Verhuurt u uw woning ook via Abritel (Vrbo)? Het platform vereenvoudigt zijn kosten: een vaste commissie van 12 % voor hosts en geen abonnement meer voor nieuwe partners. Na Airbnb en zijn enige commissie van 15,5 % is dit weer een kostenwijziging die u in uw berekeningen moet verwerken. Hier leest u wat de officiële pagina's van Abritel zeggen, wat nog bevestigd moet worden en wat het betekent voor uw berekening.
Dit artikel steunt op de officiële pagina's die we hiervoor hebben gelezen: de helppagina's van Abritel « À propos de la formule à la commission » en « Passer à la formule à la commission », en voor Airbnb de helppagina « Airbnb service fees » en het artikel uit het kenniscentrum « Simplifying service fees on Airbnb ». De datum van 29 oktober 2026 en het einde van de oude formules komen van gespecialiseerde sites, niet van de pagina's van Abritel: we presenteren ze ook zo.
Laatste controle van de bronnen: 30 oktober 2026. Dit is geen persoonlijk boekhoudkundig of juridisch advies: controleer het in uw Espace Propriétaire (uw eigenaarsomgeving) en volgens uw eigen situatie. Citaten uit Franse helppagina's zijn eigen vertalingen.
Wat zegt de helppagina van Abritel over de commissie?
Abritel rekent vaste, eenmalige commissiekosten van 12 %, berekend op de huur en op alle extra kosten die u de gast in rekening brengt. De helppagina « À propos de la formule à la commission » legt uit dat u met deze formule alleen betaalt voor de boekingen die u ontvangt, zonder jaarlijkse kosten. De boekingskosten omvatten een vaste, eenmalige commissie van 12 %. Ze worden berekend op het huurbedrag en op alle extra kosten die u de gast in rekening brengt, bijvoorbeeld schoonmaak, een boottransfer of huisdieren. Ze gelden niet voor de schadegarantie en de annuleringsbescherming voor de reis (eigen vertaling).
De pagina voegt eraan toe dat boekingen uit het partnernetwerk van Abritel hogere kosten kunnen hebben.
En het jaarabonnement: bestaat het nog?
Niet meer voor nieuwe partners, volgens de helppagina van Abritel. De pagina « Passer à la formule à la commission » vermeldt dat nieuwe partners niet meer voor de abonnementsformule kunnen kiezen en dat het artikel bedoeld is voor bestaande partners die nog een advertentie met abonnement hebben en willen overstappen op de commissie. U stapt over op de commissie vanuit uw Espace Propriétaire, op de regel van de formule, door « Passer à la formule à la commission » te kiezen, of in bulk via het dashboard voor vastgoedbeheerders.
Gespecialiseerde sites, zoals de gids van Gîte et Bien, melden dat vanaf 29 oktober 2026 de formules met jaarabonnement van 349 € incl. btw en met een commissie van ongeveer 8 % excl. btw verdwijnen ten gunste van één enkele commissie van 12 % excl. btw, en dat de nieuwe algemene voorwaarden automatisch gelden. Die sites zeggen zich te baseren op een e-mail die eind september naar de eigenaren is gestuurd. Deze datum en deze bedragen hebben we niet op de gelezen pagina's van Abritel gevonden: hebt u die e-mail ontvangen, dan zijn die e-mail en uw Espace Propriétaire bepalend.
Wat gebeurt er met btw, belastingen en beheersoftware?
De btw komt bovenop de commissie wanneer die van toepassing is. Volgens de helppagina wordt de btw, wanneer die van toepassing is, bovenop de commissie van 12 % in rekening gebracht. In Frankrijk geeft dat bij een tarief van 20 % en voor een host die niet btw-plichtig is in totaal 14,4 % (berekening Majordia: 12 % × 1,20), mits de btw op uw situatie van toepassing is.
Belastingen en waarborgsommen vallen onder verwerkingskosten van 3 %, maar niet onder de commissie van 12 %. Beheert u uw advertenties met beheersoftware, dan vermeldt de pagina kosten van 12 % voor boekingen via de familie van sites van Abritel, met in sommige regio's, waaronder Europa, kosten van 12 tot 15 %: het tarief dat voor uw advertenties geldt, staat in uw Espace Propriétaire. Een boeking op de sites van Abritel buiten de betaalprocedure om kost 10 %. Zie ook onze gids over de channel manager voor een kleine portefeuille.
Wat kost het, vergeleken met Airbnb?
Bij een verblijf van 1 000 € huur en 100 € schoonmaak bedraagt de commissie van Abritel aan hostzijde 132 €, tegen 170,50 € bij Airbnb, vóór btw. Dit is een berekening van Majordia op basis van de tarieven van de officiële pagina's (12 % voor Abritel, 15,5 % voor de meeste Airbnb-hosts, ook van toepassing op optionele kosten zoals schoonmaak), voor een fictief voorbeeld:
| Fictief voorbeeld: 1 000 € huur + 100 € schoonmaak | Abritel (12 %) | Airbnb (15,5 %, de meeste hosts) |
|---|---|---|
| Grondslag van de commissie | 1 100 € | 1 100 € |
| Commissie vóór btw | 132,00 € | 170,50 € |
| Met 20 % btw als die van toepassing is | 158,40 € | 204,60 € |
Deze tabel vergelijkt alleen wat de host betaalt. Ze zegt niets over de kosten die de gast op elk platform betaalt (die van Abritel hebben we niet gelezen), noch over het aantal boekingen dat elk platform u oplevert: dat aantal bepaalt het resultaat. Voor Booking hebben we de officiële commissiepagina's niet kunnen lezen en we geven dan ook geen cijfer. Om de drie platforms te vergelijken, zie onze vergelijking van Airbnb, Booking en Abritel, met een bijwerkingsnotitie over deze wijziging.
Wat doet u in uw Espace Propriétaire?
Controleer uw formule, uw tarief en uw prijzen vóór de volgende boeking. Zes stappen:
- Open de pagina van uw formule: abonnement, commissie of beheersoftware met een tarief van 12 tot 15 %.
- Lees de e-mail of de voorwaarden die u van Abritel hebt ontvangen: dat is de bron die u bindt.
- Schakel de automatische verlenging uit van een abonnement als u overstapt op de commissie (zie de helppagina voor de opzegtermijnen).
- Reken uw prijs opnieuw door: uw netto per nacht is niet meer hetzelfde; de methode is dezelfde als bij Airbnb (gewenst netto gedeeld door één min het commissietarief, hier 0,88 bij 12 %, berekening Majordia).
- Bekijk uw tarieven op de andere kanalen opnieuw: een te zichtbaar verschil kan de vergelijking door gasten bemoeilijken. Zie ons artikel over prijszetting voor een kleine portefeuille.
- Kijk naar directe boekingen voor het deel van uw trouwe gasten: zie ons artikel over directe boekingen.
De berekening voor een netto van 100 € per nacht is eenvoudig: 100 € gedeeld door 0,88 geeft 113,64 € om te tonen, vóór btw (berekening Majordia).
Het belangrijkste om te onthouden
Information
- Commissie: vaste, eenmalige kosten van 12 % op de huur en de extra kosten (schoonmaak, huisdieren), exclusief schadegarantie en annuleringsbescherming (helppagina Abritel).
- Btw: erbovenop wanneer die van toepassing is; in totaal 14,4 % bij 20 % btw voor een host die niet btw-plichtig is, in Frankrijk (berekening Majordia).
- Abonnement: nieuwe partners kunnen het niet meer kiezen (helppagina Abritel); de datum van 29 oktober 2026 en het verdwijnen van de oude formule van 8 % komen van gespecialiseerde sites en zijn niet bevestigd op de gelezen pagina's.
- Beheersoftware: 12 tot 15 % in Europa, tarief getoond in de Espace Propriétaire.
- Naast Airbnb: 132 € tegen 170,50 € commissie aan hostzijde in het voorbeeld van 1 100 €, vóór btw; gastenkosten en volume niet vergeleken.
- Niet gelezen: e-mail van Abritel aan de eigenaren, gastenkosten van Abritel, commissies van Booking: controleer volgens uw situatie.
FAQ
Hoeveel bedraagt de commissie van Abritel voor een host?
Volgens de helppagina vaste, eenmalige commissiekosten van 12 %, berekend op de huur en de extra kosten die de gast in rekening worden gebracht, met btw erbovenop wanneer die van toepassing is.
Bestaat het jaarabonnement van Abritel nog?
Niet voor nieuwe partners, volgens de helppagina. Voor bestaande partners spreken gespecialiseerde sites van een algemene invoering van de commissie op 29 oktober 2026, niet bevestigd door de gelezen pagina's: raadpleeg uw Espace Propriétaire.
Geldt de commissie ook voor de schoonmaak?
Ja: de helppagina vermeldt dat ze ook geldt voor de extra kosten die u de gast in rekening brengt, zoals schoonmaak of huisdieren.
En als ik beheersoftware gebruik?
De pagina vermeldt kosten van 12 % voor boekingen via de familie van sites van Abritel en tot 12 tot 15 % in sommige regio's, waaronder Europa. Uw tarief staat in uw Espace Propriétaire.
Is Abritel voor de host goedkoper dan Airbnb?
Op de commissie alleen: 12 % tegen 15,5 % voor de meeste Airbnb-hosts, dus ja in het voorbeeld hierboven. Maar het resultaat hangt af van de gastenkosten, het volume en de zichtbaarheid, die we niet hebben vergeleken.
Moet ik mijn prijzen op Abritel aanpassen?
Controleer uw netto per nacht volgens uw nieuwe formule: als uw tarief is gewijzigd, moet uw prijs opnieuw worden berekend om hetzelfde netto te behouden.
Vergelijk elk platform met uw eigen netto
De juiste maatstaf is niet het getoonde tarief, maar wat u overhoudt na commissie, btw en schoonmaak, per geboekte nacht. Maak die berekening voor elk platform waarop u staat en vergelijk dan. Voor het onthaal van uw gasten, op welke site ook, maakt de generator voor een welkomstboekje van het aanbod Essentieel (gratis, opties naar keuze) een boekje en een QR-code, zonder inschrijving.
Beeldcredits. Cover: foto « A white percentage sign logo surrounded by green leaves » van Declan Sun, Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: « Elegant house with balconies nestled on a verdant hillside » van KAUDIA ESTATE, Unsplash, en « White wall with a large percent sign logo » van Kevin Zhong, Unsplash, Unsplash-licentie.
