Sterneklassifizierung für Ferienwohnungen in Frankreich 2026

Wer seine Ferienunterkunft (meublé de tourisme) klassifizieren lässt, beauftragt eine unabhängige Stelle, Komfort, Ausstattung und Leistungen der Unterkunft zu prüfen und anschließend eine Einstufung von 1 bis 5 Sternen für 5 Jahre zu vergeben. Das Verfahren ist freiwillig und kostenpflichtig, verändert aber zwei wichtige Posten Ihres Budgets: die Einkommensteuer im Micro-BIC-Regime und die Kurtaxe (taxe de séjour), die Ihre Gäste zahlen.

Seit der Reform der Besteuerung von Ferienunterkünften ist der Abstand zwischen klassifizierten und nicht klassifizierten Unterkünften deutlich größer geworden. Dieser Leitfaden erklärt den offiziellen Kriterienkatalog, die Punkteberechnung, den Ablauf der Besichtigung und einen oft übersehenen Punkt: Mehrere Kriterien betreffen direkt die Informationen für Gäste, allen voran das Gästehandbuch (livret d'accueil), das ab 3 Sternen Pflicht ist und zweisprachig sein muss.

Letzte Prüfung der offiziellen Quellen: 4. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.

Was ist die Klassifizierung einer Ferienunterkunft?

Die Klassifizierung ist ein Qualitätsnachweis, der Gästen das Komfort- und Ausstattungsniveau einer Unterkunft mit 1 bis 5 Sternen anzeigt. Laut service-public.fr (Seite geprüft am 21. Mai 2026) ist das Verfahren freiwillig und kostenpflichtig, und die Klassifizierungsentscheidung gilt 5 Jahre.

Eine Ferienunterkunft im Sinne des französischen Rechts ist ein Haus oder eine Wohnung, die kurzzeitig (tage-, wochen- oder monatsweise) vermietet wird, die der Gast allein nutzt und die derselbe Gast nicht länger als 90 aufeinanderfolgende Tage bewohnen darf. Die Klassifizierung steht daher den meisten Unterkünften offen, die auf Airbnb, Booking oder per Direktbuchung angeboten werden, ob Zweitwohnsitz oder gîte.

Nach der Klassifizierung müssen Sie die Klassifizierungsentscheidung gut sichtbar in der Unterkunft aushängen. Zusätzlich dürfen Sie das Schild mit der Sternezahl anbringen und das entsprechende Logo in Ihrer Kommunikation verwenden.

Wie viele Ferienunterkünfte sind in Frankreich klassifiziert?

Zum 31. Dezember 2025 waren in Frankreich 231.700 klassifizierte Ferienunterkünfte mit insgesamt 1.130.300 Betten erfasst, so die Kennzahlen 2026 von ADN Tourisme (veröffentlicht im Mai 2026, Dokument bereitgestellt von der Tourismusagentur des Departements Vienne). Das ist der höchste Stand seit 2015, ein Plus von 11 % gegenüber dem Vorjahr. Allein 2025 durchliefen 47.500 Unterkünfte ein Klassifizierungsverfahren.

Quelle: Meublés de tourisme 2026 / ADN Tourisme.

Der Bestand ist stark konzentriert: Savoie (19.090 klassifizierte Unterkünfte), Haute-Savoie (13.220) und Var (11.610) liegen vorn, und 15 Departements vereinen die Hälfte des Angebots. Die durchschnittliche Kapazität einer klassifizierten Unterkunft liegt bei 4,9 Personen.

Der Abgleich dieser Zahlen mit dem offiziellen Katalog ergibt eine nützliche Größenordnung: 122.140 Unterkünfte mit 3, 4 oder 5 Sternen, also rund 53 % des klassifizierten Bestands, müssen ein zweisprachiges Gästehandbuch bereitstellen (siehe unten). Berechnung von Majordia auf Basis der Kennzahlen 2026 von ADN Tourisme und des von Atout France veröffentlichten Kriterienkatalogs.

Auf der Prüfseite zählt ADN Tourisme im Mai 2026 317 berechtigte Stellen: 303 zugelassene und 14 vom Cofrac (französische Akkreditierungsstelle) akkreditierte Stellen. Unter den zugelassenen Stellen sind 45 % Fremdenverkehrsämter und 27 % regionale oder nationale Vertretungen von Qualitätslabels wie Gîtes de France, Clévacances oder Accueil Paysan.

Foto: Jebulon, Wikimedia Commons, gemeinfrei (CC0 1.0).

Welche Steuervorteile bringt die Klassifizierung 2026?

Die Klassifizierung wirkt unter bestimmten Voraussetzungen auf drei steuerliche Hebel. Der wichtigste betrifft die Einkommensteuer von Vermietern im Micro-BIC-Regime.

Micro-BIC: 50 % Pauschalabzug statt 30 %

Laut der Seite „Revenus d'une location meublée“ auf service-public.fr (geprüft am 15. April 2026) gelten für die 2025 erzielten Einnahmen folgende Regeln:

Zwei konkrete Folgen:

• Bei gleichen Einnahmen sinkt die Bemessungsgrundlage. Bei 14.000 € Einnahmen wird eine nicht klassifizierte Unterkunft auf 9.800 € (70 %) besteuert, eine klassifizierte auf 7.000 € (50 %), also 2.800 € weniger zu versteuerndes Einkommen. Berechnung von Majordia auf Basis der von service-public.fr veröffentlichten Regeln.
• Über 15.000 € Einnahmen wechselt eine nicht klassifizierte Unterkunft in das Regime der tatsächlichen Kosten (régime réel), während eine klassifizierte Unterkunft bis 77.700 € im Micro-BIC bleiben kann. Service-public.fr präzisiert, dass bei einer Überschreitung im ersten oder zweiten Jahr das Micro-BIC noch ein weiteres Jahr gelten kann.

Das Regime der tatsächlichen Kosten, das den Abzug von Ausgaben und Abschreibungen erlaubt, bleibt oft interessant: Die richtige Wahl hängt von Ihren Kosten, Ihren Renovierungen und Ihrer Situation ab. Unser Leitfaden zur Besteuerung der Kurzzeitvermietung erläutert diese Abwägungen. Prüfen Sie dies für Ihre Situation, idealerweise mit einem Steuerberater.

Kurtaxe: fester Tarif statt Prozentsatz

Für klassifizierte Unterkünfte wendet die Gemeinde einen festen Tarif pro Person und Nacht an, der innerhalb einer nationalen Spanne festgelegt wird. Für Unterkünfte ohne Klassifizierung oder mit laufendem Verfahren gilt ein Satz von 1 % bis 5 % der Übernachtungskosten pro Person, begrenzt auf den höchsten von der Gemeinde beschlossenen Tarif. Hier die Tarifspanne 2026 laut Entreprendre.service-public.fr (Seite geprüft am 1. Januar 2026):

Zusatzabgaben sind möglich: In der Île-de-France kommt eine Zusatzabgabe von 200 % auf den Kurtaxe-Tarif hinzu. Der genaue Betrag hängt also von Ihrer Gemeinde ab. Zu Erhebung und Abführung lesen Sie unseren Artikel über die Kurtaxe bei der Kurzzeitvermietung.

Grundsteuer und Wohnsteuer in ländlichen Gebieten

Liegt Ihre klassifizierte Unterkunft in einem betroffenen ländlichen Fördergebiet (zone France revitalisation rurale, ZFRR oder ZFRR+), ist laut service-public.fr eine Befreiung von der Grundsteuer und der Wohnsteuer möglich. Sie wird beim zuständigen Finanzamt mit den Formularen Cerfa Nr. 15532 (Grundsteuer) und Nr. 13567 (Wohnsteuer) beantragt. Erkundigen Sie sich beim Rathaus, welche Befreiungen tatsächlich eingeführt wurden.

Wie funktioniert der Katalog mit 133 Kriterien?

Der offizielle Katalog ist im Erlass vom 2. August 2010 über die Normen und das Verfahren zur Klassifizierung von Ferienunterkünften festgelegt, geändert durch den Erlass vom 24. November 2021. Er gilt für Besichtigungen seit dem 1. Februar 2022. Der von Atout France veröffentlichte Katalog umfasst 133 Kriterien in drei Kapiteln:

1. Ausstattung und Einrichtung: Flächen, Elektrik, Betten, Bäder, Küche, Außenbereiche, Zustand und Sauberkeit.
2. Leistungen für Gäste: Gästeinformation und angebotene Leistungen.
3. Barrierefreiheit und nachhaltige Entwicklung: Informationen zur Barrierefreiheit, angepasste Ausstattung, Maßnahmen zum Energie- und Wassersparen, Mülltrennung.

Jedes Kriterium hat eine Punktzahl und einen Status: verpflichtend für die angestrebte Kategorie, à la carte (optional), in bestimmten Fällen nicht anwendbar oder verpflichtend und nicht kompensierbar. Hinzu kommt eine Grundvoraussetzung: Eine Einzimmerwohnung für eine oder zwei Personen muss mindestens 9 m² groß sein, wenn die Küche getrennt ist, oder 12 m² mit Kochnische.

So werden die Punkte berechnet

Der Prüfleitfaden von Atout France, den die Prüfer verwenden, nennt drei kumulative Bedingungen für eine Kategorie:

• die Flächenvoraussetzung erfüllen;
• die 25 Punkte der 5 verpflichtenden, nicht kompensierbaren Kriterien erreichen, die alle Zustand und Sauberkeit betreffen: Bäder, Böden, Wände und Decken, Möbel, Betten, Küche und Geräte;
• 100 % der Pflichtpunkte erreichen, mit einer Toleranz von 5 %: Jeder verlorene Pflichtpunkt muss dann durch dreimal so viele À-la-carte-Punkte ausgeglichen werden, zusätzlich zu einem Mindestanteil an À-la-carte-Punkten.

Quelle: Kriterienkatalog für Ferienunterkünfte (Erlass vom 24. November 2021) und Prüfleitfaden, Atout France. Einige Kriterien sind in bestimmten Fällen nicht anwendbar, etwa WLAN in einem nachgewiesenen Funkloch oder die Klimaanlage im Hochgebirge.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.

Gästehandbuch, Broschüren, Webseite: die Kriterien zur Gästeinformation

Die Kapitel „Leistungen für Gäste“ und „Barrierefreiheit und nachhaltige Entwicklung“ enthalten mehrere Kriterien, die Sie ohne Bauarbeiten vorbereiten können. Sie werden oft vernachlässigt, obwohl sie in die Summe der Pflichtpunkte einfließen.

Zum Format des Gästehandbuchs ist der Prüfleitfaden von Atout France eindeutig (eigene Übersetzung):

„Das Gästehandbuch kann in Papierform oder digital bereitgestellt werden (QR-Code, Tablet, Download-Link, Website usw.). Ab 3 Sternen muss das Gästehandbuch zweisprachig sein.“

— Atout France, Guide de contrôle du tableau de classement des meublés de tourisme (Stand: 19. Januar 2022)

Ein digitales Gästehandbuch kann das Kriterium also erfüllen, sofern es die Mindestinhalte enthält und dem Prüfer am Tag der Besichtigung gezeigt wird, etwa über einen im Eingang ausgehängten QR-Code. Mit dem digitalen Gästehandbuch von Majordia erhält jede Unterkunft ein eigenes Handbuch, erreichbar per QR-Code oder Kurzlink, ohne App-Installation, mit eigenen Rubriken für WLAN, Türcode, Kontakte und Notrufnummern.

Die Zweisprachigkeit ist oft die Hürde für Gastgeber, die ihr Handbuch auf Französisch verfasst haben. Majordia übersetzt die Inhalte des Handbuchs automatisch und zeigt sie in der Sprache des Gastes an, in sechs Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Spanisch, Italienisch und Niederländisch. Für sensible Hinweise (Zugang, Sicherheit) bleibt ein Gegenlesen der Übersetzung empfehlenswert.

Über anpassbare Rubriken lassen sich zudem lokale Empfehlungen und Umwelttipps bündeln (öffentlicher Nahverkehr, Mülltrennung, Wassersparen). Der Prüfleitfaden akzeptiert das Gästehandbuch als Medium für die Sensibilisierung; für Broschüren verlangt er eine Mindestzahl an Dokumenten, die der Prüfer vor Ort bewertet. Mehr zu diesen Themen in unseren Leitfäden zu Barrierefreiheit in Ferienunterkünften und zu umweltfreundlichen Unterkünften.

Wie läuft das Klassifizierungsverfahren Schritt für Schritt ab?

Das Klassifizierungsverfahren für Ferienunterkünfte läuft nicht über Atout France: Sie wenden sich direkt an die Stelle Ihrer Wahl. Die Schritte laut Prüfleitfaden und service-public.fr:

1. Selbstbewertung durchführen anhand des Katalogs mit 133 Kriterien, um eine realistische Kategorie anzustreben.
2. Eine Stelle auswählen aus den Listen der zugelassenen und akkreditierten Stellen auf der Seite „Meublé de tourisme“ von Atout France. Die Liste der zugelassenen Stellen wird monatlich aktualisiert. Die Gebühr für die Besichtigung legt die jeweilige Stelle fest.
3. Den Klassifizierungsantrag stellen bei dieser Stelle und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
4. Den Prüfer vor Ort empfangen. Die Besichtigung findet zwingend in der Unterkunft statt: Webcam, Drohne oder Videokonferenz sind ausgeschlossen. Lassen Sie mehrere Unterkünfte klassifizieren, wird jede einzeln besichtigt.
5. Bei Bedarf ergänzen. Sachliche Nachweise (Rechnung für ein Kleingerät, internes Dokument wie ein Gästehandbuch) können innerhalb von 15 Werktagen nach der Besichtigung nachgereicht werden. Diese Toleranz gilt nicht für Sauberkeit, Instandsetzung oder Rohbau.
6. Das Besichtigungszertifikat erhalten, innerhalb des folgenden Monats: Prüfbericht, ausgefüllter Katalog und Vorschlag für die Klassifizierungsentscheidung.
7. Annehmen oder ablehnen. Sie haben 15 Tage ab Erhalt des Zertifikats, um den Vorschlag abzulehnen. Ohne Ablehnung gilt die Klassifizierung für 5 Jahre.

Nach der Entscheidung hängen Sie diese in der Unterkunft aus und aktualisieren Ihre Formalitäten. Service-public.fr weist darauf hin, dass eine neue Meldung beim Rathaus nötig ist, sobald eine gemeldete Angabe nicht mehr zutrifft, und die Klassifizierungsstufe gehört zu diesen Angaben. Denken Sie auch daran, die Unterkunftskategorie auf Ihren Plattformen zu aktualisieren, damit die erhobene Kurtaxe dem richtigen Tarif entspricht.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.

Welche Fehler kosten Sterne?

Der Katalog ist öffentlich, doch manche Kriterien überraschen Gastgeber am Tag der Besichtigung. Die wichtigsten Prüfpunkte:

• Sauberkeit und Zustand. Die fünf nicht kompensierbaren Kriterien betreffen die Sauberkeit von Bädern, Böden, Wänden und Decken, Möbeln, Betten und Küche. Ein Mangel bei einem davon verhindert die Klassifizierung, unabhängig vom Ausstattungsniveau.
• Falsch gemessene Flächen. Gezählt werden nur Flächen mit mindestens 1,80 m Deckenhöhe. In einem Raum mit Dachschräge kann die berücksichtigte Fläche daher kleiner sein als die in Ihrem Inserat angegebene.
• Persönlicher Empfang vor Ort. Er ist ab 2 Sternen Pflicht. Ein Schlüsselkasten oder ein smartes Schloss ist nur ein À-la-carte-Kriterium: Bei vollständig kontaktlosem Check-in müssen die verlorenen Pflichtpunkte durch dreimal so viele À-la-carte-Punkte ausgeglichen werden, begrenzt auf 5 % der gesamten Pflichtpunkte.
• Wäsche und Reinigung. Bettwäsche und Handtücher müssen in allen Kategorien systematisch angeboten werden, ein systematisch angebotener Reinigungsservice ist ab 2 Sternen Pflicht.
• Einsprachiges Gästehandbuch. Ab 3 Sternen erfüllt ein nur französischsprachiges Handbuch das Kriterium nicht.
• Fehlende Angaben zur Barrierefreiheit. Auch wenn Ihre Unterkunft nicht barrierefrei ist, müssen Sie dies in Ihren Informationsmedien klar angeben.

Das Wichtigste in Kürze

FAQ

Ist die Klassifizierung einer Ferienunterkunft Pflicht?

Nein. Die Klassifizierung ist freiwillig und kostenpflichtig. Die Meldung oder Registrierung der Unterkunft beim Rathaus bleibt jedoch je nach den Regeln Ihrer Gemeinde verpflichtend, unabhängig davon, ob die Unterkunft klassifiziert ist.

Wie lange gilt eine Sterneklassifizierung?

Die Klassifizierungsentscheidung gilt 5 Jahre. Danach ist eine neue Besichtigung durch eine zugelassene oder akkreditierte Stelle nötig, um eine Sterneeinstufung zu behalten.

Kann man die vorgeschlagene Sternezahl ablehnen?

Ja. Sie haben 15 Tage ab Erhalt des Besichtigungszertifikats, um den Klassifizierungsvorschlag abzulehnen. Nach Ablauf dieser Frist und ohne Ablehnung gilt die Klassifizierung als erteilt.

Wird ein digitales Gästehandbuch bei der Besichtigung akzeptiert?

Ja. Laut Prüfleitfaden von Atout France kann das Handbuch auf Papier oder digital bereitgestellt werden (QR-Code, Tablet, Download-Link, Website). Es muss mindestens die Kontaktdaten des Verwalters, die Notrufnummern und die Funktionsweise der Unterkunft enthalten und ab 3 Sternen zweisprachig sein.

Senkt die Klassifizierung die Kurtaxe meiner Gäste?

Oft, aber nicht immer. Eine klassifizierte Unterkunft zahlt einen von der Gemeinde beschlossenen festen Tarif (2026 zwischen 0,20 € und 3,60 € pro Person und Nacht, je nach Kategorie). Eine nicht klassifizierte Unterkunft zahlt einen Prozentsatz des Übernachtungspreises, begrenzt auf den höchsten Tarif der Gemeinde. Der Unterschied hängt also von Ihrem Preis und den lokalen Tarifen ab.

Muss jede Unterkunft einzeln klassifiziert werden?

Ja. Der Prüfleitfaden sieht vor, dass jede Unterkunft einzeln und anhand aller Kriterien besichtigt wird, auch wenn mehrere Unterkünfte demselben Eigentümer gehören und derselben Stelle anvertraut werden.

Bereiten Sie Ihre Klassifizierung mit einem prüfungsfertigen Gästehandbuch vor

Eine Sterneklassifizierung erfordert vor allem Methode: eine ehrliche Selbstbewertung anhand des Katalogs, eine makellose Unterkunft am Tag der Besichtigung und vollständige Informationsmedien. Der letzte Punkt lässt sich am einfachsten im Voraus erledigen. Ein aktuelles, übersetztes und per QR-Code erreichbares digitales Gästehandbuch deckt einen Teil der Kriterien zur Gästeinformation ab und reduziert zugleich wiederkehrende Fragen während des Aufenthalts.

Um für jede Unterkunft ein Gästehandbuch einzurichten, vergleichen Sie die Angebote auf der Preisseite von Majordia oder entdecken Sie das digitale Gästehandbuch.

Bildnachweise. Titelbild: Steinhaus in Cherrueix (Ille-et-Vilaine), Foto von Eugenia Pan'kiv, Unsplash, Unsplash-Lizenz. Illustrationen: Jebulon (CC0 1.0) und Gzen92 (CC BY-SA 4.0), über Wikimedia Commons; Bilder ins WebP-Format konvertiert und verkleinert.