Fiche commune · Observatoire LCD
Conciergeries et location courte durée à Saint-Denis (93)
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 149 077 habitants) compte 7 conciergeries et 0 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée recensés par l’observatoire Majordia.
7
conciergeries recensées
0
hôtes & loueurs indépendants
149 077
habitants (population municipale INSEE)
4,7
conciergeries pour 100 000 habitants
838 résidences secondaires et logements occasionnels · 1,3 % des 64 113 logementsSource : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Département : Seine-Saint-Denis2 695 895 nuitées réservées via les plateformes en ligne en 2025 · +12,4 % par rapport à 2024 · 59,8 % de voyageurs étrangers · 1,6 nuitées par habitantSource : Eurostat, statistiques expérimentales (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), par département. Tous types d’hébergements de courte durée proposés via ces plateformes, pas seulement les meublés.
Historique en cours de constitution : premier relevé en octobre 2026. Les tendances s’afficheront dès le mois suivant.
Analyses
Classement
190 / 430
Rang national (communes publiées)
2 / 2
Rang dans le département Seine-Saint-Denis
conciergeries / 100 000 hab.
Densité comparée
La densité de conciergeries à Saint-Denis est inférieure ou égale à la moyenne nationale.
Réglementation
Louer en courte durée à Saint-Denis : ce qu’il faut savoir
Obligation applicable de plein droit
Saint-Denis est concernée par l’autorisation préalable de changement d’usage (code de la construction et de l’habitation, art. L631-7) : louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de la mairie, parfois assortie d’une compensation.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Saint-Denis. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi.
Fiches officielles sur service-public.gouv.frFiscalité & réglementation locale
Taxe de séjour et zonage : Saint-Denis
Taxe de séjour 2023
Hébergement sans classement ou en attente de classement
5 % du prix de la nuitée par personne (plafonné)
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé classé 1★ | 0,80 € |
| Meublé classé 2★ | 0,90 € |
| Meublé classé 3★ | 1,50 € |
| Meublé classé 4★ | 2,40 € |
| Meublé classé 5★ | 3,10 € |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € |
- Régime au réel (collectée auprès des voyageurs)
- Perçue par l’intercommunalité
- Taxe additionnelle départementale : +10 %
Source : DGFiP, base DELTA « Tarifs taxe de séjour » (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonages du logement
- Zones tendues (TLV)
- Zone tendue
En zone tendue, la commune peut abaisser de 120 à 90 jours par an le plafond de location d’une résidence principale en meublé de tourisme (loi du 19 novembre 2024).
- Zonage ABC
- A bis
Le zonage ABC classe les communes selon la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C.
- Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires
- +60 % (votée pour 2026)
Source : zonage TLV (décret du 22 décembre 2025) et zonage ABC (arrêté en vigueur depuis le 26 juin 2026), ministère chargé du Logement (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Majoration THRS : DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale 2026, Licence Ouverte.
Loyers longue durée
Loyers d’annonce : Saint-Denis
21,0 € /m²/mois
Appartement
24,1 € /m²/mois
Appartement T1-T2
18,9 € /m²/mois
Appartement T3 et plus
18,0 € /m²/mois
Maison
Estimation calculée pour la commune.
7 647 annonces observées
Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Hébergement marchand
Hôtellerie et hébergement marchand : Saint-Denis
17
Hôtels
2 058 chambres
1
Résidences de tourisme
106 logements · 300 lits
Meublés de tourisme et chambres d’hôtes non inclus. Source : INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hôtels, campings et hébergements collectifs ; meublés de tourisme non inclus).
Vérifiée
Conciergeries référencées à Saint-Denis
Classement
Communes proches de Saint-Denis
Classement
Autres communes du département Seine-Saint-Denis
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Questions fréquentes
Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb à Saint-Denis ?
L’observatoire Majordia recense 7 conciergeries et gestionnaires de location courte durée à Saint-Denis, sur 72 dans l’ensemble du département Seine-Saint-Denis.
Combien d’hôtes indépendants louent en courte durée à Saint-Denis ?
0 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée sont recensés à Saint-Denis.
La densité de conciergeries est-elle élevée à Saint-Denis ?
La densité de conciergeries à Saint-Denis est inférieure ou égale à la moyenne nationale.
Recensement non exhaustif, mis à jour en continu à partir de registres publics et professionnels. Une commune n’est publiée qu’à partir de 5 acteurs ; les comptages d’hôtes indépendants inférieurs à 3 sont masqués. Aucune donnée nominative n’est diffusée.
Conciergeries, hôtes : démarquez-vous
Livret d’accueil digital, messages automatiques, ventes additionnelles : Majordia aide les professionnels de la location courte durée à offrir un accueil 5 étoiles sans y passer leurs soirées.