Location courte durée · Val-de-Marne (94)
Location courte durée à Maisons-Alfort : chiffres, règles et outils pour hôtes et conciergeries
Maisons-Alfort en bref : 805 résidences secondaires (2,7 % des logements, INSEE 2022), une taxe de séjour de 5 % pour les meublés non classés et un classement en zone tendue. Cette page réunit les données publiques utiles pour louer en courte durée, les règles applicables et une démo de livret d’accueil digital avec de vraies adresses autour du centre-ville.
résidences secondaires
805
des logements sont des résidences secondaires
2,7 %
taxe de séjour, meublé non classé
5 %
nuitées en ligne dans le département en 2025
2 170 724
Marché
Le marché de la location courte durée à Maisons-Alfort
Parc de logements
805 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 2,7 % des 29 557 logements ; 2 119 logements vacants.
Source : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Hébergement touristique marchand
- 4 hôtels (110 chambres)
- 1 résidences de tourisme (233 lits)
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.
Nuitées réservées sur les plateformes
2 170 724 nuitées réservées en 2025 via les plateformes en ligne dans le département (Val-de-Marne). +12,7 % par rapport à 2024. 60,3 % de ces nuitées sont le fait de voyageurs résidant à l’étranger.
Source : Eurostat, statistiques expérimentales sur les hébergements de courte durée réservés via les grandes plateformes en ligne (tous types de logements proposés, pas seulement les meublés).
Comparer avec la location longue durée
Loyer d’annonce moyen charges comprises : 23,6 € par m² pour un appartement, 21,5 € par m² pour une maison.
Source : carte des loyers 2025, ANIL et ministère du Logement (annonces de location nue).
Conciergeries et hôtes recensés
5 conciergeries de location courte durée recensées à Maisons-Alfort par l’observatoire Majordia. 0 hôtes indépendants recensés.
Fiche Maisons-Alfort de l’observatoireRéglementation
Louer un meublé de tourisme à Maisons-Alfort : les règles
Taxe de séjour
Meublé non classé : 5 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2026).
Meublé classé : de 0,80 € (1 étoile) à 3,00 € (5 étoiles) par personne et par nuit.
S’y ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %.
La taxe est perçue par l’intercommunalité.
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (base DELTA).
Zonage du logement
Maisons-Alfort est classée en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s’y applique et la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Zone Abis du zonage ABC (tension du marché du logement).
Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires votée : 25 % (2026).
Sources : ministère du Logement (décret de zonage TLV, arrêté de zonage ABC), DGFiP (majoration THRS).
Changement d’usage
Maisons-Alfort est concernée par l’autorisation préalable de changement d’usage (code de la construction et de l’habitation, art. L631-7) : louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de la mairie, parfois assortie d’une compensation.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Maisons-Alfort. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi. Fiches officielles sur service-public.gouv.fr
Saisonnalité
Saisonnalité : quand les voyageurs viennent à Maisons-Alfort
% · part des nuitées de l’année
Mois les plus demandés : juin et juillet. Mois le plus calme : février. Durée moyenne d’un séjour dans la région : 3,8 nuits.
Part de chaque mois dans les nuitées réservées via les plateformes en ligne, région Île-de-France (moyenne des dernières années complètes, jusqu’à 2025). Source : Eurostat, nuitées mensuelles réservées via les plateformes en ligne par région (NUTS 2), hors années 2020 et 2021.
Conciergerie
Conciergerie à Maisons-Alfort : déléguer ou gérer soi-même
Points à comparer
- Le périmètre exact : annonces et tarifs, accueil ou arrivée autonome, ménage, linge, petite maintenance.
- La commission et ce qu’elle couvre (ménage et linge facturés à part ou non).
- L’entreprise : immatriculation au registre (SIREN) et assurance responsabilité civile professionnelle.
- La gestion de la taxe de séjour et du numéro d’enregistrement de vos annonces.
- Les outils remis aux voyageurs : livret d’accueil, codes d’accès, réponses aux questions fréquentes.
Vous êtes une conciergerie à Maisons-Alfort ? Majordia regroupe vos livrets d’accueil, l’arrivée autonome et les ventes additionnelles (ménage, départ tardif…) pour tous vos logements.
Livret d’accueil digital
Livret d’accueil digital pour un logement à Maisons-Alfort
Exemples de réponses pour le centre de Maisons-Alfort
- Gare : Maisons-Alfort - Alfortville, 530 m · 7 min à pied.
- Stationnement : Parking public, 360 m · 5 min à pied.
- Pharmacie la plus proche : Pharmacie du Centre, 170 m · 2 min à pied.
- Courses : Diagonal, 190 m · 2 min à pied.
- Marché : Marché du Centre.
- Taxe de séjour à rappeler aux voyageurs : 5 % du prix de la nuitée par personne (meublé non classé).
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
Démo
Appartement démo – Maisons-Alfort centre
Démo — logement fictif
Au plus près du logement démo
- Itinéraire
Maisons-Alfort - Alfortville
Gare
530 m · 7 min à pied
- Itinéraire
Pharmacie du Centre
Pharmacie
170 m · 2 min à pied
- Itinéraire
Diagonal
Supérette, supermarché
190 m · 2 min à pied
Horaires : lun.-sam. 8 h-21 h · dim. 9 h 30-13 h 30
- Itinéraire
Parking public
Parking · gratuit
360 m · 5 min à pied
- Itinéraire
Les délices de Gabriel
Boulangerie
100 m · 1 min à pied
Horaires : mar.-sam. 7 h-20 h · dim. 7 h 30-13 h 30
- Itinéraire
Parma
Restaurant · italienne
210 m · 3 min à pied
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
- Gare
- Arrêt
- Vélos en libre-service
- Parking
- Boulangerie
- Supérette, supermarché
- Pharmacie
- Restaurant
- Café
- Marché
- À voir
- Parc, jardin
- Laverie
Position approximative des lieux autour du logement démo (au centre).
Ouvrir la carte sur OpenStreetMapFAQ
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Maisons-Alfort ?
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes, y compris à Maisons-Alfort : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce. La commune peut avoir ajouté ses propres règles : sa délibération fait foi.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Maisons-Alfort ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Maisons-Alfort est de 5 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2026). La taxe est perçue par l’intercommunalité.
Maisons-Alfort est-elle en zone tendue ?
Oui, Maisons-Alfort est classée en classement en zone tendue selon le décret de zonage en vigueur.
Faut-il une autorisation de changement d’usage à Maisons-Alfort ?
Oui, de plein droit : Maisons-Alfort relève de l’article L631-7 du code de la construction et de l’habitation. Louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de la mairie.
Combien de conciergeries de location courte durée à Maisons-Alfort ?
L’observatoire Majordia recense 5 conciergeries à Maisons-Alfort (entreprises actives vérifiées au registre SIRENE).
Quelle est la haute saison pour la location courte durée à Maisons-Alfort ?
Dans la région Île-de-France, les nuitées réservées en ligne culminent en juin et juillet (Eurostat). C’est la période où la demande est la plus forte à Maisons-Alfort.
Que mettre dans un livret d’accueil à Maisons-Alfort ?
Les informations pratiques que demandent les voyageurs à Maisons-Alfort : gare (Maisons-Alfort - Alfortville, 530 m), parking (Parking public, 360 m), pharmacie (Pharmacie du Centre, 170 m), supérette, supermarché (Diagonal, 190 m), les codes d’accès, le Wi-Fi, les consignes de départ et les numéros d’urgence.
À proximité
Autres villes autour de Maisons-Alfort
Méthode
Sources et méthode
Lieux de la démo : © les contributeurs d’OpenStreetMap (licence ODbL) ; distances à pied calculées sur le réseau OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Agrégats publics uniquement, avec les mêmes seuils de secret statistique que l’observatoire Majordia. Aucune donnée personnelle, aucune annonce ni aucun hôte réel.
Aucune donnée d’annonce de plateforme n’est utilisée sur cette page.
Données mises à jour le 9 octobre 2026.
Un livret d’accueil digital pour chacun de vos logements
Codes d’accès, Wi-Fi, adresses du quartier, assistant qui répond aux voyageurs dans leur langue : Majordia se met en place en quelques minutes.