Mede-eigendom: de Constitutionele Raad bekrachtigt het verbod op de LCD met een tweederde meerderheid

Op 19 maart 2026 heeft de Constitutionele Raad zijn uitspraak nr. 2025-1186 QPC gedaan: de bepalingen van de wet-Le Meur, die mede-eigenaren toestaan om de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie met een tweederde meerderheid van de stemmen te verbieden, zijn in overeenstemming met de Grondwet. Hiermee komt een einde aan de rechtsonzekerheid die was ontstaan door een prioritaire vraag over de grondwettigheid die door het Hof van Cassatie was voorgelegd. Voor honderdduizenden mede-eigenaren die een appartement voor korte termijn verhuren — vaak een tweede woning — verandert het speelveld: de eis van unaniem akkoord, die bijna onmogelijk te halen was, is opgeheven. Uw buren kunnen nu een verbodsklausule aannemen als aan vier cumulatieve voorwaarden is voldaan. Dit artikel geeft uitleg over de uitspraak, de precieze grenzen ervan en wat u kunt doen vóór, tijdens en na een algemene vergadering (AV) die uw activiteit in gevaar brengt.

Chronologie: van de wet-Le Meur tot het besluit van maart 2026

De wet had het mede-eigendom al gewijzigd door onder bepaalde voorwaarden een aanpassing van het reglement toe te staan om gemeubileerde toeristische accommodatie op bepaalde percelen te verbieden. Maar zolang er nog geen uitspraak was gedaan over de grondwettigheid, adviseerden veel beheerders en advocaten om af te wachten. Sinds maart 2026 kunnen de algemene vergaderingen dit punt wettelijk op de agenda zetten op basis van een tekst die is goedgekeurd door de Wijzen van de rue de Montpensier.

De vier cumulatieve voorwaarden (allemaal verplicht)

Het tweederdeverbod geldt niet voor alle mede-eigendommen of alle percelen. De Constitutionele Raad heeft een strikt kader bevestigd:

1. De „burgerlijke woning“-clausule

Het reglement van mede-eigendom moet reeds elke commerciële activiteit verbieden in percelen die niet specifiek bestemd zijn voor commercieel gebruik. Zonder deze clausule volstaat de tweederde meerderheid niet om het LCD-verbod via het nieuwe mechanisme op te leggen.

Actie voor u: lees het reglement van uw mede-eigendom (beschrijvend verdeelschema + reglement). Zoek de artikelen over de bestemming van het gebouw en verboden beroepsactiviteiten.

2. Percelen voor residentieel gebruik, anders dan als hoofdverblijfplaats

Het verbod geldt alleen voor percelen die worden gebruikt als tweede verblijfplaats (of meer in het algemeen percelen die niet de hoofdverblijfplaats van de mede-eigenaar vormen in de zin van de wet van 6 juli 1989). Uw RP waar u meer dan acht maanden per jaar verblijft, valt niet onder deze specifieke regeling — ook al kunnen andere regels (gemeente, geluidsoverlast, bestaande voorschriften) de LCD beperken.

3. Gemeubileerde toeristische accommodatie in de zin van de toerismewet

Alleen accommodaties die onder artikel L. 324-1-1 van de toerismewet vallen, zijn hiermee betrokken. Langetermijnverhuur, mobiliteitshuur, stabiele gedeelde huur of commerciële activiteiten buiten de LCD vallen buiten dit gerichte verbod.

4. Gekwalificeerde meerderheid van tweederde

De wijziging van de regelgeving moet worden aangenomen door een meerderheid van de leden van de unie die ten minste tweederde van de stemmen vertegenwoordigt (artikel 26 van de wet van 1965). Deze drempel blijft hoog: er is een brede consensus vereist, geen gewone meerderheid – maar deze drempel is duidelijk lager dan de unaniemheid die voorheen voor dit soort beperkingen vereist was.

Wat het besluit niet verandert

De Constitutionele Raad heeft verschillende waarborgen in herinnering gebracht:

• Het verbod moet gerechtvaardigd zijn door de bestemming van het gebouw en blijft onder controle van de rechter;
• De maatregel is omkeerbaar: een algemene vergadering kan het verbod opheffen met dezelfde tweederde meerderheid;
• Het eigendomsrecht wordt niet opgeheven: het wordt verzoend met de collectieve contractuele vrijheid van de mede-eigendom;
• De gemeentelijke regels (Declaloc, maxima van 90 dagen, vergunningen) blijven parallel van toepassing (wet Le Meur).

Maak je overzicht compleet met de algemene gids mede-eigendom en LCD voor de buurt, de syndicus en goede dagelijkse praktijken.

Onderneem actie — Verminder klachten van de buurt met een digitaal welkomstboekje en duidelijke regels (lawaai en feesten. Creëer uw ruimte.

Gekwantificeerde impact: wie loopt risico?

Volgens schattingen in de media zijn er in Frankrijk mogelijk enkele honderdduizend tot bijna een miljoen accommodaties voor tweede woningen die hierdoor getroffen kunnen worden, vooral in toeristische steden en aan de kust. Ze zullen niet allemaal morgen al worden verboden: er moet een gemotiveerde algemene vergadering plaatsvinden, aan de vier voorwaarden moet worden voldaan en vaak moet er sprake zijn van een voorafgaande conflictdynamiek (overlast, overbelasting van gemeenschappelijke ruimtes).

De meest kwetsbare profielen:

• Belegger met een studio in mede-eigendom zonder RP, 100% afhankelijk van de LCD;
• Conciërdedienst met een omvangrijke portefeuille in gebouwen zonder burgerlijke woonclausule… of juist met clausule en een vijandige algemene vergadering;
• Erfgenamen die het familiebezit verhuren zonder overleg met de vereniging.

Profielen die minder kwetsbaar zijn voor dit mechanisme:

• Bewoner van hoofdverblijf die af en toe verhuurt tijdens zijn afwezigheid (maximum 90 dagen);
• Mede-eigendommen zonder burgerlijke huisvestingsclausule;
• Gebouwen waar al een unaniem verbod geldt of waar expliciete toestemming van de LCD is verleend.

Strategieën voorafgaand aan de stemming in de algemene vergadering

Breng de situatie en geschiedenis in kaart

Vraag bij de beheerder op: het volledige reglement, notulen van de algemene vergaderingen van de afgelopen vijf jaar, eventuele formele kennisgevingen of lopende procedures. Ga na of een poging tot een verbod al is mislukt vanwege een gebrek aan unanimiteit — de nieuwe drempel wakkert het debat opnieuw aan.

Stel een „goed nabuurschap“-dossier samen

Emotionele stemmen volgen op overlast. Documenteer:

• Verblijfsstatistieken (gemiddelde verblijfsduur, gezins-/beroepsprofielen);
• Afwezigheid van klachten of snelle afhandeling van incidenten;
• Digitaal boekje met strikte regels (nachten, vuilnisbakken, lift);
• Geluidssensoren of 24-uurs contact (incidentprotocol).

Presenteer deze elementen vóór de algemene vergadering, niet pas op de dag van de stemming.

Dialoog en bemiddeling

Stel compromissen voor: intern maximum aantal LCD-overnachtingen per gebouw, register van verblijven dat met de beheerder wordt gedeeld, verbod op feesten (> X personen), verhoogde borgsom voor reizigers. Sommige verenigingen geven de voorkeur aan regulering boven een verbod, mits de klachten hierdoor ophouden.

Evenredige juridische stappen

Raadpleeg een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom vóór de dagvaarding. Mogelijke argumenten, afhankelijk van het geval: ontbreken van een clausule inzake burgerlijke huisvesting, gebrek aan motivering, onjuiste oproeping, misbruik van de procedure gericht tegen één persoon. De Constitutionele Raad heeft een willekeurig verbod niet bekrachtigd: de bestemming van het gebouw moet voorrang hebben.

Na de stemming: verbod aangenomen

Als de wijziging van het reglement na een positieve stemming in het reglement wordt opgenomen:

1. Stop alle nieuwe LCD-reserveringen voor de betrokken percelen;
2. Kom reeds bevestigde verblijven na volgens de contractuele regels en de redelijke termijn die door de algemene vergadering of de wet is vastgesteld;
3. Overweeg een rechtszaak indien er formele gebreken zijn of de vier voorwaarden niet worden nageleefd (korte termijn – onmiddellijk een advocaat inschakelen);
4. Schakel over naar langetermijnverhuur of verkoop als de exploitatie van het onroerend goed niet langer rendabel is;
5. Documenteer de naleving om boetes te beperken (bedragen tot € 100.000 worden in bepaalde samenvattingen genoemd voor ernstige overtredingen, afhankelijk van het geval).

De platforms en Declaloc (Europese verordening) maken clandestiene activiteiten risicovol en van korte duur: een actieve advertentie in een verboden gebouw stelt de mede-eigenaar en soms ook de beheerder bloot.

Het geval van conciërgediensten en vastgoedbeheerders

Uw marge kan instorten als 30% van de portefeuille bestaat uit appartementen met „AG-risico“. Zet het volgende op:

Om een portefeuille te industrialiseren: conciërgedienst voor 5 tot 50 objecten.

Vergelijking: unanimiteit versus tweederde meerderheid

Synergie met ander nieuws uit 2026

Het besluit van de Constitutionele Raad maakt deel uit van een regelgevend drieluik:

1. Declaloc / NER (20 mei 2026) — nationale traceerbaarheid;
2. Maximale termijn van 90 dagen in PR in grote steden;
3. 2/3 mede-eigendom — beperking op tweede woningen.

Een Parijse studio in RS in mede-eigendom met HB-clausule combineert de drie risico’s. Een individueel chalet buiten een mede-eigendom in een landelijke gemeente zonder maximum van 90 dagen valt alleen onder Declaloc. Breng uw risicoprofiel in kaart per onroerend goed.

Veelgestelde vragen

Mijn buurman verhuurt in LCD: kan ik dat in mijn eentje verbieden?

Nee. Alleen een besluit van de algemene vergadering met de vereiste meerderheid, binnen het wettelijke kader, kan de reglementen wijzigen. Individuele klachten worden, afhankelijk van de feiten, ingediend bij de beheerder, het gemeentehuis (overlast) of de strafrechter.

Ik woon in mijn hoofdverblijfplaats: ben ik hierdoor getroffen?

Nee, volgens het specifieke mechanisme dat op 19 maart 2026 is goedgekeurd en dat gericht is op percelen anders dan RP. Er kunnen echter andere beperkingen van toepassing zijn (eerdere regelgeving, gemeente, buurt).

Kan het verbod gericht zijn tegen één enkele mede-eigenaar?

De clausule is zonder onderscheid van toepassing op alle percelen die onder de wijziging van de regelgeving vallen, niet op een persoon bij naam — op straffe van een geschil wegens misbruik.

Kan ik in plaats daarvan de mobiliteitshuurovereenkomst aanbieden?

De mobiliteitshuurovereenkomst is geen gemeubileerde toeristische accommodatie in de zin van L. 324-1-1; het kan, afhankelijk van uw situatie, een wettelijk alternatief zijn, met specifieke beperkingen (duur, doelgroep). Laat dit door een professional valideren.

Wat moeten we doen als ons mede-eigendom geen clausule inzake burgerlijke huisvesting bevat?

De 2/3-meerderheid is niet voldoende voor deze specifieke aanpak. Andere procedures (eenparigheid van stemmen voor bepaalde wijzigingen, vordering wegens overlast) blijven mogelijk, maar zijn omslachtiger.

De belangrijkste punten om te onthouden

De uitspraak van de Constitutionele Raad van 19 maart 2026 luidt een nieuw tijdperk in voor de LCD in mede-eigendom: het gerichte verbod op gemeubileerde toeristische accommodatie in tweede woningen wordt politiek en juridisch haalbaar door een stemming met twee derde van de stemmen, onder vier voorwaarden. Voor verhuurders en conciërgediensten is het antwoord niet langer alleen „optimaliseer je Airbnb-advertentie“, maar zorg dat je het recht hebt om te verhuren in het gebouw: regelgeving, buurt, contracten, toezicht door de algemene vergadering en naleving van Declaloc. Anticiperen is goedkoper dan in allerijl bijsturen na een stemming die je overrompelde.

Voor meer informatie: contact voor B2B-portfolio’s, visio voor een Majordia-demo, support voor technische hulp.