¿Alquila o quiere alquilar un alojamiento en Bélgica, o recibe a huéspedes belgas, y quiere saber qué hay que declarar antes de publicar su anuncio en Airbnb? La respuesta cambia según la región: Flandes y Bruselas tienen cada una su procedimiento y su número de registro. Y desde el 1 de junio de 2026, Flandes anuncia un endurecimiento que afecta directamente a las plataformas.
Este artículo se basa en páginas oficiales leídas para la ocasión: el folleto de Toerisme Vlaanderen « Het Vlaams logiesdecreet in één oogopslag » (el decreto flamenco de alojamientos de un vistazo; versión de marzo de 2026), la página de Vlaanderen.be sobre la aanmelding y el reconocimiento de un alojamiento turístico (la aanmelding es la declaración previa), la página de be.brussels sobre el registro de un alojamiento turístico, el artículo de VRT NWS del 1 de junio de 2026 (VRT NWS es el servicio de noticias de la radiotelevisión pública flamenca) y la página de ayuda de Airbnb « Responsible hosting in Belgium ». No hemos podido leer ninguna página oficial de Valonia, por lo que no se trata aquí.
Última verificación de las fuentes: 23 de octubre de 2026. Esto no es asesoramiento jurídico ni fiscal, a comprobar según su situación y su municipio, ante la administración competente.
¿Quién fija las reglas del alquiler turístico en Bélgica?
En Bélgica, es la región quien fija las reglas del alojamiento turístico: no existe un registro nacional único. El folleto de Toerisme Vlaanderen precisa que el decreto flamenco se aplica a todo alojamiento ofrecido en el mercado turístico de la Región flamenca, y que la Región de Bruselas-Capital tiene su propia normativa. Para Valonia, remitimos al sitio de Tourisme Wallonie (el organismo valón de turismo), que no hemos podido leer.
Esto tiene una consecuencia sencilla: antes de publicar, identifique la región de su alojamiento. Un mismo anfitrión con un apartamento en Bruselas y una casa en Flandes debe seguir dos procedimientos.
¿Qué prevé Flandes hoy?
En Flandes, todo alojamiento alquilado a turistas debe declararse ante Toerisme Vlaanderen, incluso por una sola noche al año. Según Vlaanderen.be, esta obligación se aplica tanto si el alquiler es profesional como si es una actividad complementaria, directo o a través de un intermediario o una plataforma como Airbnb o Booking.com. El folleto de marzo de 2026 resume el procedimiento:
- Declaración en línea en el portal de explotadores (uitbatersportaal) de Toerisme Vlaanderen.
- Número de registro: tras la declaración, el alojamiento recibe un número de 6 cifras, llamado « logiesdecreetnummer » (el número del decreto de alojamientos; por ejemplo 123456), y aparece en el registro en línea de alojamientos.
- Visita posible: Toerisme Vlaanderen puede ponerse en contacto con usted después para una visita o para pedirle certificados. No obstante, el folleto precisa que no tiene que esperar a una visita de control para recibir a sus primeros huéspedes.
El folleto enumera 9 condiciones básicas. Incluyen en particular: un alojamiento declarado ante Toerisme Vlaanderen; un certificado de seguridad contra incendios (brandveiligheidsattest) que se solicita al alcalde (bourgmestre); un alojamiento limpio y mantenido; un seguro de incendios y de responsabilidad civil, para el alojamiento y para la explotación; un explotador sin condenas por determinadas infracciones; un título de propiedad o un contrato de alquiler que permita la explotación; una información exacta sobre el alojamiento; y el respeto de las normas de urbanismo, con las autorizaciones necesarias, que debe comprobar en el servicio de urbanismo del municipio.
Toerisme Vlaanderen controla en línea y sobre el terreno, por muestreo, tras una queja o en caso de duda. Según el folleto, se arriesga una multa si el alojamiento no cumple las condiciones, y el organismo puede ordenar el cese de la explotación en caso de situación peligrosa.
Un caso particular: según Vlaanderen.be, el decreto no se aplica si alquila a amigos y familiares sin ofrecer el alojamiento públicamente ni promocionarlo.
¿Qué anunció Flandes el 1 de junio de 2026?
El gobierno flamenco decidió endurecer las reglas para las plataformas: según VRT NWS (artículo del 1 de junio de 2026, a partir de Belga), pronto solo los alojamientos con un número de registro de Toerisme Vlaanderen podrán seguir mostrándose en las plataformas en línea. Lo anunció el ministro de Turismo, Hans Bonte.
Tres puntos de ese artículo:
- Un control previo al anuncio. Las plataformas deberán además compartir con Toerisme Vlaanderen los datos de su oferta y de sus actividades.
- Un procedimiento más rápido para cerrar. Cuando un alojamiento no respeta las normas de urbanismo locales, bastará en el futuro un acta (procès-verbal) del municipio para que Toerisme Vlaanderen pueda cerrarlo; hoy hace falta un procedimiento de control (handhavingsprocedure), a veces de varios años de duración.
- Un nivel de cumplimiento bajo. Un control anual de Toerisme Vlaanderen en las plataformas mostró que solo 6 de cada 10 alojamientos controlados cumplían el decreto.
El mismo artículo no da una fecha de entrada en vigor: el texto habla de un dispositivo « pronto ». No hemos encontrado el texto final modificado del decreto: considere esta regla como anunciada, todavía no aplicada, y compruebe su estado en el sitio de Toerisme Vlaanderen antes de publicar. Nuestro artículo sobre el reglamento europeo de transparencia explica el marco europeo en el que se inscriben estos cambios.
¿Qué hay que hacer en Bruselas?
En Bruselas, hay que registrar el alojamiento antes de alquilarlo a turistas y obtener un número de registro antes de empezar. Según be.brussels, esto afecta al alquiler de una habitación, un apartamento o una casa para estancias de una noche a 90 días consecutivos (por ejemplo a través de Airbnb o Booking), en un municipio de la Región (códigos postales del 1000 al 1299).
Los pasos descritos por be.brussels:
- Certificados del municipio: un certificado de urbanismo y un certificado de incendios, solicitados al municipio correspondiente.
- Registro ante Bruxelles Économie et Emploi (Bruselas Economía y Empleo) antes de alquilar, tanto para un alquiler ocasional como frecuente. El trámite es gratuito.
- Difusión del anuncio: una vez registrado el alojamiento, puede publicar su anuncio y aceptar reservas.
- Tasa regional: después declara el alojamiento ante Bruxelles Fiscalité (la administración tributaria de la Región de Bruselas) y paga una tasa según el número de pernoctaciones.
- Impuesto sobre la renta: declara los ingresos del alquiler en su declaración de impuestos.
Entre los documentos solicitados: prueba de identidad y certificado de antecedentes penales de menos de 3 meses, copia del contrato de seguro de responsabilidad civil con justificante de pago de la prima, aviso de liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles (precompte immobilier) en el caso del propietario o contrato de alquiler con autorización escrita del propietario (en el caso del inquilino), autorización escrita de la junta general en una comunidad de propietarios, plano y fotos del alojamiento. La normativa de base es la ordonnance du 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique (ordenanza del 8 de mayo de 2014 sobre el alojamiento turístico), citada por be.brussels.
Según la página de ayuda de Airbnb para Bélgica, la tasa de Bruselas se calcula según el número de pernoctaciones y un importe base por unidad de alojamiento; el anfitrión la registra una vez, la declara y la paga cada mes, y debe registrar cualquier alojamiento nuevo en los 31 días siguientes a su apertura, de lo contrario puede aplicarse una multa de 1 000 € por unidad. Esos importes y plazos son los citados por Airbnb: compruébelos ante Bruxelles Fiscalité.
¿Y los impuestos y la seguridad social?
Los ingresos de un alquiler turístico en Bélgica son, en principio, imponibles, y su tratamiento depende de su situación. La página de ayuda de Airbnb recuerda que esos ingresos son, en general, renta imponible, que pueden añadirse tasas regionales o municipales y que, si el alquiler constituye una actividad profesional, se considera por regla general una actividad de trabajador autónomo, con inscripción en una caja de seguros sociales para autónomos. Airbnb precisa que su artículo no es exhaustivo ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. En cuanto a las tasas turísticas, la página indica que cada municipio belga puede establecer una: infórmese en su municipio.
Si es usted un anfitrión francés, no traslade las reglas de su país: nuestro artículo sobre la tasa turística en el alquiler de corta duración se refiere a Francia, y cada país tiene sus propias reglas.
¿Qué lista de comprobación seguir antes de publicar su anuncio en Bélgica?
Antes de publicar, verifique por orden:
- La región del alojamiento (Flandes, Bruselas, Valonia).
- La declaración o el registro correspondiente, y su número.
- El certificado de incendios del municipio; vea también nuestro artículo sobre el detector de humo en el alquiler vacacional, que se refiere a Francia.
- El seguro (incendios y responsabilidad civil en Flandes, responsabilidad civil en Bruselas): vea nuestra guía sobre el seguro PNO y la RC profesional del arrendador de alquiler amueblado para el método, adaptada a Francia.
- Las normas de urbanismo del municipio.
- La tasa regional o municipal, si la hay.
- Su número en el anuncio, a petición de la plataforma.
Cómo recibir a huéspedes en Bélgica: ¿qué idiomas?
Bélgica es un país multilingüe, y sus huéspedes suelen venir de varios países vecinos. Un manual de bienvenida traducido evita malentendidos sobre la calefacción, la separación de residuos o la llegada. Nuestro artículo sobre el manual de bienvenida para huéspedes extranjeros detalla el método. Con Majordia, el manual se crea sin registro, existe en 6 idiomas (francés, neerlandés, alemán, inglés, español, italiano) y se abre con un código QR, sin aplicación que instalar. Majordia no gestiona su declaración ni su registro: sigue siendo un trámite suyo ante la administración de su región.
Lo esencial que hay que recordar
Information
- En Bélgica, la región fija las reglas: Flandes y Bruselas tienen cada una su registro. Valonia no se trata aquí (página oficial no leída).
- Flandes: declaración en línea ante Toerisme Vlaanderen, número de 6 cifras, certificado de incendios, seguro, respeto del urbanismo, incluso para un alquiler ocasional.
- Bruselas: certificados de urbanismo y de incendios del municipio, registro ante Bruxelles Économie et Emploi antes de alquilar y, después, tasa según las pernoctaciones.
- El 1 de junio de 2026, Flandes anunció que solo los alojamientos registrados seguirán en las plataformas: anunciado, sin fecha conocida.
- Compruebe siempre la página oficial de su región antes de publicar: a comprobar según su situación.
FAQ
¿Hace falta un número de registro para alquilar en Airbnb en Bélgica?
En Flandes y en Bruselas, sí: el número de registro se obtiene ante Toerisme Vlaanderen en Flandes y ante Bruxelles Économie et Emploi en Bruselas. Para Valonia, compruébelo ante Tourisme Wallonie, cuya página oficial no hemos podido leer.
¿Afecta un alquiler ocasional de unas pocas noches?
Sí en Flandes: según Vlaanderen.be, la obligación vale también para una o varias noches al año a través de Airbnb o Booking. En Bruselas, be.brussels precisa que hay que presentar un expediente para alquilar, tanto de forma ocasional como frecuente.
¿Qué cambia con el anuncio del 1 de junio de 2026 en Flandes?
Los alojamientos sin número de registro de Toerisme Vlaanderen ya no podrán ofrecerse en las plataformas. El artículo de VRT NWS no da una fecha: no cuente con ello, pero regístrese desde ahora.
¿Cuánto cuesta el registro en Bruselas?
Según be.brussels, el trámite de registro es gratuito. La tasa regional sobre las pernoctaciones es otro trámite, ante Bruxelles Fiscalité.
¿Se puede alquilar a amigos sin registrar el alojamiento?
En Flandes, según Vlaanderen.be, el decreto solo se aplica si el alojamiento se ofrece públicamente o se promociona y se alquila a cambio de un pago. Un alquiler a amigos sin publicidad no está sometido a él. Compruebe su caso con Toerisme Vlaanderen.
Mi alojamiento está en Valonia: ¿qué hago?
Valonia tiene su propia normativa turística, que no hemos podido leer para este artículo. Consulte el sitio de Tourisme Wallonie o el de la Región valona.
Una región, un número, un manual
Alquilar en Bélgica es, ante todo, identificar la región y obtener el número correcto. Solo después viene la acogida: cree su manual de bienvenida gratuito en 6 idiomas, sin registro.
Créditos de las imágenes. Portada: foto « river between houses during daytime » de Christian Lue (Gante, Bélgica), Unsplash, licencia Unsplash. Fotos del texto: « A row of houses with cars parked in front of them » de Bibi Pace (Bruselas), Unsplash, y « Belgian flag flying over a city with many red-tiled roofs » de William Dmytrow, Unsplash, licencia Unsplash.
