Sie haben gerade Ihr Inserat auf Airbnb veröffentlicht und niemand bucht? Die Aktion „Neues Inserat“ ist das Werkzeug, um die ersten Buchungen und vor allem die ersten Bewertungen zu bekommen. Sie hat sich gerade geändert, oder genauer: Airbnb beschreibt sie heute je nach Seite auf zwei verschiedene Arten. Das sollten Sie verstehen, bevor Sie sie aktivieren.
Dieser Artikel stützt sich auf die offiziellen Airbnb-Seiten, die dafür gelesen wurden: die Hilfeseite „How discounts are applied“, die Aktionsseite „New Listing Promotion“, die Richtlinie „Host Discount Policy“, die Hilfeseite „Why promotions may be removed“, die Seite „When custom promotions aren't available for listings“ und das Merkblatt von service-public.gouv.fr zur Preisauszeichnung. Die Airbnb-Seiten sind auf Englisch: Die Zitate sind eigene Übersetzung.
Letzte Prüfung der Quellen: 28. Oktober 2026. Dies ist keine individuelle Beratung: Bitte prüfen Sie es in Ihrem Airbnb-Konto und, für die Preisregeln, je nach Ihrer Situation.
Worum geht es bei der Aktion „Neues Inserat“?
Es ist ein Rabatt von 20 %, den der Gastgeber auf den Preis pro Nacht für ein neues Inserat gewährt. Laut der Aktionsseite von Airbnb ist sie freiwillig: Sie gilt nach der Aktivierung automatisch, erscheint in der Preisaufschlüsselung, in den E-Mails an die Gäste sowie als durchgestrichener Preis in den Suchergebnissen und auf dem Inserat (die Anzeige des durchgestrichenen Preises kann je nach Land variieren). Es gibt keine Bindung: Sie können sie jederzeit beenden.
Um teilnehmen zu können, nennt die Aktionsseite zwei Bedingungen: Das Inserat muss weniger als 3 Buchungen haben, und Smart Pricing, das automatische Preiswerkzeug von Airbnb, muss deaktiviert sein.
Wie lange gilt sie: 3 Buchungen oder 3 Bewertungen und 10 Buchungen?
Die offiziellen Seiten sagen nicht dasselbe, und die Hilfeseite nennt die erweiterte Regel. Das haben wir am 28. Oktober 2026 gelesen:
| Offizielle Airbnb-Quelle | Was sie zur Dauer sagt |
|---|---|
| Hilfeseite „How discounts are applied“ | Rabatt von 20 %, der gilt, bis das Inserat 3 Gästebewertungen oder 10 Buchungen erhält, je nachdem, was zuerst eintritt |
| Aktionsseite „New Listing Promotion“ | Rabatt von 20 % auf die nächsten 3 Buchungen nach der Aktivierung |
Die Hilfeseite stellt außerdem klar, dass jede mit diesem Rabatt getätigte Buchung rabattiert bleibt, auch wenn das Inserat seine dritte Bewertung vor dem Beginn des Aufenthalts erhält. Spezialisierte Seiten wie der Blog von Elloha melden eine Änderung zum 27. Oktober 2026 mit derselben Grenze von 3 Bewertungen oder 10 Buchungen und eine Anwendung auf Aufenthalte, die innerhalb von 180 Tagen nach Erstellung der Aktion stattfinden. Diese Frist von 180 Tagen haben wir auf den gelesenen Airbnb-Seiten nicht wiedergefunden: Gehen Sie nicht davon aus. Am sichersten ist es, die in Ihrem Kalender unter „Rabatte“ angezeigten Bedingungen zu lesen, bevor Sie die Aktion aktivieren.
Lässt sie sich mit anderen Aktionen kombinieren?
Nein: Bei ein und derselben Buchung gilt nur eines dieser Angebote. Die Hilfeseite nennt, was nur einmal pro Buchung gilt: die Aktion für neue Inserate, die individuelle Aktion, die Rabatte für lange Aufenthalte, die Frühbucher-Rabatte und die Last-Minute-Rabatte. Die Aktionsseite ergänzt, dass die Aktion für neue Inserate Vorrang hat und sich mit keinem anderen Angebot addiert, wenn für denselben Aufenthalt mehrere Rabatte möglich sind.
Eine Ausnahme gibt es: Der Rabatt „Gast mit sehr guter Bewertung“ (Gäste mit einer Bewertung von 4,8 oder mehr und mindestens 3 Gastgeber-Bewertungen) kann laut Hilfeseite mit einem der oben genannten Rabatte kombiniert werden.
Die ersten Zahlen von Airbnb: Was sind sie wert?
Airbnb behauptet, dass die 2025 veröffentlichten Inserate mit der Aktion in ihren ersten drei Monaten mehr als 70 % mehr Buchungen, fast 65 % mehr gebuchte Nächte und rund 40 % mehr Einnahmen erzielt haben als Inserate ohne Aktion. Außerdem hätten mehr als 50 % dieser Inserate mindestens eine Bewertung erhalten, gegenüber rund 35 % bei den anderen. Diese Zahlen sind interne Daten von Airbnb, berechnet auf Basis der neuen Inserate von 2025 weltweit (gegebenenfalls bis März 2026), mit dem Hinweis „Die Ergebnisse können je nach Inserat, Ort und Marktbedingungen variieren“. Das ist keine unabhängige Studie: Betrachten Sie die Zahlen als Argument der Plattform, nicht als Versprechen für Ihre Unterkunft.
Ein fiktives Beispiel, um die Kosten abzuschätzen
In einem fiktiven Beispiel kosten 10 Aufenthalte von 3 Nächten zu 100 € pro Nacht 600 € Rabatt. So wird gerechnet (Berechnung von Majordia, zur Veranschaulichung):
| Pro Aufenthalt | Bei 10 Buchungen | |
|---|---|---|
| Preis ohne Rabatt (3 Nächte zu 100 €) | 300 € | 3 000 € |
| Rabatt von 20 % | 60 € | 600 € |
| Gezahlter Preis ohne Gebühren | 240 € | 2 400 € |
Der Rabatt bezieht sich laut der Airbnb-Richtlinie zu Gastgeber-Rabatten auf den Preis pro Nacht, ohne Reinigungs- und Servicegebühren. Mit diesen 600 € kaufen Sie Buchungen, die es vielleicht sonst nicht gegeben hätte, und vor allem Bewertungen: Ohne Bewertungen wirkt ein Inserat weniger vertrauenswürdig. Vergleichen Sie diese Kosten selbst damit, was Sie ein leerer Kalender für einen Monat kosten würde.
Welcher Ausgangspreis gilt vor dem Rabatt?
Der Preis vor dem Rabatt muss der echte Preis sein: Ein Rabatt ist nur gültig, wenn er von dem Preis ausgeht, den Sie tatsächlich verlangen. Die Airbnb-Richtlinie zu Gastgeber-Rabatten verlangt einen „echten Rabatt“: Der rabattierte Preis muss unter dem üblichen Preis für dieses Datum liegen, der Ausgangspreis muss der tatsächliche Preis sein, den Gäste zahlen würden, er darf nicht geschaffen oder angepasst werden, um den Anschein eines Rabatts zu erwecken, und der Rabatt muss befristet sein. Airbnb kann prüfen, die Anzeige von Rabatten entfernen, Ihre Möglichkeit einschränken, welche hinzuzufügen, oder sogar das Inserat sperren. Die Seite „Why promotions may be removed“ nennt ein Beispiel: Ein Gastgeber, der seinen Preis kurz vor der Anwendung einer Aktion oder während ihrer Laufzeit erhöht, riskiert, dass die Aktion entfernt wird.
In Frankreich besagt das Merkblatt von service-public.gouv.fr zur Preisauszeichnung für Produkte, dass jede Ankündigung einer Preissenkung die Senkung und einen Referenzpreis erkennen lassen muss, also den Preis, der in den mindestens 30 Tagen vor der Senkung verlangt wurde. Dieses Merkblatt spricht von Produkten und nicht von Übernachtungen, und es stammt von Juli 2024: Eine eigene Seite zu den Preisen von Ferienunterkünften haben wir nicht gefunden. Merken Sie sich die Logik, blähen Sie den Preis vor dem Rabatt nicht auf, und lassen Sie sich zu dem, was Sie betrifft, je nach Situation beraten.
Wie legt man seinen Preis für die ersten Gäste fest?
Gehen Sie von dem Preis aus, den Sie danach verlangen wollen, nicht von einem aufgeblähten Preis. Wenn Sie unsicher sind, lesen Sie unseren Artikel zur Preisgestaltung für kleine Portfolios. Der Rabatt von 20 % gilt für diesen Preis: Je realistischer er ist, desto ehrlicher und nützlicher bleibt die Aktion.
Und nach der Aktion?
Wenn die Aktion endet, übernehmen andere Rabatte, aber mit Bedingungen. Laut der Airbnb-Hilfeseite setzt die individuelle Aktion mindestens 3 Buchungen für das Inserat voraus, davon mindestens eine in den letzten 365 Tagen; die Daten müssen bei der Aktivierung freigegeben und seit mindestens 28 Tagen verfügbar sein; nur 50 % der Nächte eines Monats dürfen beworben werden; sie gilt nicht, wenn Sie für das Inserat bereits klassische, wöchentliche oder monatliche Rabatte haben; und eine Nacht darf nicht teurer sein als Ihr höchster gebuchter Preis des vergangenen Jahres. Wochenrabatte (7 Nächte oder mehr) und Monatsrabatte (28 Nächte oder mehr) bleiben möglich: Laut einer anderen Hilfeseite erscheinen Rabatte von 10 % oder mehr in den Suchergebnissen.
Wie macht man aus diesen ersten Buchungen gute Bewertungen?
Die Aktion bringt die ersten Gäste; Bewertungen entstehen durch den Empfang und den Aufenthalt. Drei einfache Schritte:
- Eine klare Willkommensnachricht vor der Ankunft: Sehen Sie sich unsere Vorlagen für geplante Nachrichten an.
- Eine Unterkunft, die dem Inserat entspricht, mit dem, was ein Gast erwartet: Lesen Sie unseren Leitfaden zu Fehlern und zum Einstieg bei Airbnb.
- Eine Bewertungsanfrage nur auf Airbnb: Schicken Sie Ihre Gäste nicht auf eine andere Seite, um ihren Aufenthalt zu bewerten. Die Airbnb-Richtlinie für Buchungen ab dem 20. November 2026 verbietet das (siehe unseren Artikel zu Verträgen, Ausweisen und Apps). Zum Vorgehen und zu 5-Sterne-Bewertungen lesen Sie unseren Artikel zu Bewertungen.
Majordia kann Sie beim Empfang unterstützen: eine kostenlose Gästemappe ohne Anmeldung, per QR-Code erreichbar, automatisch in 6 Sprachen übersetzt, mit WLAN, Zugang und Kontakten. Sie ersetzt weder Ihren Preis noch Ihre Aktion, sie erspart nur die Fragen am Abend der Ankunft.
Das Wichtigste in Kürze
Information
- Aktion: 20 % auf den Preis pro Nacht für ein neues Inserat; freiwillig, ohne Bindung, Smart Pricing deaktiviert; weniger als 3 Buchungen für den Zugang (Aktionsseite von Airbnb).
- Dauer: Die Hilfeseite sagt „bis zu 3 Bewertungen oder 10 Buchungen, je nachdem, was zuerst eintritt“; die Aktionsseite spricht noch von den nächsten 3 Buchungen. Die von der Fachpresse gemeldete Frist von 180 Tagen ist durch die gelesenen Seiten nicht bestätigt.
- Kombination: nur eine Aktion dieser Gruppe pro Buchung; der Rabatt „Gast mit sehr guter Bewertung“ kann hinzukommen.
- Zahlen von Airbnb: +70 % Buchungen, +65 % Nächte, +40 % Einnahmen in 3 Monaten für Inserate von 2025, interne Daten, variable Ergebnisse.
- Ehrlicher Preis: Der Preis vor dem Rabatt muss der echte Preis sein; eine aufgeblähte Aktion kann entfernt werden.
- Nicht gelesen: Bedingungen von Booking, eine französische Seite speziell zu Übernachtungspreisen, Einzelheiten zur Frist von 180 Tagen: bitte in Ihrem Konto prüfen.
FAQ
Ist die Aktion „Neues Inserat“ verpflichtend?
Nein, sie ist freiwillig, ohne Bindung, und Sie können sie jederzeit beenden, laut der Aktionsseite von Airbnb.
Wie lange gilt sie?
Die Airbnb-Hilfeseite, gelesen am 28. Oktober 2026, spricht von 3 Bewertungen oder 10 Buchungen, je nachdem, was zuerst eintritt. Die Aktionsseite spricht von den nächsten 3 Buchungen. Sehen Sie sich die in Ihrem Kalender angezeigten Bedingungen an.
Kann ich sie mit einem Wochen- oder Monatsrabatt kombinieren?
Nein, laut Hilfeseite: Pro Buchung gilt nur eines dieser Angebote, und die Aktion für neue Inserate hat Vorrang. Der Rabatt „Gast mit sehr guter Bewertung“ ist der einzige, der sich kombinieren lässt.
Muss ich Smart Pricing deaktivieren?
Ja, laut der Aktionsseite von Airbnb: Das Inserat muss weniger als 3 Buchungen haben, und Smart Pricing muss deaktiviert sein.
Wird die Reinigungsgebühr rabattiert?
Nein: Der Rabatt bezieht sich laut der Airbnb-Richtlinie zu Gastgeber-Rabatten auf den Preis pro Nacht, ohne Reinigungs- und Servicegebühren.
Kann ich meinen Preis erhöhen und dann die Aktion anwenden?
Das ist das Paradebeispiel für einen irreführenden Rabatt: Laut Airbnb kann die Aktion entfernt werden, wenn der Preis kurz vor ihrer Anwendung oder während ihrer Laufzeit erhöht wird.
Aktivieren, messen, dann zum normalen Preis zurückkehren
Aktivieren Sie die Aktion, wenn Ihr Inserat noch keine ersten Bewertungen hat, prüfen Sie die in Ihrem Kalender angezeigten Bedingungen und planen Sie, danach zum normalen Preis zurückzukehren. Um den Empfang Ihrer ersten Gäste vorzubereiten, erstellt der Generator für Gästemappen im Angebot Basis (kostenlos, Optionen nach Wahl) eine Gästemappe und ihren QR-Code ohne Anmeldung.
Bildnachweise. Titelbild: Foto „Three assorted-color tags“ von Angèle Kamp, Unsplash, Unsplash-Lizenz. Fotos im Text: „Two white towels folded into bow shapes on a bed with grey bedding“ von engin akyurt, Unsplash, und „A neatly made bed with white linens in a bedroom“ von ubeyonroad, Unsplash, Unsplash-Lizenz.
