Fiche commune · Observatoire LCD

Conciergeries et location courte durée à Saint-Médard-en-Jalles (33)

Saint-Médard-en-Jalles (Gironde, 32 910 habitants) compte 5 conciergeries et 0 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée recensés par l’observatoire Majordia.

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conciergeries recensées

hôtes & loueurs indépendants

habitants (population municipale INSEE)

32 910

conciergeries pour 100 000 habitants

15,2

résidences secondaires et logements occasionnels

142

1 % des 14 781 logementsSource : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.

Département : Girondenuitées réservées via les plateformes en ligne en 2025

5 362 540

+5,5 % par rapport à 2024

33 % de voyageurs étrangers · 3,2 nuitées par habitantSource : Eurostat, statistiques expérimentales (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), par département. Tous types d’hébergements de courte durée proposés via ces plateformes, pas seulement les meublés.

Historique en cours de constitution : premier relevé en octobre 2026. Les tendances s’afficheront dès le mois suivant.

Analyses

Classement

Rang national (communes publiées)

295 / 4 573

Rang dans le département Gironde

12 / 66

conciergeries / 100 000 hab.

Densité comparée

Commune15,2

Département (33)18,2

France12,9

La densité de conciergeries à Saint-Médard-en-Jalles est 1,2 fois supérieure à la moyenne nationale.

Demande par conciergerie

Combien de demande pour chaque conciergerie : Saint-Médard-en-Jalles

Nuitées réservées via les plateformes (Eurostat) et résidences secondaires (INSEE), rapportées au nombre de conciergeries actives. Plus le ratio est haut, moins le marché est équipé.

Résidences secondaires par conciergerie

France : 415

Les nuitées couvrent tous les hébergements vendus via Airbnb, Booking, Expedia et Tripadvisor (hôtels compris) ; les résidences secondaires mesurent un potentiel, pas un nombre de meublés.

Réglementation

Louer en courte durée à Saint-Médard-en-Jalles : ce qu’il faut savoir

Obligation applicable de plein droit

Saint-Médard-en-Jalles n’est pas soumise de plein droit au changement d’usage, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération : renseignez-vous auprès de la mairie.

Règles locales vérifiées

Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Saint-Médard-en-Jalles. Consultez les délibérations de la mairie.

Règles nationales

Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.

Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi.

Fiches officielles sur service-public.gouv.fr

Fiscalité & réglementation locale

Taxe de séjour et zonage : Saint-Médard-en-Jalles

Ce que la commune applique aux locations de courte durée, d’après les délibérations et zonages officiels.

Taxe de séjour 2026

Hébergement sans classement ou en attente de classement

5 % du prix de la nuitée par personne (plafonné)

Tarifs par personne et par nuit
Catégorie	Tarif
Meublé classé 1★	0,80 €
Meublé classé 2★	1,00 €
Meublé classé 3★	1,70 €
Meublé classé 4★	2,60 €
Meublé classé 5★	3,60 €
Chambre d’hôtes	0,80 €

Régime au réel (collectée auprès des voyageurs)
Perçue par l’intercommunalité
Taxe additionnelle départementale : +10 %

Source : DGFiP, base DELTA « Tarifs taxe de séjour » (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.

Zonages du logement

Zones tendues (TLV): Zone tendue
En zone tendue, la commune peut abaisser de 120 à 90 jours par an le plafond de location d’une résidence principale en meublé de tourisme (loi du 19 novembre 2024).
Zonage ABC: B1
Le zonage ABC classe les communes selon la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C.
Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires: +60 % (votée pour 2026)

Source : zonage TLV (décret du 22 décembre 2025) et zonage ABC (arrêté en vigueur depuis le 26 juin 2026), ministère chargé du Logement (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Majoration THRS : DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale 2026, Licence Ouverte.

Loyers longue durée

Loyers d’annonce : Saint-Médard-en-Jalles

Loyer mensuel d’annonce, charges comprises, par m² : un repère pour comparer location longue durée et location courte durée.

Appartement

14,9 €/m²/mois

Appartement T1-T2

17,6 €/m²/mois

Appartement T3 et plus

13,5 €/m²/mois

Maison

14,6 €/m²/mois

Estimation calculée pour la commune.

1 432 annonces observées

Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.

Hébergement marchand

Hôtellerie et hébergement marchand : Saint-Médard-en-Jalles

Hôtels
3
103 chambres

Meublés de tourisme et chambres d’hôtes non inclus. Source : INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hôtels, campings et hébergements collectifs ; meublés de tourisme non inclus).

Annonces Airbnb

Annonces Airbnb : Saint-Médard-en-Jalles

annonces Airbnb

286

logements entiers

79 %

226

annonces actives

50,3 %

144

annonces d’hôtes multi-annonces

32,2 %

affichent un numéro d’enregistrement

1 %

prix médian affiché par nuit

94 €

Évolution du nombre d’annonces

+2,1 % · 22 décembre 2025 → 17 septembre 2026

Voir les données

Relevé	annonces Airbnb
22 décembre 2025	280
22 juin 2026	274
17 septembre 2026	286

Active : disponible au moins un jour et au moins un avis sur les 12 derniers mois. Avec enregistrement : l’annonce affiche un numéro d’enregistrement français.

Source : Inside Airbnb (insideairbnb.com), licence CC BY 4.0, relevé du 17 septembre 2026. Estimation tierce issue d’une collecte publique des annonces, Airbnb uniquement : ce n’est pas un décompte officiel des meublés de tourisme.

Vérifiée

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FAQ

Questions fréquentes

Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb à Saint-Médard-en-Jalles ?

L’observatoire Majordia recense 5 conciergeries et gestionnaires de location courte durée à Saint-Médard-en-Jalles, sur 308 dans l’ensemble du département Gironde.

Combien d’hôtes indépendants louent en courte durée à Saint-Médard-en-Jalles ?

0 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée sont recensés à Saint-Médard-en-Jalles.

La densité de conciergeries est-elle élevée à Saint-Médard-en-Jalles ?

La densité de conciergeries à Saint-Médard-en-Jalles est 1,2 fois supérieure à la moyenne nationale.

Recensement non exhaustif, mis à jour en continu à partir de registres publics et professionnels. Une commune n’est publiée qu’à partir de 5 acteurs ; les comptages d’hôtes indépendants inférieurs à 3 sont masqués. Aucune donnée nominative n’est diffusée.

Vos voyageurs trouvent les réponses sans vous écrire

Wi‑Fi, arrivée, règles, bonnes adresses : Majordia met tout dans un livret d’accueil que vos voyageurs ouvrent d’un scan, et son assistant leur répond la nuit. Pour un logement sur Airbnb comme pour une petite conciergerie.

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