Chambre d'hôtes o meublé de tourisme: le differenze

Una chambre d'hôtes e un alloggio turistico ammobiliato (meublé de tourisme) accolgono entrambi viaggiatori paganti, ma non hanno lo stesso status. La chambre d'hôtes si affitta in casa vostra, con la colazione e la vostra accoglienza, entro il limite di 5 camere e 15 persone. Il meublé de tourisme è un alloggio intero che il viaggiatore occupa da solo, senza che dobbiate fornire alcuna prestazione.

Questa scelta non è solo una questione di vocabolario. Decide il modulo da presentare in comune, la registrazione della vostra attività, il regime fiscale applicabile e la tariffa di tassa di soggiorno (taxe de séjour) che pagheranno i vostri viaggiatori. Sbagliare categoria espone a sanzioni, e molti host che affittano una camera della propria casa o una dépendance non sanno in quale casella rientrano.

Ultima verifica delle fonti ufficiali: 5 ottobre 2026. Questo articolo ha carattere informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale personalizzata: da verificare secondo la vostra situazione presso il vostro comune e il vostro ufficio delle imposte.

Che cos'è una chambre d'hôtes?

Una chambre d'hôtes è, secondo l'articolo L. 324-3 del Codice del turismo (Code du tourisme), una camera ammobiliata situata in casa dell'abitante, destinata ad accogliere turisti a titolo oneroso, per una o più notti, con prestazioni annesse. Il testo figura nel capitolo del Codice del turismo dedicato ai meublé de tourisme e alle chambres d'hôtes su Légifrance.

Il regolamento precisa il contenuto di questa attività. Secondo la sezione regolamentare del Codice del turismo sulle chambres d'hôtes (articoli D. 324-13 a R. 324-16), l'attività consiste nel fornire il pernottamento con la colazione, entro il limite di cinque camere per una capacità di accoglienza di quindici persone, con un'accoglienza assicurata dall'abitante. Ogni camera deve dare accesso a un bagno con doccia o vasca e a un WC, e l'affitto comprende come minimo la fornitura della biancheria da casa.

Nella definizione ricorrono quindi tre elementi:

• la presenza dell'abitante: vivete nella casa o in un edificio attiguo e accogliete voi stessi i vostri ospiti;
• la colazione, compresa nel pernottamento;
• un tetto massimo di 5 camere e 15 persone.

Foto: Андрей Романенко, Wikimedia Commons, licenza CC BY-SA 4.0.

Che cos'è un alloggio turistico ammobiliato (meublé de tourisme)?

Il meublé de tourisme è un alloggio, villa, appartamento o monolocale, messo a disposizione di una clientela di passaggio che non vi elegge domicilio, per suo uso esclusivo. La Direzione generale delle imprese (DGE) descrive i meublé de tourisme come distinti dai contratti di locazione classici e dalle camere presso l'abitante, dove il proprietario è presente.

La scheda di service-public.gouv.fr sull'affitto di un meublé de tourisme, verificata il 21 maggio 2026, aggiunge due punti di riferimento: uno stesso cliente non può occuparlo per più di 90 giorni consecutivi, e l'alloggio deve essere dotato di mobili e attrezzature di base (biancheria da letto, piano cottura, frigorifero, stoviglie, utensili, sedute, spazi di riposizione, prodotti per la pulizia).

Non è richiesta alcuna prestazione: né colazione, né accoglienza di persona. È questo che spiega perché il meublé si presti all'affitto a distanza, con un check-in autonomo, mentre la chambre d'hôtes presuppone la vostra presenza.

Chambre d'hôtes o meublé: la tabella comparativa

Fonti: Codice del turismo (Légifrance), DGE, service-public.gouv.fr, verificate il 5 ottobre 2026.

Bisogna dichiarare la chambre d'hôtes o il meublé in comune?

Sì in entrambi i casi, ma non con lo stesso modulo. La chambre d'hôtes si dichiara al sindaco del comune prima della prima locazione, con il modulo Cerfa n. 13566, per via elettronica, con lettera raccomandata o in comune contro ricevuta. La dichiarazione indica la vostra identità, l'indirizzo, il numero di camere, la capacità massima di accoglienza e i periodi di locazione. Secondo la scheda di entreprendre.service-public.gouv.fr sull'apertura di una chambre d'hôtes, la mancata dichiarazione è punita con una multa di 450 €.

Il meublé de tourisme si dichiara con il modulo Cerfa n. 14004, oppure tramite la registrazione nei comuni che l'hanno introdotta. In questo caso il comune rilascia un numero di registrazione di 13 caratteri che deve figurare su ogni annuncio. Secondo service-public.gouv.fr, la mancata registrazione può comportare una multa civile fino a 5.000 €. Le regole specifiche per la residenza principale, le quote di giorni e il condominio sono illustrate nel nostro approfondimento sulla legge Le Meur e la registrazione dei meublé.

E la camera presso l'abitante?

Tra le due esiste una terza categoria, spesso confusa con la chambre d'hôtes. La DGE precisa nella sua risposta sulla camera presso l'abitante che una camera presso l'abitante (chambre chez l'habitant), che fa parte dell'alloggio costituente la residenza principale del locatore, non corrisponde alla definizione di meublé de tourisme e non si dichiara in comune. La tassa di soggiorno deve invece essere riscossa in ogni caso.

La pagina della DGE sulle chambres d'hôtes indica inoltre che, se superate 5 camere o 15 persone, non potete più usare la denominazione « chambre d'hôtes » e rientrate nella « chambre chez l'habitant ». Se invece affittate un alloggio completo a uso esclusivo, per esempio un fienile sul vostro terreno, la dichiarazione Cerfa e la registrazione tornano obbligatorie, perché si tratta di un meublé de tourisme.

Quale fiscalità per ciascuno status nel 2026?

Nel regime micro-BIC, le soglie e gli abbattimenti dell'anno 2025, dichiarato nel 2026, sono i seguenti secondo la scheda di entreprendre.service-public.gouv.fr sui redditi delle locazioni turistiche (verificata il 21 febbraio 2026):

La chambre d'hôtes conserva quindi la soglia di 77.700 € e l'abbattimento del 50 % senza classificazione, mentre il meublé non classificato scende a 15.000 € e al 30 %. È un vantaggio concreto per un host che affitta una o due camere in casa propria. I contributi previdenziali, i casi di superamento della soglia e la scelta tra micro-BIC e regime reale dipendono dalla vostra situazione: consultate la nostra guida sulla fiscalità della locazione breve e, se necessario, un commercialista (expert-comptable).

Altro punto di status: la scheda di entreprendre.service-public.gouv.fr presenta l'attività di chambre d'hôtes come un'attività commerciale. Secondo la DGE, l'iscrizione al registro del commercio e delle società (RCS) è obbligatoria per un'attività abituale dal 1° gennaio 2023, tramite lo sportello delle formalità d'impresa.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licenza CC BY-SA 4.0.

Quale tassa di soggiorno per i vostri viaggiatori?

Secondo la scheda di entreprendre.service-public.gouv.fr sulle tariffe della tassa di soggiorno, le chambres d'hôtes rientrano nel 2026 in un'unica tariffa compresa tra 0,20 € e 0,80 € a persona e a notte, identica a quella di un hotel a 1 stella. Il comune o l'intercomunalità fissa la tariffa esatta all'interno di questa forbice.

Per un meublé non classificato, la tassa è una percentuale del prezzo della notte, dall'1 % al 5 %, limitata alla tariffa più alta adottata dall'ente. Un meublé classificato paga invece una tariffa fissa secondo il numero di stelle. Poiché le chambres d'hôtes non sono classificate, hanno una sola riga tariffaria. Il dettaglio del calcolo e del versamento figura nel nostro articolo sulla tassa di soggiorno nella locazione breve, e quello sulla classificazione nella guida alla classificazione del meublé de tourisme.

Quali obblighi in comune ai due status?

Qualunque sia il vostro status, alcuni obblighi restano identici:

• La scheda di polizia (fiche de police) per i viaggiatori stranieri: ogni gestore di alloggio turistico, meublé o chambre d'hôtes, deve farla compilare. Il nostro articolo sul registro dei viaggiatori dettaglia la durata di conservazione.
• La riscossione della tassa di soggiorno, anche per una camera presso l'abitante.
• L'informazione dei viaggiatori: i prezzi devono essere esposti per la chambre d'hôtes secondo la scheda di entreprendre.service-public.gouv.fr, e un regolamento interno chiaro evita le controversie in entrambi i casi.
• La tavola dell'host (table d'hôtes): secondo la DGE, se servite bevande alcoliche con il pasto, sono necessarie una licenza e una formazione previste dal Codice della sanità pubblica.

Come scegliere tra chambre d'hôtes e meublé?

La domanda giusta non è prima di tutto fiscale, ma pratica: vivete sul posto e volete accogliere voi stessi i vostri viaggiatori?

1. Affittate una camera della vostra residenza e preparate la colazione: è una chambre d'hôtes. Verificate di restare sotto le 5 camere e le 15 persone.
2. Affittate un alloggio separato, senza viverci: è un meublé de tourisme. Dichiaratelo, fatelo registrare se il vostro comune lo richiede, e valutate la classificazione.
3. Affittate una camera senza colazione né prestazioni: siete probabilmente nella camera presso l'abitante, senza dichiarazione, ma con la tassa di soggiorno da riscuotere.
4. Siete indecisi: chiedete consiglio al vostro comune, all'ufficio del turismo o al vostro commercialista prima della prima locazione.

Come informare i vostri viaggiatori, qualunque sia lo status?

In una chambre d'hôtes siete presenti ma non sempre disponibili; in un meublé siete assenti. In entrambi i casi tornano le stesse domande: codice wifi, orario della colazione o arrivo autonomo, regole della casa, contatti di emergenza. Un libretto di benvenuto digitale consultabile tramite QR code risponde al posto vostro. Con il libretto di benvenuto digitale Majordia, potete mostrare wifi, codice della porta, contatti utili e numeri di emergenza in tessere, e il QR code si colloca in camera o all'ingresso.

Majordia traduce automaticamente il contenuto del libretto nella lingua del viaggiatore tra sei lingue, il che aiuta una chambre d'hôtes che accoglie regolarmente visitatori stranieri. Per creare un libretto per alloggio o per camera, le formule sono presentate nella pagina Tariffe. La nostra guida per creare il libretto di benvenuto Airbnb perfetto offre inoltre una traccia di contenuti adatta ai due status.

L'essenziale da ricordare

FAQ

Qual è la differenza tra una chambre d'hôtes e un meublé de tourisme?

La chambre d'hôtes è una camera ammobiliata in casa dell'abitante, affittata con la colazione e l'accoglienza dell'host, limitata a 5 camere e 15 persone. Il meublé de tourisme è un alloggio completo a uso esclusivo del viaggiatore, senza la presenza dell'host né prestazioni obbligatorie.

Una chambre d'hôtes deve essere dichiarata in comune?

Sì. Dovete dichiarare l'attività al sindaco prima della prima locazione con il modulo Cerfa n. 13566. Secondo entreprendre.service-public.gouv.fr, la mancata dichiarazione è punita con una multa di 450 €.

Si possono proporre più di 5 camere in chambre d'hôtes?

No. Oltre 5 camere o 15 persone, la denominazione « chambre d'hôtes » non può più essere utilizzata, secondo la DGE, e si rientra nella camera presso l'abitante. Se l'alloggio è affittato per intero, può anche essere qualificato come meublé de tourisme.

Una camera presso l'abitante deve essere dichiarata?

Secondo la DGE, una camera presso l'abitante nella vostra residenza principale non si dichiara in comune, ma la tassa di soggiorno deve essere riscossa. Se affittate un alloggio intero a uso esclusivo, si tratta di un meublé de tourisme e la dichiarazione diventa obbligatoria.

Quale regime fiscale scegliere per una chambre d'hôtes?

Il micro-BIC si applica con una soglia di 77.700 € di ricavi e un abbattimento del 50 %, secondo service-public.gouv.fr. La scelta tra micro-BIC e regime reale, e il calcolo dei contributi previdenziali, dipendono dalla vostra situazione: un commercialista può aiutarvi a confrontare.

La chambre d'hôtes può essere classificata a stelle?

Non nell'ambito della classificazione ufficiale dei meublé de tourisme, che riguarda solo i meublé. Per la tassa di soggiorno, le chambres d'hôtes dispongono di una tariffa unica. Per la classificazione dei meublé, consultate la nostra guida alla classificazione del meublé de tourisme.

Passate all'azione

Cominciate individuando il vostro status con la tabella qui sopra, poi presentate in comune la dichiarazione corrispondente prima della vostra prima locazione. Per accogliere i vostri viaggiatori con serenità, create il vostro libretto di benvenuto digitale su Majordia: wifi, regole della casa e emergenze accessibili con una scansione, in sei lingue.

Crediti immagini. Copertina: camera dalle pareti blu, foto Clay Banks, Unsplash, licenza Unsplash. Illustrazioni: Андрей Романенко (CC BY-SA 4.0) e Gzen92 (CC BY-SA 4.0), tramite Wikimedia Commons; immagini convertite in formato WebP e ridimensionate.