Classificazione di una casa vacanza in Francia: guida 2026

Far classificare il proprio alloggio turistico ammobiliato (meublé de tourisme) significa chiedere a un organismo indipendente di verificare comfort, dotazioni e servizi dell'alloggio e poi di attribuire una categoria da 1 a 5 stelle per 5 anni. La procedura è facoltativa e a pagamento, ma cambia due voci importanti del vostro budget: l'imposta sul reddito nel regime micro-BIC e la tassa di soggiorno (taxe de séjour) pagata dagli ospiti.

Dopo la riforma della fiscalità degli alloggi turistici ammobiliati, il divario tra un alloggio classificato e uno non classificato si è nettamente ampliato. Questa guida spiega la griglia ufficiale, il calcolo dei punti, le tappe della visita e un aspetto spesso trascurato: diversi criteri riguardano direttamente le informazioni fornite all'ospite, a cominciare dal libretto di benvenuto (livret d'accueil), obbligatorio e bilingue a partire da 3 stelle.

Ultima verifica delle fonti ufficiali: 4 ottobre 2026. Questo articolo ha carattere informativo e non costituisce una consulenza fiscale o legale personalizzata.

Che cos'è la classificazione di un alloggio turistico ammobiliato?

La classificazione è una prova di qualità che indica all'ospite il livello di comfort e di dotazioni di un alloggio, con stelle da 1 a 5. Secondo service-public.fr (scheda verificata il 21 maggio 2026), la procedura è facoltativa e a pagamento, e la decisione di classificazione è valida 5 anni.

Un alloggio turistico ammobiliato è una casa o un appartamento affittato per brevi periodi (a giornata, a settimana o a mese), a uso esclusivo dell'ospite, che lo stesso ospite non può occupare per più di 90 giorni consecutivi. La classificazione è quindi accessibile alla maggior parte degli alloggi proposti su Airbnb, Booking o in prenotazione diretta, che si tratti di una seconda casa o di un gîte.

Una volta ottenuta la classificazione, dovete esporre la decisione di classificazione in modo visibile nell'alloggio. Potete anche esporre la targa con il numero di stelle e usare il logo corrispondente nei vostri materiali di comunicazione.

Quanti alloggi turistici sono classificati in Francia?

Al 31 dicembre 2025 in Francia risultavano 231.700 alloggi turistici ammobiliati classificati, per un totale di 1.130.300 posti letto, secondo i dati chiave 2026 di ADN Tourisme (pubblicati a maggio 2026, documento diffuso dall'agenzia turistica del dipartimento della Vienne). È il livello più alto registrato dal 2015, in aumento dell'11 % in un anno. Solo nel 2025, 47.500 alloggi sono stati oggetto di una procedura di classificazione.

Fonte: Meublés de tourisme 2026 / ADN Tourisme.

Il parco è concentrato: Savoia (19.090 alloggi classificati), Alta Savoia (13.220) e Var (11.610) sono in testa, e 15 dipartimenti riuniscono metà dell'offerta. La capacità media di un alloggio classificato è di 4,9 persone.

Incrociando questi dati con la griglia ufficiale si ottiene un ordine di grandezza utile: 122.140 alloggi classificati a 3, 4 o 5 stelle, ossia circa il 53 % del parco classificato, sono tenuti a mettere a disposizione un libretto di benvenuto bilingue (vedi sotto). Calcolo Majordia sulla base dei dati chiave 2026 di ADN Tourisme e della griglia di classificazione pubblicata da Atout France.

Sul fronte dei controlli, ADN Tourisme censisce 317 organismi abilitati a maggio 2026: 303 organismi autorizzati e 14 organismi accreditati dal Cofrac (comitato francese di accreditamento). Tra gli organismi autorizzati, il 45 % sono uffici del turismo e il 27 % sedi dipartimentali o nazionali di marchi di qualità come Gîtes de France, Clévacances o Accueil Paysan.

Foto: Jebulon, Wikimedia Commons, pubblico dominio (CC0 1.0).

Quali vantaggi fiscali offre la classificazione nel 2026?

La classificazione agisce su tre leve fiscali, a determinate condizioni. La più importante riguarda l'imposta sul reddito dei locatori nel regime micro-BIC.

Micro-BIC: abbattimento del 50 % invece del 30 %

Secondo la scheda «Revenus d'une location meublée» di service-public.fr (verificata il 15 aprile 2026), le regole applicabili ai ricavi percepiti nel 2025 sono le seguenti:

Due conseguenze concrete:

• A parità di ricavi, la base imponibile scende. Con 14.000 € di ricavi, un alloggio non classificato è tassato su 9.800 € (70 %), uno classificato su 7.000 € (50 %), cioè 2.800 € di reddito imponibile in meno. Calcolo Majordia sulla base delle regole pubblicate da service-public.fr.
• Oltre 15.000 € di ricavi, un alloggio non classificato passa al regime reale (régime réel), mentre uno classificato può restare nel micro-BIC fino a 77.700 €. Service-public.fr precisa che, in caso di superamento per il primo o il secondo anno, il micro-BIC può applicarsi per un anno in più.

Il regime reale, che consente di dedurre spese e ammortamenti, resta spesso interessante: la scelta giusta dipende dai vostri costi, dai lavori e dalla vostra situazione. La nostra guida alla fiscalità degli affitti brevi approfondisce queste scelte. Da verificare in base alla vostra situazione, idealmente con un commercialista.

Tassa di soggiorno: una tariffa fissa invece di una percentuale

Per un alloggio classificato, il comune applica una tariffa fissa per persona e per notte, scelta all'interno di una forbice nazionale. Per un alloggio non classificato o in attesa di classificazione, applica un'aliquota compresa tra l'1 % e il 5 % del costo della notte per persona, entro il limite della tariffa più alta adottata dall'ente locale. Ecco il tariffario 2026 pubblicato da Entreprendre.service-public.fr (scheda verificata il 1° gennaio 2026):

Possono aggiungersi tasse addizionali: in Île-de-France si applica una tassa addizionale del 200 % sulla tariffa della tassa di soggiorno. L'importo esatto dipende quindi dal vostro comune. Per le modalità di riscossione e versamento, leggete il nostro articolo sulla tassa di soggiorno negli affitti brevi.

Imposta fondiaria e imposta sull'abitazione nelle zone rurali

Se il vostro alloggio classificato si trova in una zona rurale di rivitalizzazione interessata (zone France revitalisation rurale, ZFRR o ZFRR+), è possibile un'esenzione dall'imposta fondiaria e dall'imposta sull'abitazione, secondo service-public.fr. Si richiede al centro delle finanze pubbliche con i moduli Cerfa n. 15532 (imposta fondiaria) e n. 13567 (imposta sull'abitazione). Informatevi presso il vostro municipio sulle esenzioni effettivamente introdotte.

Come funziona la griglia di 133 criteri?

La griglia ufficiale è contenuta nel decreto del 2 agosto 2010 che fissa le norme e la procedura di classificazione degli alloggi turistici ammobiliati, modificato dal decreto del 24 novembre 2021. Si applica alle visite effettuate dal 1° febbraio 2022. La griglia pubblicata da Atout France conta 133 criteri suddivisi in tre capitoli:

1. Dotazioni e allestimenti: superfici, impianto elettrico, biancheria da letto, bagni, cucina, spazi esterni, stato e pulizia.
2. Servizi ai clienti: informazione al cliente e servizi offerti.
3. Accessibilità e sviluppo sostenibile: informazioni sull'accessibilità, dotazioni adattate, misure di risparmio energetico e idrico, raccolta differenziata.

Ogni criterio ha un punteggio e uno status: obbligatorio per la categoria richiesta, à la carte (facoltativo), non applicabile in alcuni casi oppure obbligatorio non compensabile. Si aggiunge un prerequisito: un alloggio monolocale per una o due persone deve misurare almeno 9 m² se la cucina è separata, oppure 12 m² con angolo cottura.

Come si calcolano i punti

La guida di controllo di Atout France, usata dagli ispettori, fissa tre condizioni cumulative per ottenere una categoria:

• soddisfare il prerequisito di superficie;
• ottenere i 25 punti dei 5 criteri obbligatori non compensabili, tutti legati allo stato e alla pulizia: bagni, pavimenti, pareti e soffitti, mobili, biancheria da letto, cucina e dotazioni;
• raggiungere il 100 % dei punti obbligatori, con un margine del 5 %: ogni punto obbligatorio perso deve allora essere compensato con il triplo di punti à la carte, oltre a una percentuale minima di punti à la carte.

Fonte: griglia di classificazione degli alloggi turistici ammobiliati (decreto del 24 novembre 2021) e guida di controllo, Atout France. Alcuni criteri non sono applicabili in casi precisi, per esempio il Wi-Fi in una zona senza copertura giustificata o la climatizzazione in alta montagna.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licenza CC BY-SA 4.0.

Libretto di benvenuto, opuscoli, pagina web: i criteri di informazione all'ospite

I capitoli «Servizi ai clienti» e «Accessibilità e sviluppo sostenibile» contengono diversi criteri che potete preparare senza lavori. Sono spesso trascurati, anche se contano nel totale dei punti obbligatori.

Sul formato del libretto, la guida di controllo di Atout France è esplicita (nostra traduzione):

«Il libretto di benvenuto può essere messo a disposizione in formato cartaceo o digitale (codice QR, tablet, link di download, sito web, ecc.). Il libretto di benvenuto deve essere in versione bilingue a partire da 3 stelle.»

— Atout France, Guide de contrôle du tableau de classement des meublés de tourisme (aggiornamento del 19 gennaio 2022)

Un libretto di benvenuto digitale può quindi soddisfare il criterio, a condizione di contenere il minimo richiesto e di essere mostrato all'ispettore il giorno della visita, per esempio tramite un codice QR esposto all'ingresso. Con il libretto di benvenuto digitale Majordia, ogni alloggio dispone del proprio libretto accessibile tramite codice QR o link breve, senza app da installare, con sezioni dedicate al Wi-Fi, al codice d'accesso, ai contatti e ai numeri di emergenza.

Il requisito bilingue è spesso l'ostacolo per gli host che hanno redatto il libretto in francese. Majordia traduce automaticamente il contenuto del libretto e lo mostra nella lingua dell'ospite tra sei lingue: francese, inglese, tedesco, spagnolo, italiano e olandese. Resta consigliata una rilettura della traduzione per le istruzioni sensibili (accesso, sicurezza).

Le sezioni personalizzabili permettono inoltre di raccogliere i consigli locali e i suggerimenti ecosostenibili (trasporti pubblici, raccolta differenziata, risparmio idrico). La guida di controllo accetta la guida di benvenuto come supporto di sensibilizzazione; per gli opuscoli, richiede un numero minimo di documenti, che l'ispettore valuterà sul posto. Per approfondire questi temi, consultate le nostre guide su l'accessibilità nelle strutture turistiche e su l'ospitalità ecosostenibile.

Come si svolge la procedura di classificazione, passo dopo passo?

La procedura di classificazione degli alloggi turistici ammobiliati non passa da Atout France: trattate direttamente con l'organismo di vostra scelta. Ecco le tappe descritte dalla guida di controllo e da service-public.fr:

1. Fare un'autovalutazione con la griglia di 133 criteri, per puntare a una categoria realistica.
2. Scegliere un organismo negli elenchi degli organismi autorizzati e accreditati pubblicati sulla pagina «Meublé de tourisme» di Atout France. L'elenco degli organismi autorizzati è aggiornato ogni mese. La tariffa della visita è fissata dall'organismo.
3. Presentare la domanda di classificazione a tale organismo, poi concordare una data di visita.
4. Accogliere l'ispettore sul posto. La visita si svolge obbligatoriamente nell'alloggio: webcam, drone o videoconferenza sono esclusi. Se fate classificare più alloggi, ciascuno viene visitato separatamente.
5. Integrare se necessario. Elementi oggettivi (fattura di un piccolo apparecchio, documento interno come una guida di benvenuto) possono essere trasmessi entro 15 giorni lavorativi dalla visita. Questa tolleranza non vale per la pulizia, i ripristini o le opere strutturali.
6. Ricevere il certificato di visita entro il mese successivo: rapporto di controllo, griglia compilata e proposta di decisione di classificazione.
7. Accettare o rifiutare. Avete 15 giorni dal ricevimento del certificato per rifiutare la proposta. In assenza di rifiuto, la classificazione è acquisita per 5 anni.

Dopo la decisione, esponetela nell'alloggio e aggiornate le vostre pratiche. Service-public.fr ricorda che è necessaria una nuova dichiarazione in municipio non appena un'informazione dichiarata non è più valida, e la categoria di classificazione fa parte di queste informazioni. Ricordate anche di aggiornare la categoria dell'alloggio sulle vostre piattaforme, affinché la tassa di soggiorno riscossa corrisponda alla tariffa corretta.

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, licenza CC BY-SA 4.0.

Quali errori fanno perdere stelle?

La griglia è pubblica, ma alcuni criteri sorprendono gli host il giorno della visita. I più frequenti da verificare:

• Pulizia e stato. I cinque criteri non compensabili riguardano la pulizia di bagni, pavimenti, pareti e soffitti, mobili, biancheria da letto e cucina. Un difetto su uno di essi impedisce la classificazione, qualunque sia il livello delle dotazioni.
• Superfici misurate male. Sono conteggiate solo le superfici con un'altezza del soffitto di almeno 1,80 m. In una stanza mansardata, la superficie considerata può quindi essere inferiore a quella del vostro annuncio.
• L'accoglienza di persona. È obbligatoria a partire da 2 stelle. Una cassetta portachiavi o una serratura smart è solo un criterio à la carte: con un arrivo 100 % autonomo, i punti obbligatori persi devono essere compensati con il triplo di punti à la carte, entro il limite del 5 % del totale dei punti obbligatori.
• Biancheria e pulizie. Lenzuola e asciugamani devono essere proposti sistematicamente in tutte le categorie, e un servizio di pulizia proposto sistematicamente è obbligatorio da 2 stelle.
• Il libretto in una sola lingua. Da 3 stelle, un libretto solo in francese non soddisfa il criterio.
• La mancanza di informazioni sull'accessibilità. Anche se il vostro alloggio non è adattato, dovete indicarlo chiaramente nei vostri supporti informativi.

In sintesi

FAQ

La classificazione di un alloggio turistico ammobiliato è obbligatoria?

No. La classificazione è una procedura facoltativa e a pagamento. La dichiarazione o la registrazione dell'alloggio in municipio restano invece obbligatorie secondo le regole del vostro comune, che l'alloggio sia classificato o meno.

Quanto dura una classificazione a stelle?

La decisione di classificazione è valida 5 anni. Al termine di questo periodo, è necessaria una nuova visita di classificazione da parte di un organismo autorizzato o accreditato per mantenere le stelle.

Si può rifiutare il numero di stelle proposto dall'organismo?

Sì. Avete 15 giorni dal ricevimento del certificato di visita per rifiutare la proposta di classificazione. Trascorso questo termine, e in assenza di rifiuto da parte vostra, la classificazione è acquisita.

Un libretto di benvenuto digitale è accettato durante la visita?

Sì. La guida di controllo di Atout France indica che il libretto può essere fornito su carta o in digitale (codice QR, tablet, link di download, sito web). Deve contenere almeno i recapiti del gestore, i numeri di emergenza e il funzionamento dell'alloggio, ed essere bilingue da 3 stelle.

La classificazione riduce la tassa di soggiorno dei miei ospiti?

Spesso, ma non sempre. Un alloggio classificato paga una tariffa fissa votata dal comune (tra 0,20 € e 3,60 € per persona e per notte nel 2026 a seconda della categoria). Un alloggio non classificato paga una percentuale del prezzo della notte, entro la tariffa più alta del comune. La differenza dipende quindi dal vostro prezzo e dalle tariffe locali.

Bisogna far classificare ogni alloggio separatamente?

Sì. La guida di controllo prevede che ogni alloggio venga visitato separatamente, con tutti i criteri, anche se più alloggi appartengono allo stesso proprietario e sono affidati allo stesso organismo.

Preparate la classificazione con un libretto pronto per l'ispezione

La classificazione a stelle richiede soprattutto metodo: un'autovalutazione onesta sulla griglia, un alloggio impeccabile il giorno della visita e supporti informativi completi. Quest'ultimo punto è il più semplice da sistemare in anticipo. Un libretto di benvenuto digitale aggiornato, tradotto e accessibile tramite codice QR copre una parte dei criteri di informazione all'ospite e riduce le domande ripetitive durante il soggiorno.

Per creare un libretto per ogni alloggio, confrontate i piani sulla pagina Prezzi di Majordia o scoprite il libretto di benvenuto digitale.

Crediti immagini. Copertina: casa in pietra a Cherrueix (Ille-et-Vilaine), foto di Eugenia Pan'kiv, Unsplash, licenza Unsplash. Illustrazioni: Jebulon (CC0 1.0) e Gzen92 (CC BY-SA 4.0), tramite Wikimedia Commons; immagini convertite in WebP e ridimensionate.