Rookmelder in vakantieverhuur: verplichtingen

Ja, een woning die aan reizigers wordt verhuurd moet minstens één rookmelder hebben, en u, de eigenaar, moet hem installeren en nagaan of hij werkt. Deze regel geldt voor seizoensverhuur zoals voor gewone gemeubelde verhuur, ook als u het beheer aan een conciërgedienst toevertrouwt. Een tweede drempel verdient uw aandacht: vanaf 15 ontvangen personen is uw woning niet langer alleen een gemeubelde woning, maar ook een openbaar toegankelijke inrichting (établissement recevant du public, ERP).

Deze gids bundelt de teksten en ministeriële antwoorden die de brandveiligheid van een gemeubelde vakantiewoning regelen: de autonome rookmelder (détecteur avertisseur autonome de fumée, DAAF), de verdeling van de verantwoordelijkheden met een beheerder, het ERP-regime en de praktische reflexen die u vóór de volgende aankomst invoert.

Laatste controle van de bronnen: 7 oktober 2026. Dit artikel is informatief en vormt geen persoonlijk juridisch advies: controleer het voor uw situatie bij uw gemeente of bij de departementale brandweer (SDIS). De Franse officiële passages zijn hier geparafraseerd weergegeven in eigen vertaling.

Is een rookmelder verplicht bij seizoensverhuur?

Ja. De wet nr. 2010-238 van 9 maart 2010 heeft de installatie van rookmelders in woningen verplicht gemaakt. Volgens het antwoord van het ministerie op de schriftelijke vraag nr. 69140 van de Assemblée nationale (eigen vertaling) moeten alle woningen sinds 8 maart 2015 minstens één autonome rookmelder hebben.

De door het Parlement aangenomen tekst legt de regel vast in artikel L. 129-8 van de Code de la construction et de l'habitation (Franse wetboek voor bouw en wonen): de bewoner van een woning, huurder of eigenaar, installeert minstens één genormeerde rookmelder en let op de goede werking ervan. Hetzelfde artikel bepaalt dat deze verplichting onder bij decreet vastgelegde voorwaarden op de niet-bewonende eigenaar rust, met name voor seizoensverhuur, tehuizen, dienstwoningen en gemeubelde verhuur (definitief door de Senaat aangenomen tekst, februari 2010, eigen vertaling).

Foto: Georg Pik, Wikimedia Commons, licentie CC0 1.0.

Wie installeert en onderhoudt de rookmelder in een gemeubelde woning?

De eigenaar doet beide. Het ministeriële antwoord beschrijft de evolutie van het recht (eigen vertaling): vóór de ALUR-wet van 24 maart 2014 lag de installatie bij de bewoner, behalve bij seizoensverhuur, tehuizen, dienstwoningen en gemeubelde verhuur, waar ze al bij de niet-bewonende eigenaar lag. Sinds de ALUR-wet installeert de eigenaar, verhuurder of bewoner, een genormeerde melder.

Voor het onderhoud geldt de algemene regel van een onbemeubelde verhuur (de huurder verwisselt de batterijen en test het toestel) niet voor uw situatie. Hetzelfde antwoord geeft aan dat bij seizoensverhuur, een tehuis, een dienstwoning of gemeubelde verhuur de onderhoudsplicht bij de eigenaar-verhuurder ligt. De eigenaar moet ook controleren of de melder werkt bij de plaatsbeschrijving bij aankomst, als er een is.

Bron: antwoord op schriftelijke vraag nr. 69140, Assemblée nationale (artikel R. 129-13 van de Code de la construction et de l'habitation, aangehaald in de vraag), eigen vertaling.

En als een conciërgedienst de woning beheert?

De verantwoordelijkheid blijft bij de eigenaar, maar ze kan contractueel worden gedelegeerd. Het ministerie legt uit (eigen vertaling) dat, wanneer het verhuurbeheer aan een vastgoedbeheerder is toevertrouwd, de verhouding tussen eigenaar en beheerder in het beheermandaat is opgenomen. Het is dus aan de eigenaar om na te gaan of de bevoegdheden uit het mandaat bepalen dat de beheerder de verplichtingen van de verhuurder uitvoert.

Als u een conciërgedienst inschakelt, controleer dan concreet of uw contract de periodieke controle van de melders vermeldt. Onze gids over het conciërgecontract bij kortetermijnverhuur beschrijft de clausules die u moet nakijken.

Welke rookmelder kiezen en waar plaatsen?

De fiche van service-public.gouv.fr over de rookmelder, bijgewerkt op 13 mei 2026, geeft de technische richtlijnen die u moet onthouden (eigen vertaling):

• Minstens één melder per woning: elk appartement of huis moet er minstens één hebben.
• Een conform toestel: het draagt de CE-markering met verwijzing naar de norm NF EN 14604.
• Een goede plaats: bij voorkeur in de gang of de verkeersruimte (overloop, gang) die op de slaapkamers uitkomt, aan het plafond bevestigd.
• Meerdere toestellen bij een woning met meerdere verdiepingen: de fiche raadt in dat geval aan het aantal te vermeerderen.
• Nooit in de gemeenschappelijke delen van een gebouw: installatie daar is uitgesloten.

Foto: Georg Pik, Wikimedia Commons, licentie CC0 1.0.

Moet u uw verzekeraar op de hoogte brengen?

De fiche van service-public.gouv.fr vermeldt dat de bewoner zijn verzekeraar moet informeren met een attest en een aankoop- of installatiebewijs (factuur, foto, conformiteitscertificaat). In een meublé de tourisme is de bewoner een reiziger op doorreis: de praktische stap komt dus bij de eigenaar terecht. Bewaar de factuur en een gedateerde foto van elke melder, en controleer de voorwaarden van uw verzekeringscontract. Ons artikel over de PNO-verzekering en de burgerlijke aansprakelijkheid van de verhuurder zet de te vergelijken dekkingen op een rij.

Vanaf wanneer wordt een gemeubelde woning een ERP?

Vanaf 15 personen. De definitie van de meublé de tourisme in artikel D. 324-1 van de Code du tourisme (Frans toerismewetboek) bepaalt geen maximale opvangcapaciteit, maar de brandveiligheidsregelgeving stelt wel een drempel. Volgens het antwoord op schriftelijke vraag nr. 70095 (antwoord gepubliceerd in het Journal officiel van 1 november 2016, eigen vertaling) valt een gemeubelde woning voor meer dan 15 personen onder de ERP-regelgeving, en zijn de regelgeving van de Code du tourisme en die van de Code de la construction et de l'habitation afzonderlijk en onafhankelijk van elkaar: een geclassificeerde of niet-geclassificeerde meublé die deze capaciteit overschrijdt, is erdoor getroffen.

De fiche uit de veelgestelde vragen van het ministerie van Economie over meublés de tourisme bevestigt dit (eigen vertaling): gebouwen of lokalen voor logies waar meer dan 15 personen kunnen worden ontvangen, zijn ERP van categorie 5, onderworpen aan de regels voor toegankelijkheid en brandpreventie.

Welke stappen voor een gîte voor meer dan 15 personen?

Een gîte voor meer dan 15 personen is een ERP van categorie 5 met slaapruimtes. Volgens het antwoord van de regering op schriftelijke vraag nr. 11152 (Journal officiel van 28 mei 2024, eigen vertaling) gelden de volgende vereisten:

1. Werkvergunning: afgeleverd door de politieautoriteit, na advies van de bevoegde veiligheidscommissie, vóór alle werken voor aanleg, inrichting of wijziging (artikel L. 122-3 van de Code de la construction et de l'habitation).
2. Openingsvergunning: eveneens afgeleverd na advies van de veiligheidscommissie, vóór het ontvangen van publiek (artikel R. 143-38).
3. Bezoek om de vijf jaar van de bevoegde veiligheidscommissie (artikel PE 37 van het veiligheidsreglement).
4. Onaangekondigd bezoek mogelijk: de burgemeester kan de inrichting door de veiligheidscommissie laten bezoeken indien nodig (artikel R. 143-41).

Het antwoord van 2016 voegt toe (eigen vertaling) dat de artikelen PE 3 tot PE 37 van het veiligheidsreglement minimaal van toepassing zijn, en dat ze met name de permanente aanwezigheid eisen van personeel dat is opgeleid in het gebruik van de hulpmiddelen, en een automatische branddetectie gekoppeld aan een alarmsysteem, zodat het publiek vroeg en ordelijk kan evacueren. Bij twijfel over het toepasselijke regime analyseert de bevoegde veiligheidscommissie de meest verwante exploitatievorm.

Tellen twee naburige gemeubelde woningen als één inrichting?

Dat hangt af van hun isolatie. Het antwoord van 2016 legt uit (eigen vertaling) dat de regelgeving drie situaties onderscheidt (bovenop elkaar, tegenover elkaar, aaneengrenzend). Als de gebouwen onderling geïsoleerd zijn en onafhankelijke vluchtwegen hebben, gelden ze als evenveel inrichtingen. Zijn ze daarentegen niet onderling geïsoleerd of hebben ze gemeenschappelijke vluchtwegen, dan worden ze als één inrichting beschouwd. Als u meerdere aangrenzende woningen bezit, kan de samengetelde opvangcapaciteit dus meetellen. Het ministerie raadt aan contact op te nemen met de bevoegde veiligheidscommissie.

Vluchtwegen: eerst en vooral een kwestie van veiligheid

Hetzelfde antwoord herinnert eraan (eigen vertaling) dat de veiligheid van personen vlotte evacuatieroutes veronderstelt. De dégagements (vluchtwegen) omvatten elk deel van het gebouw dat de evacuatieroute van de bewoners mogelijk maakt: deur, uitgang, horizontale verkeersruimte, gang, trap, helling. In de regel moeten de evacuatieroutes beschermd zijn zodat mensen buiten kunnen geraken.

Zelfs voor een kleine gemeubelde woning zijn enkele eenvoudige maatregelen op deze logica geïnspireerd:

• houd gangen, overlopen en trappen vrij van hinderlijke voorwerpen;
• controleer of de in- en uitgangsdeuren van binnenuit zonder moeite opengaan;
• leg de reiziger uit hoe hij de woning kan verlaten, vooral bij een late, zelfstandige aankomst.

Checklist brandveiligheid vóór elk seizoen

1. Controleer elke melder: druk op de testknop, vervang indien nodig de batterijen, stof het toestel af.
2. Noteer de datum van elke controle in een schrift of in uw beheertool.
3. Controleer de conformiteit: CE-markering en vermelding NF EN 14604 op de behuizing of de verpakking.
4. Controleer de plaats: plafond, verkeersruimte die op de slaapkamers uitkomt, één toestel per verdieping.
5. Bewaar de bewijzen: factuur, foto, attest voor uw verzekeraar.
6. Informeer de reiziger: instructie bij alarm, noodnummers, te gebruiken uitgang.
7. Voorzie het onvoorziene: een duidelijke procedure bij een incident, zoals in onze gids over het incidentprotocol tijdens een verblijf.
8. Bereken uw opvangcapaciteit: als ze meer dan 15 personen bedraagt, neem dan contact op met de gemeente voordat u verhuurt.

Deze oefening past vanzelf in het preventief onderhoud van uw woning, dat de periodieke controles bundelt die u moet plannen.

Hoe informeert u uw reizigers over wat ze moeten doen?

Een melder die voor het eerst om 2 uur 's nachts afgaat bij een reiziger die geen Frans spreekt, is nutteloos als niemand heeft uitgelegd wat te doen. Die informatie hoort vanzelf in een welkomstboek. In het huisreglement van een gemeubelde woning kan de rubriek veiligheid het rookverbod binnenshuis en de evacuatie-instructie in herinnering brengen.

Met het digitale welkomstboek van Majordia hebben uw reizigers er toegang toe via QR-code, en de inhoud wordt automatisch vertaald in de zes talen van de reizigersinterface (Frans, Engels, Duits, Spaans, Italiaans, Nederlands). De tegel "noodgevallen" bundelt de informatie die u bij een probleem moet kennen, en de tegel "contact" geeft aan hoe ze u kunnen bereiken. U vult uw instructies zelf in: de tool toont de informatie, maar vervangt uw verplichtingen als eigenaar niet.

Het belangrijkste om te onthouden

FAQ

Is er een rookmelder nodig in elke slaapkamer van een gemeubelde woning?

De geraadpleegde bronnen eisen minstens één melder per woning en raden aan hem te plaatsen in de gang of verkeersruimte die op de slaapkamers uitkomt. Voor een woning met meerdere verdiepingen raadt service-public.gouv.fr aan er meerdere te installeren. Niets in deze bronnen legt een toestel per slaapkamer op.

Wie verwisselt de batterijen van de rookmelder in een meublé de tourisme?

De eigenaar-verhuurder. Bij seizoensverhuur of gemeubelde verhuur ligt de onderhoudsplicht, die het vervangen van de batterijen en het testen van het toestel omvat, bij hem, in tegenstelling tot een onbemeubelde verhuur waar ze bij de huurder ligt. Hij kan de uitvoering aan een beheerder toevertrouwen als het mandaat daarin voorziet.

Is een rookmelder verplicht in een gîte voor meer dan 15 personen?

Ja, en het regime is strenger. Een gîte voor meer dan 15 personen is een ERP van categorie 5: openingsvergunning, bezoek om de vijf jaar en, volgens het ministeriële antwoord van 2016, een automatische branddetectie gekoppeld aan een alarm op grond van de artikelen PE 3 tot PE 37 van het veiligheidsreglement.

Kan mijn verzekeraar een installatiebewijs vragen?

Service-public.gouv.fr vermeldt dat de bewoner zijn verzekeraar moet informeren met een attest en een aankoop- of installatiebewijs. Bewaar de factuur en een gedateerde foto, en lees uw contract na om de eisen van uw verzekeraar te kennen.

Hoe weet ik of mijn twee naburige woningen één ERP vormen?

Alles hangt af van hun brandisolatie en hun vluchtwegen. Als ze geïsoleerd zijn en onafhankelijke vluchtwegen hebben, gelden ze als evenveel inrichtingen; anders vormen ze één inrichting. Neem bij twijfel contact op met de veiligheidscommissie van uw gemeente.

Zijn de teksten sinds 2016 veranderd?

De aangehaalde ministeriële antwoorden dateren van 1 november 2016 en 28 mei 2024, en de fiche van service-public.gouv.fr is bijgewerkt op 13 mei 2026. De hier beschreven drempels en procedures vindt u daarin terug. Controleer altijd de geldende versie op de officiële websites voordat u beslist.

Een welkomstboek klaar voor de veiligheid van uw reizigers

De brandveiligheid van een gemeubelde woning komt neer op drie reflexen: de woning uitrusten, de toestellen regelmatig controleren en de reiziger informeren. Het laatste punt regelt u eens en voor altijd in een volledig welkomstboek, toegankelijk via QR-code en beschikbaar in zes talen. Ontdek het digitale welkomstboek van Majordia of vergelijk de formules op de pagina Tarieven.

Beeldcredits. Omslag: witte brandalarmmelder aan een muur bevestigd, foto Jalen Hueser, Unsplash, Unsplash-licentie. Illustratie: Georg Pik, Wikimedia Commons, CC0 1.0; afbeelding omgezet naar WebP-formaat en verkleind.