Fiche commune · Observatoire LCD
Conciergeries et location courte durée à Soustons (40)
Soustons (Landes, 8 701 habitants) compte 7 conciergeries et moins de 3 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée recensés par l’observatoire Majordia.
conciergeries recensées
7
hôtes & loueurs indépendants
< 3
habitants (population municipale INSEE)
8 701
conciergeries pour 100 000 habitants
80,5
résidences secondaires et logements occasionnels
2 496
36 % des 6 935 logementsSource : INSEE, recensement de la population 2022. Indicateur de pression touristique, pas un décompte de meublés de tourisme.
Département : Landesnuitées réservées via les plateformes en ligne en 2025
2 799 388
+11,2 % par rapport à 2024
28,7 % de voyageurs étrangers · 6,5 nuitées par habitantSource : Eurostat, statistiques expérimentales (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), par département. Tous types d’hébergements de courte durée proposés via ces plateformes, pas seulement les meublés.
Historique en cours de constitution : premier relevé en octobre 2026. Les tendances s’afficheront dès le mois suivant.
Analyses
Classement
Rang national (communes publiées)
192 / 430
Rang dans le département Landes
4 / 12
conciergeries / 100 000 hab.
Densité comparée
La densité de conciergeries à Soustons est 6,5 fois supérieure à la moyenne nationale.
Réglementation
Louer en courte durée à Soustons : ce qu’il faut savoir
Obligation applicable de plein droit
Soustons n’est pas soumise de plein droit au changement d’usage, mais la commune peut l’avoir instauré par délibération : renseignez-vous auprès de la mairie.
Règles locales vérifiées
Aucune règle locale n’a encore été vérifiée par l’observatoire pour Soustons. Consultez les délibérations de la mairie.
Règles nationales
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Avec la mise en service du téléservice national d’enregistrement (prévue au 4e trimestre 2026), l’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes : le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser jusqu’à 90 jours. Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs par an.
- Performance énergétique : en métropole, le DPE doit être classé entre A et E ; à partir de 2034, entre A et D (A à E en outre-mer).
- Fiscalité (micro-BIC, revenus 2025) : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026).
- Copropriété : le copropriétaire doit informer le syndic de son activité ; les nouveaux règlements doivent indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés ou interdits.
Informations générales mises à jour le 1 octobre 2026, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales évoluent : la délibération de votre commune fait foi.
Fiches officielles sur service-public.gouv.frFiscalité & réglementation locale
Taxe de séjour et zonage : Soustons
Taxe de séjour 2026
Hébergement sans classement ou en attente de classement
5 % du prix de la nuitée par personne (plafonné)
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé classé 1★ | 0,80 € |
| Meublé classé 2★ | 1,00 € |
| Meublé classé 3★ | 1,70 € |
| Meublé classé 4★ | 2,60 € |
| Meublé classé 5★ | 3,60 € |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € |
- Régime au réel (collectée auprès des voyageurs)
- Perçue par la commune
- Taxe additionnelle départementale : +10 %
Source : DGFiP, base DELTA « Tarifs taxe de séjour » (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonages du logement
- Zones tendues (TLV)
- Zone touristique et tendue
En zone tendue, la commune peut abaisser de 120 à 90 jours par an le plafond de location d’une résidence principale en meublé de tourisme (loi du 19 novembre 2024).
- Zonage ABC
- B1
Le zonage ABC classe les communes selon la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C.
- Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires
- +60 % (votée pour 2026)
Source : zonage TLV (décret du 22 décembre 2025) et zonage ABC (arrêté en vigueur depuis le 26 juin 2026), ministère chargé du Logement (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Majoration THRS : DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale 2026, Licence Ouverte.
Loyers longue durée
Loyers d’annonce : Soustons
Appartement
13,0 € /m²/mois
Appartement T1-T2
16,9 € /m²/mois
Appartement T3 et plus
12,6 € /m²/mois
Maison
12,1 € /m²/mois
Estimation calculée pour la commune.
449 annonces observées
Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Hébergement marchand
Hôtellerie et hébergement marchand : Soustons
Hôtels
3
27 chambres
Campings
3
697 emplacements
Résidences de tourisme
1
111 logements · 550 lits
Villages vacances
3
1 818 lits
Auberges collectives
2
305 lits
Meublés de tourisme et chambres d’hôtes non inclus. Source : INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hôtels, campings et hébergements collectifs ; meublés de tourisme non inclus).
Vérifiée
Conciergeries référencées à Soustons
Classement
Communes proches de Soustons
Classement
Autres communes du département Landes
- Capbreton4021conciergeries
- Biscarrosse4019conciergeries
- Seignosse4011conciergeries
- Labenne406conciergeries
- Mimizan406conciergeries
- Saint-Vincent-de-Tyrosse406conciergeries
- Soorts-Hossegor406conciergeries
- Bénesse-Maremne405conciergeries
- Saint-Perdon405conciergeries
- Dax403conciergeries
- Saint-Paul-lès-Dax402conciergeries
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<iframe src="https://www.majordia.fr/embed/observatoire/soustons-40310?lang=fr" title="Conciergeries et LCD à Soustons" width="100%" height="230" style="border:0;max-width:520px" loading="lazy"></iframe>FAQ
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb à Soustons ?
L’observatoire Majordia recense 7 conciergeries et gestionnaires de location courte durée à Soustons, sur 146 dans l’ensemble du département Landes.
Combien d’hôtes indépendants louent en courte durée à Soustons ?
moins de 3 hôtes ou loueurs indépendants de location courte durée sont recensés à Soustons.
La densité de conciergeries est-elle élevée à Soustons ?
La densité de conciergeries à Soustons est 6,5 fois supérieure à la moyenne nationale.
Recensement non exhaustif, mis à jour en continu à partir de registres publics et professionnels. Une commune n’est publiée qu’à partir de 5 acteurs ; les comptages d’hôtes indépendants inférieurs à 3 sont masqués. Aucune donnée nominative n’est diffusée.
Conciergeries, hôtes : démarquez-vous
Livret d’accueil digital, messages automatiques, ventes additionnelles : Majordia aide les professionnels de la location courte durée à offrir un accueil 5 étoiles sans y passer leurs soirées.