Location courte durée · Vendée (85)
Location courte durée à Les Sables-d'Olonne : chiffres, règles et outils pour hôtes et conciergeries
Les Sables-d'Olonne en bref : 15 459 résidences secondaires (36 % des logements, INSEE 2022), une taxe de séjour de 5 % pour les meublés non classés et un classement en zone touristique et tendue. Cette page réunit les données publiques utiles pour louer en courte durée, les règles applicables et une démo de livret d’accueil digital avec de vraies adresses autour du centre-ville.
résidences secondaires
15 459
des logements sont des résidences secondaires
36 %
taxe de séjour, meublé non classé
5 %
nuitées en ligne dans le département en 2025
3 292 954
Marché
Le marché de la location courte durée à Les Sables-d'Olonne
Parc de logements
15 459 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 36 % des 42 935 logements ; 1 419 logements vacants.
Source : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Hébergement touristique marchand
- 23 hôtels (833 chambres)
- 14 campings (4 059 emplacements)
- 9 résidences de tourisme (2 800 lits)
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.
Nuitées réservées sur les plateformes
3 292 954 nuitées réservées en 2025 via les plateformes en ligne dans le département (Vendée). +12,9 % par rapport à 2024. 13,1 % de ces nuitées sont le fait de voyageurs résidant à l’étranger.
Source : Eurostat, statistiques expérimentales sur les hébergements de courte durée réservés via les grandes plateformes en ligne (tous types de logements proposés, pas seulement les meublés).
Comparer avec la location longue durée
Loyer d’annonce moyen charges comprises : 13,7 € par m² pour un appartement, 11,8 € par m² pour une maison.
Source : carte des loyers 2025, ANIL et ministère du Logement (annonces de location nue).
Conciergeries et hôtes recensés
25 conciergeries de location courte durée recensées à Les Sables-d'Olonne par l’observatoire Majordia. Moins de 3 hôtes indépendants recensés (chiffre masqué).
Fiche Les Sables-d'Olonne de l’observatoireRéglementation
Louer un meublé de tourisme à Les Sables-d'Olonne : les règles
Taxe de séjour
Meublé non classé : 5 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2025).
Meublé classé : de 0,73 € (1 étoile) à 1,91 € (5 étoiles) par personne et par nuit.
S’y ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %.
La taxe est perçue par l’intercommunalité.
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (base DELTA).
Zonage du logement
Les Sables-d'Olonne est classée en zone touristique et tendue : la taxe sur les logements vacants s’y applique et la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Zone B1 du zonage ABC (tension du marché du logement).
Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires votée : 60 % (2026).
Sources : ministère du Logement (décret de zonage TLV, arrêté de zonage ABC), DGFiP (majoration THRS).
Changement d’usage
Les Sables-d'Olonne n’est pas soumise de plein droit au changement d’usage, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération : renseignez-vous auprès de la mairie.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Les Sables-d'Olonne. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi. Fiches officielles sur service-public.gouv.fr
Saisonnalité
Saisonnalité : quand les voyageurs viennent à Les Sables-d'Olonne
% · part des nuitées de l’année
Mois les plus demandés : juillet et août. Mois le plus calme : janvier. Durée moyenne d’un séjour dans la région : 3,2 nuits.
Part de chaque mois dans les nuitées réservées via les plateformes en ligne, région Pays de la Loire (moyenne des dernières années complètes, jusqu’à 2025). Source : Eurostat, nuitées mensuelles réservées via les plateformes en ligne par région (NUTS 2), hors années 2020 et 2021.
Conciergerie
Conciergerie à Les Sables-d'Olonne : déléguer ou gérer soi-même
Points à comparer
- Le périmètre exact : annonces et tarifs, accueil ou arrivée autonome, ménage, linge, petite maintenance.
- La commission et ce qu’elle couvre (ménage et linge facturés à part ou non).
- L’entreprise : immatriculation au registre (SIREN) et assurance responsabilité civile professionnelle.
- La gestion de la taxe de séjour et du numéro d’enregistrement de vos annonces.
- Les outils remis aux voyageurs : livret d’accueil, codes d’accès, réponses aux questions fréquentes.
Vous êtes une conciergerie à Les Sables-d'Olonne ? Majordia regroupe vos livrets d’accueil, l’arrivée autonome et les ventes additionnelles (ménage, départ tardif…) pour tous vos logements.
Livret d’accueil digital
Livret d’accueil digital pour un logement à Les Sables-d'Olonne
Exemples de réponses pour le centre de Les Sables-d'Olonne
- Gare : Les Sables d'Olonne, 530 m · 7 min à pied.
- Stationnement : Hôtel de Ville, 30 m · 1 min à pied.
- Pharmacie la plus proche : Pharmacie de la Fontaine du Bien-être, 260 m · 3 min à pied.
- Courses : Carrefour City, 220 m · 3 min à pied.
- Marché : Les Halles Centrales.
- Taxe de séjour à rappeler aux voyageurs : 5 % du prix de la nuitée par personne (meublé non classé).
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
Démo
Appartement démo – Les Sables-d'Olonne centre
Démo — logement fictif
Au plus près du logement démo
- Itinéraire
Les Sables d'Olonne
Gare
530 m · 7 min à pied
- Itinéraire
Pharmacie de la Fontaine du Bien-être
Pharmacie
260 m · 3 min à pied
Horaires : lun.-sam. 9 h-20 h
- Itinéraire
Carrefour City
Supérette, supermarché
220 m · 3 min à pied
Horaires : lun.-sam. 7 h-21 h · dim. 8 h 30-21 h
- Itinéraire
Hôtel de Ville
Parking · payant
30 m · 1 min à pied
- Itinéraire
La Petite Boulangerie
Boulangerie
230 m · 3 min à pied
- Itinéraire
Le Rétro
Restaurant
140 m · 2 min à pied
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
- Gare
- Arrêt
- Vélos en libre-service
- Parking
- Boulangerie
- Supérette, supermarché
- Pharmacie
- Restaurant
- Café
- Marché
- À voir
- Parc, jardin
- Plage
- Office de tourisme
- Laverie
Position approximative des lieux autour du logement démo (au centre).
Ouvrir la carte sur OpenStreetMapFAQ
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Les Sables-d'Olonne ?
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes, y compris à Les Sables-d'Olonne : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce. La commune peut avoir ajouté ses propres règles : sa délibération fait foi.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Les Sables-d'Olonne ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Les Sables-d'Olonne est de 5 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2025). La taxe est perçue par l’intercommunalité.
Les Sables-d'Olonne est-elle en zone tendue ?
Oui, Les Sables-d'Olonne est classée en classement en zone touristique et tendue selon le décret de zonage en vigueur.
Faut-il une autorisation de changement d’usage à Les Sables-d'Olonne ?
Pas de plein droit : Les Sables-d'Olonne n’est pas concernée d’office par l’article L631-7, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération. Renseignez-vous auprès de la mairie.
Combien de conciergeries de location courte durée à Les Sables-d'Olonne ?
L’observatoire Majordia recense 25 conciergeries à Les Sables-d'Olonne (entreprises actives vérifiées au registre SIRENE).
Quelle est la haute saison pour la location courte durée à Les Sables-d'Olonne ?
Dans la région Pays de la Loire, les nuitées réservées en ligne culminent en juillet et août (Eurostat). C’est la période où la demande est la plus forte à Les Sables-d'Olonne.
Que mettre dans un livret d’accueil à Les Sables-d'Olonne ?
Les informations pratiques que demandent les voyageurs à Les Sables-d'Olonne : gare (Les Sables d'Olonne, 530 m), parking (Hôtel de Ville, 30 m), pharmacie (Pharmacie de la Fontaine du Bien-être, 260 m), supérette, supermarché (Carrefour City, 220 m), les codes d’accès, le Wi-Fi, les consignes de départ et les numéros d’urgence.
À proximité
Autres villes autour de Les Sables-d'Olonne
Méthode
Sources et méthode
Lieux de la démo : © les contributeurs d’OpenStreetMap (licence ODbL) ; distances à pied calculées sur le réseau OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Agrégats publics uniquement, avec les mêmes seuils de secret statistique que l’observatoire Majordia. Aucune donnée personnelle, aucune annonce ni aucun hôte réel.
Aucune donnée d’annonce de plateforme n’est utilisée sur cette page.
Données mises à jour le 9 octobre 2026.
Un livret d’accueil digital pour chacun de vos logements
Codes d’accès, Wi-Fi, adresses du quartier, assistant qui répond aux voyageurs dans leur langue : Majordia se met en place en quelques minutes.