Airbnb en Belgique : règles Flandre et Bruxelles

Vous louez ou vous voulez louer un logement en Belgique, ou vous accueillez des voyageurs belges, et vous voulez savoir ce qu'il faut déclarer avant de publier votre annonce Airbnb ? La réponse change selon la région : la Flandre et Bruxelles ont chacune leur procédure et leur numéro d'enregistrement. Et depuis le 1er juin 2026, la Flandre annonce un durcissement qui touche directement les plateformes.

Cet article s'appuie sur des pages officielles lues pour l'occasion : la brochure de Toerisme Vlaanderen « Het Vlaams logiesdecreet in één oogopslag » (version de mars 2026), la page de Vlaanderen.be sur l'aanmelding et la reconnaissance d'un logement touristique, la page de be.brussels sur l'enregistrement d'un hébergement touristique, l'article de VRT NWS du 1er juin 2026 et la page d'aide d'Airbnb « Responsible hosting in Belgium ». Nous n'avons pas pu lire de page officielle de la Wallonie : elle n'est donc pas traitée ici.

Dernière vérification des sources : 23 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique ou fiscal : à vérifier selon votre situation et votre commune, auprès de l'administration compétente.

Qui fixe les règles de la location touristique en Belgique ?

En Belgique, c'est la région qui fixe les règles de l'hébergement touristique : il n'existe pas un registre national unique. La brochure de Toerisme Vlaanderen précise que le décret flamand s'applique à tout logement proposé sur le marché touristique en Région flamande, et que la Région de Bruxelles-Capitale a sa propre réglementation. Pour la Wallonie, nous renvoyons au site de Tourisme Wallonie, que nous n'avons pas pu lire.

Cela a une conséquence simple : avant de publier, repérez la région de votre logement. Un même hôte avec un appartement à Bruxelles et une maison en Flandre doit suivre deux procédures.

Que prévoit la Flandre aujourd'hui ?

En Flandre, tout logement loué à des touristes doit être déclaré à Toerisme Vlaanderen, même pour une nuit par an. Selon Vlaanderen.be, cette obligation s'applique que la location soit professionnelle ou une activité d'appoint, directe ou via un intermédiaire ou une plateforme comme Airbnb ou Booking.com. La brochure de mars 2026 résume la procédure :

1. Déclaration en ligne sur le portail des exploitants (uitbatersportaal) de Toerisme Vlaanderen.
2. Numéro d'enregistrement : après la déclaration, le logement reçoit un numéro à 6 chiffres, appelé « logiesdecreetnummer » (par exemple 123456), et apparaît dans le registre en ligne des logements.
3. Visite possible : Toerisme Vlaanderen peut ensuite vous contacter pour une visite ou demander des attestations. La brochure précise toutefois que vous n'avez pas à attendre une visite de contrôle pour recevoir vos premiers voyageurs.

La brochure liste 9 conditions de base. Elles comprennent notamment : un logement déclaré à Toerisme Vlaanderen ; une attestation de sécurité incendie (brandveiligheidsattest) à demander au bourgmestre ; un logement propre et entretenu ; une assurance pour l'incendie et la responsabilité civile, pour le logement et pour l'exploitation ; un exploitant sans condamnation pour certaines infractions ; un titre de propriété ou un bail qui permet l'exploitation ; une information exacte sur le logement ; et le respect des règles d'urbanisme, avec les autorisations nécessaires, à vérifier auprès du service d'urbanisme de la commune.

Toerisme Vlaanderen contrôle en ligne et sur place, par sondage, après une plainte ou en cas de doute. Selon la brochure, vous risquez une amende si le logement ne remplit pas les conditions, et l'organisme peut ordonner l'arrêt de l'exploitation en cas de situation dangereuse.

Un cas particulier : selon Vlaanderen.be, le décret ne s'applique pas si vous louez à des amis et à des proches sans offrir le logement publiquement ni en faire la promotion.

Qu'a annoncé la Flandre le 1er juin 2026 ?

Le gouvernement flamand a décidé de durcir les règles pour les plateformes : selon VRT NWS (article du 1er juin 2026, d'après Belga), seuls les logements avec un numéro d'enregistrement de Toerisme Vlaanderen pourront bientôt encore s'afficher sur les plateformes en ligne. Le ministre du Tourisme, Hans Bonte, l'a annoncé.

Trois points de cet article :

• Un contrôle préalable à l'annonce. Les plateformes devront aussi partager avec Toerisme Vlaanderen les données de leur offre et de leurs activités.
• Une procédure plus rapide pour fermer. Quand un logement ne respecte pas les règles d'urbanisme locales, un procès-verbal de la commune suffira à l'avenir pour que Toerisme Vlaanderen puisse le fermer ; aujourd'hui, une procédure de contrôle (handhavingsprocedure), parfois longue de plusieurs années, est nécessaire.
• Un état de conformité faible. Un contrôle annuel de Toerisme Vlaanderen auprès des plateformes a montré que seuls 6 logements contrôlés sur 10 étaient en règle avec le décret.

Le même article ne donne pas de date d'entrée en vigueur : le texte parle d'un dispositif « bientôt ». Nous n'avons pas trouvé le texte final modifié du décret : considérez cette règle comme annoncée, pas encore appliquée, et vérifiez son état sur le site de Toerisme Vlaanderen avant de publier. Notre article sur le règlement européen de transparence explique le cadre européen dans lequel s'inscrivent ces évolutions.

Que faut-il faire à Bruxelles ?

À Bruxelles, il faut faire enregistrer son hébergement avant de louer à des touristes et obtenir un numéro d'enregistrement avant de commencer. Selon be.brussels, cela concerne la location d'une chambre, d'un appartement ou d'une maison pour des séjours d'une nuit à 90 jours consécutifs (par exemple via Airbnb ou Booking), dans une commune de la Région (codes postaux de 1000 à 1299).

Les étapes décrites par be.brussels :

1. Attestations de la commune : une attestation d'urbanisme et une attestation incendie, demandées à la commune concernée.
2. Enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi avant de louer, pour une location occasionnelle comme fréquente. La démarche est gratuite.
3. Diffusion de l'annonce : une fois l'hébergement enregistré, vous pouvez diffuser votre annonce et prendre des réservations.
4. Taxe régionale : vous déclarez ensuite l'hébergement auprès de Bruxelles Fiscalité et payez une taxe selon le nombre de nuitées.
5. Impôt sur le revenu : vous déclarez les revenus de la location dans votre déclaration d'impôts.

Parmi les pièces demandées : preuve d'identité et extrait de casier judiciaire de moins de 3 mois, copie du contrat d'assurance en responsabilité civile avec preuve de paiement de la prime, avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier (propriétaire) ou bail avec accord écrit du propriétaire (locataire), accord écrit de l'assemblée générale en copropriété, plan et photos de l'hébergement. La réglementation de base est l'ordonnance du 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique, citée par be.brussels.

Selon la page d'aide d'Airbnb pour la Belgique, la taxe bruxelloise est calculée d'après le nombre de nuitées et un montant de base par unité d'hébergement ; l'hôte l'enregistre une fois, la déclare et la paie chaque mois, et doit enregistrer tout nouveau logement dans les 31 jours de l'ouverture, faute de quoi une amende de 1 000 € par unité peut s'appliquer. Ces montants et délais sont ceux cités par Airbnb : vérifiez-les auprès de Bruxelles Fiscalité.

Et pour les impôts et la sécurité sociale ?

Les revenus d'une location touristique en Belgique sont en principe imposables, et leur traitement dépend de votre situation. La page d'aide d'Airbnb rappelle que ces revenus sont en général du revenu imposable, que des taxes régionales ou communales peuvent s'ajouter, et que, si la location constitue une activité professionnelle, elle est en règle générale considérée comme une activité d'indépendant, avec inscription à une caisse d'assurances sociales pour indépendants. Airbnb précise que son article n'est ni exhaustif ni un conseil juridique ou fiscal. Pour les taxes de séjour, la page indique que chaque commune belge peut en instaurer une : renseignez-vous auprès de votre commune.

Si vous êtes un hôte français, ne transposez pas les règles de votre pays : notre article sur la taxe de séjour en location courte durée concerne la France, et chaque pays a ses propres règles.

Quelle checklist avant de publier votre annonce en Belgique ?

Avant de publier, vérifiez dans l'ordre :

1. La région du logement (Flandre, Bruxelles, Wallonie).
2. La déclaration ou l'enregistrement correspondant, et votre numéro.
3. L'attestation incendie de la commune ; voyez aussi notre article sur le détecteur de fumée en location saisonnière, qui concerne la France.
4. L'assurance (incendie et responsabilité civile en Flandre, responsabilité civile à Bruxelles) : voyez notre guide sur l'assurance PNO et RC pro du loueur en meublé pour la méthode, adaptée à la France.
5. Les règles d'urbanisme de la commune.
6. La taxe régionale ou communale éventuelle.
7. Votre numéro sur l'annonce, à la demande de la plateforme.

Comment accueillir des voyageurs en Belgique : quelles langues ?

La Belgique est un pays multilingue, et vos voyageurs viennent souvent de plusieurs pays voisins. Un livret d'accueil traduit évite les malentendus sur le chauffage, le tri des déchets ou l'arrivée. Notre article sur le livret d'accueil pour voyageurs étrangers détaille la démarche. Avec Majordia, le livret se crée sans inscription, existe en 6 langues (français, néerlandais, allemand, anglais, espagnol, italien) et s'ouvre par un QR code, sans application à installer. Majordia ne gère pas votre déclaration ou votre enregistrement : cela reste votre démarche auprès de l'administration de votre région.

L'essentiel à retenir

FAQ

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb en Belgique ?

En Flandre et à Bruxelles, oui : un numéro d'enregistrement s'obtient auprès de Toerisme Vlaanderen en Flandre, de Bruxelles Économie et Emploi à Bruxelles. Pour la Wallonie, vérifiez auprès de Tourisme Wallonie, dont nous n'avons pas pu lire la page officielle.

Une location occasionnelle de quelques nuits est-elle concernée ?

Oui en Flandre : selon Vlaanderen.be, l'obligation vaut aussi pour une ou plusieurs nuits par an via Airbnb ou Booking. À Bruxelles, be.brussels précise qu'un dossier est à transmettre pour louer de manière occasionnelle comme fréquente.

Que change l'annonce du 1er juin 2026 en Flandre ?

Les logements sans numéro d'enregistrement de Toerisme Vlaanderen ne pourront plus être proposés sur les plateformes. L'article de VRT NWS ne donne pas de date : ne comptez pas dessus, mais enregistrez-vous dès maintenant.

Combien coûte l'enregistrement à Bruxelles ?

Selon be.brussels, la démarche d'enregistrement est gratuite. La taxe régionale sur les nuitées est une autre démarche, auprès de Bruxelles Fiscalité.

Peut-on louer à des amis sans enregistrer le logement ?

En Flandre, selon Vlaanderen.be, le décret ne s'applique que si le logement est offert publiquement ou promu et loué contre paiement. Une location à des amis sans publicité n'y est pas soumise. Vérifiez votre cas avec Toerisme Vlaanderen.

Mon logement est en Wallonie : que faire ?

La Wallonie a sa propre réglementation touristique, que nous n'avons pas pu lire pour cet article. Consultez le site de Tourisme Wallonie ou celui de la Wallonie.

Une région, un numéro, un livret

Louer en Belgique, c'est d'abord identifier la région et obtenir le bon numéro. Ensuite seulement vient l'accueil : créez votre livret d'accueil gratuit en 6 langues, sans inscription.

Crédits images. Couverture : photo « river between houses during daytime » de Christian Lue (Gand, Belgique), Unsplash, licence Unsplash. Photos du texte : « A row of houses with cars parked in front of them » de Bibi Pace (Bruxelles), Unsplash, et « Belgian flag flying over a city with many red-tiled roofs » de William Dmytrow, Unsplash, licence Unsplash.