Affittate il vostro alloggio anche su Abritel (Vrbo)? La piattaforma semplifica i suoi costi: una commissione fissa del 12 % per gli host e niente più abbonamento per i nuovi partner. Dopo Airbnb e la sua commissione unica del 15,5 %, è un nuovo cambiamento di costi da integrare nei vostri calcoli. Ecco cosa dicono le pagine ufficiali di Abritel, cosa resta da confermare e cosa cambia nel vostro calcolo.
Questo articolo si basa sulle pagine ufficiali lette per l'occasione: le pagine di aiuto di Abritel « À propos de la formule à la commission » e « Passer à la formule à la commission », nonché, per Airbnb, la pagina di aiuto « Airbnb service fees » e l'articolo del centro risorse « Simplifying service fees on Airbnb ». La data del 29 ottobre 2026 e la fine delle vecchie formule provengono da siti specializzati, non dalle pagine di Abritel: la presentiamo come tale.
Ultima verifica delle fonti: 30 ottobre 2026. Questo non è un parere contabile o legale personalizzato: da verificare nel vostro Espace Propriétaire (l'area riservata ai proprietari) e in base alla vostra situazione.
Cosa dice la pagina di aiuto di Abritel sulla commissione?
Abritel preleva costi di commissione fissi e unici del 12 %, calcolati sull'affitto e su tutti i costi supplementari che fatturate all'ospite. La pagina di aiuto « À propos de la formule à la commission » (traduzione propria) spiega che, con questa formula, pagate solo le prenotazioni che ricevete, senza costi annuali. I costi di prenotazione comprendono una commissione fissa e unica del 12 %. Vengono fatturati sull'importo dell'affitto e su tutti i costi supplementari che fatturate all'ospite, per esempio le pulizie, un trasferimento in barca o gli animali domestici. Non si applicano alla garanzia di protezione danni né alla protezione annullamento viaggio.
La pagina aggiunge che le prenotazioni provenienti dalla rete di partner di Abritel possono comportare costi più elevati.
E l'abbonamento annuale: esiste ancora?
Non più per i nuovi partner, secondo la pagina di aiuto di Abritel. La pagina « Passer à la formule à la commission » (traduzione propria) indica che i nuovi partner non possono più optare per la formula abbonamento e che l'articolo si rivolge ai partner esistenti che hanno ancora un annuncio in abbonamento e vogliono passare alla commissione. Si passa alla commissione dal proprio Espace Propriétaire, sulla riga della formula, scegliendo « Passer à la formule à la commission », oppure in blocco nella dashboard per gestori immobiliari.
Alcuni siti specializzati, come la guida di Gîte et Bien, indicano che, a partire dal 29 ottobre 2026, le formule di abbonamento annuale a 349 € IVA inclusa e a commissione di circa l'8 % IVA esclusa scompaiono a favore di una commissione unica del 12 % IVA esclusa, e che le nuove condizioni generali si applicano d'ufficio. Questi siti dicono di basarsi su un'e-mail inviata ai proprietari a fine settembre. Non abbiamo trovato né questa data né questi importi sulle pagine di Abritel lette: se avete ricevuto quell'e-mail, è questa, insieme al vostro Espace Propriétaire, a fare fede.
Cosa succede con l'IVA, le imposte e i software di gestione?
L'IVA si aggiunge alla commissione quando si applica. Secondo la pagina di aiuto, quando l'IVA si applica, viene fatturata in aggiunta alla commissione del 12 %. In Francia, con un'aliquota del 20 % e per un host non soggetto, il totale è del 14,4 % (calcolo Majordia: 12 % × 1,20), a condizione che l'IVA si applichi al vostro caso.
Le tasse e i depositi cauzionali sono soggetti a costi di elaborazione del 3 %, ma non alla commissione del 12 %. Se gestite i vostri annunci con un software di gestione, la pagina indica costi del 12 % per le prenotazioni effettuate tramite la famiglia di siti di Abritel, con in alcune regioni, tra cui l'Europa, costi dal 12 al 15 %: l'aliquota che si applica ai vostri annunci è indicata nel vostro Espace Propriétaire. Una prenotazione effettuata sui siti di Abritel senza passare dalla procedura di pagamento viene fatturata al 10 %. Vedete anche la nostra guida al channel manager per un piccolo portafoglio.
Quanto costa, rispetto ad Airbnb?
Su un soggiorno con 1 000 € di affitto e 100 € di pulizie, la commissione di Abritel lato host è di 132 €, contro 170,50 € per Airbnb, prima dell'IVA. È un calcolo Majordia basato sulle aliquote delle pagine ufficiali (12 % per Abritel, 15,5 % per la maggior parte degli host di Airbnb, che si applica anche ai costi facoltativi come le pulizie), su un esempio fittizio:
| Esempio fittizio: 1 000 € di affitto + 100 € di pulizie | Abritel (12 %) | Airbnb (15,5 %, la maggior parte degli host) |
|---|---|---|
| Base della commissione | 1 100 € | 1 100 € |
| Commissione prima dell'IVA | 132,00 € | 170,50 € |
| Con IVA al 20 % se si applica | 158,40 € | 204,60 € |
Questa tabella confronta solo ciò che paga l'host. Non dice nulla dei costi che paga l'ospite su ciascuna piattaforma (non abbiamo letto quelli di Abritel), né del volume di prenotazioni che ciascuna vi porta: è questo volume a decidere il risultato. Per Booking non abbiamo potuto leggere le pagine ufficiali sulla commissione, quindi non diamo alcuna cifra. Per confrontare le tre piattaforme, vedete il nostro confronto tra Airbnb, Booking e Abritel, che riporta una nota di aggiornamento su questo cambiamento.
Cosa fare nel vostro Espace Propriétaire?
Verificate la vostra formula, la vostra aliquota e i vostri prezzi prima della prossima prenotazione. Sei passaggi:
- Aprite la pagina della vostra formula: abbonamento, commissione, oppure software di gestione con un'aliquota dal 12 al 15 %.
- Leggete l'e-mail o le condizioni ricevute da Abritel: è la fonte che vi vincola.
- Disattivate il rinnovo automatico di un abbonamento se passate alla commissione (vedete la pagina di aiuto per i termini di disdetta).
- Rifate il vostro calcolo dei prezzi: il vostro netto per notte non è più lo stesso; il metodo è lo stesso di Airbnb (netto desiderato diviso uno meno l'aliquota di commissione, qui 0,88 al 12 %, calcolo Majordia).
- Rileggete le vostre tariffe sugli altri canali: uno scarto troppo visibile può ostacolare il confronto degli ospiti. Vedete il nostro articolo sulla tariffazione di un piccolo portafoglio.
- Valutate la prenotazione diretta per la quota di clientela fedele: vedete il nostro articolo sulle prenotazioni dirette.
Il calcolo per puntare a un netto di 100 € a notte è semplice: 100 € diviso 0,88 dà 113,64 € da mostrare prima dell'IVA (calcolo Majordia).
Da ricordare
Information
- Commissione: costi fissi e unici del 12 % su affitto e costi supplementari (pulizie, animali), esclusa garanzia danni e protezione annullamento (pagina di aiuto Abritel).
- IVA: aggiunta quando si applica; 14,4 % in totale con IVA al 20 % per un host non soggetto (calcolo Majordia).
- Abbonamento: i nuovi partner non possono più sceglierlo (pagina di aiuto Abritel); la data del 29 ottobre 2026 e la scomparsa della vecchia formula all'8 % provengono da siti specializzati, non confermate sulle pagine lette.
- Software di gestione: dal 12 al 15 % in Europa, aliquota indicata nell'Espace Propriétaire.
- Rispetto ad Airbnb: 132 € contro 170,50 € di commissione lato host sull'esempio di 1 100 €, prima dell'IVA; costi per l'ospite e volume non confrontati.
- Non letto: e-mail di Abritel ai proprietari, costi per l'ospite di Abritel, commissioni di Booking: da verificare in base alla vostra situazione.
FAQ
Qual è la commissione di Abritel per un host?
Secondo la pagina di aiuto, costi di commissione fissi e unici del 12 %, calcolati sull'affitto e sui costi supplementari fatturati all'ospite, con l'IVA in più quando si applica.
L'abbonamento annuale di Abritel esiste ancora?
Non per i nuovi partner, secondo la pagina di aiuto. Per i partner esistenti, alcuni siti specializzati parlano di una generalizzazione della commissione il 29 ottobre 2026, non confermata dalle pagine lette: consultate il vostro Espace Propriétaire.
La commissione si applica alle pulizie?
Sì: la pagina di aiuto indica che riguarda anche i costi supplementari che fatturate all'ospite, come le pulizie o gli animali.
E se uso un software di gestione?
La pagina indica costi del 12 % per le prenotazioni effettuate tramite la famiglia di siti di Abritel, e fino al 12-15 % in alcune regioni tra cui l'Europa. La vostra aliquota è indicata nel vostro Espace Propriétaire.
Abritel costa meno di Airbnb per l'host?
Sulla sola commissione, 12 % contro 15,5 % per la maggior parte degli host di Airbnb, quindi sì sull'esempio qui sopra. Ma il risultato dipende dai costi per l'ospite, dal volume e dalla visibilità, che non abbiamo confrontato.
Devo cambiare i miei prezzi su Abritel?
Verificate il vostro netto per notte in base alla nuova formula: se la vostra aliquota è cambiata, il prezzo va ricalcolato per mantenere lo stesso netto.
Confrontare ogni piattaforma con il vostro netto
L'indicatore giusto non è l'aliquota mostrata ma ciò che vi resta dopo commissione, IVA e pulizie, per notte prenotata. Fate questo calcolo per ogni piattaforma su cui siete presenti, poi confrontate. Per l'accoglienza dei vostri ospiti, qualunque sia il sito, il generatore di guida di benvenuto dell'offerta Essenziale (gratis, opzioni à la carte) crea una guida e il suo QR code senza registrazione.
Crediti immagini. Copertina: foto « A white percentage sign logo surrounded by green leaves » di Declan Sun, Unsplash, licenza Unsplash. Foto del testo: « Elegant house with balconies nestled on a verdant hillside » di KAUDIA ESTATE, Unsplash, e « White wall with a large percent sign logo » di Kevin Zhong, Unsplash, licenza Unsplash.
