Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
- Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
- Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
- Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.
Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio.
Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)Verificada
Conserjerías referenciadas en Nice
Ranking
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas conserjerías Airbnb hay en Nice?
El observatorio Majordia censa 102 conserjerías y gestores de alquiler de corta estancia en Nice, de un total de 344 en todo el departamento Alpes-Maritimes.
¿Cuántos anfitriones independientes alquilan por corta estancia en Nice?
En Nice hay 62 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados.
¿Es alta la densidad de conserjerías en Nice?
La densidad de conserjerías en Nice es 2,5 veces la media nacional.
Censo no exhaustivo, actualizado continuamente a partir de registros públicos y profesionales. Un municipio solo se publica a partir de 5 actores; los recuentos de anfitriones independientes inferiores a 3 se ocultan. No se difunde ningún dato nominativo.
Conserjerías, anfitriones: marquen la diferencia
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