Sus huéspedes ya no ven tarifas de servicio de Airbnb por separado, y es usted quien paga la comisión: el 15,5 % para la mayoría de los anfitriones. Si alquila en Europa y no ajustó su precio antes del 13 de octubre de 2026, cada noche le deja menos que antes, sin que el huésped note la menor diferencia. Aquí tiene lo que ha cambiado, el cálculo para recuperar su ingreso neto y qué implica para el IVA y para el impuesto.
Este artículo se apoya en las páginas oficiales de Airbnb leídas para la ocasión: la página de ayuda « Airbnb service fees », los artículos del centro de recursos « Simplifying service fees on Airbnb » (publicado el 7 de julio de 2026, actualizado el 24 de agosto de 2026) y « How much does Airbnb charge hosts? » (con fecha del 13 de octubre de 2026), así como la ficha de service-public.gouv.fr sobre los ingresos de un alquiler amueblado (en Francia). Las páginas de Airbnb están en inglés: las citas son traducción propia.
Última verificación de las fuentes: 29 de octubre de 2026. Esto no es un consejo fiscal o contable personalizado: compruébelo según su situación.
¿Qué cambia con la comisión única?
Las tarifas de Airbnb, antes compartidas entre el anfitrión y el huésped, pasan a ser una sola comisión a cargo del anfitrión. Según la página de ayuda de Airbnb, existían dos estructuras: tarifas compartidas (el anfitrión pagaba en general un 3 % y el huésped entre un 14,1 % y un 16,5 % del subtotal de la reserva) y tarifas únicas, deducidas íntegramente del pago al anfitrión. Con la estructura única, la mayoría de los anfitriones paga el 15,5 % y los demás entre un 14 % y un 16 % en general. Airbnb escribe que pasa a todos los anfitriones de alojamientos a esta estructura, que la anterior desaparecerá cuando todos hayan migrado, y que no se puede volver atrás una vez que se pasa a las tarifas únicas.
El centro de recursos de Airbnb, en un artículo con fecha del 13 de octubre de 2026, lo resume así: en 2026 Airbnb pasó de una comisión compartida a una comisión única del 15,5 %, a cargo de los anfitriones, que se aplica al precio de la noche y a las tarifas opcionales que usted añade (limpieza, mascotas) y que se deduce de su precio para calcular su pago.
¿Desde cuándo y para quién?
El plazo dependía de su lugar de residencia: el 15 de septiembre de 2026 fuera del Espacio Económico Europeo, el 13 de octubre de 2026 en el Espacio Económico Europeo y en Suiza. Así lo dice el artículo « Simplifying service fees on Airbnb ». La comisión única solo se aplica a las reservas hechas después de que el anfitrión pase a la nueva estructura: las reservas ya hechas antes no cambian, aunque la estancia tenga lugar después. Para los anfitriones que utilizan un software de gestión, la estructura de tarifas únicas es obligatoria, según la página de ayuda.
Para saber si su anuncio ya ha pasado a la comisión única, abra una reserva reciente en su calendario, o una transacción en sus ingresos: el desglose del precio muestra la comisión en una línea aparte.
¿Cuánto gana si no ha cambiado su precio?
Cobra 84,50 por cada 100 mostrados, en lugar de unos 97. Airbnb ilustra el cambio con estas cifras (ejemplo en dólares, mismas proporciones en otra moneda, sin tarifas opcionales ni impuestos):
| Antes (tarifas compartidas) | Después, precio sin ajustar | Después, precio ajustado | |
|---|---|---|---|
| Precio que usted fija | 100 | 100 | 115 |
| Precio que ve el huésped | 115 | 100 | 115 |
| Su pago | 97 | 84,50 | 97 |
Airbnb advierte de que, si no actúa antes del plazo, sus precios y sus pagos por noche serán más bajos. El huésped, por su parte, ve el mismo total: ese es el objetivo del cambio, según Airbnb, hacer el precio más legible y más fácil de comparar.
¿Cómo recalcular su precio para mantener el mismo ingreso?
Divida el pago deseado entre 0,845, en lugar de sumarle un 15,5 %. La razón: la comisión se calcula sobre el precio mostrado, no sobre lo que usted quiere cobrar. Airbnb ofrece una herramienta para ajustar todos sus precios de una vez, y su ejemplo (100 pasa a 115 para cobrar 97) concuerda con este cálculo. Este es el cálculo para algunos ingresos netos por noche (cálculo de Majordia a partir de la tasa del 15,5 %, redondeado al céntimo, antes de IVA e impuestos):
| Ingreso neto deseado por noche | Precio a fijar (neto dividido entre 0,845) |
|---|---|
| 80 € | 94,67 € |
| 100 € | 118,34 € |
| 120 € | 142,01 € |
| 150 € | 177,51 € |
Este precio cubre también las tarifas opcionales: la comisión se aplica a sus gastos de limpieza y de mascotas, que por tanto deben recalcularse de la misma manera si quiere cobrar el mismo importe neto. Para fijar después los precios según la temporada, vea nuestro artículo sobre la tarificación de una pequeña cartera.
¿Y el IVA sobre la comisión?
En algunos países, la comisión está sujeta a un impuesto de tipo IVA, que la herramienta de Airbnb integra automáticamente. Según el centro de recursos, algunos países imponen un impuesto sobre las tarifas de servicio, a menudo llamado IVA, y la herramienta de ajuste incluye ese impuesto salvo que usted sea sujeto pasivo del IVA y lo autoliquide. Airbnb pone el ejemplo de un IVA del 20 % para un anfitrión no sujeto: un precio de 100 pasa a 119, con 17,83 de comisión, 3,57 de IVA y un pago de 97,60. Si usted es sujeto pasivo del IVA y lo autoliquida, la herramienta no lo tiene en cuenta: el huésped ve 115 y usted cobra 97, quedando el IVA por gestionar de su lado. Airbnb sigue emitiéndole facturas de IVA o equivalente, y el desglose de cada reserva muestra la comisión y el IVA.
No hemos leído la página de Airbnb sobre el IVA por país: la línea « IVA » del desglose de su reserva le indica lo que se aplica a su caso, y su contable lo que hay que hacer con ello.
¿Hay que temer por el impuesto y los umbrales?
Un precio más alto aumenta sus ingresos brutos, lo que puede hacer alcanzar antes un umbral. Airbnb avisa de que el ajuste puede aumentar su ingreso bruto, y por tanto alcanzar antes el umbral del IVA, y de que puede no aumentar su ingreso imponible si puede deducir la comisión como gasto. En Francia, en el micro-BIC no hay deducción de gastos: según service-public.gouv.fr, el beneficio es igual a los ingresos menos una reducción a tanto alzado (50 % para un alojamiento amueblado de turismo clasificado, 30 % para uno no clasificado), y los gastos no se deducen. Según nuestra lectura, para un anfitrión en micro-BIC en Francia que sube su precio para mantener el mismo neto, la base imponible aumenta por tanto con el precio, y los umbrales de ingresos (15 000 € para un alojamiento amueblado de turismo no clasificado, 77 700 € para uno clasificado, según la ficha, sobre los ingresos de 2025) se acercan. En el régimen real, en Francia, puede deducir sus gastos y cargas (service-public.gouv.fr), entre ellos, en principio, esta comisión.
Compruébelo con su contable, según su situación. Para el detalle de los regímenes, vea nuestra guía para declarar los ingresos de un alquiler amueblado, y para simular la reducción, la calculadora gratuita reducción micro-BIC y ley Le Meur de Majordia, sin valor de asesoramiento.
¿Qué hacer si también alquila en otras plataformas?
Revise sus precios en cada canal: si ha subido el precio en Airbnb para mantener su neto, la diferencia con otro sitio puede hacerse visible para un huésped que compara. No hemos leído las condiciones de Booking ni de otras plataformas para este artículo: compruebe en ellas sus comisiones y posibles reglas de paridad. Para comparar las plataformas, vea nuestra comparativa Airbnb, Booking y Abritel, y para reducir la parte de las comisiones, nuestro artículo sobre las reservas directas.
Su plan en cinco pasos
- Compruebe que sus anuncios han pasado a la comisión única: línea « comisión » en el desglose de una reserva reciente.
- Calcule el precio que le da su neto de referencia (neto dividido entre 0,845), para las noches y para las tarifas opcionales.
- Ajuste sus precios con la herramienta de Airbnb o a mano, incluidos los precios por temporada y las promociones (vea nuestro artículo sobre la promoción de nuevo anuncio).
- Revise sus precios en los demás canales.
- Hable con su contable sobre el posible IVA y los umbrales de ingresos.
Majordia no gestiona sus precios: se ocupa de la acogida. Su guía de bienvenida gratis sin registro, accesible mediante un código QR y traducida automáticamente a 6 idiomas, reduce las preguntas del día de llegada, lo que cuenta cuando cada reserva le deja un poco menos.
Lo esencial que debe recordar
Information
- Cambio: comisión única del 15,5 % a cargo del anfitrión (otros anfitriones: del 14 % al 16 % en general), en lugar de las tarifas compartidas (anfitrión 3 %, huésped del 14,1 % al 16,5 %); irreversible, aplicada a las nuevas reservas (páginas de Airbnb).
- Plazo: 15 de septiembre de 2026 fuera del EEE, 13 de octubre de 2026 en el EEE y en Suiza.
- Sin ajuste: cobra 84,50 por cada 100 mostrados, en lugar de unos 97.
- Cálculo: precio a fijar = neto deseado dividido entre 0,845; la comisión recae también sobre la limpieza y las tarifas opcionales.
- IVA: la herramienta de Airbnb lo integra para un anfitrión no sujeto, no para un anfitrión que lo autoliquida; compruébelo en el desglose de sus reservas.
- Impuesto: en Francia, en el micro-BIC no hay deducción de gastos (service-public.gouv.fr): un precio más alto aumenta la base imponible, según nuestra lectura.
- No leído: página de Airbnb sobre el IVA por país, condiciones de Booking, reglas fiscales detalladas: compruébelo según su situación.
FAQ
¿La comisión de Airbnb es realmente del 15,5 % para todos los anfitriones?
Para la mayoría, sí: según la página de ayuda, la mayoría de los anfitriones paga el 15,5 %, los demás entre un 14 % y un 16 % en general, y un 16 % en Brasil y México.
¿Puedo seguir con la antigua estructura de tarifas compartidas?
No, según la página de ayuda: Airbnb pasa a todos los anfitriones de alojamientos a la comisión única, la estructura anterior desaparece y no se puede volver atrás una vez migrado.
¿Afecta a mis reservas ya confirmadas?
No: la comisión única solo se aplica a las reservas hechas después del paso a la nueva estructura, aunque la estancia tenga lugar más tarde.
¿Cómo mantener el mismo ingreso neto?
Divida su neto deseado entre 0,845. Ejemplo de Airbnb: un precio de 100 pasa a 115 para cobrar 97. Airbnb ofrece una herramienta para hacerlo en todos sus anuncios.
¿La comisión se aplica a la limpieza?
Sí, según el centro de recursos: se aplica al precio de la noche y a las tarifas opcionales que usted añade, como la limpieza o las mascotas.
¿Debo pagar IVA sobre la comisión?
Depende del país y de su estatus: Airbnb precisa que el IVA puede aplicarse y que el importe figura en el desglose de cada reserva. Pregunte a su contable.
Recalcular, ajustar y luego comparar
Una comisión única no cuesta necesariamente más que antes: traslada el cobro hacia usted y le obliga a subir el precio mostrado para mantener su neto. Haga el cálculo para cada anuncio, compruebe IVA y umbrales, y compare después con sus otros canales. Para la acogida de sus huéspedes, el generador de guía de bienvenida de la oferta Esencial (gratis, opciones a la carta) crea una guía y su código QR sin registro.
Créditos de las imágenes. Portada: foto « euro banknote collection on wooden surface » de Markus Spiske, Unsplash, licencia Unsplash. Fotos del texto: « Pink pig coin bank on brown wooden table » de Andre Taissin, Unsplash, y « a person sitting at a desk with a calculator and a notebook » de Jakub Żerdzicki, Unsplash, licencia Unsplash.
