Om de inkomsten uit gemeubileerde verhuur in Frankrijk aan te geven, neemt u het brutobedrag van uw ontvangsten op in uw inkomstenbelastingaangifte, met de aanvullende aangifte 2042 C PRO en het SIRET-nummer dat u bij de start van de activiteit kreeg. De rest hangt af van twee vragen: is uw verblijf geclassificeerd als gemeubileerd vakantieverblijf, en overschrijden uw ontvangsten de grens van de micro-BIC? Deze gids volgt stap voor stap de officiële pagina's van service-public.gouv.fr, de belastingdienst en haar praktische brochure 2026.
Hij richt zich op niet-beroepsmatige verhuurders van gemeubileerde vakantieverblijven (Airbnb, Booking, directe boekingen). Hij vervangt het advies van een accountant niet: de grenzen veranderen van jaar tot jaar en uw situatie (andere inkomsten, status, woning in een vennootschap) kan het antwoord wijzigen.
Laatste controle van de bronnen: 10 oktober 2026. Dit artikel is informatief en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. De fiscale regels veranderen elk jaar: toets ze aan uw eigen situatie voordat u aangifte doet. Citaten uit Franse officiële bronnen zijn eigen vertalingen.
Wie moet inkomsten uit gemeubileerde verhuur aangeven?
Elke eigenaar die een gemeubileerd verblijf aan passanten verhuurt, moet die inkomsten aangeven, op enkele bijzondere gevallen na. Volgens service-public.gouv.fr (pagina gecontroleerd op 15 april 2026) worden niet-beroepsmatige verhuurders van gemeubileerde woningen (LMNP, loueurs en meublé non professionnels) belast tegen het progressieve tarief van de inkomstenbelasting, en worden hun inkomsten aangegeven als industriële en commerciële winsten (BIC). De pagina geeft eenvoudige voorbeelden: uw appartement een weekend verhuren, of in de wintersport of aan zee.
U geldt als niet-beroepsmatige verhuurder als minstens een van deze twee voorwaarden is vervuld: de jaarlijkse ontvangsten van uw fiscale huishouden liggen onder € 23.000, of ze liggen onder het totaal van de overige beroepsinkomsten van het huishouden (lonen, andere BIC). De details over de overstap naar de beroepsmatige status staan in ons artikel over de status LMNP en LMP.
Micro-BIC of regime réel: welk geldt voor u?
Micro-BIC is een vereenvoudigd regime waarbij de belastingdienst een forfaitaire aftrek op uw ontvangsten toepast, zonder dat u uw kosten aftrekt; het regime réel laat u uw kosten en afschrijvingen aftrekken. Volgens service-public.gouv.fr hangen de grenzen af van het type verblijf, en de pagina onderscheidt de in 2025 ontvangen bedragen (aangifte in het voorjaar van 2026) van de in 2026 ontvangen bedragen (aangifte in april 2027).
| Type gemeubileerde verhuur | Grens micro-BIC, ontvangsten 2025 | Grens micro-BIC, ontvangsten 2026 | Forfaitaire aftrek |
|---|---|---|---|
| Niet-geclassificeerd gemeubileerd vakantieverblijf | € 15.000 | € 15.000 | 30 % |
| Geclassificeerd gemeubileerd vakantieverblijf of gastenkamer | € 77.700 | € 83.600 | 50 % |
| Andere gemeubileerde verhuur (lange termijn) | € 77.700 | € 83.600 | 50 % |
Boven de grens geldt het regime réel van rechtswege. Eronder geldt micro-BIC, tenzij u kiest voor het regime réel: de keuze wordt daarna elk jaar stilzwijgend verlengd, tenzij u afziet, en moest worden gemaakt vóór de uiterste aangiftedatum (voorjaar 2026 voor de inkomsten van 2025, volgens de pagina). Zijn uw ontvangsten lager dan € 305, dan betaalt u onder micro-BIC geen belasting. De pagina « Les locations meublées » van impots.gouv.fr (bijgewerkt op 8 april 2026) bevestigt de grenzen van € 15.000 voor niet-geclassificeerde vakantieverblijven en € 77.700 voor gastenkamers en geclassificeerde verblijven, met een aftrek van 30 % of 50 %. De praktische brochure 2026 legt de herkomst van deze percentages uit: de wet Le Meur van 19 november 2024 (artikel 7) stelt de aftrek vast op 50 % voor geclassificeerde verblijven en gastenkamers tot € 77.700 jaarinkomsten, en op 30 % voor niet-geclassificeerde verblijven tot € 15.000.
Foto: Jack ma, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 3.0.
Waarom weegt de classificatie zo zwaar? Omdat een geclassificeerd verblijf met meer dan vijf keer zoveel inkomsten in het vereenvoudigde regime kan blijven (€ 77.700 tegenover € 15.000) en een hogere aftrek krijgt. Onze gids over de classificatie als gemeubileerd vakantieverblijf beschrijft de stappen.
Welk formulier en welke regels vult u in?
Micro-BIC geeft u aan met de aanvullende aangifte 2042 C PRO, en het regime réel met formulier 2031-SD waarvan de bedragen worden overgenomen in de 2042 C PRO. Volgens service-public.gouv.fr vermeldt een verhuurder onder micro-BIC het brutobedrag van de ontvangsten online of op formulier 2042 C PRO, samen met het SIRET-nummer, en vult een verhuurder onder het regime réel formulier 2031-SD in en neemt de bedragen over.
De praktische brochure 2026 geeft de aangifte 2042 C PRO voor de inkomsten van 2025, waarin micro-BIC op drie regels wordt aangegeven naargelang het type verhuur (bruto-ontvangsten, zonder enige aftrek):
| Regel (aangever 1) | Type gemeubileerde verhuur |
|---|---|
| 5NG | Verhuur van gastenkamers en geclassificeerde gemeubileerde vakantieverblijven |
| 5NH | Verhuur van niet-geclassificeerde gemeubileerde vakantieverblijven |
| 5NI | Overige gemeubileerde verhuur |
Aangevers 2 en 3 gebruiken de regels 5OG, 5OH, 5OI en 5PG, 5PH, 5PI. Er bestaat ook een aparte regel voor verhuur waarvan de sociale bijdragen door de socialezekerheidsorganen worden geïnd (5NJ, 5NK en 5NL voor aangever 1); dat betreft verhuurders van wie de bijdragen door die organen worden ingevorderd (zie de drempel van € 23.000 verderop). De belastingdienst bevestigt regel 5NH in haar folder « Comment déclarer mes revenus issus de la location meublée ? »: bruto-ontvangsten in de 2042 C PRO, regel 5NH, met een automatische aftrek van 30 %.
Regelnummers kunnen van campagne tot campagne veranderen: gebruik altijd de praktische brochure van het lopende jaar en de online aangifte, die de juiste vakken invult naargelang uw antwoorden. Deze gids is gebaseerd op de aangifte van de inkomsten van 2025, ingediend in het voorjaar van 2026 (praktische brochure 2026, formulier 2042 C PRO).
Hoe meldt u de activiteit aan en krijgt u een SIRET-nummer?
Vóór uw eerste inkomstenbelastingaangifte moet u de start van de activiteit als verhuurder van gemeubileerde woningen aanmelden bij het bedrijvenloket (guichet des formalités des entreprises), dat u een SIRET-nummer geeft. Volgens service-public.gouv.fr is de procedure gratis en moet zij binnen 15 dagen na de eerste verhuurdag gebeuren; zo krijgt u het SIRET dat u in uw belastingaangifte invult. Het SIRET blijft raadpleegbaar in uw persoonlijke omgeving op het loket, en het Insee geeft sinds 1 januari 2023 geen inschrijvingsbewijs meer af (entreprendre.service-public.gouv.fr, pagina gecontroleerd op 30 januari 2025).
Dezelfde inschrijving brengt nog een verplichting met zich mee: de CFE (cotisation foncière des entreprises, een lokale bedrijfsbelasting). Zij heeft een eigen kalender, uitgelegd in onze gids over de CFE bij gemeubileerde verhuur.
Foto: Mathieu Kappler, Wikimedia Commons, licentie CC BY-SA 4.0.
Wat telt mee als ontvangsten?
Onder micro-BIC geeft u het brutobedrag van uw jaarontvangsten aan, zonder kosten af te trekken. Deze formulering staat zowel op de pagina van service-public.gouv.fr (« le montant brut de vos recettes ») als in de folder van de belastingdienst (« recettes brutes, sans déduire aucun abattement »). Omdat kosten onder micro-BIC niet aftrekbaar zijn, is de aftrek van 30 % of 50 % bedoeld om ze te dekken. Volgens deze lezing vallen platformkosten onder de door de aftrek gedekte kosten en niet onder een aparte aftrek. Dit is een punt om te bevestigen bij de belastingdienst of uw accountant, want de jaaroverzichten van platforms tonen soms een bedrag na aftrek van commissie.
Verzamel in de praktijk alles over het kalenderjaar:
- de uitbetalingen van de platforms (Airbnb, Booking, Abritel) voor de verblijven van het jaar;
- directe boekingen die per overschrijving, kaart of contant zijn ontvangen;
- betaalde diensten die aan de gast zijn gefactureerd en ontvangen (in beginsel mee te rekenen, te bevestigen naargelang de aard van de dienst).
Ons artikel over de fiscaliteit van kortetermijnverhuur geeft het algemene kader, en dat over elektronische facturatie legt de factuurverplichtingen uit die de aangifte aanvullen.
Een rekenvoorbeeld: wat blijft belastbaar?
Hier een illustratieve berekening op basis van de hierboven genoemde officiële percentages. Berekening van Majordia op basis van service-public.gouv.fr: bij € 12.000 bruto-ontvangsten is de belastbare grondslag onder micro-BIC € 8.400 voor een niet-geclassificeerd verblijf (aftrek van 30 %) en € 6.000 voor een geclassificeerd verblijf (aftrek van 50 %). Deze bedragen worden bij uw andere inkomsten opgeteld en belast volgens het tarief van de inkomstenbelasting: de belasting hangt dus af van uw schijf, die deze berekening niet geeft.
Bij € 20.000 ontvangsten overschrijdt het niet-geclassificeerde verblijf de grens van € 15.000: het regime réel geldt van rechtswege, met formulier 2031-SD. Dezelfde jaarhuur op een geclassificeerd verblijf blijft onder micro-BIC, want de grens is € 77.700 voor de ontvangsten van 2025. De folder van de belastingdienst voegt eraan toe dat onder het regime réel, als de ontvangsten € 37.500 overschrijden en de verhuurder meerdere parahoteldiensten levert, btw moet worden gefactureerd, terwijl de btw op aankopen kan worden afgetrokken: toets dit aan uw eigen situatie.
Wanneer wordt het regime réel interessanter?
Het regime réel wordt interessanter wanneer uw werkelijke kosten de forfaitaire aftrek overschrijden, vooral als u leent of veel investeert. Volgens service-public.gouv.fr laat het regime réel u de kosten aftrekken die in het belang van de activiteit zijn gemaakt, mits u ze kunt aantonen, bijvoorbeeld de afschrijving van de aankoopprijs van woning en meubilair. Een verlies kan worden afgetrokken van de inkomsten uit niet-beroepsmatige gemeubileerde verhuur van hetzelfde jaar en van de 10 volgende jaren; van het globale inkomen kan het alleen worden afgetrokken door een beroepsmatige verhuurder.
De vergelijking is eenvoudig op te zetten: tel de kosten van het jaar op (leningrente, schoonmaak, linnengoed, verzekering, onroerendgoedbelasting, abonnementen, afschrijvingen) en vergelijk ze met 30 % of 50 % van uw ontvangsten. Zijn ze duidelijk hoger, dan verdient het regime réel een simulatie met een accountant. Zijn ze lager, dan is micro-BIC eenvoudiger en goedkoper om te beheren.
Vanaf wanneer betaalt u sociale bijdragen?
Vanaf € 23.000 jaarontvangsten leidt gemeubileerde kortetermijnverhuur tot sociale bijdragen. Volgens service-public.gouv.fr (pagina gecontroleerd op 20 februari 2026) valt de activiteit voor de Urssaf onder het beheer van het privévermogen en geeft zij geen aanleiding tot bijdragen wanneer de ontvangsten maximaal € 23.000 bedragen: u betaalt dan alleen de sociale heffingen op vermogensinkomsten (prélèvements sociaux). Boven deze drempel brengt « beroepsmatige » gemeubileerde verhuur sociale bijdragen met zich mee.
Voor een gemeubileerd vakantieverblijf vermeldt de pagina dat u onder € 15.000 ontvangsten geen sociale bijdragen betaalt, maar uw ontvangsten wel moet aangeven. Tussen € 23.000 en de grens van de micro-BIC vraagt de pagina u zich in te schrijven bij het bedrijvenloket en een aansluitingsregime te kiezen. Deze regels verschillen voor de inkomsten van 2025 en 2026: herlees de actuele pagina van het betrokken jaar en bevestig bij uw Urssaf.
En de verhuur van een kamer in uw hoofdverblijf?
De verhuur van een kamer van uw hoofdverblijf aan passanten is vrijgesteld zolang de inkomsten niet meer dan € 760 inclusief belasting per jaar bedragen. Volgens service-public.gouv.fr geldt deze vrijstelling voor incidentele verhuur; voor gewoonlijke verhuur ontslaat een aparte regeling, geopend tot 31 december 2026, u van de aangifte als de verhuurde kamer het hoofdverblijf van de huurder is en de huur binnen jaarlijkse grenzen per vierkante meter blijft (€ 215 in Île-de-France en € 159 in de andere regio's voor de inkomsten van 2026, exclusief kosten). De folder van de belastingdienst bevestigt de drempel van € 760 per jaar voor kamers van het hoofdverblijf. Verhuurt u daarentegen een hele woning aan reizigers, dan geldt dit geval niet.
Veelgemaakte fouten die u kunt vermijden
De meeste fouten komen voort uit een verkeerd bepaald regime of een verkeerde grens, eerder dan uit een vergeten regel. Dit zijn de vijf nuttigste controlepunten:
- Geclassificeerd en niet-geclassificeerd door elkaar halen. De grens springt van € 15.000 naar € 77.700 (€ 83.600 voor de ontvangsten van 2026) naargelang de classificatie; controleer uw classificatiebesluit.
- De aanmelding van de activiteit vergeten. Zonder SIRET kan de belastingaangifte niet correct worden ingevuld.
- Kosten aftrekken onder micro-BIC. Ze zijn niet aftrekbaar: de aftrek vervangt ze.
- De keuze voor het regime réel verwaarlozen. Ze wordt stilzwijgend verlengd; controleer haar elk jaar vóór de uiterste aangiftedatum.
- Andere lokale belastingen over het hoofd zien. De CFE en, naargelang het geval, de taxe d'habitation op tweede woningen komen erbij: zie onze gids over de taxe d'habitation en vakantieverhuur.
Kort samengevat
Information
- Ontvangsten worden aangegeven als BIC in de 2042 C PRO: regels 5NG (geclassificeerd of gastenkamer), 5NH (niet-geclassificeerd) en 5NI (overige gemeubileerde verhuur) voor aangever 1.
- Micro-BIC past een aftrek van 50 % toe (geclassificeerd, grens € 77.700 voor de ontvangsten van 2025, € 83.600 voor 2026) of 30 % (niet-geclassificeerd, grens € 15.000).
- Boven de grens geldt het regime réel: formulier 2031-SD, overgenomen in de 2042 C PRO.
- U hebt een SIRET nodig, gratis verkrijgbaar bij het bedrijvenloket binnen 15 dagen na de eerste verhuurdag.
- Vanaf € 23.000 jaarontvangsten komen er sociale bijdragen bij.
FAQ
Welke regel van de aangifte geldt voor een niet-geclassificeerd gemeubileerd vakantieverblijf?
Het is regel 5NH van de aanvullende aangifte 2042 C PRO, waarop u uw bruto-ontvangsten invult zonder enige aftrek. De aftrek van 30 % wordt automatisch door de belastingdienst toegepast, met een minimum van € 305 (folder van de belastingdienst).
Mijn geclassificeerde verblijf overschrijdt € 77.700 ontvangsten: wat gebeurt er?
Het regime réel geldt van rechtswege. Voor de ontvangsten van 2025 vermeldt service-public.gouv.fr dat u in het eerste of tweede jaar van overschrijding nog een jaar micro-BIC kunt gebruiken, met een andere aftrek: de pagina noemt in dat geval 71 % voor 2025. Controleer uw precieze situatie voordat u aangifte doet, want deze overgangsregeling hangt af van het jaar.
Kunt u de commissie van Airbnb of Booking aftrekken?
Onder micro-BIC zijn kosten niet aftrekbaar: de forfaitaire aftrek vervangt ze. Onder het regime réel trekt u de aantoonbare kosten af, waartoe in beginsel platformkosten behoren; bevestig bij uw accountant hoe uw eigen situatie wordt behandeld.
Moet u ontvangsten onder € 305 aangeven?
Ja, u geeft uw ontvangsten aan, maar de minimale aftrek van € 305 brengt de belastbare grondslag op nul: er is geen belasting verschuldigd, volgens service-public.gouv.fr. De drempel van € 15.000 betreft daarentegen de sociale bijdragen voor een gemeubileerd vakantieverblijf.
Wanneer geeft u de huurinkomsten van 2026 aan?
Volgens service-public.gouv.fr worden de in 2026 ontvangen inkomsten in april 2027 aangegeven; de exacte uiterste datum hangt af van uw departement en van de campagne, die de belastingdienst elk jaar publiceert.
Is een accountant verplicht?
Nee, geen van de gelezen bronnen schrijft er een voor. Onder micro-BIC volstaat de online aangifte doorgaans. Een professional is nuttig onder het regime réel (formulier 2031-SD, afschrijvingen) of om micro-BIC en regime réel te vergelijken.
Uw aangifte al in het najaar voorbereiden
Het eenvoudigste is een jaartabel bij te houden van uw ontvangsten, verblijf per verblijf, met het type verblijf (geclassificeerd of niet) en het ontvangen brutobedrag. Met het digitale welkomstboekje van Majordia heeft elk verblijf een boekje dat via QR-code toegankelijk is, met rubrieken voor wifi, deurcode, contacten en noodnummers, automatisch vertaald in zes talen: het scheelt tijd tijdens de verblijven, maar is geen hulpmiddel voor de belastingaangifte. De abonnementen staan op de pagina Prijzen. Majordia berekent uw belasting niet: voor de aangifte zelf steunt u op de belastingdienst, uw Urssaf en een professional.
Zie ook: het pijlerartikel over fiscaliteit en de wet Le Meur en Declaloc voor de registratieverplichtingen van het verblijf.
Beeldcredits. Omslag: foto « a calculator and a pen sitting on top of a piece of paper » van Aaron Lefler, Unsplash, Unsplash-licentie. Illustraties: Jack ma (CC BY-SA 3.0) en Mathieu Kappler (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons; afbeeldingen omgezet naar WebP en verkleind.
