Uw gasten zien geen aparte Airbnb-servicekosten meer, en u betaalt de commissie: 15,5% voor de meeste hosts. Verhuurt u in Europa en hebt u uw prijs niet vóór 13 oktober 2026 aangepast, dan levert elke nacht u minder op dan voorheen, zonder dat de gast enig verschil ziet. Hier leest u wat er is veranderd, de berekening om uw netto-inkomen terug te vinden en wat dit betekent voor de btw en de belasting.
Dit artikel steunt op de officiële Airbnb-pagina's die we hiervoor hebben gelezen: de helppagina « Airbnb service fees », de artikelen uit het resourcecenter « Simplifying service fees on Airbnb » (gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026) en « How much does Airbnb charge hosts? » (gedateerd 13 oktober 2026), en de fiche van service-public.gouv.fr over de inkomsten uit gemeubileerde verhuur. De Airbnb-pagina's zijn in het Engels: de aanhalingen zijn eigen vertalingen.
Laatste controle van de bronnen: 29 oktober 2026. Dit is geen persoonlijk belasting- of boekhoudadvies: toets het aan uw eigen situatie.
Wat verandert er met de enkele servicekost?
De kosten van Airbnb, die eerder door host en gast werden gedeeld, worden één commissie die de host betaalt. Volgens de helppagina van Airbnb bestonden er twee structuren: gedeelde kosten (de host betaalde meestal 3%, de gast 14,1% tot 16,5% van het subtotaal van de boeking) en enkele kosten, volledig ingehouden op de uitbetaling van de host. Bij de enkele structuur betalen de meeste hosts 15,5%, de andere meestal tussen 14% en 16%. Airbnb schrijft dat het alle hosts van accommodaties naar deze structuur overzet, dat de oude verdwijnt zodra iedereen is overgezet, en dat terugkeren niet mogelijk is na de overstap naar enkele kosten.
Het resourcecenter van Airbnb vat in een artikel van 13 oktober 2026 samen: Airbnb is in 2026 van een gedeelde commissie overgestapt op één commissie van 15,5%, betaald door de hosts, die geldt voor de prijs per nacht en voor de optionele kosten die u toevoegt (schoonmaak, huisdieren) en die van uw prijs wordt afgetrokken om uw uitbetaling te berekenen.
Vanaf wanneer, en voor wie?
De deadline hing af van uw woonplaats: 15 september 2026 buiten de Europese Economische Ruimte, 13 oktober 2026 in de Europese Economische Ruimte en Zwitserland. Dat zegt het artikel « Simplifying service fees on Airbnb ». De enkele commissie geldt alleen voor boekingen die zijn gemaakt nadat de host op de nieuwe structuur is overgegaan: boekingen van vóór die datum veranderen niet, ook als het verblijf later plaatsvindt. Voor hosts die beheersoftware gebruiken is de structuur met enkele kosten verplicht, volgens de helppagina.
Om te weten of uw advertentie al op de enkele commissie is overgegaan, opent u een recente boeking in uw agenda of een transactie in uw inkomsten: in het prijsoverzicht staat de commissie op een aparte regel.
Wat ontvangt u als u uw prijs niet hebt aangepast?
U ontvangt 84,50 voor 100 getoond, in plaats van ongeveer 97. Airbnb illustreert de verandering met deze cijfers (voorbeeld in dollars, dezelfde verhoudingen in een andere valuta, exclusief optionele kosten en belastingen):
| Voorheen (gedeelde kosten) | Daarna, prijs niet aangepast | Daarna, prijs aangepast | |
|---|---|---|---|
| Prijs die u instelt | 100 | 100 | 115 |
| Prijs die de gast ziet | 115 | 100 | 115 |
| Uw uitbetaling | 97 | 84,50 | 97 |
Airbnb waarschuwt dat uw prijzen en uitbetalingen per nacht lager worden als u niet vóór de deadline handelt. De gast ziet hetzelfde totaal: dat is volgens Airbnb het doel van de verandering, de prijs overzichtelijker en makkelijker te vergelijken maken.
Hoe herberekent u uw prijs om hetzelfde inkomen te houden?
Deel de gewenste uitbetaling door 0,845, in plaats van er 15,5% bij op te tellen. De reden: de commissie wordt berekend over de getoonde prijs, niet over wat u wilt ontvangen. Airbnb biedt een tool om al uw prijzen in één keer aan te passen, en het voorbeeld (100 wordt 115 om 97 te ontvangen) komt overeen met deze berekening. Hieronder de berekening voor enkele netto-inkomens per nacht (berekening van Majordia op basis van het tarief van 15,5%, afgerond op de cent, vóór btw en belastingen):
| Gewenst netto-inkomen per nacht | In te stellen prijs (netto gedeeld door 0,845) |
|---|---|
| 80 € | 94,67 € |
| 100 € | 118,34 € |
| 120 € | 142,01 € |
| 150 € | 177,51 € |
Deze prijs dekt ook de optionele kosten: de commissie geldt voor uw schoonmaak- en huisdierkosten, die dus op dezelfde manier moeten worden herberekend als u hetzelfde nettobedrag wilt ontvangen. Voor het vervolgens instellen van prijzen per seizoen leest u ons artikel over de prijsstelling van een kleine portefeuille.
En de btw op de commissie?
In sommige landen valt de commissie onder een belasting van het type btw, die de tool van Airbnb automatisch meeneemt. Volgens het resourcecenter heffen sommige landen belasting op servicekosten, vaak btw genoemd, en neemt de aanpassingstool die belasting mee, tenzij u btw-plichtig bent en de btw zelf verlegt. Airbnb neemt het voorbeeld van 20% btw voor een niet-btw-plichtige host: een prijs van 100 wordt 119, met 17,83 commissie, 3,57 btw en een uitbetaling van 97,60. Bent u btw-plichtig en verlegt u de btw zelf, dan houdt de tool er geen rekening mee: de gast ziet 115 en u ontvangt 97, terwijl de btw aan uw kant moet worden afgehandeld. Airbnb blijft u btw-facturen of het equivalent verstrekken, en het overzicht van elke boeking toont de commissie en de btw.
We hebben de Airbnb-pagina over btw per land niet gelezen: de regel « btw » in uw boekingsoverzicht vertelt u wat in uw geval van toepassing is, en uw accountant wat u ermee moet doen.
Moet u bang zijn voor de belasting en de drempels?
Een hogere prijs verhoogt uw bruto-inkomsten, waardoor een drempel eerder kan worden bereikt. Airbnb waarschuwt dat de aanpassing uw bruto-inkomen kan doen stijgen, en dus de btw-drempel eerder bereikt wordt, en dat uw belastbaar inkomen niet hoeft te stijgen als u de commissie als kosten kunt aftrekken. In Frankrijk is er bij micro-BIC geen aftrek van kosten: volgens service-public.gouv.fr is de winst gelijk aan de inkomsten verminderd met een forfaitaire aftrek (50% voor een geclassificeerde toeristische meubelverhuur, 30% voor een niet-geclassificeerde), en worden de kosten niet afgetrokken. Naar onze lezing stijgt voor een host in Frankrijk onder micro-BIC die zijn prijs verhoogt om hetzelfde netto te houden, de belastbare grondslag dus mee met de prijs, en komen de inkomstendrempels (15.000 € voor een niet-geclassificeerde toeristische meubelverhuur, 77.700 € voor een geclassificeerde, volgens de fiche, op de inkomsten van 2025) dichterbij. In het regime réel kunt u in Frankrijk uw kosten en lasten aftrekken (service-public.gouv.fr), waaronder in principe deze commissie.
Controleer dit met uw accountant, afhankelijk van uw situatie. Voor de details van de Franse regimes leest u onze gids over het aangeven van inkomsten uit gemeubileerde verhuur, en om de aftrek te simuleren de gratis rekenmachine abattement micro-BIC en loi Le Meur van Majordia, zonder waarde als advies.
En als u ook op andere sites verhuurt?
Controleer uw prijzen op elk kanaal: hebt u de prijs op Airbnb verhoogd om uw netto te behouden, dan kan het verschil met een andere site zichtbaar worden voor een gast die vergelijkt. We hebben de voorwaarden van Booking of andere platforms voor dit artikel niet gelezen: controleer daar uw commissies en eventuele pariteitsregels. Om de platforms te vergelijken leest u onze vergelijking van Airbnb, Booking en Abritel, en om het aandeel commissies te verkleinen ons artikel over directe boekingen.
Uw plan in vijf stappen
- Controleer of uw advertenties zijn overgegaan op de enkele commissie: regel « commissie » in het overzicht van een recente boeking.
- Bereken de prijs die u uw referentienetto geeft (netto gedeeld door 0,845), voor de nachten en voor de optionele kosten.
- Pas uw prijzen aan met de tool van Airbnb of met de hand, inclusief seizoensprijzen en promoties (zie ons artikel over de promotie voor nieuwe advertenties).
- Controleer uw prijzen op de andere kanalen.
- Bespreek het met uw accountant voor de eventuele btw en de inkomstendrempels.
Majordia beheert uw prijzen niet: het zorgt voor de ontvangst. Het gratis welkomstboekje zonder registratie, bereikbaar via een QR-code en automatisch vertaald in 6 talen, vermindert de vragen op de aankomstdag, wat telt als elke boeking u iets minder oplevert.
Het belangrijkste om te onthouden
Information
- Verandering: enkele commissie van 15,5% betaald door de host (andere hosts: meestal 14% tot 16%), in plaats van gedeelde kosten (host 3%, gast 14,1% tot 16,5%); onomkeerbaar, van toepassing op nieuwe boekingen (Airbnb-pagina's).
- Deadline: 15 september 2026 buiten de EER, 13 oktober 2026 in de EER en Zwitserland.
- Zonder aanpassing: u ontvangt 84,50 voor 100 getoond, in plaats van ongeveer 97.
- Berekening: in te stellen prijs = gewenst netto gedeeld door 0,845; de commissie geldt ook voor schoonmaak en optionele kosten.
- Btw: de tool van Airbnb neemt die mee voor een niet-btw-plichtige host, niet voor een host die de btw zelf verlegt; controleer het in het overzicht van uw boekingen.
- Belasting: bij micro-BIC in Frankrijk geen aftrek van kosten (service-public.gouv.fr): een hogere prijs verhoogt de belastbare grondslag, naar onze lezing.
- Niet gelezen: Airbnb-pagina over btw per land, voorwaarden van Booking, gedetailleerde belastingregels: te controleren naar uw situatie.
FAQ
Is de commissie van Airbnb echt 15,5% voor alle hosts?
Voor de meeste wel: volgens de helppagina betalen de meeste hosts 15,5%, de andere meestal tussen 14% en 16%, en 16% voor Brazilië en Mexico.
Kan ik op de oude structuur met gedeelde kosten blijven?
Nee, volgens de helppagina: Airbnb zet alle hosts van accommodaties over op de enkele commissie, de oude structuur verdwijnt, en na de overstap kunt u niet terug.
Worden mijn al bevestigde boekingen geraakt?
Nee: de enkele commissie geldt alleen voor boekingen die zijn gemaakt nadat de nieuwe structuur is ingegaan, ook als het verblijf daarna plaatsvindt.
Hoe houd ik hetzelfde netto-inkomen?
Deel uw gewenste netto door 0,845. Voorbeeld van Airbnb: een prijs van 100 wordt 115 om 97 te ontvangen. Airbnb biedt een tool om dit voor al uw advertenties te doen.
Geldt de commissie ook voor de schoonmaak?
Ja, volgens het resourcecenter: ze geldt voor de prijs per nacht en voor de optionele kosten die u toevoegt, zoals schoonmaak of huisdieren.
Moet ik btw betalen over de commissie?
Dat hangt af van het land en uw status: Airbnb stelt dat er btw kan gelden en dat het bedrag in het overzicht van elke boeking staat. Vraag het uw accountant.
Herberekenen, aanpassen, dan vergelijken
Een enkele commissie kost niet per se meer dan vroeger: ze verplaatst de inhouding naar u en dwingt u de getoonde prijs te verhogen om uw netto te behouden. Doe de berekening voor elke advertentie, controleer btw en drempels en vergelijk dan met uw andere kanalen. Voor de ontvangst van uw gasten maakt de generator voor welkomstboekjes van het aanbod Essentiel (gratis, opties naar keuze) een boekje en de QR-code zonder registratie.
Beeldcredits. Cover: foto « euro banknote collection on wooden surface » van Markus Spiske, Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: « Pink pig coin bank on brown wooden table » van Andre Taissin, Unsplash, en « a person sitting at a desk with a calculator and a notebook » van Jakub Żerdzicki, Unsplash, Unsplash-licentie.
