Location courte durée · Bouches-du-Rhône (13)
Location courte durée à Marseille : chiffres, règles et outils pour hôtes et conciergeries
Marseille en bref : 15 939 résidences secondaires (3,4 % des logements, INSEE 2022), une taxe de séjour de 4 % pour les meublés non classés et un classement en zone tendue. Cette page réunit les données publiques utiles pour louer en courte durée, les règles applicables et une démo de livret d’accueil digital avec de vraies adresses autour du centre-ville.
résidences secondaires
15 939
des logements sont des résidences secondaires
3,4 %
taxe de séjour, meublé non classé
4 %
nuitées réservées en ligne en 2025
3 026 253
Marché
Le marché de la location courte durée à Marseille
Parc de logements
15 939 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 3,4 % des 466 276 logements ; 36 034 logements vacants.
Source : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Hébergement touristique marchand
- 104 hôtels (7 660 chambres)
- 22 résidences de tourisme (5 331 lits)
Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.
Nuitées réservées sur les plateformes
3 026 253 nuitées réservées en 2025 via les plateformes en ligne dans l’aire urbaine de Marseille. −3,9 % par rapport à 2024. Durée moyenne d’un séjour : 3,5 nuits.
7 302 815 nuitées réservées en 2025 via les plateformes en ligne dans le département (Bouches-du-Rhône). +4,3 % par rapport à 2024. 41,1 % de ces nuitées sont le fait de voyageurs résidant à l’étranger.
Source : Eurostat, statistiques expérimentales sur les hébergements de courte durée réservés via les grandes plateformes en ligne (tous types de logements proposés, pas seulement les meublés).
Comparer avec la location longue durée
Loyer d’annonce moyen charges comprises : 16,3 € par m² pour un appartement, 17,4 € par m² pour une maison.
Source : carte des loyers 2025, ANIL et ministère du Logement (annonces de location nue).
Conciergeries et hôtes recensés
120 conciergeries de location courte durée recensées à Marseille par l’observatoire Majordia. 4 hôtes indépendants recensés.
Fiche Marseille de l’observatoireRéglementation
Louer un meublé de tourisme à Marseille : les règles
Taxe de séjour
Meublé non classé : 4 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2019).
Meublé classé : de 0,75 € (1 étoile) à 3,00 € (5 étoiles) par personne et par nuit.
S’y ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %.
La taxe est perçue par la commune.
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (base DELTA).
Zonage du logement
Marseille est classée en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s’y applique et la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Zone A du zonage ABC (tension du marché du logement).
Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires votée : 60 % (2026).
Sources : ministère du Logement (décret de zonage TLV, arrêté de zonage ABC), DGFiP (majoration THRS).
Changement d’usage
Marseille est concernée par l’autorisation préalable de changement d’usage (code de la construction et de l’habitation, art. L631-7) : louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de la mairie, parfois assortie d’une compensation.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Marseille. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi. Fiches officielles sur service-public.gouv.fr
Saisonnalité
Saisonnalité : quand les voyageurs viennent à Marseille
% · part des nuitées de l’année
Mois les plus demandés : juillet et août. Mois le plus calme : novembre. Durée moyenne d’un séjour dans la région : 4,3 nuits.
Part de chaque mois dans les nuitées réservées via les plateformes en ligne, région Provence-Alpes-Côte d'Azur (moyenne des dernières années complètes, jusqu’à 2025). Source : Eurostat, nuitées mensuelles réservées via les plateformes en ligne par région (NUTS 2), hors années 2020 et 2021.
Conciergerie
Conciergerie à Marseille : déléguer ou gérer soi-même
Points à comparer
- Le périmètre exact : annonces et tarifs, accueil ou arrivée autonome, ménage, linge, petite maintenance.
- La commission et ce qu’elle couvre (ménage et linge facturés à part ou non).
- L’entreprise : immatriculation au registre (SIREN) et assurance responsabilité civile professionnelle.
- La gestion de la taxe de séjour et du numéro d’enregistrement de vos annonces.
- Les outils remis aux voyageurs : livret d’accueil, codes d’accès, réponses aux questions fréquentes.
Vous êtes une conciergerie à Marseille ? Majordia regroupe vos livrets d’accueil, l’arrivée autonome et les ventes additionnelles (ménage, départ tardif…) pour tous vos logements.
Livret d’accueil digital
Livret d’accueil digital pour un logement à Marseille
Exemples de réponses pour le centre de Marseille
- Gare : Marseille Saint-Charles, 1,5 km · 19 min à pied.
- Stationnement : Vieux Port Hôtel de Ville, 120 m · 2 min à pied.
- Pharmacie la plus proche : Pharmacie du Ferry, 140 m · 2 min à pied.
- Courses : U Express, 330 m · 4 min à pied.
- Marché : Marché aux Poissons (lun.-dim. 8 h-13 h).
- Taxe de séjour à rappeler aux voyageurs : 4 % du prix de la nuitée par personne (meublé non classé).
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
Démo
Appartement démo – Marseille centre
Démo — logement fictif
Au plus près du logement démo
- Itinéraire
Marseille Saint-Charles
Gare
1,5 km · 19 min à pied
- Itinéraire
Pharmacie du Ferry
Pharmacie
140 m · 2 min à pied
- Itinéraire
U Express
Supérette, supermarché
330 m · 4 min à pied
Horaires : lun.-sam. 8 h 30-20 h · dim. 8 h 30-13 h
- Itinéraire
Vieux Port Hôtel de Ville
Parking · 550 places · payant
120 m · 2 min à pied
- Itinéraire
Le Fournil de la Loge
Boulangerie
160 m · 2 min à pied
- Itinéraire
Le Mistral
Restaurant
50 m · 1 min à pied
Lieux : © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).
- Gare
- Arrêt
- Vélos en libre-service
- Parking
- Boulangerie
- Supérette, supermarché
- Pharmacie
- Restaurant
- Café
- Marché
- À voir
- Parc, jardin
- Office de tourisme
- Laverie
Position approximative des lieux autour du logement démo (au centre).
Ouvrir la carte sur OpenStreetMapFAQ
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Marseille ?
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes, y compris à Marseille : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce. La commune peut avoir ajouté ses propres règles : sa délibération fait foi.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Marseille ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Marseille est de 4 % du prix de la nuitée par personne (délibération en vigueur en 2019). La taxe est perçue par la commune.
Marseille est-elle en zone tendue ?
Oui, Marseille est classée en classement en zone tendue selon le décret de zonage en vigueur.
Faut-il une autorisation de changement d’usage à Marseille ?
Oui, de plein droit : Marseille relève de l’article L631-7 du code de la construction et de l’habitation. Louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de la mairie.
Combien de conciergeries de location courte durée à Marseille ?
L’observatoire Majordia recense 120 conciergeries à Marseille (entreprises actives vérifiées au registre SIRENE).
Quelle est la haute saison pour la location courte durée à Marseille ?
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, les nuitées réservées en ligne culminent en juillet et août (Eurostat). C’est la période où la demande est la plus forte à Marseille.
Que mettre dans un livret d’accueil à Marseille ?
Les informations pratiques que demandent les voyageurs à Marseille : gare (Marseille Saint-Charles, 1,5 km), parking (Vieux Port Hôtel de Ville, 120 m), pharmacie (Pharmacie du Ferry, 140 m), supérette, supermarché (U Express, 330 m), les codes d’accès, le Wi-Fi, les consignes de départ et les numéros d’urgence.
À proximité
Autres villes autour de Marseille
Méthode
Sources et méthode
Lieux de la démo : © les contributeurs d’OpenStreetMap (licence ODbL) ; distances à pied calculées sur le réseau OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Agrégats publics uniquement, avec les mêmes seuils de secret statistique que l’observatoire Majordia. Aucune donnée personnelle, aucune annonce ni aucun hôte réel.
Aucune donnée d’annonce de plateforme n’est utilisée sur cette page.
Données mises à jour le 9 octobre 2026.
Un livret d’accueil digital pour chacun de vos logements
Codes d’accès, Wi-Fi, adresses du quartier, assistant qui répond aux voyageurs dans leur langue : Majordia se met en place en quelques minutes.