Kurzzeitvermietung · Bouches-du-Rhône (13)
Kurzzeitvermietung in Aix-en-Provence: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Aix-en-Provence im Überblick: 6.366 Zweitwohnungen (7,1 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
6.366
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
7,1 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte 2025
698.324
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Aix-en-Provence
Wohnungsbestand
6.366 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 7,1 % von 89.240 Wohnungen; 7.521 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 44 Hotels (2.571 Zimmer)
- 2 Campingplätze (341 Stellplätze)
- 10 Ferienresidenzen (2.328 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
698.324 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Aix-en-Provence gebucht wurden. +12,2 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3,6 Nächte.
7.302.815 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Bouches-du-Rhône) gebucht wurden. +4,3 % gegenüber 2024. 41,1 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 19,1 € pro m² für eine Wohnung, 19,7 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
44 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Aix-en-Provence, erfasst vom Majordia-Observatorium. 3 unabhängige Gastgeber erfasst.
Aix-en-Provence im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Aix-en-Provence vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,77 € (1 Stern) bis 3,00 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Aix-en-Provence gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Aix-en-Provence unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Aix-en-Provence hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Aix-en-Provence kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 4,3 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Provence-Alpes-Côte d'Azur (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Aix-en-Provence: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Aix-en-Provence? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Aix-en-Provence
Beispielantworten für das Zentrum von Aix-en-Provence
- Bahnhof: Aix-en-Provence, 2,8 km · 35 min zu Fuß.
- Parken: Parking Relais Route des Alpes, 800 m · 10 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie Saint-Eutrope, 380 m · 5 min zu Fuß.
- Einkaufen: Centre commercial de Tivoli, 450 m · 6 min zu Fuß.
- Markt: marché aux fleurs (Di, Do, Sa 08:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Aix-en-Provence Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Aix-en-Provence
Bahnhof
2,8 km · 35 min zu Fuß
- Route
Pharmacie Saint-Eutrope
Apotheke
380 m · 5 min zu Fuß
- Route
Centre commercial de Tivoli
Lebensmittel, Supermarkt
450 m · 6 min zu Fuß
- Route
Parking Relais Route des Alpes
Parkplatz · 200 Plätze · gebührenpflichtig
800 m · 10 min zu Fuß
- Route
Le 34
Bäckerei
480 m · 6 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Aix-en-Provence eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Aix-en-Provence: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Aix-en-Provence?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Aix-en-Provence 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Aix-en-Provence ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Aix-en-Provence ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Aix-en-Provence eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Aix-en-Provence fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Aix-en-Provence?
Das Majordia-Observatorium erfasst 44 Verwaltungsunternehmen in Aix-en-Provence (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Aix-en-Provence?
In der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Aix-en-Provence am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Aix-en-Provence?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Aix-en-Provence fragen: bahnhof (Aix-en-Provence, 2,8 km), parkplatz (Parking Relais Route des Alpes, 800 m), apotheke (Pharmacie Saint-Eutrope, 380 m), lebensmittel, supermarkt (Centre commercial de Tivoli, 450 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Aix-en-Provence
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.