Airbnb in Belgio: regole per Fiandre e Bruxelles

Affittate o volete affittare un alloggio in Belgio, oppure accogliete ospiti belgi, e volete sapere che cosa bisogna dichiarare prima di pubblicare il vostro annuncio su Airbnb? La risposta cambia a seconda della regione: le Fiandre e Bruxelles hanno ciascuna la propria procedura e il proprio numero di registrazione. E dal 1° giugno 2026 le Fiandre annunciano un inasprimento che riguarda direttamente le piattaforme.

Questo articolo si basa su pagine ufficiali lette per l'occasione: la brochure di Toerisme Vlaanderen « Het Vlaams logiesdecreet in één oogopslag » (versione di marzo 2026, in pratica « il decreto fiammingo sugli alloggi in sintesi »), la pagina di Vlaanderen.be sulla dichiarazione (aanmelding) e sul riconoscimento di un alloggio turistico, la pagina di be.brussels sulla registrazione di una struttura ricettiva turistica, l'articolo di VRT NWS del 1° giugno 2026 e la pagina di aiuto di Airbnb « Responsible hosting in Belgium ». Non abbiamo potuto leggere nessuna pagina ufficiale della Vallonia: per questo non è trattata qui.

Ultima verifica delle fonti: 23 ottobre 2026. Questa non è consulenza legale o fiscale, da verificare secondo la sua situazione e il suo comune, presso l'amministrazione competente.

Chi stabilisce le regole dell'affitto turistico in Belgio?

In Belgio è la regione a stabilire le regole delle strutture ricettive turistiche: non esiste un registro nazionale unico. La brochure di Toerisme Vlaanderen precisa che il decreto fiammingo si applica a ogni alloggio offerto sul mercato turistico nella Regione fiamminga, e che la Regione di Bruxelles-Capitale ha una propria regolamentazione. Per la Vallonia rimandiamo al sito di Tourisme Wallonie, che non abbiamo potuto leggere.

La conseguenza è semplice: prima di pubblicare, individuate la regione del vostro alloggio. Uno stesso host con un appartamento a Bruxelles e una casa nelle Fiandre deve seguire due procedure diverse.

Che cosa prevedono oggi le Fiandre?

Nelle Fiandre ogni alloggio affittato a turisti deve essere dichiarato a Toerisme Vlaanderen, anche per una sola notte all'anno. Secondo Vlaanderen.be, questo obbligo vale sia che l'affitto sia professionale o un'attività accessoria, sia che avvenga direttamente o tramite un intermediario o una piattaforma come Airbnb o Booking.com. La brochure di marzo 2026 riassume la procedura:

1. Dichiarazione online sul portale degli operatori (uitbatersportaal) di Toerisme Vlaanderen.
2. Numero di registrazione: dopo la dichiarazione, l'alloggio riceve un numero a 6 cifre, chiamato « logiesdecreetnummer » (letteralmente « numero del decreto sugli alloggi », per esempio 123456), e compare nel registro online degli alloggi.
3. Visita possibile: Toerisme Vlaanderen può poi contattarvi per una visita o chiedere degli attestati. La brochure precisa però che non dovete aspettare una visita di controllo per ricevere i primi ospiti.

La brochure elenca 9 condizioni di base. Comprendono in particolare: un alloggio dichiarato a Toerisme Vlaanderen; un attestato di sicurezza antincendio (brandveiligheidsattest) da chiedere al sindaco (bourgmestre); un alloggio pulito e ben mantenuto; un'assicurazione per l'incendio e la responsabilità civile, per l'alloggio e per l'attività; un gestore senza condanne per determinate infrazioni; un titolo di proprietà o un contratto di locazione che consenta l'attività; un'informazione esatta sull'alloggio; e il rispetto delle norme urbanistiche, con le autorizzazioni necessarie, da verificare presso l'ufficio urbanistica del comune.

Toerisme Vlaanderen effettua controlli online e sul posto, a campione, dopo un reclamo o in caso di dubbio. Secondo la brochure, si rischia una multa se l'alloggio non rispetta le condizioni, e l'ente può ordinare la cessazione dell'attività in caso di situazione pericolosa.

Un caso particolare: secondo Vlaanderen.be, il decreto non si applica se affittate ad amici e parenti senza offrire l'alloggio pubblicamente né promuoverlo.

Che cosa hanno annunciato le Fiandre il 1° giugno 2026?

Il governo fiammingo ha deciso di inasprire le regole per le piattaforme: secondo VRT NWS (articolo del 1° giugno 2026, da fonte Belga), presto solo gli alloggi con un numero di registrazione di Toerisme Vlaanderen potranno ancora comparire sulle piattaforme online. L'ha annunciato il ministro del Turismo, Hans Bonte.

Tre punti di questo articolo:

• Un controllo preventivo sull'annuncio. Le piattaforme dovranno anche condividere con Toerisme Vlaanderen i dati della loro offerta e delle loro attività.
• Una procedura più rapida per chiudere. Quando un alloggio non rispetta le norme urbanistiche locali, in futuro basterà un verbale (procès-verbal) del comune perché Toerisme Vlaanderen possa chiuderlo; oggi è necessaria una procedura di controllo (handhavingsprocedure), a volte lunga diversi anni.
• Un livello di conformità basso. Un controllo annuale di Toerisme Vlaanderen presso le piattaforme ha mostrato che solo 6 alloggi controllati su 10 erano in regola con il decreto.

Lo stesso articolo non indica una data di entrata in vigore: il testo parla di un dispositivo « presto ». Non abbiamo trovato il testo finale modificato del decreto: considerate questa regola come annunciata, non ancora applicata, e verificate la sua situazione sul sito di Toerisme Vlaanderen prima di pubblicare. Il nostro articolo sul regolamento europeo sulla trasparenza spiega il quadro europeo in cui si inseriscono queste evoluzioni.

Che cosa bisogna fare a Bruxelles?

A Bruxelles bisogna far registrare la propria struttura prima di affittare a turisti e ottenere un numero di registrazione prima di cominciare. Secondo be.brussels, questo riguarda l'affitto di una camera, di un appartamento o di una casa per soggiorni da una notte a 90 giorni consecutivi (per esempio tramite Airbnb o Booking), in un comune della Regione (codici postali da 1000 a 1299).

Le tappe descritte da be.brussels:

1. Attestati del comune: un attestato urbanistico e un attestato antincendio, richiesti al comune interessato.
2. Registrazione presso Bruxelles Économie et Emploi (l'amministrazione regionale per l'economia e l'occupazione) prima di affittare, sia per un affitto occasionale sia frequente. La pratica è gratuita.
3. Diffusione dell'annuncio: una volta registrata la struttura, potete pubblicare il vostro annuncio e accettare prenotazioni.
4. Tassa regionale: dichiarate poi la struttura a Bruxelles Fiscalité (l'amministrazione fiscale della Regione) e pagate una tassa in base al numero di pernottamenti.
5. Imposta sul reddito: dichiarate i redditi dell'affitto nella vostra dichiarazione dei redditi.

Tra i documenti richiesti: documento d'identità e certificato del casellario giudiziale di meno di 3 mesi, copia del contratto di assicurazione di responsabilità civile con prova del pagamento del premio, avviso di accertamento (avertissement-extrait de rôle) dell'imposta fondiaria, il cosiddetto precompte immobilier (proprietario) oppure contratto di locazione con consenso scritto del proprietario (inquilino), consenso scritto dell'assemblea generale in caso di condominio, planimetria e foto della struttura. La normativa di base è l'ordonnance du 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique (l'ordinanza dell'8 maggio 2014 sulle strutture ricettive turistiche), citata da be.brussels.

Secondo la pagina di aiuto di Airbnb per il Belgio, la tassa bruxellese è calcolata in base al numero di pernottamenti e a un importo di base per unità abitativa; l'host la registra una volta, la dichiara e la paga ogni mese, e deve registrare ogni nuovo alloggio entro 31 giorni dall'apertura, altrimenti può essere applicata una multa di 1 000 € per unità. Questi importi e questi termini sono quelli citati da Airbnb: verificateli presso Bruxelles Fiscalité.

E per le imposte e la previdenza sociale?

I redditi di un affitto turistico in Belgio sono in linea di principio imponibili, e il loro trattamento dipende dalla vostra situazione. La pagina di aiuto di Airbnb ricorda che questi redditi sono in genere reddito imponibile, che possono aggiungersi tasse regionali o comunali e che, se l'affitto costituisce un'attività professionale, è di norma considerato un'attività da lavoratore autonomo, con iscrizione a una cassa di assicurazioni sociali per autonomi. Airbnb precisa che il suo articolo non è esaustivo né è consulenza legale o fiscale. Per le tasse di soggiorno, la pagina indica che ogni comune belga può istituirne una: informatevi presso il vostro comune.

Se siete un host francese, non trasponete le regole del vostro paese: il nostro articolo sulla tassa di soggiorno negli affitti di breve durata riguarda la Francia, e ogni paese ha le proprie regole.

Quale checklist prima di pubblicare il vostro annuncio in Belgio?

Prima di pubblicare, verificate nell'ordine:

1. La regione dell'alloggio (Fiandre, Bruxelles, Vallonia).
2. La dichiarazione o la registrazione corrispondente, e il vostro numero.
3. L'attestato antincendio del comune; vedete anche il nostro articolo sul rilevatore di fumo negli affitti stagionali, che riguarda la Francia.
4. L'assicurazione (incendio e responsabilità civile nelle Fiandre, responsabilità civile a Bruxelles): vedete la nostra guida sull'assicurazione PNO e RC pro del locatore di immobili arredati per il metodo, adattato alla Francia.
5. Le norme urbanistiche del comune.
6. L'eventuale tassa regionale o comunale.
7. Il vostro numero sull'annuncio, su richiesta della piattaforma.

Come accogliere gli ospiti in Belgio: quali lingue?

Il Belgio è un paese multilingue, e i vostri ospiti arrivano spesso da diversi paesi vicini. Un libretto d'accoglienza tradotto evita i malintesi su riscaldamento, raccolta differenziata o arrivo. Il nostro articolo sul libretto d'accoglienza per ospiti stranieri illustra il metodo. Con Majordia il libretto si crea senza registrazione, esiste in 6 lingue (francese, olandese, tedesco, inglese, spagnolo, italiano) e si apre con un codice QR, senza app da installare. Majordia non gestisce la vostra dichiarazione o la vostra registrazione: resta una pratica vostra presso l'amministrazione della vostra regione.

L'essenziale da ricordare

FAQ

Serve un numero di registrazione per affittare su Airbnb in Belgio?

Nelle Fiandre e a Bruxelles sì: un numero di registrazione si ottiene presso Toerisme Vlaanderen nelle Fiandre e presso Bruxelles Économie et Emploi a Bruxelles. Per la Vallonia, verificate presso Tourisme Wallonie, di cui non abbiamo potuto leggere la pagina ufficiale.

Un affitto occasionale di qualche notte è interessato?

Sì nelle Fiandre: secondo Vlaanderen.be, l'obbligo vale anche per una o più notti all'anno tramite Airbnb o Booking. A Bruxelles, be.brussels precisa che una pratica va presentata per affittare sia in modo occasionale sia frequente.

Che cosa cambia con l'annuncio del 1° giugno 2026 nelle Fiandre?

Gli alloggi senza numero di registrazione di Toerisme Vlaanderen non potranno più essere proposti sulle piattaforme. L'articolo di VRT NWS non indica una data: non contateci, ma registratevi fin da ora.

Quanto costa la registrazione a Bruxelles?

Secondo be.brussels, la pratica di registrazione è gratuita. La tassa regionale sui pernottamenti è un'altra pratica, presso Bruxelles Fiscalité.

Si può affittare ad amici senza registrare l'alloggio?

Nelle Fiandre, secondo Vlaanderen.be, il decreto si applica solo se l'alloggio è offerto pubblicamente o promosso e affittato a pagamento. Un affitto ad amici senza pubblicità non vi è soggetto. Verificate il vostro caso con Toerisme Vlaanderen.

Il mio alloggio è in Vallonia: che cosa fare?

La Vallonia ha una propria regolamentazione turistica, che non abbiamo potuto leggere per questo articolo. Consultate il sito di Tourisme Wallonie o quello della Vallonia.

Una regione, un numero, un libretto

Affittare in Belgio significa prima di tutto individuare la regione e ottenere il numero giusto. Solo dopo viene l'accoglienza: create il vostro libretto d'accoglienza gratuito in 6 lingue, senza registrazione.

Crediti delle immagini. Copertina: foto « river between houses during daytime » di Christian Lue (Gand, Belgio), Unsplash, licenza Unsplash. Foto nel testo: « A row of houses with cars parked in front of them » di Bibi Pace (Bruxelles), Unsplash, e « Belgian flag flying over a city with many red-tiled roofs » di William Dmytrow, Unsplash, licenza Unsplash.