Rauchmelder in der Ferienvermietung: Pflichten

Ja, eine an Reisende vermietete Ferienunterkunft (meublé) muss mit mindestens einem Rauchmelder ausgestattet sein, und Sie als Eigentümer müssen ihn installieren und prüfen, ob er funktioniert. Diese Regel gilt für die Ferienvermietung ebenso wie für die klassische möblierte Vermietung, auch wenn Sie die Verwaltung einem Concierge-Dienst anvertrauen. Eine zweite Schwelle verdient Ihre Aufmerksamkeit: Ab mehr als 15 aufgenommenen Personen ist Ihre Unterkunft nicht mehr nur ein Meublé, sondern auch eine öffentlich zugängliche Einrichtung.

Dieser Leitfaden fasst die Texte und Ministerantworten zusammen, die den Brandschutz einer Ferienunterkunft regeln: den autonomen Rauchwarnmelder (DAAF), die Verteilung der Verantwortung mit einem Verwalter, das Regime der öffentlich zugänglichen Einrichtungen (établissements recevant du public, ERP) und die praktischen Routinen, die Sie vor der nächsten Anreise einrichten sollten.

Letzte Überprüfung der Quellen: 7. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der Information und ist keine individuelle Rechtsberatung: Bitte prüfen Sie Ihre Situation bei Ihrer Gemeinde oder beim zuständigen Feuerwehr- und Rettungsdienst (SDIS).

Ist ein Rauchmelder in der Ferienvermietung Pflicht?

Ja. Das Gesetz Nr. 2010-238 vom 9. März 2010 hat den Einbau von Rauchmeldern in Wohnräumen verpflichtend gemacht. Laut der Antwort des Ministeriums auf die schriftliche Anfrage Nr. 69140 der Nationalversammlung (eigene Übersetzung) muss seit dem 8. März 2015 jede Wohnung mit mindestens einem autonomen Rauchwarnmelder ausgestattet sein.

Der vom Parlament verabschiedete Text legt die Regel in Artikel L. 129-8 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (code de la construction et de l'habitation) fest, hier sinngemäß wiedergegeben (eigene Übersetzung): Der Bewohner einer Wohnung, ob Mieter oder Eigentümer, installiert mindestens einen genormten Rauchmelder und sorgt für dessen einwandfreies Funktionieren. Derselbe Artikel sieht vor, dass diese Pflicht den nicht selbst nutzenden Eigentümer nach den in einem Dekret festgelegten Bedingungen trifft, insbesondere bei Ferienvermietungen, Wohnheimen, Dienstwohnungen und möblierten Vermietungen (vom Senat endgültig angenommener Text, Februar 2010).

Foto: Georg Pik, Wikimedia Commons, Lizenz CC0 1.0.

Wer installiert und wartet den Rauchmelder in einer Ferienunterkunft?

Der Eigentümer macht beides. Die Ministerantwort erläutert die Rechtsentwicklung (sinngemäß, eigene Übersetzung): Vor dem ALUR-Gesetz vom 24. März 2014 oblag die Installation dem Bewohner, außer bei Ferienvermietungen, Wohnheimen, Dienstwohnungen und möblierten Vermietungen, wo sie bereits dem nicht selbst nutzenden Eigentümer zufiel. Seit dem ALUR-Gesetz installiert der Eigentümer, ob Vermieter oder Bewohner, einen genormten Melder.

Bei der Wartung gilt die allgemeine Regel einer unmöblierten Vermietung (der Mieter wechselt die Batterien und testet das Gerät) für Ihren Fall nicht. Dieselbe Antwort besagt, dass bei einer Ferienvermietung, einem Wohnheim, einer Dienstwohnung oder einer möblierten Vermietung die Wartungspflicht beim Eigentümer-Vermieter liegt. Der Eigentümer muss außerdem bei der Eingangsübergabe, sofern es eine gibt, das einwandfreie Funktionieren des Melders sicherstellen.

Quelle: Antwort auf die schriftliche Anfrage Nr. 69140, Nationalversammlung (in der Anfrage zitierter Artikel R. 129-13 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs).

Und wenn ein Concierge-Dienst die Unterkunft verwaltet?

Die Verantwortung bleibt beim Eigentümer, kann aber vertraglich übertragen werden. Das Ministerium erklärt (sinngemäß, eigene Übersetzung), dass die Beziehungen zwischen Eigentümer und Verwalter in den Verwaltungsauftrag fallen, wenn die Vermietungsverwaltung einem Hausverwalter übertragen wurde. Der Eigentümer muss daher sicherstellen, dass die im Auftrag eingeräumten Befugnisse vorsehen, dass der Verwalter die Pflichten des Vermieters umsetzt.

Wenn Sie einen Concierge-Dienst beauftragen, prüfen Sie also konkret, ob Ihr Vertrag die regelmäßige Kontrolle der Melder erwähnt. Unser Leitfaden zum Concierge-Vertrag bei der Kurzzeitvermietung erklärt die Klauseln, die Sie prüfen sollten.

Welchen Rauchmelder wählen und wo anbringen?

Das Merkblatt von service-public.gouv.fr zum Rauchmelder, aktualisiert am 13. Mai 2026, nennt die technischen Eckpunkte (eigene Übersetzung):

• Mindestens ein Melder pro Wohnung: Jede Wohnung und jedes Haus muss mindestens einen haben.
• Ein normgerechtes Gerät: Es muss die CE-Kennzeichnung mit Verweis auf die Norm NF EN 14604 tragen.
• Ein guter Anbringungsort: möglichst im Flur oder Durchgang (Treppenabsatz, Korridor), der zu den Schlafzimmern führt, an der Decke befestigt.
• Mehrere Geräte bei mehreren Etagen: Das Merkblatt empfiehlt in diesem Fall, die Anzahl zu erhöhen.
• Niemals in den Gemeinschaftsflächen eines Gebäudes: Die Installation ist dort ausgeschlossen.

Foto: Georg Pik, Wikimedia Commons, Lizenz CC0 1.0.

Muss der Versicherer informiert werden?

Das Merkblatt von service-public.gouv.fr gibt an (sinngemäß, eigene Übersetzung), dass der Bewohner seinen Versicherer mit einer Bescheinigung samt Kauf- oder Installationsnachweis (Rechnung, Foto, Konformitätszertifikat) informieren muss. In einer Ferienunterkunft ist der Bewohner ein Reisender auf der Durchreise: Der praktische Schritt fällt daher dem Eigentümer zu. Bewahren Sie die Rechnung und ein datiertes Foto jedes Melders auf und prüfen Sie die Bedingungen Ihres Versicherungsvertrags. Unser Artikel zur PNO-Versicherung und Haftpflicht des Vermieters gibt einen Überblick über die zu vergleichenden Leistungen.

Ab wann wird eine Ferienunterkunft zum ERP?

Ab 15 Personen. Die Definition der Ferienunterkunft in Artikel D. 324-1 des Tourismusgesetzbuchs (code du tourisme) legt keine maximale Aufnahmekapazität fest, die Brandschutzvorschriften jedoch setzen eine Schwelle. Laut der Antwort auf die schriftliche Anfrage Nr. 70095 (im Amtsblatt am 1. November 2016 veröffentlicht; sinngemäß, eigene Übersetzung) unterliegt eine Unterkunft für mehr als 15 Personen den ERP-Vorschriften, und die Vorschriften des Tourismusgesetzbuchs und des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs sind getrennt und voneinander unabhängig: Eine Unterkunft, ob klassifiziert oder nicht, die diese Kapazität überschreitet, ist betroffen.

Das FAQ-Merkblatt des Wirtschaftsministeriums zu Ferienunterkünften bestätigt dies (eigene Übersetzung): Gebäude oder Räume zur Beherbergung, die mehr als 15 Personen aufnehmen können, sind ERP der 5. Kategorie und unterliegen den Regeln zu Barrierefreiheit und Brandverhütung.

Welche Schritte gelten für ein Gîte mit mehr als 15 Personen?

Ein Gîte mit mehr als 15 Personen ist ein ERP der 5. Kategorie mit Beherbergungsräumen. Nach der Antwort der Regierung auf die schriftliche Anfrage Nr. 11152 (Amtsblatt vom 28. Mai 2024; sinngemäß, eigene Übersetzung) unterliegt es folgenden Anforderungen:

1. Baugenehmigung: erteilt von der Polizeibehörde nach Stellungnahme der zuständigen Sicherheitskommission, vor allen Bau-, Ausbau- oder Änderungsarbeiten (Artikel L. 122-3 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs).
2. Eröffnungsgenehmigung: ebenfalls nach Stellungnahme der Sicherheitskommission erteilt, bevor Publikum aufgenommen wird (Artikel R. 143-38).
3. Besichtigung alle fünf Jahre durch die zuständige Sicherheitskommission (Artikel PE 37 der Sicherheitsvorschriften).
4. Unangekündigte Besichtigung möglich: Der Bürgermeister kann die Einrichtung bei Bedarf von der Sicherheitskommission besichtigen lassen (Artikel R. 143-41).

Die Antwort von 2016 ergänzt, dass die Artikel PE 3 bis PE 37 der Sicherheitsvorschriften mindestens anzuwenden sind und dass sie insbesondere die ständige Anwesenheit von Personal verlangen, das im Umgang mit den Rettungsmitteln geschult ist, sowie eine automatische Branderkennung mit Anbindung an ein Alarmsystem, damit das Publikum frühzeitig und geordnet evakuiert werden kann. Bei Zweifeln über das anwendbare Regime analysiert die zuständige Sicherheitskommission die am nächsten liegende Betriebsart.

Zählen zwei benachbarte Unterkünfte als eine Einrichtung?

Das hängt von ihrer Abtrennung ab. Die Antwort von 2016 erläutert, dass die Vorschriften drei Situationen unterscheiden (Übereinanderliegen, Gegenüberliegen, Aneinandergrenzen). Sind die Gebäude voneinander abgetrennt und haben unabhängige Ausgänge und Fluchtwege, gelten sie als ebenso viele Einrichtungen. Sind sie dagegen nicht voneinander abgetrennt oder haben sie gemeinsame Fluchtwege, werden sie als eine einzige Einrichtung betrachtet. Wenn Sie mehrere aneinandergrenzende Wohnungen besitzen, kann also die summierte Aufnahmekapazität zählen. Das Ministerium empfiehlt, sich an die zuständige Sicherheitskommission zu wenden.

Fluchtwege: vor allem eine Frage der Sicherheit

Dieselbe Antwort erinnert daran, dass die Sicherheit der Personen freie Evakuierungswege voraussetzt. Als Fluchtwege (dégagements) gilt jeder Teil des Gebäudes, der den Evakuierungsweg der Bewohner ermöglicht: Tür, Ausgang, waagerechter Verkehrsweg, Korridor, Treppe, Rampe. In der Regel müssen die Fluchtwege geschützt sein, damit die Personen ins Freie gelangen können.

Auch für eine kleine Ferienunterkunft lassen sich aus dieser Logik einige einfache Maßnahmen ableiten:

• Halten Sie Korridore, Treppenabsätze und Treppen frei von sperrigen Gegenständen;
• prüfen Sie, dass sich Eingangs- und Ausgangstüren von innen ohne Schwierigkeiten öffnen lassen;
• erklären Sie dem Gast, wie er die Unterkunft verlässt, vor allem bei später Anreise im Selbstbedienungsverfahren.

Brandschutz-Checkliste vor jeder Saison

1. Prüfen Sie jeden Melder: Drücken Sie die Prüftaste, wechseln Sie bei Bedarf die Batterien, entstauben Sie das Gerät.
2. Notieren Sie das Datum jeder Prüfung in einem Heft oder in Ihrem Verwaltungstool.
3. Prüfen Sie die Normkonformität: CE-Kennzeichnung und Angabe NF EN 14604 auf dem Gehäuse oder der Verpackung.
4. Kontrollieren Sie den Anbringungsort: Decke, Flur, der zu den Schlafzimmern führt, ein Gerät pro Etage.
5. Bewahren Sie die Nachweise auf: Rechnung, Foto, Bescheinigung für Ihren Versicherer.
6. Informieren Sie den Gast: Verhalten bei Alarm, Notrufnummern, zu benutzender Ausgang.
7. Planen Sie für Unvorhergesehenes: ein klares Verfahren für Zwischenfälle, wie in unserem Leitfaden zum Protokoll bei Zwischenfällen während eines Aufenthalts.
8. Berechnen Sie Ihre Aufnahmekapazität: Liegt sie über 15 Personen, wenden Sie sich vor der Vermietung an die Gemeinde.

Diese Übung fügt sich natürlich in die vorbeugende Wartung Ihrer Unterkunft ein, die die regelmäßig einzuplanenden Kontrollen bündelt.

Wie informieren Sie Ihre Gäste über das richtige Verhalten?

Ein Melder, der zum ersten Mal um 2 Uhr nachts vor einem Gast ertönt, der kein Französisch spricht, nützt nichts, wenn niemand erklärt hat, was zu tun ist. Diese Informationen gehören selbstverständlich in ein Gästehandbuch. In der Hausordnung einer Ferienunterkunft kann der Abschnitt Sicherheit an das Rauchverbot in Innenräumen und die Evakuierungsanweisung erinnern.

Mit dem digitalen Gästehandbuch von Majordia greifen Ihre Gäste per QR-Code darauf zu, und der Inhalt wird automatisch in die sechs Sprachen der Gästeoberfläche übersetzt (Französisch, Englisch, Deutsch, Spanisch, Italienisch, Niederländisch). Die Kachel „Notfälle" bündelt die Informationen, die im Problemfall wichtig sind, und die Kachel „Kontakt" zeigt, wie Sie erreichbar sind. Ihre Anweisungen tragen Sie selbst ein: Das Tool zeigt die Information an, es ersetzt nicht Ihre Pflichten als Eigentümer.

Das Wichtigste in Kürze

FAQ

Braucht jedes Schlafzimmer einer Ferienunterkunft einen Rauchmelder?

Die herangezogenen Quellen verlangen mindestens einen Melder pro Wohnung und empfehlen, ihn im Flur oder Durchgang anzubringen, der zu den Schlafzimmern führt. Bei einer Wohnung mit mehreren Etagen rät service-public.gouv.fr zu mehreren Geräten. Nichts in diesen Quellen schreibt ein Gerät pro Schlafzimmer vor.

Wer wechselt die Batterien des Rauchmelders in einer Ferienunterkunft?

Der Eigentümer-Vermieter. Bei einer Ferienvermietung oder möblierten Vermietung liegt die Wartungspflicht, die den Batteriewechsel und den Test des Geräts umfasst, bei ihm, anders als bei einer unmöblierten Vermietung, wo sie dem Mieter zufällt. Er kann die Ausführung einem Verwalter übertragen, wenn der Auftrag es vorsieht.

Ist ein Rauchmelder in einem Gîte mit mehr als 15 Personen Pflicht?

Ja, und das Regime ist strenger. Ein Gîte mit mehr als 15 Personen ist ein ERP der 5. Kategorie: Eröffnungsgenehmigung, Besichtigung alle fünf Jahre und, laut der Ministerantwort von 2016, eine automatische Branderkennung mit Anbindung an einen Alarm gemäß den Artikeln PE 3 bis PE 37 der Sicherheitsvorschriften.

Kann mein Versicherer einen Installationsnachweis verlangen?

Service-public.gouv.fr gibt an, dass der Bewohner seinen Versicherer mit einer Bescheinigung samt Kauf- oder Installationsnachweis informieren muss. Bewahren Sie die Rechnung und ein datiertes Foto auf und lesen Sie Ihren Vertrag, um die Anforderungen Ihres Versicherers zu kennen.

Woran erkenne ich, ob meine beiden benachbarten Unterkünfte ein einziges ERP bilden?

Alles hängt von ihrer Brandabtrennung und ihren Fluchtwegen ab. Sind sie abgetrennt und haben unabhängige Fluchtwege, gelten sie als ebenso viele Einrichtungen, andernfalls bilden sie eine einzige Einrichtung. Wenden Sie sich im Zweifel an die Sicherheitskommission Ihrer Gemeinde.

Haben sich die Texte seit 2016 geändert?

Die zitierten Ministerantworten stammen vom 1. November 2016 und vom 28. Mai 2024, und das Merkblatt von service-public.gouv.fr wurde am 13. Mai 2026 aktualisiert. Die hier beschriebenen Schwellen und Verfahren finden sich dort wieder. Prüfen Sie vor einer Entscheidung immer die geltende Fassung auf den offiziellen Websites.

Ein Handbuch für die Sicherheit Ihrer Gäste

Der Brandschutz einer Ferienunterkunft beruht auf drei Routinen: die Unterkunft ausstatten, die Geräte regelmäßig prüfen und den Gast informieren. Der letzte Punkt lässt sich ein für alle Mal in einem vollständigen Gästehandbuch regeln, das per QR-Code erreichbar und in sechs Sprachen verfügbar ist. Entdecken Sie das digitale Gästehandbuch von Majordia oder vergleichen Sie die Tarife auf der Preisseite.

Bildnachweise. Titelbild: weißer Brandmelder an einer Wand montiert, Foto Jalen Hueser, Unsplash, Unsplash-Lizenz. Illustration: Georg Pik, Wikimedia Commons, CC0 1.0; Bild in das WebP-Format konvertiert und in der Größe angepasst.