Location courte durée · Gironde (33)
Location courte durée à Arcachon : chiffres, règles et outils pour hôtes et conciergeries
Arcachon en bref : 11 017 résidences secondaires (62,2 % des logements, INSEE 2022), une taxe de séjour de 3,85 % pour les meublés non classés et un classement en zone tendue. Cette page réunit les données publiques utiles pour louer en courte durée, les règles applicables et une démo de livret d’accueil digital avec de vraies adresses autour du centre-ville.
résidences secondaires
11 017
des logements sont des résidences secondaires
62,2 %
taxe de séjour, meublé non classé
3,85 %
nuitées en ligne dans le département en 2025
5 362 540
Marché
Le marché de la location courte durée à Arcachon
Parc de logements
11 017 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 62,2 % des 17 717 logements ; 247 logements vacants.
Source : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Hébergement touristique marchand
- 21 hôtels (756 chambres)
- 1 campings (275 emplacements)
- 6 résidences de tourisme (888 lits)
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.
Nuitées réservées sur les plateformes
5 362 540 nuitées réservées en 2025 via les plateformes en ligne dans le département (Gironde). +5,5 % par rapport à 2024. 33 % de ces nuitées sont le fait de voyageurs résidant à l’étranger.
Source : Eurostat, statistiques expérimentales sur les hébergements de courte durée réservés via les grandes plateformes en ligne (tous types de logements proposés, pas seulement les meublés).
Comparer avec la location longue durée
Loyer d’annonce moyen charges comprises : 17,0 € par m² pour un appartement, 16,4 € par m² pour une maison.
Source : carte des loyers 2025, ANIL et ministère du Logement (annonces de location nue).
Conciergeries et hôtes recensés
20 conciergeries de location courte durée recensées à Arcachon par l’observatoire Majordia. Moins de 3 hôtes indépendants recensés (chiffre masqué).
Fiche Arcachon de l’observatoireRéglementation
Louer un meublé de tourisme à Arcachon : les règles
Taxe de séjour
Meublé non classé : 3,85 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2026).
Meublé classé : de 0,75 € (1 étoile) à 2,48 € (5 étoiles) par personne et par nuit.
S’y ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %.
La taxe est perçue par la commune.
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (base DELTA).
Zonage du logement
Arcachon est classée en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s’y applique et la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Zone A du zonage ABC (tension du marché du logement).
Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires votée : 60 % (2026).
Sources : ministère du Logement (décret de zonage TLV, arrêté de zonage ABC), DGFiP (majoration THRS).
Changement d’usage
Arcachon n’est pas soumise de plein droit au changement d’usage, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération : renseignez-vous auprès de la mairie.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Arcachon. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi. Fiches officielles sur service-public.gouv.fr
Saisonnalité
Saisonnalité : quand les voyageurs viennent à Arcachon
% · part des nuitées de l’année
Mois les plus demandés : juillet et août. Mois le plus calme : janvier. Durée moyenne d’un séjour dans la région : 3,7 nuits.
Part de chaque mois dans les nuitées réservées via les plateformes en ligne, région Nouvelle-Aquitaine (moyenne des dernières années complètes, jusqu’à 2025). Source : Eurostat, nuitées mensuelles réservées via les plateformes en ligne par région (NUTS 2), hors années 2020 et 2021.
Conciergerie
Conciergerie à Arcachon : déléguer ou gérer soi-même
Points à comparer
- Le périmètre exact : annonces et tarifs, accueil ou arrivée autonome, ménage, linge, petite maintenance.
- La commission et ce qu’elle couvre (ménage et linge facturés à part ou non).
- L’entreprise : immatriculation au registre (SIREN) et assurance responsabilité civile professionnelle.
- La gestion de la taxe de séjour et du numéro d’enregistrement de vos annonces.
- Les outils remis aux voyageurs : livret d’accueil, codes d’accès, réponses aux questions fréquentes.
Vous êtes une conciergerie à Arcachon ? Majordia regroupe vos livrets d’accueil, l’arrivée autonome et les ventes additionnelles (ménage, départ tardif…) pour tous vos logements.
Livret d’accueil digital
Livret d’accueil digital pour un logement à Arcachon
Exemples de réponses pour le centre de Arcachon
- Gare : Arcachon, 590 m · 7 min à pied.
- Stationnement : Centre ville - Plage, 150 m · 2 min à pied.
- Pharmacie la plus proche : Pharmacie Principale, 180 m · 2 min à pied.
- Courses : Carrefour City, 90 m · 1 min à pied.
- Marché : Halles Baltard d'Arcachon (mar.-dim. 7 h 30-13 h · fériés closed).
- Taxe de séjour à rappeler aux voyageurs : 3,85 % du prix de la nuitée par personne (meublé non classé).
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
Démo
Appartement démo – Arcachon centre
Démo — logement fictif
Au plus près du logement démo
- Itinéraire
Arcachon
Gare
590 m · 7 min à pied
- Itinéraire
Pharmacie Principale
Pharmacie
180 m · 2 min à pied
Horaires : lun.-sam. 9 h-12 h 30, 14 h 30-19 h
- Itinéraire
Carrefour City
Supérette, supermarché
90 m · 1 min à pied
Horaires : lun.-sam. 7 h-21 h · dim. 9 h-20 h
- Itinéraire
Centre ville - Plage
Parking · 600 places
150 m · 2 min à pied
- Itinéraire
La Mie Câline
Boulangerie
200 m · 3 min à pied
- Itinéraire
Le Bouchon du Marché
Restaurant · française
50 m · 1 min à pied
Horaires : lun.-sam. 6 h 30-20 h · dim. 6 h 30-17 h
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
- Gare
- Arrêt
- Vélos en libre-service
- Parking
- Boulangerie
- Supérette, supermarché
- Pharmacie
- Restaurant
- Café
- Marché
- À voir
- Parc, jardin
- Plage
- Office de tourisme
- Laverie
Position approximative des lieux autour du logement démo (au centre).
Ouvrir la carte sur OpenStreetMapFAQ
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Arcachon ?
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes, y compris à Arcachon : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce. La commune peut avoir ajouté ses propres règles : sa délibération fait foi.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Arcachon ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Arcachon est de 3,85 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2026). La taxe est perçue par la commune.
Arcachon est-elle en zone tendue ?
Oui, Arcachon est classée en classement en zone tendue selon le décret de zonage en vigueur.
Faut-il une autorisation de changement d’usage à Arcachon ?
Pas de plein droit : Arcachon n’est pas concernée d’office par l’article L631-7, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération. Renseignez-vous auprès de la mairie.
Combien de conciergeries de location courte durée à Arcachon ?
L’observatoire Majordia recense 20 conciergeries à Arcachon (entreprises actives vérifiées au registre SIRENE).
Quelle est la haute saison pour la location courte durée à Arcachon ?
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, les nuitées réservées en ligne culminent en juillet et août (Eurostat). C’est la période où la demande est la plus forte à Arcachon.
Que mettre dans un livret d’accueil à Arcachon ?
Les informations pratiques que demandent les voyageurs à Arcachon : gare (Arcachon, 590 m), parking (Centre ville - Plage, 150 m), pharmacie (Pharmacie Principale, 180 m), supérette, supermarché (Carrefour City, 90 m), les codes d’accès, le Wi-Fi, les consignes de départ et les numéros d’urgence.
À proximité
Autres villes autour de Arcachon
Méthode
Sources et méthode
Lieux de la démo : © les contributeurs d’OpenStreetMap (licence ODbL) ; distances à pied calculées sur le réseau OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Agrégats publics uniquement, avec les mêmes seuils de secret statistique que l’observatoire Majordia. Aucune donnée personnelle, aucune annonce ni aucun hôte réel.
Aucune donnée d’annonce de plateforme n’est utilisée sur cette page.
Données mises à jour le 9 octobre 2026.
Un livret d’accueil digital pour chacun de vos logements
Codes d’accès, Wi-Fi, adresses du quartier, assistant qui répond aux voyageurs dans leur langue : Majordia se met en place en quelques minutes.