Heeft u uw advertentie net op Airbnb geplaatst en boekt niemand? De promotie „nieuwe advertentie” is het hulpmiddel om de eerste boekingen en vooral de eerste beoordelingen binnen te halen. Ze is net veranderd, of beter: Airbnb beschrijft haar vandaag op twee verschillende manieren, afhankelijk van de pagina. Dat is het punt dat u moet begrijpen voordat u haar activeert.
Dit artikel is gebaseerd op de officiële Airbnb-pagina's die we hiervoor hebben gelezen: de helppagina „How discounts are applied”, de promotiepagina „New Listing Promotion”, het beleid „Host Discount Policy”, de helppagina „Why promotions may be removed”, de pagina „When custom promotions aren't available for listings” en de Franse informatiepagina van service-public.gouv.fr over prijsaanduiding. De Airbnb-pagina's zijn in het Engels: de weergegeven passages zijn onze eigen vertaling.
Laatste controle van de bronnen: 28 oktober 2026. Dit is geen persoonlijk advies: controleer het in uw Airbnb-account en, voor de prijsregels, naargelang uw situatie.
Wat is de promotie „nieuwe advertentie”?
Het is een korting van 20 % die de host toepast op de nachtprijs van een recente advertentie. Volgens de promotiepagina van Airbnb is ze optioneel: ze wordt na activering automatisch toegepast en verschijnt in de prijsopbouw, in de e-mails aan gasten en als doorgehaalde prijs in de zoekresultaten en op de advertentie (de doorgehaalde weergave kan per land verschillen). Er is geen verplichting: u kunt ze op elk moment stoppen.
Om in aanmerking te komen, geeft de promotiepagina aan dat de advertentie minder dan 3 boekingen moet hebben en dat Smart Pricing, het automatische prijsinstrument van Airbnb, uitgeschakeld moet zijn.
Hoe lang duurt ze: 3 boekingen, of 3 beoordelingen en 10 boekingen?
De officiële pagina's zeggen niet hetzelfde, en het is de helppagina die de uitgebreidere regel geeft. Dit hebben we op 28 oktober 2026 gelezen:
| Officiële bron van Airbnb | Wat ze over de duur zegt |
|---|---|
| Helppagina „How discounts are applied” | Korting van 20 % die geldt tot de advertentie 3 gastbeoordelingen of 10 boekingen heeft ontvangen, wat het eerst komt |
| Promotiepagina „New Listing Promotion” | Korting van 20 % op de eerstvolgende 3 boekingen na activering |
De helppagina vermeldt ook dat elke boeking die met deze korting is gemaakt, afgeprijsd blijft, zelfs als de advertentie haar derde beoordeling ontvangt vóór het begin van het verblijf. Gespecialiseerde sites, zoals de blog van Elloha, melden een wijziging per 27 oktober 2026 met dezelfde limiet van 3 beoordelingen of 10 boekingen, en een toepassing op verblijven die binnen 180 dagen na het aanmaken van de promotie plaatsvinden. Die termijn van 180 dagen hebben we niet teruggevonden op de gelezen Airbnb-pagina's: neem hem dus niet als vaststaand aan. Het veiligst is om de voorwaarden te lezen die in uw kalender onder „Kortingen” worden getoond op het moment van activeren.
Kan ze worden gecombineerd met andere promoties?
Nee: per boeking geldt maar één van deze aanbiedingen. De helppagina somt op wat slechts één keer per boeking wordt toegepast: de promotie voor nieuwe advertenties, de aangepaste promotie, kortingen voor lange verblijven, kortingen voor vroeg boeken en last-minutekortingen. De promotiepagina voegt eraan toe dat, als er voor hetzelfde verblijf meerdere kortingen mogelijk zijn, de promotie voor nieuwe advertenties voorrang krijgt en niet met een andere aanbieding wordt opgeteld.
Er bestaat één uitzondering: de korting „topgast” (gasten met een beoordeling van 4,8 of hoger, met minstens 3 beoordelingen van hosts) kan volgens de helppagina worden gecombineerd met een van de bovenstaande kortingen.
De eerste cijfers van Airbnb: wat zijn ze waard?
Airbnb stelt dat advertenties die in 2025 met de promotie zijn geplaatst, in hun eerste drie maanden meer dan 70 % meer boekingen, bijna 65 % meer geboekte nachten en ongeveer 40 % meer inkomsten kregen dan advertenties zonder promotie. Ze voegt eraan toe dat meer dan 50 % van die advertenties minstens één beoordeling kreeg, tegen ongeveer 35 % voor de andere. Deze cijfers zijn interne gegevens van Airbnb, berekend op nieuwe advertenties van 2025 wereldwijd (eventueel tot maart 2026), met de vermelding „resultaten kunnen per advertentie, locatie en marktomstandigheden verschillen”. Het is geen onafhankelijk onderzoek: zie ze als een argument van het platform, niet als een belofte voor uw accommodatie.
Een fictief voorbeeld om de kosten te meten
In een fictief voorbeeld kosten 10 verblijven van 3 nachten à 100 € per nacht 600 € aan korting. De berekening is als volgt (berekening Majordia, ter illustratie):
| Per verblijf | Op 10 boekingen | |
|---|---|---|
| Prijs zonder korting (3 nachten à 100 €) | 300 € | 3 000 € |
| Korting van 20 % | 60 € | 600 € |
| Betaalde prijs exclusief kosten | 240 € | 2 400 € |
De korting geldt voor de nachtprijs, exclusief schoonmaak- en servicekosten, volgens het beleid van Airbnb over kortingen van hosts. Wat u met die 600 € koopt, zijn boekingen die misschien niet hadden plaatsgevonden en vooral beoordelingen: zonder beoordelingen is een advertentie minder geruststellend. Aan u om die kosten te vergelijken met wat een maand lege kalender u zou kosten.
Welke startprijs vóór de korting?
De prijs vóór de korting moet de echte prijs zijn: een korting is alleen geldig als ze uitgaat van de prijs die u werkelijk hanteert. Het beleid van Airbnb over kortingen van hosts vraagt om een „echte korting”: de afgeprijsde prijs moet lager zijn dan de gebruikelijke prijs voor die datum, de startprijs moet de werkelijke prijs zijn die gasten zouden betalen, hij mag niet worden gecreëerd of aangepast om de schijn van een korting te wekken, en de korting moet tijdelijk zijn. Airbnb kan controleren, de weergave van kortingen verwijderen, uw mogelijkheid om er toe te voegen beperken of zelfs de advertentie opschorten. De pagina „Why promotions may be removed” geeft een voorbeeld: een host die zijn prijs verhoogt vlak voordat hij een promotie toepast, of terwijl die loopt, riskeert dat de promotie wordt verwijderd.
In Frankrijk geeft de pagina van service-public.gouv.fr over prijsaanduiding voor producten aan dat elke kortingsaankondiging de korting en een referentieprijs moet tonen, dat wil zeggen de prijs die gedurende minstens 30 dagen vóór de korting is gehanteerd. Die pagina gaat over producten en niet over overnachtingen, en is gedateerd juli 2024: we hebben geen specifieke pagina over de prijzen van vakantieverhuur gevonden. Dit is Franse regelgeving en we zeggen niets over andere landen. Onthoud de logica, blaas de prijs vóór de korting niet op, en laat u adviseren over wat voor uw situatie geldt.
Hoe bepaalt u uw prijs voor de eerste gasten?
Ga uit van de prijs die u daarna wilt hanteren, niet van een opgeblazen prijs. Twijfelt u, lees dan ons artikel over prijsstelling voor een klein portfolio. De korting van 20 % wordt op die prijs toegepast: hoe realistischer hij is, hoe eerlijker en nuttiger de promotie blijft.
En na de promotie?
Wanneer de promotie stopt, nemen andere kortingen het over, maar met voorwaarden. Volgens de helppagina van Airbnb vereist de aangepaste promotie minstens 3 boekingen op de advertentie, waarvan minstens één in de afgelopen 365 dagen; de data moeten op het moment van activeren zijn vrijgegeven en al minstens 28 dagen beschikbaar zijn; slechts 50 % van de nachten in een maand mag worden gepromoot; ze geldt niet als u al klassieke, wekelijkse of maandelijkse kortingen op de advertentie hebt; en een nacht mag niet duurder zijn dan uw hoogste geboekte prijs van het afgelopen jaar. Wekelijkse kortingen (7 nachten of meer) en maandelijkse kortingen (28 nachten of meer) blijven mogelijk: volgens een andere helppagina verschijnen kortingen van 10 % of meer in de zoekresultaten.
Hoe maakt u van die eerste boekingen goede beoordelingen?
De promotie brengt de eerste gasten; het zijn de ontvangst en het verblijf die de beoordelingen opleveren. Drie eenvoudige stappen:
- Een duidelijk welkomstbericht vóór aankomst: bekijk onze modellen voor geplande berichten.
- Een accommodatie die overeenkomt met de advertentie, met wat een gast verwacht te vinden: bekijk onze gids over fouten en aan de slag op Airbnb.
- Alleen op Airbnb om een beoordeling vragen: stuur uw gasten niet naar een andere site om hun verblijf te beoordelen, het beleid van Airbnb voor boekingen gemaakt vanaf 20 november 2026 verbiedt dat (zie ons artikel over contracten, identiteitsbewijzen en apps). Voor de aanpak en 5-sterrenbeoordelingen, lees ons artikel over beoordelingen.
Majordia kan u helpen bij de ontvangst: een gratis welkomstboek zonder registratie, toegankelijk via een QR-code, automatisch vertaald in 6 talen, met wifi, toegang en contactgegevens. Het vervangt uw prijs of uw promotie niet, het voorkomt alleen de vragen op de avond van aankomst.
Het belangrijkste om te onthouden
Information
- Promotie: 20 % op de nachtprijs voor een recente advertentie; optioneel, zonder verplichting, Smart Pricing uitgeschakeld; minder dan 3 boekingen om er toegang toe te hebben (promotiepagina van Airbnb).
- Duur: de helppagina zegt „tot 3 beoordelingen of 10 boekingen, wat het eerst komt”; de promotiepagina spreekt nog over de eerstvolgende 3 boekingen. De termijn van 180 dagen die de vakpers meldt, wordt niet bevestigd door de gelezen pagina's.
- Cumulatie: per boeking slechts één promotie uit deze groep; de korting „topgast” kan erbij komen.
- Cijfers van Airbnb: +70 % boekingen, +65 % nachten, +40 % inkomsten over 3 maanden voor advertenties van 2025, interne gegevens, resultaten verschillen.
- Eerlijkheid van de prijs: de prijs vóór de korting moet de echte prijs zijn; een opgeblazen promotie kan worden verwijderd.
- Niet gelezen: voorwaarden van Booking, een specifieke Franse pagina over overnachtingsprijzen, details van de termijn van 180 dagen: controleer in uw account.
FAQ
Is de promotie voor nieuwe advertenties verplicht?
Nee, ze is optioneel, zonder verplichting, en u kunt ze op elk moment stoppen, volgens de promotiepagina van Airbnb.
Hoe lang duurt ze?
De helppagina van Airbnb die op 28 oktober 2026 is gelezen, spreekt van 3 beoordelingen of 10 boekingen, wat het eerst komt. De promotiepagina spreekt van de eerstvolgende 3 boekingen. Kijk naar de voorwaarden die in uw kalender worden getoond.
Kan ik ze combineren met een wekelijkse of maandelijkse korting?
Nee, volgens de helppagina: per boeking geldt slechts één van deze aanbiedingen, en de promotie voor nieuwe advertenties krijgt voorrang. De korting „topgast” is de enige die kan worden gecombineerd.
Moet ik Smart Pricing uitschakelen?
Ja, volgens de promotiepagina van Airbnb: de advertentie moet minder dan 3 boekingen hebben en Smart Pricing moet zijn uitgeschakeld.
Worden de schoonmaakkosten afgeprijsd?
Nee: de korting geldt voor de nachtprijs, exclusief schoonmaak- en servicekosten, volgens het beleid van Airbnb over kortingen van hosts.
Kan ik mijn prijs verhogen en dan de promotie toepassen?
Dat is het schoolvoorbeeld van een misleidende korting: volgens Airbnb kan de promotie worden verwijderd als de prijs vlak vóór de toepassing of terwijl ze loopt wordt verhoogd.
Activeren, meten, en dan terug naar de normale prijs
Activeer de promotie als uw advertentie nog geen eerste beoordelingen heeft, controleer de voorwaarden in uw kalender en plan om daarna terug te keren naar de normale prijs. Om de ontvangst van uw eerste gasten voor te bereiden, maakt de generator voor welkomstboeken van het aanbod Essentieel (gratis, opties naar keuze) een welkomstboek en QR-code zonder registratie.
Beeldcredits. Cover: foto „Three assorted-color tags” van Angèle Kamp, Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: „Two white towels folded into bow shapes on a bed with grey bedding” van engin akyurt, Unsplash, en „A neatly made bed with white linens in a bedroom” van ubeyonroad, Unsplash, Unsplash-licentie.
