Sterrenclassificatie vakantiewoning in Frankrijk: gids 2026

Uw gemeubelde vakantiewoning (meublé de tourisme) laten classificeren betekent dat u een onafhankelijke instantie vraagt het comfort, de uitrusting en de diensten van uw woning te controleren en daarna een categorie van 1 tot 5 sterren toe te kennen voor 5 jaar. De procedure is vrijwillig en betaald, maar verandert twee belangrijke posten in uw budget: de inkomstenbelasting onder het micro-BIC-regime en de toeristenbelasting (taxe de séjour) die uw gasten betalen.

Sinds de hervorming van de belasting op gemeubelde vakantiewoningen is het verschil tussen een geclassificeerde en een niet-geclassificeerde woning duidelijk groter geworden. Deze gids legt het officiële raster uit, de puntentelling, de stappen van het bezoek en een vaak vergeten punt: verschillende criteria gaan rechtstreeks over de informatie voor de gast, te beginnen met het welkomstboek (livret d'accueil), dat vanaf 3 sterren verplicht en tweetalig is.

Laatste controle van de officiële bronnen: 4 oktober 2026. Dit artikel is informatief en vormt geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies.

Wat is de classificatie van een gemeubelde vakantiewoning?

De classificatie is een kwaliteitsbewijs dat de gast het comfort- en uitrustingsniveau van een woning toont met 1 tot 5 sterren. Volgens service-public.fr (pagina gecontroleerd op 21 mei 2026) is de procedure vrijwillig en betaald, en is de classificatiebeslissing 5 jaar geldig.

Een gemeubelde vakantiewoning is een huis of appartement dat voor korte periodes wordt verhuurd (per dag, week of maand), dat de gast exclusief gebruikt en dat dezelfde gast niet langer dan 90 opeenvolgende dagen mag bewonen. De classificatie staat dus open voor de meeste woningen die op Airbnb, Booking of via directe boekingen worden aangeboden, of het nu om een tweede woning of een gîte gaat.

Na de classificatie moet u de classificatiebeslissing zichtbaar ophangen in de woning. U mag ook het bord met het aantal sterren ophangen en het bijbehorende logo gebruiken in uw communicatie.

Hoeveel vakantiewoningen zijn in Frankrijk geclassificeerd?

Op 31 december 2025 telde Frankrijk 231.700 geclassificeerde gemeubelde vakantiewoningen, met in totaal 1.130.300 bedden, volgens de kerncijfers 2026 van ADN Tourisme (gepubliceerd in mei 2026, document verspreid door het toerismebureau van het departement Vienne). Dat is het hoogste niveau sinds 2015, een stijging van 11 % in een jaar. Alleen al in 2025 doorliepen 47.500 woningen een classificatieprocedure.

Bron: Meublés de tourisme 2026 / ADN Tourisme.

Het aanbod is geconcentreerd: Savoie (19.090 geclassificeerde woningen), Haute-Savoie (13.220) en Var (11.610) staan bovenaan, en 15 departementen vertegenwoordigen de helft van het aanbod. De gemiddelde capaciteit van een geclassificeerde woning is 4,9 personen.

Wie deze cijfers naast het officiële raster legt, krijgt een nuttige orde van grootte: 122.140 woningen met 3, 4 of 5 sterren, ongeveer 53 % van het geclassificeerde aanbod, moeten een tweetalig welkomstboek ter beschikking stellen (zie verder). Berekening van Majordia op basis van de kerncijfers 2026 van ADN Tourisme en het classificatieraster gepubliceerd door Atout France.

Aan controlezijde telt ADN Tourisme in mei 2026 317 bevoegde instanties: 303 erkende instanties en 14 instanties die door Cofrac (de Franse accreditatie-instelling) zijn geaccrediteerd. Van de erkende instanties is 45 % een toeristenbureau en 27 % een departementale of nationale afdeling van kwaliteitslabels zoals Gîtes de France, Clévacances of Accueil Paysan.

Foto: Jebulon, Wikimedia Commons, publiek domein (CC0 1.0).

Welke belastingvoordelen biedt de classificatie in 2026?

De classificatie werkt, onder voorwaarden, op drie fiscale hefbomen. De belangrijkste betreft de inkomstenbelasting van verhuurders onder het micro-BIC-regime.

Micro-BIC: 50 % aftrek in plaats van 30 %

Volgens de pagina „Revenus d'une location meublée” op service-public.fr (gecontroleerd op 15 april 2026) gelden voor de in 2025 ontvangen omzet de volgende regels:

Twee concrete gevolgen:

• Bij gelijke omzet daalt de belastbare basis. Bij 14.000 € omzet wordt een niet-geclassificeerde woning belast op 9.800 € (70 %), een geclassificeerde op 7.000 € (50 %), dus 2.800 € minder belastbaar inkomen. Berekening van Majordia op basis van de regels gepubliceerd door service-public.fr.
• Boven 15.000 € omzet valt een niet-geclassificeerde woning onder het regime van de werkelijke kosten (régime réel), terwijl een geclassificeerde woning tot 77.700 € onder micro-BIC kan blijven. Service-public.fr preciseert dat bij een overschrijding in het eerste of tweede jaar micro-BIC nog een jaar extra kan gelden.

Het regime van de werkelijke kosten, waarbij u kosten en afschrijvingen kunt aftrekken, blijft vaak interessant: de juiste keuze hangt af van uw kosten, uw werkzaamheden en uw situatie. Onze gids over de belasting op kortetermijnverhuur gaat dieper in op deze afwegingen. Controleer dit voor uw eigen situatie, bij voorkeur met een accountant.

Toeristenbelasting: een vast tarief in plaats van een percentage

Voor een geclassificeerde accommodatie past de gemeente een vast tarief per persoon per nacht toe, gekozen binnen een nationale bandbreedte. Voor een accommodatie zonder classificatie of in afwachting van classificatie past ze een percentage toe van 1 % tot 5 % van de kosten per persoon per nacht, begrensd op het hoogste tarief dat de gemeente heeft vastgesteld. Dit is de tarieventabel 2026 gepubliceerd door Entreprendre.service-public.fr (pagina gecontroleerd op 1 januari 2026):

Er kunnen aanvullende heffingen bijkomen: in Île-de-France geldt een aanvullende heffing van 200 % op het tarief van de toeristenbelasting. Het exacte bedrag hangt dus af van uw gemeente. Lees voor inning en afdracht ons artikel over de toeristenbelasting bij kortetermijnverhuur.

Onroerendgoedbelasting en woonbelasting op het platteland

Ligt uw geclassificeerde woning in een betrokken landelijke revitaliseringszone (zone France revitalisation rurale, ZFRR of ZFRR+), dan is volgens service-public.fr een vrijstelling van onroerendgoedbelasting en woonbelasting mogelijk. Die vraagt u aan bij het belastingkantoor met de Cerfa-formulieren nr. 15532 (onroerendgoedbelasting) en nr. 13567 (woonbelasting). Informeer bij uw gemeentehuis welke vrijstellingen daadwerkelijk zijn ingevoerd.

Hoe werkt het raster met 133 criteria?

Het officiële raster staat in het besluit van 2 augustus 2010 over de normen en de procedure voor de classificatie van gemeubelde vakantiewoningen, gewijzigd bij het besluit van 24 november 2021. Het geldt voor bezoeken sinds 1 februari 2022. Het raster gepubliceerd door Atout France telt 133 criteria, verdeeld over drie hoofdstukken:

1. Uitrusting en inrichting: oppervlakten, elektriciteit, beddengoed, badkamers, keuken, buitenruimte, staat en netheid.
2. Diensten voor gasten: informatie voor de gast en aangeboden diensten.
3. Toegankelijkheid en duurzame ontwikkeling: informatie over toegankelijkheid, aangepaste uitrusting, energie- en waterbesparende maatregelen, afvalscheiding.

Elk criterium heeft een aantal punten en een status: verplicht voor de beoogde categorie, à la carte (optioneel), in bepaalde gevallen niet van toepassing, of verplicht en niet compenseerbaar. Daarnaast geldt een basisvoorwaarde: een eenkamerwoning voor één of twee personen moet minstens 9 m² meten als de keuken apart is, of 12 m² met een kitchenette.

Zo worden de punten berekend

De controlegids van Atout France, die de inspecteurs gebruiken, legt drie cumulatieve voorwaarden op om een categorie te behalen:

• voldoen aan de basisvoorwaarde voor de oppervlakte;
• de 25 punten van de 5 verplichte, niet-compenseerbare criteria behalen, allemaal gekoppeld aan staat en netheid: badkamers, vloeren, muren en plafonds, meubilair, beddengoed, keuken en apparatuur;
• 100 % van de verplichte punten halen, met een marge van 5 %: elk verloren verplicht punt moet dan worden gecompenseerd met drie keer zoveel à-la-carte-punten, bovenop een minimumpercentage à-la-carte-punten.

Bron: classificatieraster voor gemeubelde vakantiewoningen (besluit van 24 november 2021) en controlegids, Atout France. Sommige criteria zijn in specifieke gevallen niet van toepassing, bijvoorbeeld wifi in een aangetoonde dode zone of airconditioning in het hooggebergte.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 4.0.

Welkomstboek, brochures, webpagina: de criteria voor gastinformatie

De hoofdstukken „Diensten voor gasten” en „Toegankelijkheid en duurzame ontwikkeling” bevatten meerdere criteria die u zonder verbouwing kunt voorbereiden. Ze worden vaak vergeten, terwijl ze meetellen in het totaal van de verplichte punten.

Over de vorm van het welkomstboek is de controlegids van Atout France duidelijk (eigen vertaling):

„Het welkomstboek kan op papier of digitaal ter beschikking worden gesteld (QR-code, tablet, downloadlink, website, enz.). Vanaf 3 sterren moet het welkomstboek tweetalig zijn.”

— Atout France, Guide de contrôle du tableau de classement des meublés de tourisme (bijgewerkt op 19 januari 2022)

Een digitaal welkomstboek kan het criterium dus vervullen, mits het de vereiste minimuminhoud bevat en op de dag van het bezoek aan de inspecteur wordt getoond, bijvoorbeeld via een QR-code bij de ingang. Met het digitale welkomstboek van Majordia heeft elke woning een eigen welkomstboek, bereikbaar via QR-code of korte link, zonder app om te installeren, met rubrieken voor wifi, deurcode, contactpersonen en noodnummers.

De tweetaligheidseis is vaak het struikelblok voor hosts die hun welkomstboek in het Frans hebben geschreven. Majordia vertaalt de inhoud van het welkomstboek automatisch en toont die in de taal van de gast, in zes talen: Frans, Engels, Duits, Spaans, Italiaans en Nederlands. Een controle van de vertaling blijft aan te raden voor gevoelige instructies (toegang, veiligheid).

Met aanpasbare rubrieken kunt u bovendien lokale aanbevelingen en milieutips bundelen (openbaar vervoer, afval scheiden, water besparen). De controlegids accepteert de welkomstgids als middel voor bewustmaking; voor brochures vraagt hij een minimumaantal documenten, dat de inspecteur ter plaatse beoordeelt. Meer over deze thema's leest u in onze gidsen over toegankelijkheid in toeristische accommodaties en over duurzame accommodaties.

Hoe verloopt de classificatieprocedure, stap voor stap?

De classificatieprocedure voor gemeubelde vakantiewoningen loopt niet via Atout France: u regelt alles rechtstreeks met de instantie van uw keuze. Dit zijn de stappen volgens de controlegids en service-public.fr:

1. Een zelfevaluatie maken met het raster van 133 criteria, om een realistische categorie te kiezen.
2. Een instantie kiezen uit de lijsten van erkende en geaccrediteerde instanties op de pagina „Meublé de tourisme” van Atout France. De lijst van erkende instanties wordt elke maand bijgewerkt. Het tarief voor het bezoek wordt door de instantie vastgesteld.
3. De classificatieaanvraag indienen bij die instantie en een bezoekdatum afspreken.
4. De inspecteur ter plaatse ontvangen. Het bezoek vindt verplicht in de woning plaats: webcam, drone of videogesprek zijn uitgesloten. Laat u meerdere woningen classificeren, dan wordt elke woning afzonderlijk bezocht.
5. Indien nodig aanvullen. Feitelijke stukken (factuur van een klein apparaat, intern document zoals een welkomstgids) kunnen binnen 15 werkdagen na het bezoek worden bezorgd. Deze tolerantie geldt niet voor netheid, herstellingen of ruwbouw.
6. Het bezoekcertificaat ontvangen binnen de maand daarna: controlerapport, ingevuld raster en voorstel van classificatiebeslissing.
7. Aanvaarden of weigeren. U hebt 15 dagen na ontvangst van het certificaat om het voorstel te weigeren. Zonder weigering is de classificatie voor 5 jaar verworven.

Hang na de beslissing het besluit op in de woning en werk uw formaliteiten bij. Service-public.fr herinnert eraan dat een nieuwe aangifte bij het gemeentehuis nodig is zodra een aangegeven gegeven niet meer klopt, en het classificatieniveau hoort bij die gegevens. Vergeet ook niet de accommodatiecategorie op uw platforms bij te werken, zodat de geïnde toeristenbelasting overeenkomt met het juiste tarief.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 4.0.

Welke fouten kosten sterren?

Het raster is openbaar, maar sommige criteria verrassen hosts op de dag van het bezoek. De belangrijkste aandachtspunten:

• Netheid en staat. De vijf niet-compenseerbare criteria gaan over de netheid van badkamers, vloeren, muren en plafonds, meubilair, beddengoed en keuken. Een gebrek op één ervan verhindert de classificatie, ongeacht het uitrustingsniveau.
• Verkeerd gemeten oppervlakten. Alleen oppervlakten met een plafondhoogte van minstens 1,80 m tellen mee. In een kamer met schuine wanden kan de meegetelde oppervlakte dus kleiner zijn dan die in uw advertentie.
• Persoonlijke ontvangst ter plaatse. Die is verplicht vanaf 2 sterren. Een sleutelkluis of slim slot is slechts een à-la-carte-criterium: bij een volledig zelfstandige aankomst moeten de verloren verplichte punten worden gecompenseerd met drie keer zoveel à-la-carte-punten, binnen de grens van 5 % van het totaal aan verplichte punten.
• Linnengoed en schoonmaak. Beddengoed en handdoeken moeten in alle categorieën systematisch worden aangeboden, en een systematisch aangeboden schoonmaakdienst is verplicht vanaf 2 sterren.
• Een eentalig welkomstboek. Vanaf 3 sterren voldoet een welkomstboek dat alleen in het Frans is opgesteld niet aan het criterium.
• Ontbrekende informatie over toegankelijkheid. Ook als uw woning niet aangepast is, moet u dat duidelijk vermelden in uw informatiemateriaal.

Kort samengevat

FAQ

Is de classificatie van een gemeubelde vakantiewoning verplicht?

Nee. De classificatie is vrijwillig en betaald. De aangifte of registratie van de woning bij het gemeentehuis blijft wel verplicht volgens de regels van uw gemeente, of de woning nu geclassificeerd is of niet.

Hoe lang is een sterrenclassificatie geldig?

De classificatiebeslissing is 5 jaar geldig. Daarna is een nieuw classificatiebezoek door een erkende of geaccrediteerde instantie nodig om sterren te behouden.

Kun je het voorgestelde aantal sterren weigeren?

Ja. U hebt 15 dagen na ontvangst van het bezoekcertificaat om het classificatievoorstel te weigeren. Na die termijn, en zonder weigering van uw kant, is de classificatie verworven.

Wordt een digitaal welkomstboek geaccepteerd tijdens het bezoek?

Ja. De controlegids van Atout France vermeldt dat het welkomstboek op papier of digitaal mag worden aangeboden (QR-code, tablet, downloadlink, website). Het moet minstens de contactgegevens van de beheerder, de noodnummers en de werking van de woning bevatten, en vanaf 3 sterren tweetalig zijn.

Verlaagt de classificatie de toeristenbelasting van mijn gasten?

Vaak, maar niet altijd. Een geclassificeerde woning betaalt een vast tarief dat de gemeente vaststelt (tussen 0,20 € en 3,60 € per persoon per nacht in 2026, afhankelijk van de categorie). Een niet-geclassificeerde woning betaalt een percentage van de nachtprijs, begrensd op het hoogste tarief van de gemeente. Het verschil hangt dus af van uw prijs en de lokale tarieven.

Moet elke woning afzonderlijk worden geclassificeerd?

Ja. De controlegids bepaalt dat elke woning afzonderlijk wordt bezocht, met alle criteria, ook als meerdere woningen van dezelfde eigenaar zijn en aan dezelfde instantie worden toevertrouwd.

Bereid uw classificatie voor met een welkomstboek dat klaar is voor de inspectie

Een sterrenclassificatie vraagt vooral methode: een eerlijke zelfevaluatie op basis van het raster, een smetteloze woning op de dag van het bezoek en volledig informatiemateriaal. Dat laatste punt is het makkelijkst vooraf te regelen. Een actueel, vertaald en via QR-code bereikbaar digitaal welkomstboek dekt een deel van de criteria voor gastinformatie en vermindert tegelijk de terugkerende vragen tijdens het verblijf.

Om voor elke woning een welkomstboek op te zetten, vergelijkt u de formules op de prijspagina van Majordia of ontdekt u het digitale welkomstboek.

Beeldcredits. Omslag: stenen huis in Cherrueix (Ille-et-Vilaine), foto van Eugenia Pan'kiv, Unsplash, Unsplash-licentie. Illustraties: Jebulon (CC0 1.0) en Gzen92 (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons; afbeeldingen omgezet naar WebP en verkleind.