Ihre Gäste sehen keine separaten Airbnb-Servicegebühren mehr, und die Gebühr zahlen Sie: 15,5 % für die meisten Gastgeber. Wenn Sie in Europa vermieten und Ihren Preis nicht vor dem 13. Oktober 2026 angepasst haben, bringt Ihnen jede Nacht weniger ein als zuvor, ohne dass der Gast einen Unterschied bemerkt. Hier erfahren Sie, was sich geändert hat, wie Sie Ihren Nettoertrag zurückgewinnen und was das für Umsatzsteuer und Steuern bedeutet.
Dieser Artikel stützt sich auf die dafür gelesenen offiziellen Airbnb-Seiten: die Hilfeseite „Airbnb service fees“, die Artikel des Ressourcenzentrums „Simplifying service fees on Airbnb“ (veröffentlicht am 7. Juli 2026, aktualisiert am 24. August 2026) und „How much does Airbnb charge hosts?“ (datiert auf den 13. Oktober 2026) sowie das Merkblatt von service-public.gouv.fr zu den Einnahmen aus einer möblierten Vermietung in Frankreich. Die Airbnb-Seiten sind auf Englisch: Die Zitate sind eigene Übersetzungen.
Letzte Prüfung der Quellen: 29. Oktober 2026. Dies ist keine individuelle Steuer- oder Buchhaltungsberatung: Bitte prüfen Sie es anhand Ihrer Situation.
Was ändert sich mit der einheitlichen Servicegebühr?
Die Airbnb-Gebühren, die zuvor zwischen Gastgeber und Gast geteilt wurden, werden zu einer einzigen Gebühr, die der Gastgeber zahlt. Laut der Airbnb-Hilfeseite gab es zwei Strukturen: geteilte Gebühren (der Gastgeber zahlte in der Regel 3 %, der Gast 14,1 % bis 16,5 % des Zwischenbetrags der Buchung) und eine einheitliche Gebühr, die vollständig von der Auszahlung des Gastgebers abgezogen wird. Mit der einheitlichen Struktur zahlen die meisten Gastgeber 15,5 %, die übrigen in der Regel zwischen 14 % und 16 %. Airbnb schreibt, dass alle Gastgeber von Unterkünften auf diese Struktur umgestellt werden, dass die alte Struktur verschwindet, sobald alle umgestellt sind, und dass man nach dem Wechsel zur einheitlichen Gebühr nicht mehr zurückkehren kann.
Das Ressourcenzentrum von Airbnb fasst in einem Artikel vom 13. Oktober 2026 zusammen: Airbnb ist 2026 von einer geteilten Gebühr auf eine einheitliche Gebühr von 15,5 % umgestiegen, die von den Gastgebern gezahlt wird, die auf den Nachtpreis und auf die optionalen Gebühren, die Sie hinzufügen (Reinigung, Haustiere), anfällt und von Ihrem Preis abgezogen wird, um Ihre Auszahlung zu berechnen.
Ab wann und für wen?
Die Frist hing von Ihrem Wohnsitz ab: der 15. September 2026 außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums, der 13. Oktober 2026 im Europäischen Wirtschaftsraum und in der Schweiz. So steht es im Artikel „Simplifying service fees on Airbnb“. Die einheitliche Gebühr gilt nur für Buchungen, die nach der Umstellung des Gastgebers auf die neue Struktur gemacht werden: Bereits zuvor getätigte Buchungen ändern sich nicht, auch wenn der Aufenthalt danach stattfindet. Für Gastgeber, die eine Verwaltungssoftware nutzen, ist die Struktur mit einheitlicher Gebühr laut Hilfeseite verpflichtend.
Um zu wissen, ob Ihre Anzeige bereits auf die einheitliche Gebühr umgestellt ist, öffnen Sie eine aktuelle Buchung in Ihrem Kalender oder eine Transaktion in Ihren Einnahmen: Die Preisaufstellung zeigt die Gebühr in einer eigenen Zeile.
Was verdienen Sie, wenn Sie Ihren Preis nicht geändert haben?
Sie erhalten 84,50 pro 100 angezeigte, statt etwa 97. Airbnb veranschaulicht die Änderung mit diesen Zahlen (Beispiel in Dollar, gleiche Verhältnisse in einer anderen Währung, ohne optionale Gebühren und Steuern):
| Vorher (geteilte Gebühren) | Nachher, Preis nicht angepasst | Nachher, Preis angepasst | |
|---|---|---|---|
| Preis, den Sie festlegen | 100 | 100 | 115 |
| Preis, den der Gast sieht | 115 | 100 | 115 |
| Ihre Auszahlung | 97 | 84,50 | 97 |
Airbnb warnt, dass Ihre Preise und Ihre Auszahlungen pro Nacht niedriger ausfallen, wenn Sie vor der Frist nicht handeln. Der Gast sieht dagegen denselben Gesamtbetrag: Genau das ist laut Airbnb der Zweck der Änderung, den Preis übersichtlicher und leichter vergleichbar zu machen.
Wie berechnen Sie Ihren Preis neu, um denselben Ertrag zu behalten?
Teilen Sie die gewünschte Auszahlung durch 0,845, statt 15,5 % daraufzuschlagen. Der Grund: Die Gebühr wird auf den angezeigten Preis erhoben, nicht auf das, was Sie erhalten möchten. Airbnb bietet ein Werkzeug, um alle Ihre Preise auf einmal anzupassen, und sein Beispiel (aus 100 werden 115, um 97 zu erhalten) stimmt mit dieser Rechnung überein. Hier die Rechnung für einige Nettoerträge pro Nacht (Berechnung von Majordia auf Basis des Satzes von 15,5 %, auf den Cent gerundet, vor Umsatzsteuer und Steuern):
| Gewünschter Nettoertrag pro Nacht | Festzulegender Preis (netto geteilt durch 0,845) |
|---|---|
| 80 € | 94,67 € |
| 100 € | 118,34 € |
| 120 € | 142,01 € |
| 150 € | 177,51 € |
Dieser Preis deckt auch die optionalen Gebühren: Die Gebühr fällt auch auf Ihre Reinigungs- und Haustiergebühren an, die daher auf dieselbe Weise neu berechnet werden müssen, wenn Sie denselben Nettobetrag erhalten möchten. Um die Preise anschließend nach Saison festzulegen, lesen Sie unseren Artikel zur Preisgestaltung bei einem kleinen Portfolio.
Und die Umsatzsteuer auf die Gebühr?
In manchen Ländern unterliegt die Gebühr einer Steuer nach Art der Mehrwertsteuer, die das Airbnb-Werkzeug automatisch berücksichtigt. Laut Ressourcenzentrum erheben einige Länder eine Steuer auf Servicegebühren, oft als Mehrwertsteuer bezeichnet, und das Anpassungswerkzeug schließt diese Steuer ein, es sei denn, Sie sind umsatzsteuerpflichtig und führen sie selbst ab (Reverse-Charge). Airbnb nimmt das Beispiel einer Umsatzsteuer von 20 % für einen nicht umsatzsteuerpflichtigen Gastgeber: Ein Preis von 100 wird zu 119, mit 17,83 Gebühr, 3,57 Umsatzsteuer und einer Auszahlung von 97,60. Wenn Sie umsatzsteuerpflichtig sind und sie selbst abführen, berücksichtigt das Werkzeug sie nicht: Der Gast sieht 115 und Sie erhalten 97, die Umsatzsteuer bleibt auf Ihrer Seite zu behandeln. Airbnb stellt Ihnen weiterhin Umsatzsteuerrechnungen oder Gleichwertiges aus, und die Aufstellung jeder Buchung zeigt Gebühr und Umsatzsteuer.
Wir haben die Airbnb-Seite zur Umsatzsteuer nach Ländern nicht gelesen: Die Zeile „Umsatzsteuer“ in Ihrer Buchungsaufstellung sagt Ihnen, was in Ihrem Fall gilt, und Ihr Steuerberater, was damit zu tun ist.
Muss man sich um Steuern und Schwellenwerte sorgen?
Ein höherer Preis erhöht Ihre Bruttoeinnahmen, wodurch ein Schwellenwert früher erreicht werden kann. Airbnb warnt, dass die Anpassung Ihr Bruttoeinkommen steigen lassen und damit die Umsatzsteuerschwelle früher erreichen kann und dass sie Ihr steuerpflichtiges Einkommen nicht unbedingt erhöht, wenn Sie die Gebühr als Betriebsausgabe abziehen können. Nach den Angaben von service-public.gouv.fr gilt in Frankreich beim Micro-BIC kein Abzug der Ausgaben: Der Gewinn entspricht den Einnahmen abzüglich eines pauschalen Abschlags (50 % für eine eingestufte Ferienunterkunft, 30 % für eine nicht eingestufte), und die Ausgaben werden nicht abgezogen. Nach unserer Lesart steigt daher in Frankreich für einen Gastgeber im Micro-BIC, der seinen Preis anhebt, um denselben Nettobetrag zu behalten, die Besteuerungsgrundlage mit dem Preis, und die Einnahmeschwellen (15.000 € für eine nicht eingestufte Ferienunterkunft, 77.700 € für eine eingestufte, laut Merkblatt, auf die Einnahmen von 2025) rücken näher. Im Regime réel können Sie in Frankreich Ihre Kosten und Aufwendungen abziehen (service-public.gouv.fr), darunter grundsätzlich diese Gebühr.
Prüfen Sie es mit Ihrem Steuerberater anhand Ihrer Situation. Zu den Einzelheiten der französischen Regime lesen Sie unseren Leitfaden zur Erklärung von Einnahmen aus möblierter Vermietung, und zur Simulation des Abschlags den kostenlosen Rechner Abschlag Micro-BIC und Loi Le Meur von Majordia, ohne Beratungswert.
Was tun, wenn Sie auch auf anderen Portalen vermieten?
Prüfen Sie Ihre Preise auf jedem Kanal erneut: Wenn Sie den Preis auf Airbnb angehoben haben, um Ihren Nettobetrag zu halten, kann der Abstand zu einem anderen Portal für einen vergleichenden Gast sichtbar werden. Wir haben für diesen Artikel die Bedingungen von Booking oder anderen Plattformen nicht gelesen: Prüfen Sie dort Ihre Gebühren und mögliche Paritätsregeln. Für einen Vergleich der Plattformen lesen Sie unseren Vergleich von Airbnb, Booking und Abritel, und um den Anteil der Gebühren zu senken, unseren Artikel zu Direktbuchungen.
Ihr Plan in fünf Schritten
- Prüfen Sie, ob Ihre Anzeigen auf die einheitliche Gebühr umgestellt sind: Zeile „Servicegebühr“ in der Aufstellung einer aktuellen Buchung.
- Berechnen Sie den Preis, der Ihnen Ihren Referenz-Nettobetrag gibt (netto geteilt durch 0,845), für die Nächte und für die optionalen Gebühren.
- Passen Sie Ihre Preise mit dem Airbnb-Werkzeug oder von Hand an, einschließlich Saisonpreisen und Aktionen (lesen Sie unseren Artikel zur Aktion für neue Anzeigen).
- Prüfen Sie Ihre Preise auf den anderen Kanälen erneut.
- Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über eine eventuelle Umsatzsteuer und die Einnahmeschwellen.
Majordia verwaltet Ihre Preise nicht: Es kümmert sich um den Empfang. Sein kostenloses Willkommensbuch ohne Registrierung, per QR-Code erreichbar und automatisch in 6 Sprachen übersetzt, verringert die Fragen am Anreisetag, was zählt, wenn jede Buchung Ihnen etwas weniger einbringt.
Das Wichtigste in Kürze
Information
- Änderung: einheitliche Servicegebühr von 15,5 % zulasten des Gastgebers (übrige Gastgeber: in der Regel 14 % bis 16 %) anstelle der geteilten Gebühren (Gastgeber 3 %, Gast 14,1 % bis 16,5 %); nicht umkehrbar, gilt für neue Buchungen (Airbnb-Seiten).
- Frist: 15. September 2026 außerhalb des EWR, 13. Oktober 2026 im EWR und in der Schweiz.
- Ohne Anpassung: Sie erhalten 84,50 pro 100 angezeigte, statt etwa 97.
- Rechnung: festzulegender Preis = gewünschter Nettobetrag geteilt durch 0,845; die Gebühr gilt auch für Reinigung und optionale Gebühren.
- Umsatzsteuer: Das Airbnb-Werkzeug berücksichtigt sie für einen nicht umsatzsteuerpflichtigen Gastgeber, nicht für einen Gastgeber, der sie selbst abführt; in der Aufstellung Ihrer Buchungen prüfen.
- Steuer: Beim Micro-BIC in Frankreich kein Abzug der Ausgaben (service-public.gouv.fr): Ein höherer Preis erhöht nach unserer Lesart die Besteuerungsgrundlage.
- Nicht gelesen: Airbnb-Seite zur Umsatzsteuer nach Ländern, Bedingungen von Booking, detaillierte Steuerregeln: anhand Ihrer Situation prüfen.
FAQ
Beträgt die Airbnb-Gebühr wirklich für alle Gastgeber 15,5 %?
Für die meisten ja: Laut Hilfeseite zahlen die meisten Gastgeber 15,5 %, die übrigen in der Regel zwischen 14 % und 16 %, und 16 % für Brasilien und Mexiko.
Kann ich bei der alten Struktur mit geteilten Gebühren bleiben?
Nein, laut Hilfeseite: Airbnb stellt alle Gastgeber von Unterkünften auf die einheitliche Gebühr um, die alte Struktur verschwindet, und nach der Umstellung kann man nicht mehr zurück.
Sind meine bereits bestätigten Buchungen betroffen?
Nein: Die einheitliche Gebühr gilt nur für Buchungen, die nach der Umstellung auf die neue Struktur gemacht werden, auch wenn der Aufenthalt später stattfindet.
Wie behalte ich denselben Nettoertrag?
Teilen Sie Ihren gewünschten Nettobetrag durch 0,845. Airbnb-Beispiel: Ein Preis von 100 wird zu 115, um 97 zu erhalten. Airbnb bietet ein Werkzeug, um dies für alle Ihre Anzeigen zu tun.
Gilt die Gebühr auch für die Reinigung?
Ja, laut Ressourcenzentrum: Sie gilt für den Nachtpreis und für die optionalen Gebühren, die Sie hinzufügen, wie Reinigung oder Haustiere.
Muss ich Umsatzsteuer auf die Gebühr zahlen?
Das hängt vom Land und von Ihrem Status ab: Airbnb weist darauf hin, dass Umsatzsteuer anfallen kann und dass der Betrag in der Aufstellung jeder Buchung steht. Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Neu berechnen, anpassen, dann vergleichen
Eine einheitliche Gebühr kostet nicht zwangsläufig mehr als vorher: Sie verlagert den Abzug zu Ihnen und zwingt Sie, den angezeigten Preis anzuheben, um Ihren Nettobetrag zu halten. Rechnen Sie es für jede Anzeige durch, prüfen Sie Umsatzsteuer und Schwellenwerte und vergleichen Sie dann mit Ihren anderen Kanälen. Für den Empfang Ihrer Gäste erstellt der Willkommensbuch-Generator des Angebots Basis (kostenlos, Optionen nach Wahl) ein Willkommensbuch und seinen QR-Code ohne Registrierung.
Bildnachweise. Titelbild: Foto „euro banknote collection on wooden surface“ von Markus Spiske, Unsplash, Unsplash-Lizenz. Fotos im Text: „Pink pig coin bank on brown wooden table“ von Andre Taissin, Unsplash, und „a person sitting at a desk with a calculator and a notebook“ von Jakub Żerdzicki, Unsplash, Unsplash-Lizenz.
