Vakantieverhuur in Engeland: de regels voor 2026

Wie in 2026 in Engeland een woning aan reizigers verhuurt, heeft nog geen nationaal registratienummer nodig, maar de Britse regering bereidt een verplicht register voor waarvan de opening nu in maart 2027 wordt verwacht, en het bijzondere belastingregime voor vakantiewoningen is al verdwenen. Voor een host, of voor een beheerder die een woning aan de overkant van het Kanaal beheert, past de juiste aanpak in één zin: pas de veiligheids-, bouw- en belastingregels die er al zijn nu toe en bereid de aanmelding bij het toekomstige register voor.

Dit artikel is geschreven voor hosts die in Engeland verhuren. Het is gebaseerd op de GOV.UK-gids „Letting out a self-catering holiday home in England”, op de pagina's van HM Revenue and Customs (HMRC) over het einde van het Furnished Holiday Lettings-regime, op de belastingrichtlijnen van GOV.UK voor huurinkomsten en, voor Schotland, op de pagina's van de Schotse regering. Wales en Noord-Ierland hebben eigen regels, die we niet hebben behandeld.

Laatste controle van de bronnen: 13 oktober 2026. Dit artikel is informatief en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Regels kunnen veranderen, vooral de startdatum van het register: controleer uw eigen situatie en vraag uw lokale overheid.

Welke regels gelden in 2026 voor een vakantieverhuur in Engeland?

Voor een vakantieverhuur in Engeland gelden meerdere regels tegelijk: het toekomstige nationale register, de lokale ruimtelijke ordening, de belasting op huurinkomsten, de veiligheid van de woning en de verzekering. Het referentiedocument is de gids „Letting out a self-catering holiday home in England: rules and regulations” op GOV.UK, gepubliceerd op 25 maart 2026 en bijgewerkt op 2 oktober 2026. Hij richt zich op eigenaren die een zelfvoorzienende accommodatie (cottages, appartementen, lodges of vergelijkbaar) aan betalende gasten verhuren voor vrijetijds- of vakantieverblijven, en geldt voor Engeland.

De gids noemt in deze volgorde: registratie (nog niet van kracht), bouwvergunning, business rates, belastingen, brandveiligheid, gas- en koolmonoxideveiligheid, elektrische veiligheid, tv- en muzieklicenties, energieprestatiecertificaat (EPC), verzekering en contact met de lokale overheid. De tabel vat samen wie waarover beslist.

Is het nationale register vandaag al verplicht?

Nee: het nationale register voor kortetermijnverhuur in Engeland is nog niet van kracht. De gids van GOV.UK plaatst het onder de kop „Register your property (not yet in force)”, schrijft dat de regering een verplicht nationaal registratiesysteem voor Engeland invoert en vermeldt in de update van 2 oktober 2026 dat de start nu in maart 2027 wordt verwacht. Het woord „now” wijst erop dat de datum bij die update is herzien: bouw er geen investeringskalender op.

Waarom een register? Volgens het persbericht van de regering van april 2023 is het doel te weten hoeveel kortetermijnverhuren er zijn en waar ze liggen, om hun effect op lokale gemeenschappen te meten. Volgens de pagina van de voorafgaande raadpleging lieten bijna 4.000 reacties steun zien voor een „lichtgewicht” register, en de wet die dit mogelijk maakt werd in december 2022 ingediend via het wetsvoorstel Levelling Up and Regeneration.

Wat we u vandaag niet kunnen zeggen: het formaat van het nummer, de kosten, welke woningen eronder vallen en de sancties. De geraadpleegde pagina's vermelden ze niet, en de GOV.UK-pagina die uitlegt hoe het toekomstige register werkt, konden we niet lezen. Elk cijfer hierover zou verzonnen zijn: volg de officiële pagina en uw lokale council.

Frankrijk heeft al een vergelijkbaar systeem: zie ons artikel over de wet Le Meur en de Declaloc-aangifte voor de Franse registratieregels, die in Engeland geen geldigheid hebben.

Wat verandert er met het einde van het Furnished Holiday Lets-regime?

Sinds 6 april 2025 bestaat het bijzondere belastingregime voor Furnished Holiday Lets (FHL) niet meer: een Engelse host wordt belast als een eigenaar die gewone woonruimte verhuurt. HMRC presenteert deze maatregel als het wegnemen van de belastingvoordelen die kortetermijnverhuurders van vakantiewoningen hadden ten opzichte van verhuurders van standaard woonruimte. De GOV.UK-gids voegt toe dat vanaf het belastingjaar 2025 tot 2026 alle inkomsten uit zelfvoorzienende vakantieaccommodatie volgens de gebruikelijke verhuurdersregels worden belast en dat de vroegere FHL-voordelen niet meer gelden.

Het HMRC-handboek noemt de data op de pagina PIM4170: de FHL-regels vervallen voor belastingjaren die beginnen op of na 6 april 2025 voor inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting, en op of na 1 april 2025 voor vennootschapsbelasting. Er zijn ook overgangsgevallen voor het laatste jaar: voor een verhuur die in 2024-25 begon, kan de periode waarop de bezettingstests worden toegepast verder lopen dan 5 april 2025, en blijven opties voor middeling en uitstelperiode beschikbaar voor 2024-25.

Dit artikel werkt de gevolgen niet in cijfers uit (afschrijving, financieringskosten, vermogenswinst): ze hangen af van de situatie van elke eigenaar, en we hebben alleen de officiële presentatie van de maatregel gelezen. Voor de vergelijking met de Franse belasting, zie onze gids over de belasting op kortetermijnverhuur.

Vanaf wanneer moet u huurinkomsten aangeven?

Voor een woning die u persoonlijk bezit, zijn de eerste 1.000 pond huurinkomsten belastingvrij. De GOV.UK-pagina „Renting out your property: Paying tax and National Insurance” noemt dit de „property allowance”. Tussen 1.000 en 2.500 pond inkomsten per jaar vraagt zij contact op te nemen met HMRC. U moet uw inkomsten aangeven in een Self Assessment-aangifte boven 2.500 pond na aftrekbare kosten, of 10.000 pond vóór kosten. Een host die gewoonlijk geen aangifte doet, moet zich vóór 5 oktober na het betreffende belastingjaar registreren.

De GOV.UK-pagina over belastingvrije toeslagen voegt toe dat de toeslag 1.000 pond per belastingjaar bedraagt en bestaat voor vastgoedinkomsten en, apart, voor inkomsten uit bedrijfsactiviteit. Hij kan niet in alle gevallen worden gebruikt: lees de sectie „When you cannot use the allowances” voordat u er gebruik van maakt, want sommige situaties zijn uitgesloten. De genoemde drempels gelden voor particulieren. Voor een bedrijf of een beheerstructuur gelden andere regels die we hier niet uitwerken.

Heeft u een bouwvergunning nodig om kortdurend te verhuren?

Dat hangt af van de lokale overheid: in Engeland beslist de lokale planningsautoriteit per geval of uw kortdurende gebruik een bouwvergunning vereist. De gids van GOV.UK zegt het zo: de beslissing is gebaseerd op hoe de woning voor kortetermijnverhuur wordt gebruikt en op het effect op de buren en de omgeving. Hij nodigt u uit contact op te nemen met de council om te weten of een vergunning nodig is.

In 2023 stelde de regering volgens het persbericht van april 2023 voor een aparte gebruiksklasse voor kortetermijnverhuur te creëren, met enige flexibiliteit voor eigenaren die hun eigen woning een aantal nachten per jaar verhuren (30, 60 of 90 nachten lagen ter raadpleging voor). De gids van 2026 noemt geen nationale gebruiksklasse: hij verwijst naar de lokale beslissing. De officiële pagina van de burgemeester van Londen over de regels voor Greater London konden we niet lezen: ligt uw woning daar, controleer dan de nachtengrens bij uw council vóór de eerste boeking.

Business rates of council tax: welke lokale belasting geldt voor uw woning?

Wordt uw woning ingedeeld als zelfvoorzienend bedrijf, dan moet u mogelijk business rates betalen in plaats van council tax. Zo luidt de gids van GOV.UK: als uw woning als zelfvoorzienend bedrijf wordt gewaardeerd, kunnen business rates de council tax vervangen. De gids verwijst naar twee uitgebreide pagina's, een over business rates voor vakantiewoningen en een over de waardering ervan. We noemen hier geen drempel, omdat we er in de geraadpleegde pagina's geen hebben gelezen.

Welke veiligheidsverplichtingen gelden voor een vakantiewoning?

Veiligheid is het concreetste deel van de regels: GOV.UK vraagt de richtlijnen over brand, gas en koolmonoxide, en elektra te volgen. De gids van GOV.UK verwijst voor elk onderwerp naar een aparte officiële gids.

Foto: Georg Pik, Wikimedia Commons, licentie CC0 1.0.

Voor een vergelijking met de Franse regels over rookmelders en veiligheid, zie onze gids over brandveiligheid in een toeristische gemeubileerde woning.

Welke verzekeringen en licenties moet u voorzien?

GOV.UK geeft aan dat u een speciale verzekering voor vakantiewoningen, een aansprakelijkheidsverzekering en een dekking voor gebouw en inboedel moet hebben die geschikt is voor kortetermijnverhuur. Een update van 7 april 2026 van de gids bepaalt dat kortetermijnverhuur verzekerd zou moeten zijn. De pagina nodigt er ook toe uit de lokale regels over de verzekering van vakantiewoningen te controleren.

Bij de licenties noemt de gids twee gevallen: stelt u televisies ter beschikking, dan kan een TV Licence nodig zijn, en speelt u opgenomen of live muziek af buiten de uitzondering voor de privé- of huiselijke sfeer, dan kan ook een muzieklicentie nodig zijn.

En in Schotland? Een vergunning is verplicht

In Schotland hebt u een vergunning voor kortetermijnverhuur nodig, afgegeven door de lokale council, ongeacht de duur van de verhuur. De pagina van de Schotse regering over de regulering van kortetermijnverhuur, bijgewerkt op 15 mei 2026, schrijft dat de wet op 1 oktober 2022 is veranderd, dat nieuwe hosts een vergunning moeten hebben voordat ze boekingen accepteren of gasten ontvangen, en dat het systeem verplicht is voor alle kortetermijnaccommodatie in het land: vakantiecottages, B&B's, gastenhuizen, kamers binnen een woning, maar ook pods en yurts. Een vergunning is nodig, of de verhuur nu één nacht of enkele maanden duurt.

Volgens de pagina van mygov.scot (bijgewerkt op 9 oktober 2025) geldt een vergunning doorgaans 3 jaar, en verhuren zonder vergunning is een strafbaar feit waarvoor een boete tot 2.500 pond kan worden opgelegd, met een mogelijk verbod om een jaar lang een vergunning aan te vragen.

De Schotse regering legt ook uit dat elke council een eigen beleid publiceert en controlegebieden kan aanwijzen: Edinburgh werd op 5 september 2022 het eerste controlegebied, de ward Badenoch en Strathspey (Highland) volgde op 4 maart 2024. In een controlegebied kan een bouwkundige voorwaarde aan de vergunningsaanvraag worden toegevoegd.

Hoe bereidt u uw woning voor voordat het register opengaat?

De beste voorbereiding komt neer op vijf acties, die allemaal vandaag al mogelijk zijn:

1. Neem contact op met uw lokale council om te weten of een bouwvergunning nodig is, of business rates de council tax vervangen en of er lokale regels bijkomen.
2. Controleer de veiligheid: rook- en koolmonoxidemelders, gas- en elektrische veiligheid, en of een EPC nodig is.
3. Sluit een verzekering af die geschikt is voor kortetermijnverhuur, inclusief aansprakelijkheid.
4. Breng uw inkomsten op orde: houd ontvangsten en kosten gescheiden, voor de Self Assessment-aangifte als uw inkomsten de drempels overschrijden.
5. Volg de GOV.UK-pagina „Register your property”: daar worden de details en de openingsdatum gepubliceerd.

Hoe ontvangt u buitenlandse gasten in een Engelse woning?

Een Britse host ontvangt reizigers van alle nationaliteiten, en een deel van de veiligheidsinformatie (nooduitgang, melders, gasafsluiting) moet meteen bij aankomst worden begrepen. Het digitale welkomstboekje van Majordia geeft elke woning een gids die via QR-code toegankelijk is, met rubrieken voor wifi, deurcode, contacten en noodnummers, automatisch vertaald in zes talen: u zet er uw veiligheids- en ontvangstinstructies in, zonder iets te hoeven printen. Onze gids over de talen van het welkomstboekje legt uit hoe u de nuttige talen kiest. Majordia garandeert niet dat een woning aan de Britse regels voldoet: het helpt u instructies aan uw gasten door te geven.

Meertalig welkomstbord in Méribel (Savoie), foto van DimiTalen, Wikimedia Commons, licentie CC0; afbeelding omgezet naar WebP en verkleind.

Het belangrijkste in het kort

FAQ

Is een registratienummer nodig om in 2026 in Engeland te verhuren?

Nog niet op nationaal niveau: het register is aangekondigd maar „not yet in force” volgens GOV.UK, met een start die nu in maart 2027 wordt verwacht. Uw lokale council kan wel eigen regels hebben: neem contact op voordat u een advertentie plaatst.

Bestaat het FHL-regime nog?

Nee. Het is afgeschaft: volgens HMRC vervallen de FHL-regels voor belastingjaren die beginnen op of na 6 april 2025 (inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting) en op of na 1 april 2025 (vennootschapsbelasting). Voor 2024-25 bestaan overgangsgevallen.

Moet ik 1.500 pond huurinkomsten aangeven?

Tussen 1.000 en 2.500 pond huurinkomsten per jaar vraagt GOV.UK voor een persoonlijk bezeten woning contact op te nemen met HMRC. Boven 2.500 pond na kosten, of 10.000 pond vóór kosten, is een Self Assessment-aangifte nodig. Controleer uw situatie bij HMRC.

Is in Engeland een vergunning nodig zoals in Schotland?

In de huidige stand van zaken niet: de verplichte vergunning is een Schots systeem. In Engeland is het komende systeem een nationaal register, dat geen vergunning in Schotse zin is. De details van het toekomstige register zijn nog niet bekend.

Hoeveel nachten mag u verhuren zonder bouwvergunning?

Dat hangt af van de lokale planningsautoriteit en het gebied. De in 2023 genoemde aantallen nachten (30, 60 of 90) waren een voorstel ter raadpleging, geen nationale regel die in de gids van 2026 staat. Vraag het aan uw council, in het bijzonder in Londen.

Wat als mijn woning in Wales of Noord-Ierland ligt?

Die twee landsdelen hebben eigen regels, die dit artikel niet behandelt. Raadpleeg de officiële websites van hun regeringen en van uw lokale overheid.

Voorbereiden zonder te wachten op maart 2027

Het nuttigst is vandaag te regelen wat al verplicht is (veiligheid, verzekering, belasting, lokale ruimtelijke ordening) en de officiële pagina van het toekomstige register te volgen. Beheert u meerdere woningen of komen uw gasten uit meerdere landen, dan maakt een meertalig digitaal welkomstboekje de veiligheidsinstructies vanaf aankomst toegankelijk; de abonnementen staan op de pagina Prijzen.

Beeldverantwoording. Omslag: foto „Stone cottage with thatched roof surrounded by trees” van Tanya Barrow, Unsplash, Unsplash-licentie. Illustraties: Georg Pik (CC0 1.0) en DimiTalen (CC0), via Wikimedia Commons; afbeeldingen omgezet naar WebP en verkleind.