¿Alquila también su alojamiento en Abritel (Vrbo)? La plataforma simplifica sus gastos: una comisión fija del 12 % para los anfitriones y ya no hay suscripción para los nuevos socios. Después de Airbnb y su comisión única del 15,5 %, es un nuevo cambio de gastos que debe integrar en sus cálculos. Esto es lo que dicen las páginas oficiales de Abritel, lo que queda por confirmar y lo que cambia en su cálculo.
Este artículo se apoya en las páginas oficiales leídas para la ocasión: las páginas de ayuda de Abritel « À propos de la formule à la commission » y « Passer à la formule à la commission » y, para Airbnb, la página de ayuda « Airbnb service fees » y el artículo del centro de recursos « Simplifying service fees on Airbnb ». La fecha del 29 de octubre de 2026 y el fin de las antiguas fórmulas proceden de sitios especializados, no de las páginas de Abritel: las presentamos como tales.
Última verificación de las fuentes: 30 de octubre de 2026. Esto no es un consejo contable o jurídico personalizado: compruébelo en su Espace Propriétaire (el área de propietarios de Abritel) y según su situación. Las citas de páginas de ayuda francesas son traducciones propias.
¿Qué dice la página de ayuda de Abritel sobre la comisión?
Abritel cobra unos gastos de comisión fijos y únicos del 12 %, calculados sobre el alquiler y sobre todos los gastos adicionales que usted factura al huésped. La página de ayuda « À propos de la formule à la commission » explica que, con esta fórmula, solo paga las reservas que recibe, sin cuota anual. Los gastos de reserva incluyen una comisión fija y única del 12 %. Se facturan sobre el importe del alquiler y sobre todos los gastos adicionales que usted factura al huésped, por ejemplo la limpieza, un traslado en barco o las mascotas. No se aplican a la garantía de protección contra daños ni a la protección de cancelación del viaje.
La página añade que las reservas procedentes de la red de socios de Abritel pueden tener gastos más elevados.
¿Y la suscripción anual: todavía existe?
Ya no para los nuevos socios, según la página de ayuda de Abritel. La página « Passer à la formule à la commission » indica que los nuevos socios ya no pueden optar por la fórmula de suscripción, y que el artículo se dirige a los socios existentes que todavía tienen un anuncio con suscripción y quieren pasar a la comisión. Se pasa a la comisión desde su Espace Propriétaire, en la línea de la fórmula, eligiendo « Passer à la formule à la commission », o en bloque en el panel para gestores inmobiliarios.
Sitios especializados, como la guía de Gîte et Bien, indican que, a partir del 29 de octubre de 2026, las fórmulas de suscripción anual de 349 € IVA incluido y de comisión de alrededor del 8 % sin IVA desaparecen en favor de una comisión única del 12 % sin IVA, y que las nuevas condiciones generales se aplican de oficio. Esos sitios dicen basarse en un correo enviado a los propietarios a finales de septiembre. No hemos encontrado ni esa fecha ni esos importes en las páginas de Abritel leídas: si usted recibió ese correo, es él, junto con su Espace Propriétaire, el que hace fe.
¿Qué ocurre con el IVA, los impuestos y el software de gestión?
El IVA se añade a la comisión cuando se aplica. Según la página de ayuda, cuando se aplica el IVA, se factura además de la comisión del 12 %. En Francia, con un tipo del 20 % y para un anfitrión no sujeto, eso da un 14,4 % en total (cálculo de Majordia: 12 % × 1,20), siempre que el IVA se aplique a su caso.
Los impuestos y los depósitos de garantía están sujetos a unos gastos de tramitación del 3 %, pero no a la comisión del 12 %. Si gestiona sus anuncios con un software de gestión, la página indica unos gastos del 12 % para las reservas hechas a través de la familia de sitios de Abritel, con, en algunas regiones, entre ellas Europa, unos gastos del 12 a 15 %: la tasa que se aplica a sus anuncios aparece en su Espace Propriétaire. Una reserva hecha en los sitios de Abritel sin pasar por el procedimiento de pago se factura al 10 %. Vea también nuestra guía del channel manager para una cartera pequeña.
¿Cuánto cuesta, frente a Airbnb?
En una estancia con 1 000 € de alquiler y 100 € de limpieza, la comisión de Abritel para el anfitrión es de 132 €, frente a 170,50 € en Airbnb, antes de IVA. Es un cálculo de Majordia a partir de las tasas de las páginas oficiales (12 % para Abritel, 15,5 % para la mayoría de los anfitriones de Airbnb, que se aplica también a los gastos opcionales como la limpieza), sobre un ejemplo ficticio:
| Ejemplo ficticio: 1 000 € de alquiler + 100 € de limpieza | Abritel (12 %) | Airbnb (15,5 %, la mayoría de los anfitriones) |
|---|---|---|
| Base de la comisión | 1 100 € | 1 100 € |
| Comisión antes de IVA | 132,00 € | 170,50 € |
| Con IVA del 20 % si se aplica | 158,40 € | 204,60 € |
Esta tabla compara únicamente lo que paga el anfitrión. No dice nada de los gastos que paga el huésped en cada plataforma (no hemos leído los de Abritel), ni del volumen de reservas que cada una le aporta: es ese volumen el que decide el resultado. Para Booking, no hemos podido leer las páginas oficiales de comisión, por lo que no damos ninguna cifra. Para comparar las tres plataformas, vea nuestro comparativo Airbnb, Booking y Abritel, que lleva una nota de actualización sobre este cambio.
¿Qué hacer en su Espace Propriétaire?
Compruebe su fórmula, su tasa y sus precios antes de la próxima reserva. Seis pasos:
- Abra la página de su fórmula: suscripción, comisión o software de gestión con una tasa del 12 al 15 %.
- Lea el correo o las condiciones que haya recibido de Abritel: es la fuente que le vincula.
- Desactive la renovación automática de una suscripción si pasa a la comisión (consulte la página de ayuda para los plazos de baja).
- Rehaga su cálculo de precios: su neto por noche ya no es el mismo; el método es el mismo que para Airbnb (neto deseado dividido entre uno menos la tasa de comisión, aquí 0,88 al 12 %, cálculo de Majordia).
- Revise sus tarifas en los demás canales: una diferencia demasiado visible puede perjudicar la comparación de los huéspedes. Vea nuestro artículo sobre la tarificación de una cartera pequeña.
- Considere la reserva directa para la parte de clientela fiel: vea nuestro artículo sobre las reservas directas.
El cálculo para obtener un neto de 100 € por noche es sencillo: 100 € divididos entre 0,88 dan 113,64 € que mostrar antes de IVA (cálculo de Majordia).
Lo esencial que recordar
Information
- Comisión: gastos fijos y únicos del 12 % sobre el alquiler y los gastos adicionales (limpieza, mascotas), sin la garantía de daños ni la protección de cancelación (página de ayuda de Abritel).
- IVA: se añade cuando se aplica; 14,4 % en total con un IVA del 20 % para un anfitrión no sujeto, en Francia (cálculo de Majordia).
- Suscripción: los nuevos socios ya no pueden elegirla (página de ayuda de Abritel); la fecha del 29 de octubre de 2026 y la desaparición de la antigua fórmula del 8 % proceden de sitios especializados, no confirmadas en las páginas leídas.
- Software de gestión: del 12 % al 15 % en Europa, tasa que aparece en el Espace Propriétaire.
- Frente a Airbnb: 132 € frente a 170,50 € de comisión para el anfitrión en el ejemplo de 1 100 €, antes de IVA; gastos del huésped y volumen no comparados.
- No leído: correo de Abritel a los propietarios, gastos del huésped de Abritel, comisiones de Booking: a comprobar según su situación.
FAQ
¿Cuál es la comisión de Abritel para un anfitrión?
Según la página de ayuda, unos gastos de comisión fijos y únicos del 12 %, calculados sobre el alquiler y los gastos adicionales facturados al huésped, con el IVA además cuando se aplica.
¿Existe todavía la suscripción anual de Abritel?
No para los nuevos socios, según la página de ayuda. Para los socios existentes, sitios especializados mencionan una generalización de la comisión el 29 de octubre de 2026, no confirmada por las páginas leídas: consulte su Espace Propriétaire.
¿La comisión se aplica a la limpieza?
Sí: la página de ayuda indica que también recae sobre los gastos adicionales que usted factura al huésped, como la limpieza o las mascotas.
¿Y si uso un software de gestión?
La página indica unos gastos del 12 % para las reservas hechas a través de la familia de sitios de Abritel, y hasta el 12 a 15 % en algunas regiones, entre ellas Europa. Su tasa aparece en su Espace Propriétaire.
¿Es Abritel más barato que Airbnb para el anfitrión?
Solo por la comisión, 12 % frente a 15,5 % para la mayoría de los anfitriones de Airbnb, por lo que sí en el ejemplo anterior. Pero el resultado depende de los gastos del huésped, del volumen y de la visibilidad, que no hemos comparado.
¿Debo cambiar mis precios en Abritel?
Compruebe su neto por noche según su nueva fórmula: si su tasa ha cambiado, su precio debe recalcularse para conservar el mismo neto.
Compare cada plataforma con su propio neto
El buen indicador no es la tasa mostrada sino lo que le queda después de comisión, IVA y limpieza, por noche reservada. Haga este cálculo para cada plataforma en la que esté y después compare. Para recibir a sus huéspedes, sea cual sea el sitio, el generador de libro de bienvenida de la oferta Esencial (gratis, opciones a la carta) crea un libro y su código QR sin registro.
Créditos de imágenes. Portada: foto « A white percentage sign logo surrounded by green leaves » de Declan Sun, Unsplash, licencia Unsplash. Fotos del texto: « Elegant house with balconies nestled on a verdant hillside » de KAUDIA ESTATE, Unsplash, y « White wall with a large percent sign logo » de Kevin Zhong, Unsplash, licencia Unsplash.
