Chambre d'hôtes o alojamiento turístico amueblado: diferencias

Una habitación de huéspedes (chambre d'hôtes) y un alojamiento turístico amueblado (meublé de tourisme) acogen ambos a viajeros que pagan, pero no son el mismo estatus. La chambre d'hôtes se alquila en su propia casa, con desayuno y con su acogida, dentro del límite de 5 habitaciones y 15 personas. El meublé de tourisme es una vivienda entera que el viajero ocupa solo, sin que usted tenga que prestar ningún servicio.

Esta elección no es solo una cuestión de vocabulario. Decide el formulario que debe presentar en el ayuntamiento, el registro de su actividad, el régimen fiscal aplicable y la tarifa de tasa turística que pagarán sus viajeros. Equivocarse de categoría expone a sanciones, y muchos anfitriones que alquilan una habitación de su casa o una dependencia no saben en qué casilla se encuentran.

Última verificación de las fuentes oficiales: 5 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal personalizado: compruébelo según su situación en su ayuntamiento y en su oficina de impuestos.

¿Qué es una chambre d'hôtes?

Una chambre d'hôtes es, según el artículo L. 324-3 del Código de Turismo (Code du tourisme), una habitación amueblada situada en casa del propietario, destinada a acoger turistas a título oneroso, por una o varias noches, acompañada de servicios. El texto figura en el capítulo del Código de Turismo dedicado a los alojamientos turísticos amueblados y a las habitaciones de huéspedes de Légifrance.

El reglamento precisa el contenido de esta actividad. Según la sección reglamentaria del Código de Turismo sobre las habitaciones de huéspedes (artículos D. 324-13 a R. 324-16), la actividad consiste en ofrecer la noche con desayuno, dentro del límite de cinco habitaciones para una capacidad de acogida de quince personas, con una acogida asegurada por el propio habitante. Cada habitación debe dar acceso a un cuarto de aseo y a un WC, y el alquiler incluye como mínimo el suministro de ropa de casa.

Tres elementos aparecen, por tanto, en la definición:

• la presencia del habitante: usted vive en la casa o en un edificio contiguo, y acoge personalmente a sus huéspedes;
• el desayuno, incluido con la noche;
• un límite de 5 habitaciones y 15 personas.

Foto: Андрей Романенко, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 4.0.

¿Qué es un alojamiento turístico amueblado (meublé de tourisme)?

El meublé de tourisme es una vivienda, villa, apartamento o estudio, puesta a disposición de una clientela de paso que no fija en ella su domicilio, para su uso exclusivo. La Dirección General de Empresas (DGE) describe los alojamientos turísticos amueblados como distintos de los contratos de alquiler clásicos y de las habitaciones en casa del habitante, donde el propietario está presente.

La ficha de service-public.gouv.fr sobre el alquiler de un alojamiento turístico amueblado, verificada el 21 de mayo de 2026, añade dos referencias: un mismo cliente no puede ocuparlo más de 90 días consecutivos, y la vivienda debe estar provista del mobiliario y del equipamiento básico (ropa de cama, placas de cocción, frigorífico, vajilla, utensilios, asientos, almacenaje, productos de limpieza).

No se exige ningún servicio: ni desayuno, ni acogida en persona. Eso explica que el meublé se preste al alquiler a distancia, con un check-in autónomo, mientras que la chambre d'hôtes supone su presencia.

Chambre d'hôtes o meublé: la tabla comparativa

Fuentes: Código de Turismo (Légifrance), DGE, service-public.gouv.fr, verificadas el 5 de octubre de 2026.

¿Hay que declarar la chambre d'hôtes o el meublé en el ayuntamiento?

Sí en ambos casos, pero no con el mismo formulario. La chambre d'hôtes se declara al alcalde del municipio antes del primer alquiler, con el formulario Cerfa n.º 13566, por vía electrónica, por carta certificada o en el ayuntamiento contra recibo. La declaración indica su identidad, la dirección, el número de habitaciones, la capacidad máxima de acogida y los periodos de alquiler. Según la ficha de entreprendre.service-public.gouv.fr sobre la apertura de una chambre d'hôtes, la falta de declaración se castiga con una multa de 450 €.

El meublé de tourisme se declara con el formulario Cerfa n.º 14004, o mediante el registro en los municipios que lo han implantado. En ese caso, el ayuntamiento entrega un número de registro de 13 caracteres que debe figurar en cada anuncio. Según service-public.gouv.fr, la falta de registro puede acarrear una multa civil de hasta 5.000 €. Las reglas propias de la residencia principal, de los cupos de días y de la comunidad de propietarios se detallan en nuestro dossier sobre la ley Le Meur y el registro de los alojamientos amueblados.

¿Y la habitación en casa del habitante (chambre chez l'habitant)?

Entre ambas existe una tercera categoría, a menudo confundida con la chambre d'hôtes. La DGE precisa en su respuesta sobre la habitación en casa del habitante que una habitación en casa del habitante, que forma parte de la vivienda que constituye la residencia principal del arrendador, no corresponde a la definición de meublé de tourisme y no se declara en el ayuntamiento. La tasa turística, en cambio, debe recaudarse en todos los casos.

La página de la DGE sobre las habitaciones de huéspedes indica también que, si supera las 5 habitaciones o las 15 personas, ya no puede utilizar la denominación «chambre d'hôtes» y pasa a la «chambre chez l'habitant». Si, en cambio, alquila una vivienda completa de uso exclusivo, por ejemplo un granero en su terreno, la declaración Cerfa y el registro vuelven a ser obligatorios, porque se trata de un meublé de tourisme.

¿Qué fiscalidad para cada estatus en 2026?

En el régimen micro-BIC, los umbrales y reducciones del año 2025, declarado en 2026, son los siguientes según la ficha de entreprendre.service-public.gouv.fr sobre los ingresos de los alquileres turísticos (verificada el 21 de febrero de 2026):

La chambre d'hôtes conserva por tanto el umbral de 77.700 € y la reducción del 50 % sin clasificación, mientras que el meublé sin clasificar cae a 15.000 € y 30 %. Es una ventaja real para un anfitrión que alquila una o dos habitaciones en su casa. Las cotizaciones sociales, los casos de superación del umbral y la elección entre micro-BIC y régimen real dependen de su situación: consulte nuestra guía sobre la fiscalidad del alquiler de corta duración y, si es necesario, a un experto contable.

Otro punto de estatus: la ficha de entreprendre.service-public.gouv.fr presenta la actividad de chambre d'hôtes como una actividad comercial. Según la DGE, la inscripción en el registro mercantil (registre du commerce et des sociétés) es obligatoria para una actividad habitual desde el 1 de enero de 2023, a través de la ventanilla de trámites de empresas.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 4.0.

¿Qué tasa turística para sus viajeros?

Según la ficha de entreprendre.service-public.gouv.fr sobre las tarifas de la tasa turística, las chambres d'hôtes están sujetas en 2026 a una escala única comprendida entre 0,20 € y 0,80 € por persona y noche, idéntica a la de un hotel de 1 estrella. El municipio o la mancomunidad fija la tarifa exacta dentro de esa horquilla.

Para un meublé sin clasificar, la tasa es un porcentaje del precio de la noche, del 1 % al 5 %, limitado a la tarifa más alta adoptada por la entidad local. Un meublé clasificado paga, en cambio, una tarifa fija según su número de estrellas. Como las chambres d'hôtes no se clasifican, solo tienen una línea tarifaria. El detalle del cálculo y del ingreso a la administración figura en nuestro artículo sobre la tasa turística en el alquiler de corta duración, y el de la clasificación en la guía de la clasificación de alojamientos turísticos amueblados.

¿Qué obligaciones son comunes a ambos estatus?

Sea cual sea su estatus, algunas obligaciones siguen siendo idénticas:

• La ficha de policía (fiche de police) para los viajeros extranjeros: todo explotador de alojamiento turístico, meublé o chambre d'hôtes, debe hacerla rellenar. Nuestro artículo sobre el registro de viajeros detalla el plazo de conservación.
• La recaudación de la tasa turística, incluso para una habitación en casa del habitante.
• La información a los viajeros: los precios deben exponerse en la chambre d'hôtes según la ficha de entreprendre.service-public.gouv.fr, y un reglamento interno claro evita los litigios en ambos casos.
• La mesa de huéspedes (table d'hôtes): según la DGE, si sirve bebidas alcohólicas con la comida, se exigen una licencia y una formación previstas por el Código de la Salud Pública.

¿Cómo elegir entre chambre d'hôtes y meublé?

La buena pregunta no es primero fiscal, sino práctica: ¿vive usted en el lugar y quiere acoger a sus viajeros?

1. Alquila una habitación de su residencia y prepara el desayuno: es una chambre d'hôtes. Compruebe que se mantiene por debajo de 5 habitaciones y 15 personas.
2. Alquila una vivienda independiente, sin vivir en ella: es un meublé de tourisme. Declárelo, hágalo registrar si su municipio lo exige y considere la clasificación.
3. Alquila una habitación sin desayuno ni servicio: probablemente está en habitación en casa del habitante, sin declaración, pero con la tasa turística por recaudar.
4. Tiene dudas: pida consejo a su ayuntamiento, a la oficina de turismo o a su experto contable antes del primer alquiler.

¿Cómo informar a sus viajeros, sea cual sea el estatus?

En una chambre d'hôtes usted está presente, pero no disponible en todo momento; en un meublé, está ausente. En ambos casos, vuelven las mismas preguntas: código wifi, hora del desayuno o llegada autónoma, normas de la casa, contactos de emergencia. Un libro de bienvenida digital consultable mediante código QR las responde en su lugar. Con el libro de bienvenida digital de Majordia, puede mostrar el wifi, el código de la puerta, los contactos útiles y los números de emergencia en mosaicos, y el código QR se coloca en la habitación o en la entrada.

Majordia traduce automáticamente el contenido del libro al idioma del viajero entre seis idiomas, lo que ayuda a una chambre d'hôtes que recibe con regularidad a visitantes extranjeros. Para configurar un libro por alojamiento o por habitación, los planes se presentan en la página de Precios. Nuestra guía para crear el libro de bienvenida de Airbnb perfecto ofrece además un esquema de contenido adaptado a ambos estatus.

Lo esencial que hay que recordar

FAQ

¿Cuál es la diferencia entre una chambre d'hôtes y un meublé de tourisme?

La chambre d'hôtes es una habitación amueblada en casa del habitante, alquilada con desayuno y con la acogida del anfitrión, limitada a 5 habitaciones y 15 personas. El meublé de tourisme es una vivienda completa de uso exclusivo del viajero, sin presencia del anfitrión ni servicio obligatorio.

¿Hay que declarar una chambre d'hôtes en el ayuntamiento?

Sí. Debe declarar la actividad al alcalde antes del primer alquiler con el formulario Cerfa n.º 13566. Según entreprendre.service-public.gouv.fr, la falta de declaración se castiga con una multa de 450 €.

¿Se pueden ofrecer más de 5 habitaciones como chambre d'hôtes?

No. Por encima de 5 habitaciones o de 15 personas, la denominación «chambre d'hôtes» ya no puede utilizarse, según la DGE, y se pasa a la habitación en casa del habitante. Si la vivienda se alquila entera, también puede calificarse de meublé de tourisme.

¿Hay que declarar una habitación en casa del habitante?

Según la DGE, una habitación en casa del habitante en su residencia principal no se declara en el ayuntamiento, pero debe recaudarse la tasa turística. Si alquila una vivienda entera de uso exclusivo, se trata de un meublé de tourisme y la declaración pasa a ser obligatoria.

¿Qué régimen fiscal elegir para una chambre d'hôtes?

El micro-BIC se aplica con un umbral de ingresos de 77.700 € y una reducción del 50 %, según service-public.gouv.fr. La elección entre micro-BIC y régimen real, y el cálculo de las cotizaciones sociales, dependen de su situación: un experto contable puede ayudarle a compararlos.

¿Puede clasificarse por estrellas una chambre d'hôtes?

No en el marco de la clasificación oficial de los alojamientos turísticos amueblados, que solo afecta a los meublés. Para la tasa turística, las chambres d'hôtes disponen de una escala única. Para la clasificación de los meublés, consulte nuestra guía de la clasificación de alojamientos turísticos amueblados.

Pase a la acción

Empiece por identificar su estatus con la tabla anterior y presente después la declaración correspondiente en el ayuntamiento antes de su primer alquiler. Para acoger a sus viajeros con tranquilidad, cree su libro de bienvenida digital en Majordia: wifi, normas de la casa y emergencias accesibles con un escaneo, en seis idiomas.

Créditos de las imágenes. Portada: habitación de paredes azules, foto Clay Banks, Unsplash, licencia Unsplash. Ilustraciones: Андрей Романенко (CC BY-SA 4.0) y Gzen92 (CC BY-SA 4.0), a través de Wikimedia Commons; imágenes convertidas al formato WebP y redimensionadas.