Vos voyageurs ne voient plus de frais de service Airbnb séparés, et c'est vous qui payez la commission : 15,5 % pour la plupart des hôtes. Si vous louez en Europe et que vous n'avez pas ajusté votre prix avant le 13 octobre 2026, chaque nuit vous rapporte moins qu'avant, sans que le voyageur voie la moindre différence. Voici ce qui a changé, le calcul pour retrouver votre revenu net, et ce que cela change pour la TVA et pour l'impôt.
Cet article s'appuie sur les pages officielles d'Airbnb lues pour l'occasion : la page d'aide « Airbnb service fees », les articles du centre de ressources « Simplifying service fees on Airbnb » (publié le 7 juillet 2026, mis à jour le 24 août 2026) et « How much does Airbnb charge hosts? » (daté du 13 octobre 2026), ainsi que la fiche de service-public.gouv.fr sur les revenus d'une location meublée. Les pages d'Airbnb sont en anglais : les citations sont traduites par nos soins.
Dernière vérification des sources : 29 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil fiscal ou comptable personnalisé : à vérifier selon votre situation.
Qu'est-ce qui change avec la commission unique ?
Les frais d'Airbnb, auparavant partagés entre l'hôte et le voyageur, deviennent une seule commission payée par l'hôte. Selon la page d'aide d'Airbnb, il existait deux structures : des frais partagés (l'hôte payait en général 3 %, le voyageur de 14,1 % à 16,5 % du sous-total de la réservation) et des frais uniques, entièrement déduits du versement de l'hôte. Avec la structure unique, la plupart des hôtes paient 15,5 %, les autres entre 14 % et 16 % en général. Airbnb écrit qu'elle fait passer tous les hôtes de logements à cette structure, que l'ancienne disparaîtra quand tous seront migrés, et qu'on ne peut pas revenir en arrière une fois passé aux frais uniques.
Le centre de ressources d'Airbnb, dans un article daté du 13 octobre 2026, résume : Airbnb est passé en 2026 d'une commission partagée à une commission unique de 15,5 %, payée par les hôtes, qui s'applique au prix de la nuit et aux frais facultatifs que vous ajoutez (ménage, animaux) et qui est déduite de votre prix pour calculer votre versement.
À partir de quand, et pour qui ?
L'échéance dépendait de votre lieu de résidence : le 15 septembre 2026 hors de l'Espace économique européen, le 13 octobre 2026 dans l'Espace économique européen et en Suisse. C'est ce que dit l'article « Simplifying service fees on Airbnb ». La commission unique ne s'applique qu'aux réservations faites après le passage de l'hôte à la nouvelle structure : les réservations déjà faites avant ne changent pas, même si le séjour a lieu après. Pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion, la structure à frais uniques est obligatoire, selon la page d'aide.
Pour savoir si votre annonce est déjà passée à la commission unique, ouvrez une réservation récente dans votre calendrier, ou une transaction dans vos revenus : le détail du prix fait apparaître la commission sur une ligne séparée.
Que gagnez-vous si vous n'avez pas changé votre prix ?
Vous gagnez 84,50 pour 100 affichés, au lieu d'environ 97. Airbnb illustre le changement avec ces chiffres (exemple en dollars, mêmes proportions dans une autre devise, hors frais facultatifs et taxes) :
| Avant (frais partagés) | Après, prix non ajusté | Après, prix ajusté | |
|---|---|---|---|
| Prix que vous fixez | 100 | 100 | 115 |
| Prix vu par le voyageur | 115 | 100 | 115 |
| Votre versement | 97 | 84,50 | 97 |
Airbnb avertit que si vous n'agissez pas avant l'échéance, vos prix et vos versements par nuit seront plus bas. Le voyageur, lui, voit le même total : c'est là le but du changement, selon Airbnb, rendre le prix plus lisible et plus facile à comparer.
Comment recalculer son prix pour garder le même revenu ?
Divisez le versement voulu par 0,845, au lieu de lui ajouter 15,5 %. La raison : la commission est prélevée sur le prix affiché, pas sur ce que vous voulez toucher. Airbnb propose un outil pour ajuster tous vos prix d'un coup, et son exemple (100 devient 115 pour toucher 97) concorde avec ce calcul. Voici le calcul pour quelques revenus nets par nuit (calcul Majordia à partir du taux de 15,5 %, arrondis au centime, avant TVA et taxes) :
| Revenu net voulu par nuit | Prix à fixer (net divisé par 0,845) |
|---|---|
| 80 € | 94,67 € |
| 100 € | 118,34 € |
| 120 € | 142,01 € |
| 150 € | 177,51 € |
Ce prix couvre aussi les frais facultatifs : la commission s'applique à vos frais de ménage et d'animaux, qui doivent donc être recalculés de la même façon si vous voulez toucher le même montant net. Pour fixer ensuite les prix selon la saison, voyez notre article sur la tarification d'un petit portefeuille.
Et la TVA sur la commission ?
Dans certains pays, la commission est soumise à une taxe de type TVA, que l'outil d'Airbnb intègre automatiquement. Selon le centre de ressources, certains pays imposent une taxe sur les frais de service, souvent appelée TVA, et l'outil d'ajustement inclut cette taxe sauf si vous êtes assujetti à la TVA et l'auto-liquidez. Airbnb prend l'exemple d'une TVA à 20 % pour un hôte non assujetti : un prix de 100 devient 119, avec 17,83 de commission, 3,57 de TVA, et un versement de 97,60. Si vous êtes assujetti à la TVA et que vous l'auto-liquidez, l'outil n'en tient pas compte : le voyageur voit 115 et vous touchez 97, la TVA restant à gérer de votre côté. Airbnb continue de vous délivrer des factures de TVA ou équivalent, et le détail de chaque réservation montre la commission et la TVA.
Nous n'avons pas lu la page d'Airbnb sur la TVA par pays : la ligne « TVA » de votre détail de réservation vous dit ce qui s'applique à votre cas, et votre comptable ce qu'il faut en faire.
Faut-il craindre pour l'impôt et les seuils ?
Un prix plus élevé augmente vos recettes brutes, ce qui peut faire atteindre plus tôt un seuil. Airbnb prévient que l'ajustement peut faire monter votre revenu brut, donc atteindre plus tôt le seuil de TVA, et qu'il peut ne pas augmenter votre revenu imposable si vous pouvez déduire la commission comme charge. Au micro-BIC, il n'y a pas de déduction des charges : selon service-public.gouv.fr, le bénéfice est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire (50 % pour un meublé de tourisme classé, 30 % pour un non classé), et les charges ne sont pas déduites. À notre lecture, pour un hôte au micro-BIC qui relève son prix pour garder le même net, la base imposable augmente donc avec le prix, et les seuils de recettes (15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, 77 700 € pour un classé, d'après la fiche, sur les recettes de 2025) se rapprochent. Au régime réel, vous pouvez déduire vos frais et charges (service-public.gouv.fr), dont, en principe, cette commission.
Vérifiez avec votre comptable, selon votre situation. Pour le détail des régimes, voyez notre guide pour déclarer ses revenus de location meublée, et pour simuler l'abattement, le calculateur gratuit abattement micro-BIC et loi Le Meur de Majordia, sans valeur de conseil.
Que faire si vous louez aussi sur d'autres sites ?
Relisez vos prix sur chaque canal : si vous avez monté le prix sur Airbnb pour garder votre net, l'écart avec un autre site peut devenir visible pour un voyageur qui compare. Nous n'avons pas lu les conditions de Booking ou d'autres plateformes pour cet article : vérifiez-y vos commissions et d'éventuelles règles de parité. Pour comparer les plateformes, voyez notre comparatif Airbnb, Booking et Abritel, et pour réduire la part des commissions, notre article sur les réservations directes.
Votre plan en cinq étapes
- Vérifiez que vos annonces sont passées à la commission unique : ligne « commission » dans le détail d'une réservation récente.
- Calculez le prix qui vous donne votre net de référence (net divisé par 0,845), pour les nuits et pour les frais facultatifs.
- Ajustez vos prix avec l'outil d'Airbnb ou à la main, y compris les prix par saison et les promotions (voyez notre article sur la promotion nouvelle annonce).
- Relisez vos prix sur les autres canaux.
- Parlez-en à votre comptable pour la TVA éventuelle et les seuils de recettes.
Majordia ne gère pas vos prix : il s'occupe de l'accueil. Son livret d'accueil gratuit sans inscription, accessible par un QR code et traduit automatiquement en 6 langues, réduit les questions du jour d'arrivée, ce qui compte quand chaque réservation vous rapporte un peu moins.
L'essentiel à retenir
Information
- Changement : commission unique de 15,5 % payée par l'hôte (autres hôtes : 14 % à 16 % en général), à la place des frais partagés (hôte 3 %, voyageur 14,1 % à 16,5 %) ; irréversible, appliquée aux nouvelles réservations (pages d'Airbnb).
- Échéance : 15 septembre 2026 hors EEE, 13 octobre 2026 dans l'EEE et en Suisse.
- Sans ajustement : vous touchez 84,50 pour 100 affichés, au lieu d'environ 97.
- Calcul : prix à fixer = net voulu divisé par 0,845 ; la commission porte aussi sur ménage et frais facultatifs.
- TVA : l'outil d'Airbnb l'intègre pour un hôte non assujetti, pas pour un hôte qui l'auto-liquide ; à vérifier sur le détail de vos réservations.
- Impôt : au micro-BIC, pas de déduction des charges (service-public.gouv.fr) : un prix plus haut augmente la base imposable, à notre lecture.
- Non lu : page d'Airbnb sur la TVA par pays, conditions de Booking, règles fiscales détaillées : à vérifier selon votre situation.
FAQ
La commission d'Airbnb est-elle vraiment de 15,5 % pour tous les hôtes ?
Pour la plupart, oui : selon la page d'aide, la plupart des hôtes paient 15,5 %, les autres entre 14 % et 16 % en général, et 16 % pour le Brésil et le Mexique.
Puis-je rester sur l'ancienne structure à frais partagés ?
Non, d'après la page d'aide : Airbnb fait passer tous les hôtes de logements à la commission unique, l'ancienne structure disparaît, et on ne peut pas revenir en arrière une fois migré.
Mes réservations déjà confirmées sont-elles touchées ?
Non : la commission unique ne s'applique qu'aux réservations faites après le passage à la nouvelle structure, même si le séjour a lieu ensuite.
Comment garder le même revenu net ?
Divisez votre net voulu par 0,845. Exemple d'Airbnb : un prix de 100 devient 115 pour toucher 97. Airbnb propose un outil pour le faire sur toutes vos annonces.
La commission s'applique-t-elle au ménage ?
Oui, selon le centre de ressources : elle s'applique au prix de la nuit et aux frais facultatifs que vous ajoutez, comme le ménage ou les animaux.
Dois-je payer de la TVA sur la commission ?
Cela dépend du pays et de votre statut : Airbnb précise que la TVA peut s'appliquer et que le montant figure dans le détail de chaque réservation. Demandez à votre comptable.
Recalculer, ajuster, puis comparer
Une commission unique ne coûte pas forcément plus cher qu'avant : elle déplace le prélèvement vers vous et vous oblige à relever le prix affiché pour garder votre net. Faites le calcul pour chaque annonce, vérifiez TVA et seuils, puis comparez avec vos autres canaux. Pour l'accueil de vos voyageurs, le générateur de livret d'accueil de l'offre Essentiel (gratuit, options à la carte) crée un livret et son QR code sans inscription.
Crédits images. Couverture : photo « euro banknote collection on wooden surface » de Markus Spiske, Unsplash, licence Unsplash. Photos du texte : « Pink pig coin bank on brown wooden table » d'Andre Taissin, Unsplash, et « a person sitting at a desk with a calculator and a notebook » de Jakub Żerdzicki, Unsplash, licence Unsplash.
