Chambre d'hôtes of meublé de tourisme: de verschillen

Een chambre d'hôtes (gastenkamer) en een meublé de tourisme (gemeubelde vakantiewoning) ontvangen allebei betalende reizigers, maar het is niet hetzelfde statuut. De chambre d'hôtes verhuurt u bij u thuis, met ontbijt en uw persoonlijke ontvangst, binnen de grens van 5 kamers en 15 personen. De meublé de tourisme is een volledige woning die de reiziger alleen bewoont, zonder dat u een dienst hoeft te leveren.

Deze keuze is niet alleen een kwestie van woordgebruik. Ze bepaalt welk formulier u bij de mairie (gemeentehuis) indient, hoe uw activiteit wordt geregistreerd, welk belastingregime van toepassing is en welk tarief van toeristenbelasting (taxe de séjour) uw gasten betalen. Een verkeerde categorie kiezen kan tot sancties leiden, en veel gastheren die een kamer van hun huis of een bijgebouw verhuren, weten niet in welke categorie ze vallen.

Laatste controle van de bronnen: 5 oktober 2026. Dit artikel is informatief en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies: controleer uw situatie bij uw mairie en uw belastingdienst (service des impôts).

Wat is een chambre d'hôtes?

Volgens artikel L. 324-3 van de Code du tourisme is een chambre d'hôtes een gemeubileerde kamer bij de bewoner, bestemd om toeristen tegen betaling te ontvangen, voor een of meerdere nachten, met bijkomende diensten. De tekst staat in het hoofdstuk van de Code du tourisme over meublés de tourisme en chambres d'hôtes op Légifrance.

Het reglement preciseert de inhoud van deze activiteit. Volgens de reglementaire sectie van de Code du tourisme over chambres d'hôtes (artikelen D. 324-13 tot R. 324-16) bestaat de activiteit uit het leveren van de overnachting met ontbijt, binnen de grens van vijf kamers voor een capaciteit van vijftien personen, met ontvangst door de bewoner. Elke kamer moet toegang geven tot een badkamer en een toilet, en de verhuur omvat minimaal het leveren van beddengoed en linnen.

Drie elementen keren dus terug in de definitie:

• de aanwezigheid van de bewoner: u woont in het huis of in een aangrenzend gebouw en ontvangt uw gasten zelf;
• het ontbijt, inbegrepen bij de overnachting;
• een plafond van 5 kamers en 15 personen.

Foto: Андрей Романенко, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 4.0.

Wat is een meublé de tourisme?

De meublé de tourisme is een woning, villa, appartement of studio, die ter beschikking wordt gesteld van passerende gasten die er geen woonplaats kiezen, voor hun exclusief gebruik. De Direction générale des entreprises beschrijft de meublés de tourisme als verschillend van gewone huurcontracten en van kamers bij de bewoner, waar de eigenaar aanwezig is.

De fiche van service-public.gouv.fr over het verhuren van een meublé de tourisme, gecontroleerd op 21 mei 2026, voegt twee richtpunten toe: dezelfde klant mag de woning niet langer dan 90 opeenvolgende dagen bewonen, en de woning moet zijn ingericht met meubilair en basisuitrusting (beddengoed, kookplaten, koelkast, servies, keukengerei, zitplaatsen, opbergruimte, schoonmaakproducten).

Er is geen enkele dienst vereist: geen ontbijt en geen persoonlijke ontvangst. Daarom is de meublé geschikt voor verhuur op afstand, met een zelfstandige check-in, terwijl de chambre d'hôtes uw aanwezigheid veronderstelt.

Chambre d'hôtes of meublé: de vergelijkingstabel

Bronnen: Code du tourisme (Légifrance), DGE, service-public.gouv.fr, gecontroleerd op 5 oktober 2026.

Moet u uw chambre d'hôtes of meublé aanmelden bij de mairie?

Ja in beide gevallen, maar niet met hetzelfde formulier. De chambre d'hôtes wordt vóór de eerste verhuur aangemeld bij de burgemeester van de gemeente, met het formulier Cerfa n° 13566, elektronisch, per aangetekende brief of bij de mairie tegen ontvangstbewijs. De aangifte vermeldt uw identiteit, het adres, het aantal kamers, de maximale capaciteit en de verhuurperiodes. Volgens de fiche van entreprendre.service-public.gouv.fr over het openen van een chambre d'hôtes wordt het ontbreken van een aangifte bestraft met een boete van 450 €.

De meublé de tourisme wordt aangemeld met het formulier Cerfa n° 14004, of via de registratie in gemeenten die die hebben ingevoerd. In dat geval geeft de mairie een registratienummer van 13 tekens af dat op elke advertentie moet staan. Volgens service-public.gouv.fr kan een gebrek aan registratie leiden tot een civiele boete tot 5.000 €. De regels voor de hoofdverblijfplaats, de dagenquota en de mede-eigendom worden uitgelegd in ons dossier over de wet Le Meur en de registratie van meublés.

En de kamer bij de bewoner (chambre chez l'habitant)?

Tussen beide bestaat een derde categorie, die vaak wordt verward met de chambre d'hôtes. De DGE preciseert in haar antwoord over de chambre chez l'habitant dat een kamer bij de bewoner, die deel uitmaakt van de woning die de hoofdverblijfplaats van de verhuurder vormt, niet beantwoordt aan de definitie van een meublé de tourisme en niet bij de mairie wordt aangemeld. De toeristenbelasting moet daarentegen in alle gevallen worden geïnd.

De pagina van de DGE over chambres d'hôtes geeft ook aan dat u, als u meer dan 5 kamers of 15 personen heeft, de benaming « chambre d'hôtes » niet meer mag gebruiken en onder de « chambre chez l'habitant » valt. Verhuurt u daarentegen een volledige woning voor exclusief gebruik, bijvoorbeeld een schuur op uw terrein, dan zijn de Cerfa-aangifte en de registratie opnieuw verplicht, want dan gaat het om een meublé de tourisme.

Welke fiscaliteit voor elk statuut in 2026?

Onder het micro-BIC-regime zijn de drempels en aftrekken voor het jaar 2025, aangegeven in 2026, als volgt volgens de fiche van entreprendre.service-public.gouv.fr over inkomsten uit toeristische verhuur (gecontroleerd op 21 februari 2026):

De chambre d'hôtes behoudt dus de drempel van 77.700 € en de aftrek van 50 % zonder classificatie, terwijl de niet-geclassificeerde meublé terugvalt op 15.000 € en 30 %. Dat is een reëel voordeel voor een gastheer die een of twee kamers bij zich thuis verhuurt. De sociale bijdragen, de gevallen van drempeloverschrijding en de keuze tussen micro-BIC en reëel regime hangen af van uw situatie: raadpleeg onze gids over de fiscaliteit van kortetermijnverhuur en, indien nodig, een expert-comptable (accountant).

Een ander punt van statuut: de fiche van entreprendre.service-public.gouv.fr presenteert de activiteit van chambre d'hôtes als een commerciële activiteit. Volgens de DGE is de inschrijving in het handels- en vennootschapsregister (registre du commerce et des sociétés) verplicht voor een gewone activiteit sinds 1 januari 2023, via het loket voor bedrijfsformaliteiten (guichet des formalités d'entreprises).

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 4.0.

Welke toeristenbelasting voor uw gasten?

Volgens de fiche van entreprendre.service-public.gouv.fr over de tarieven van de toeristenbelasting vallen chambres d'hôtes in 2026 onder één enkele schaal van 0,20 € tot 0,80 € per persoon per overnachting, identiek aan die van een hotel van 1 ster. De gemeente of intercommunalité bepaalt het exacte tarief binnen deze marge.

Voor een niet-geclassificeerde meublé is de belasting een percentage van de nachtprijs, van 1 % tot 5 %, begrensd tot het hoogste tarief dat de lokale overheid heeft vastgesteld. Een geclassificeerde meublé betaalt daarentegen een vast tarief volgens het aantal sterren. Omdat chambres d'hôtes niet worden geclassificeerd, hebben ze maar één tariefregel. De details van de berekening en de afdracht staan in ons artikel over de toeristenbelasting bij kortetermijnverhuur, en die van de classificatie in de gids over de classificatie van meublés de tourisme.

Welke verplichtingen gelden voor beide statuten?

Welk statuut u ook heeft, bepaalde verplichtingen blijven gelijk:

• De fiche de police voor buitenlandse reizigers: elke exploitant van toeristisch logies, meublé of chambre d'hôtes, moet die laten invullen. Ons artikel over het reizigersregister beschrijft de bewaartermijn.
• Het innen van de toeristenbelasting, ook voor een kamer bij de bewoner.
• De informatie aan reizigers: de prijzen moeten voor de chambre d'hôtes worden getoond volgens de fiche van entreprendre.service-public.gouv.fr, en een duidelijk huishoudelijk reglement voorkomt geschillen in beide gevallen.
• De table d'hôtes (gezamenlijke maaltijd): volgens de DGE zijn een vergunning en een opleiding uit de Code de la santé publique verplicht als u alcoholische dranken bij de maaltijd serveert.

Hoe kiest u tussen chambre d'hôtes en meublé?

De juiste vraag is niet eerst een fiscale, maar een praktische: woont u ter plaatse en wilt u uw reizigers zelf ontvangen?

1. U verhuurt een kamer van uw hoofdverblijfplaats en bereidt het ontbijt: dat is een chambre d'hôtes. Controleer dat u onder 5 kamers en 15 personen blijft.
2. U verhuurt een afzonderlijke woning, zonder er te wonen: dat is een meublé de tourisme. Meld die aan, laat die registreren als uw gemeente dat vereist, en overweeg de classificatie.
3. U verhuurt een kamer zonder ontbijt of dienstverlening: u zit waarschijnlijk in de chambre chez l'habitant, zonder aangifte, maar met toeristenbelasting om te innen.
4. U twijfelt: vraag advies aan uw mairie, het toeristenbureau of uw expert-comptable vóór de eerste verhuur.

Hoe informeert u uw reizigers, welk statuut u ook heeft?

In een chambre d'hôtes bent u aanwezig maar niet permanent beschikbaar; in een meublé bent u afwezig. In beide gevallen keren dezelfde vragen terug: wifi-code, ontbijttijd of zelfstandige aankomst, huisregels, noodcontacten. Een digitaal welkomstboek dat via QR-code te raadplegen is, beantwoordt die in uw plaats. Met het digitale welkomstboek van Majordia kunt u wifi, deurcode, nuttige contacten en noodnummers tonen in tegels, en de QR-code past in de kamer of bij de ingang.

Majordia vertaalt de inhoud van het welkomstboek automatisch naar de taal van de reiziger uit zes talen, wat helpt voor een chambre d'hôtes die regelmatig buitenlandse bezoekers ontvangt. Om een welkomstboek per woning of per kamer in te stellen, worden de formules gepresenteerd op de pagina Tarieven. Onze gids om het perfecte Airbnb-welkomstboek te maken geeft ook een inhoudsstructuur die bij beide statuten past.

Het belangrijkste in het kort

FAQ

Wat is het verschil tussen een chambre d'hôtes en een meublé de tourisme?

De chambre d'hôtes is een gemeubileerde kamer bij de bewoner, verhuurd met ontbijt en de ontvangst door de gastheer, beperkt tot 5 kamers en 15 personen. De meublé de tourisme is een complete woning voor exclusief gebruik van de reiziger, zonder aanwezigheid van de gastheer en zonder verplichte dienstverlening.

Moet een chambre d'hôtes worden aangemeld bij de mairie?

Ja. U moet de activiteit vóór de eerste verhuur bij de burgemeester aanmelden met het formulier Cerfa n° 13566. Volgens entreprendre.service-public.gouv.fr wordt het ontbreken van een aangifte bestraft met een boete van 450 €.

Kan men meer dan 5 kamers aanbieden als chambre d'hôtes?

Nee. Boven 5 kamers of 15 personen mag de benaming « chambre d'hôtes » volgens de DGE niet meer worden gebruikt en valt u onder de chambre chez l'habitant. Als de woning volledig wordt verhuurd, kan ze ook als meublé de tourisme worden aangemerkt.

Moet een chambre chez l'habitant worden aangemeld?

Volgens de DGE wordt een chambre chez l'habitant in uw hoofdverblijfplaats niet bij de mairie aangemeld, maar moet de toeristenbelasting wel worden geïnd. Verhuurt u een volledige woning voor exclusief gebruik, dan gaat het om een meublé de tourisme en wordt de aangifte verplicht.

Welk belastingregime kiest u voor een chambre d'hôtes?

Het micro-BIC is van toepassing met een omzetdrempel van 77.700 € en een aftrek van 50 %, volgens service-public.gouv.fr. De keuze tussen micro-BIC en reëel regime, en de berekening van de sociale bijdragen, hangen af van uw situatie: een expert-comptable kan u helpen te vergelijken.

Kan de chambre d'hôtes met sterren worden geclassificeerd?

Niet in het kader van de officiële classificatie van meublés de tourisme, die alleen voor meublés geldt. Voor de toeristenbelasting hebben chambres d'hôtes een enkele schaal. Voor de classificatie van meublés raadpleegt u onze gids over de classificatie van meublés de tourisme.

Aan de slag

Begin met het bepalen van uw statuut aan de hand van de tabel hierboven en dien daarna de bijbehorende aangifte in bij de mairie vóór uw eerste verhuur. Om uw reizigers zorgeloos te ontvangen, maakt u uw digitale welkomstboek op Majordia: wifi, huisregels en noodnummers bereikbaar met een scan, in zes talen.

Fotoverantwoording. Cover: kamer met blauwe muren, foto Clay Banks, Unsplash, Unsplash-licentie. Illustraties: Андрей Романенко (CC BY-SA 4.0) en Gzen92 (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons; afbeeldingen geconverteerd naar WebP en verkleind.