Clasificación de un alquiler turístico en Francia: guía 2026

Clasificar su alojamiento turístico amueblado (meublé de tourisme) consiste en pedir a un organismo independiente que compruebe el confort, el equipamiento y los servicios de la vivienda y que le asigne una categoría de 1 a 5 estrellas durante 5 años. El trámite es voluntario y de pago, pero cambia dos partidas importantes de su presupuesto: el impuesto sobre la renta en el régimen micro-BIC y la tasa turística (taxe de séjour) que pagan sus huéspedes.

Desde la reforma de la fiscalidad de los alojamientos turísticos amueblados, la diferencia entre una vivienda clasificada y otra sin clasificar se ha ampliado claramente. Esta guía explica la tabla oficial, el cálculo de los puntos, las etapas de la visita y un aspecto que suele pasarse por alto: varios criterios se refieren directamente a la información que recibe el huésped, empezando por el libro de bienvenida (livret d'accueil), obligatorio y bilingüe a partir de 3 estrellas.

Última verificación de las fuentes oficiales: 4 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico personalizado.

¿Qué es la clasificación de un alojamiento turístico amueblado?

La clasificación es una prueba de calidad que indica al cliente el nivel de confort y equipamiento de una vivienda mediante estrellas de 1 a 5. Según service-public.fr (ficha verificada el 21 de mayo de 2026), el trámite es voluntario y de pago, y la decisión de clasificación es válida durante 5 años.

Un alojamiento turístico amueblado es una casa o un piso alquilado por periodos cortos (por días, semanas o meses), de uso exclusivo del cliente, que un mismo cliente no puede ocupar más de 90 días consecutivos. La clasificación está, por tanto, al alcance de la mayoría de los alojamientos anunciados en Airbnb, Booking o en reserva directa, ya sea una segunda residencia o un gîte.

Una vez obtenida la clasificación, debe exponer la decisión de clasificación de forma visible en la vivienda. También puede colocar la placa con el número de estrellas y utilizar el logotipo correspondiente en sus soportes de comunicación.

¿Cuántos alojamientos turísticos están clasificados en Francia?

A 31 de diciembre de 2025, Francia contaba con 231.700 alojamientos turísticos amueblados clasificados, con un total de 1.130.300 camas, según las cifras clave 2026 de ADN Tourisme (publicadas en mayo de 2026, documento difundido por la agencia turística del departamento de Vienne). Es el nivel más alto registrado desde 2015, con un aumento del 11 % en un año. Solo en 2025, 47.500 alojamientos pasaron por un procedimiento de clasificación.

Fuente: Meublés de tourisme 2026 / ADN Tourisme.

El parque está concentrado: Saboya (19.090 alojamientos clasificados), Alta Saboya (13.220) y Var (11.610) encabezan la lista, y 15 departamentos reúnen la mitad de la oferta. La capacidad media de un alojamiento clasificado es de 4,9 personas.

Cruzar estas cifras con la tabla oficial ofrece un orden de magnitud útil: 122.140 alojamientos clasificados con 3, 4 o 5 estrellas, es decir, alrededor del 53 % del parque clasificado, están obligados a ofrecer un libro de bienvenida bilingüe (ver más abajo). Cálculo de Majordia a partir de las cifras clave 2026 de ADN Tourisme y de la tabla de clasificación publicada por Atout France.

En cuanto al control, ADN Tourisme contabiliza 317 organismos habilitados en mayo de 2026: 303 organismos autorizados y 14 organismos acreditados por el Cofrac (comité francés de acreditación). Entre los organismos autorizados, el 45 % son oficinas de turismo y el 27 %, delegaciones departamentales o nacionales de sellos de calidad como Gîtes de France, Clévacances o Accueil Paysan.

Foto: Jebulon, Wikimedia Commons, dominio público (CC0 1.0).

¿Qué ventajas fiscales aporta la clasificación en 2026?

La clasificación actúa sobre tres palancas fiscales, con condiciones. La más importante afecta al impuesto sobre la renta de los anfitriones en el régimen micro-BIC.

Micro-BIC: reducción del 50 % en lugar del 30 %

Según la ficha «Revenus d'une location meublée» de service-public.fr (verificada el 15 de abril de 2026), las reglas aplicables a los ingresos percibidos en 2025 son las siguientes:

Dos consecuencias concretas:

• Con los mismos ingresos, la base imponible baja. Con 14.000 € de ingresos, un alojamiento no clasificado tributa sobre 9.800 € (70 %) y uno clasificado sobre 7.000 € (50 %), es decir, 2.800 € menos de renta imponible. Cálculo de Majordia a partir de las reglas publicadas por service-public.fr.
• Por encima de 15.000 € de ingresos, un alojamiento no clasificado pasa al régimen real (régime réel), mientras que uno clasificado puede seguir en el micro-BIC hasta 77.700 €. Service-public.fr precisa que, si el límite se supera por primera o segunda vez, el micro-BIC puede aplicarse un año más.

El régimen real, que permite deducir gastos y amortizaciones, sigue siendo a menudo interesante: la elección correcta depende de sus gastos, de sus obras y de su situación. Nuestra guía sobre la fiscalidad del alquiler de corta duración detalla estas decisiones. Compruébelo según su situación, idealmente con un asesor contable.

Tasa turística: una tarifa fija en lugar de un porcentaje

Para un alojamiento clasificado, el municipio aplica una tarifa fija por persona y noche, elegida dentro de una horquilla nacional. Para un alojamiento sin clasificar o en espera de clasificación, aplica un porcentaje de entre el 1 % y el 5 % del coste de la noche por persona, con el límite de la tarifa más alta adoptada por la entidad local. Este es el baremo 2026 publicado por Entreprendre.service-public.fr (ficha verificada el 1 de enero de 2026):

Pueden añadirse tasas adicionales: en Île-de-France, se aplica una tasa adicional del 200 % sobre la tarifa de la tasa turística. El importe exacto depende, por tanto, de su municipio. Para la recaudación y el pago, lea nuestro artículo sobre la tasa turística en el alquiler de corta duración.

Impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto de vivienda en zonas rurales

Si su alojamiento clasificado se encuentra en una zona rural de revitalización afectada (zone France revitalisation rurale, ZFRR o ZFRR+), es posible una exención del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto de vivienda, según service-public.fr. Se solicita al centro de finanzas públicas con los formularios Cerfa n.º 15532 (impuesto sobre bienes inmuebles) y n.º 13567 (impuesto de vivienda). Infórmese en su ayuntamiento sobre las exenciones realmente aprobadas.

¿Cómo funciona la tabla de 133 criterios?

La tabla oficial figura en la orden del 2 de agosto de 2010 que fija las normas y el procedimiento de clasificación de los alojamientos turísticos amueblados, modificada por la orden del 24 de noviembre de 2021. Se aplica a las visitas realizadas desde el 1 de febrero de 2022. La tabla publicada por Atout France recoge 133 criterios repartidos en tres capítulos:

1. Equipamiento y acondicionamiento: superficies, electricidad, ropa de cama, baños, cocina, exteriores, estado y limpieza.
2. Servicios al cliente: información al cliente y servicios ofrecidos.
3. Accesibilidad y desarrollo sostenible: información sobre accesibilidad, equipamiento adaptado, medidas de ahorro de energía y agua, separación de residuos.

Cada criterio tiene un número de puntos y un estatus: obligatorio para la categoría buscada, a la carta (opcional), no aplicable en ciertos casos u obligatorio no compensable. Se añade un requisito previo: una vivienda de una sola pieza para una o dos personas debe medir al menos 9 m² si la cocina está separada, o 12 m² con rincón de cocina.

Cómo se calculan los puntos

La guía de control de Atout France, que utilizan los inspectores, fija tres condiciones acumulativas para obtener una categoría:

• cumplir el requisito previo de superficie;
• obtener los 25 puntos de los 5 criterios obligatorios no compensables, todos relacionados con el estado y la limpieza: baños, suelos, paredes y techos, mobiliario, ropa de cama, cocina y equipamiento;
• alcanzar el 100 % de los puntos obligatorios, con un margen del 5 %: cada punto obligatorio perdido debe compensarse con el triple de puntos a la carta, además de un porcentaje mínimo de puntos a la carta.

Fuente: tabla de clasificación de los alojamientos turísticos amueblados (orden del 24 de noviembre de 2021) y guía de control, Atout France. Algunos criterios no son aplicables en casos concretos, por ejemplo el Wi-Fi en una zona sin cobertura justificada o el aire acondicionado en alta montaña.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 4.0.

Libro de bienvenida, folletos, página web: los criterios de información al huésped

Los capítulos «Servicios al cliente» y «Accesibilidad y desarrollo sostenible» contienen varios criterios que puede preparar sin obras. Suelen descuidarse, aunque cuentan en el total de puntos obligatorios.

Sobre el formato del libro de bienvenida, la guía de control de Atout France es explícita (traducción propia):

«El libro de bienvenida puede ponerse a disposición en formato papel o digital (código QR, tableta, enlace de descarga, sitio web, etc.). El libro de bienvenida debe estar en versión bilingüe a partir de 3 estrellas.»

— Atout France, Guide de contrôle du tableau de classement des meublés de tourisme (actualización del 19 de enero de 2022)

Un libro de bienvenida digital puede, por tanto, cumplir el criterio, siempre que contenga el mínimo exigido y se muestre al inspector el día de la visita, por ejemplo mediante un código QR colocado en la entrada. Con el libro de bienvenida digital de Majordia, cada vivienda dispone de su propio libro accesible por código QR o enlace corto, sin aplicación que instalar, con apartados dedicados al Wi-Fi, al código de acceso, a los contactos y a los números de emergencia.

La exigencia bilingüe suele ser el obstáculo para los anfitriones que redactaron su libro en francés. Majordia traduce automáticamente el contenido del libro y lo muestra en el idioma del huésped entre seis idiomas: francés, inglés, alemán, español, italiano y neerlandés. Se recomienda revisar la traducción de las instrucciones sensibles (acceso, seguridad).

Los apartados personalizables permiten además reunir recomendaciones locales y consejos ecológicos (transporte público, reciclaje, ahorro de agua). La guía de control acepta la guía de bienvenida como soporte de sensibilización; para los folletos, exige un número mínimo de documentos, que el inspector valorará in situ. Para profundizar en estos temas, consulte nuestras guías sobre la accesibilidad en alojamientos turísticos y sobre el alojamiento ecorresponsable.

¿Cómo se desarrolla el procedimiento de clasificación, paso a paso?

El procedimiento de clasificación de los alojamientos turísticos amueblados no pasa por Atout France: usted trata directamente con el organismo que elija. Estos son los pasos descritos por la guía de control y por service-public.fr:

1. Hacer un autodiagnóstico con la tabla de 133 criterios, para apuntar a una categoría realista.
2. Elegir un organismo en las listas de organismos autorizados y acreditados publicadas en la página «Meublé de tourisme» de Atout France. La lista de organismos autorizados se actualiza cada mes. El precio de la visita lo fija el organismo.
3. Presentar la solicitud de clasificación ante ese organismo y acordar una fecha de visita.
4. Recibir al inspector in situ. La visita se realiza obligatoriamente en la vivienda: se excluyen la webcam, el dron y la videoconferencia. Si clasifica varias viviendas, cada una se visita por separado.
5. Completar si es necesario. Pueden enviarse pruebas objetivas (factura de un pequeño equipo, documento interno como una guía de bienvenida) en los 15 días hábiles siguientes a la visita. Esta tolerancia no se aplica a la limpieza, las reparaciones ni la obra estructural.
6. Recibir el certificado de visita en el mes siguiente: informe de control, tabla cumplimentada y propuesta de decisión de clasificación.
7. Aceptar o rechazar. Dispone de 15 días desde la recepción del certificado para rechazar la propuesta. Sin rechazo, la clasificación queda adquirida durante 5 años.

Tras la decisión, expóngala en la vivienda y actualice sus trámites. Service-public.fr recuerda que es necesaria una nueva declaración en el ayuntamiento en cuanto una información declarada deja de ser válida, y la categoría de clasificación forma parte de esa información. Recuerde también actualizar la categoría del alojamiento en sus plataformas para que la tasa turística recaudada corresponda a la tarifa correcta.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 4.0.

¿Qué errores hacen perder estrellas?

La tabla es pública, pero algunos criterios sorprenden a los anfitriones el día de la visita. Los más frecuentes:

• La limpieza y el estado. Los cinco criterios no compensables se refieren a la limpieza de baños, suelos, paredes y techos, mobiliario, ropa de cama y cocina. Un defecto en uno de ellos impide la clasificación, sea cual sea el nivel de equipamiento.
• Superficies mal medidas. Solo se cuentan las superficies con una altura de techo de al menos 1,80 m. En una habitación abuhardillada, la superficie computada puede ser inferior a la de su anuncio.
• La recepción en persona. Es obligatoria a partir de 2 estrellas. Una caja de llaves o una cerradura conectada es solo un criterio a la carta: con una llegada 100 % autónoma, los puntos obligatorios perdidos deben compensarse con el triple de puntos a la carta, dentro del límite del 5 % del total de puntos obligatorios.
• La ropa de cama y la limpieza. Las sábanas y las toallas deben ofrecerse sistemáticamente en todas las categorías, y un servicio de limpieza ofrecido sistemáticamente es obligatorio desde 2 estrellas.
• El libro monolingüe. A partir de 3 estrellas, un libro solo en francés no cumple el criterio.
• La falta de información sobre accesibilidad. Aunque su vivienda no esté adaptada, debe indicarlo claramente en sus soportes de información.

Lo esencial

FAQ

¿Es obligatoria la clasificación de un alojamiento turístico amueblado?

No. La clasificación es un trámite voluntario y de pago. En cambio, la declaración o el registro del alojamiento en el ayuntamiento siguen siendo obligatorios según las normas de su municipio, esté o no clasificado.

¿Cuánto dura una clasificación por estrellas?

La decisión de clasificación es válida durante 5 años. Al término de ese periodo, se necesita una nueva visita de clasificación por un organismo autorizado o acreditado para conservar las estrellas.

¿Se puede rechazar el número de estrellas propuesto por el organismo?

Sí. Dispone de 15 días desde la recepción del certificado de visita para rechazar la propuesta de clasificación. Pasado ese plazo, y sin rechazo por su parte, la clasificación queda adquirida.

¿Se acepta un libro de bienvenida digital durante la visita?

Sí. La guía de control de Atout France indica que el libro puede entregarse en papel o en formato digital (código QR, tableta, enlace de descarga, sitio web). Debe incluir como mínimo los datos de contacto del gestor, los números de emergencia y el funcionamiento de la vivienda, y ser bilingüe desde 3 estrellas.

¿La clasificación reduce la tasa turística de mis huéspedes?

A menudo, pero no siempre. Un alojamiento clasificado paga una tarifa fija votada por el municipio (entre 0,20 € y 3,60 € por persona y noche en 2026 según la categoría). Un alojamiento sin clasificar paga un porcentaje del precio de la noche, con el límite de la tarifa más alta del municipio. La diferencia depende, por tanto, de su precio y de las tarifas locales.

¿Hay que clasificar cada vivienda por separado?

Sí. La guía de control prevé que cada vivienda se visite por separado, con todos los criterios, aunque varias pertenezcan al mismo propietario y se confíen al mismo organismo.

Prepare su clasificación con un libro de bienvenida listo para la inspección

La clasificación por estrellas exige sobre todo método: un autodiagnóstico honesto con la tabla, una vivienda impecable el día de la visita y soportes de información completos. Este último punto es el más fácil de resolver con antelación. Un libro de bienvenida digital actualizado, traducido y accesible por código QR cubre parte de los criterios de información al huésped y reduce las preguntas repetitivas durante la estancia.

Para crear un libro de bienvenida por vivienda, compare los planes en la página de precios de Majordia o descubra el libro de bienvenida digital.

Créditos de las imágenes. Portada: casa de piedra en Cherrueix (Ille-et-Vilaine), foto de Eugenia Pan'kiv, Unsplash, licencia Unsplash. Ilustraciones: Jebulon (CC0 1.0) y Gzen92 (CC BY-SA 4.0), vía Wikimedia Commons; imágenes convertidas a WebP y redimensionadas.