Gästezimmer oder Ferienunterkunft: die Unterschiede

Ein Gästezimmer (chambre d'hôtes) und eine Ferienunterkunft (meublé de tourisme) nehmen beide zahlende Reisende auf, doch es handelt sich nicht um denselben Status. Das Gästezimmer wird bei Ihnen zu Hause vermietet, mit Frühstück und Ihrem persönlichen Empfang, höchstens 5 Zimmer und 15 Personen. Die Ferienunterkunft ist eine ganze Unterkunft, die der Reisende allein bewohnt, ohne dass Sie eine Leistung erbringen müssen.

Diese Wahl ist nicht nur eine Frage der Begriffe. Sie entscheidet über das Formular, das Sie im Rathaus einreichen, über die Eintragung Ihrer Tätigkeit, über die anwendbare Besteuerung und über den Kurtaxe-Tarif, den Ihre Gäste zahlen. Wer sich bei der Kategorie irrt, riskiert Sanktionen, und viele Gastgeber, die ein Zimmer ihres Hauses oder ein Nebengebäude vermieten, wissen nicht, in welche Kategorie sie fallen.

Letzte Überprüfung der Quellen: 5. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung: Bitte prüfen Sie Ihre Situation bei Ihrem Rathaus und Ihrem Finanzamt (service des impôts).

Was ist ein Gästezimmer (chambre d'hôtes)?

Ein Gästezimmer ist nach Artikel L. 324-3 des Code du tourisme ein möbliertes Zimmer im Haus des Gastgebers, das entgeltlich für eine oder mehrere Übernachtungen an Touristen vermietet wird und mit Leistungen verbunden ist. Der Text steht im Kapitel des Code du tourisme zu Ferienunterkünften und Gästezimmern auf Légifrance.

Die Verordnung präzisiert den Inhalt dieser Tätigkeit. Laut dem Verordnungsteil des Code du tourisme zu Gästezimmern (Artikel D. 324-13 bis R. 324-16) besteht die Tätigkeit darin, die Übernachtung mit Frühstück anzubieten, höchstens in fünf Zimmern mit einer Aufnahmekapazität von fünfzehn Personen, wobei der Empfang durch den Bewohner erfolgt. Jedes Zimmer muss Zugang zu einem Waschraum und einer Toilette haben, und die Vermietung umfasst mindestens die Bereitstellung der Haushaltswäsche.

In der Definition kehren also drei Elemente wieder:

• die Anwesenheit des Bewohners: Sie leben im Haus oder in einem angrenzenden Gebäude und empfangen Ihre Gäste selbst;
• das Frühstück, das in der Übernachtung enthalten ist;
• eine Obergrenze von 5 Zimmern und 15 Personen.

Foto: Андрей Романенко, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.

Was ist eine Ferienunterkunft (meublé de tourisme)?

Die Ferienunterkunft ist eine Unterkunft, etwa eine Villa, eine Wohnung oder ein Studio, die einer Durchgangskundschaft ohne Wohnsitznahme zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Die Direction générale des entreprises (DGE) beschreibt Ferienunterkünfte als abgegrenzt von klassischen Mietverträgen und von Zimmern beim Bewohner, bei denen der Eigentümer anwesend ist.

Das Merkblatt von service-public.gouv.fr zur Vermietung einer Ferienunterkunft, geprüft am 21. Mai 2026, nennt zwei weitere Anhaltspunkte: Ein und derselbe Kunde darf die Unterkunft nicht länger als 90 aufeinanderfolgende Tage bewohnen, und die Unterkunft muss mit Mobiliar und Grundausstattung versehen sein (Bettzeug, Kochplatten, Kühlschrank, Geschirr, Küchenutensilien, Sitzmöbel, Stauraum, Reinigungsmittel).

Es wird keine Leistung verlangt: weder Frühstück noch persönlicher Empfang. Deshalb eignet sich die Ferienunterkunft für die Vermietung aus der Ferne mit selbstständigem Check-in, während das Gästezimmer Ihre Anwesenheit voraussetzt.

Gästezimmer oder Ferienunterkunft: die Vergleichstabelle

Quellen: Code du tourisme (Légifrance), DGE, service-public.gouv.fr, geprüft am 5. Oktober 2026.

Muss man sein Gästezimmer oder seine Ferienunterkunft im Rathaus anmelden?

In beiden Fällen ja, aber nicht mit demselben Formular. Das Gästezimmer wird vor der ersten Vermietung beim Bürgermeister der Gemeinde angemeldet, mit dem Formular Cerfa Nr. 13566, elektronisch, per Einschreiben oder im Rathaus gegen Empfangsbestätigung. Die Anmeldung enthält Ihre Identität, die Adresse, die Zahl der Zimmer, die maximale Aufnahmekapazität und die Vermietungszeiträume. Laut dem Merkblatt von entreprendre.service-public.gouv.fr zur Eröffnung eines Gästezimmers wird das Fehlen der Anmeldung mit einer Geldbuße von 450 € geahndet.

Die Ferienunterkunft wird mit dem Formular Cerfa Nr. 14004 angemeldet oder über die Registrierung in den Gemeinden, die sie eingeführt haben. In diesem Fall vergibt das Rathaus eine Registrierungsnummer mit 13 Zeichen, die in jeder Anzeige stehen muss. Laut service-public.gouv.fr kann eine fehlende Registrierung eine Zivilstrafe von bis zu 5.000 € nach sich ziehen. Die Regeln zu Hauptwohnsitz, Tagesquoten und Eigentümergemeinschaft sind in unserem Beitrag zu Gesetz Le Meur und Registrierung von Ferienunterkünften ausführlich erklärt.

Und das Zimmer beim Bewohner (chambre chez l'habitant)?

Zwischen beiden besteht eine dritte Kategorie, die oft mit dem Gästezimmer verwechselt wird. Die DGE stellt in ihrer Antwort zum Zimmer beim Bewohner klar, dass ein Zimmer beim Bewohner, das Teil der Unterkunft ist, die den Hauptwohnsitz des Vermieters bildet, nicht der Definition der Ferienunterkunft entspricht und nicht im Rathaus angemeldet wird. Die Kurtaxe muss dagegen in jedem Fall erhoben werden.

Die DGE-Seite zu Gästezimmern weist außerdem darauf hin, dass Sie bei mehr als 5 Zimmern oder 15 Personen die Bezeichnung «chambre d'hôtes» nicht mehr verwenden dürfen und unter das «Zimmer beim Bewohner» fallen. Vermieten Sie hingegen eine vollständige Unterkunft zur ausschließlichen Nutzung, zum Beispiel eine Scheune auf Ihrem Grundstück, werden die Cerfa-Anmeldung und die Registrierung wieder verpflichtend, da es sich um eine Ferienunterkunft handelt.

Welche Besteuerung gilt 2026 für welchen Status?

Im Micro-BIC-Regime gelten für das Jahr 2025, erklärt im Jahr 2026, laut dem Merkblatt von entreprendre.service-public.gouv.fr zu Einnahmen aus touristischen Vermietungen (geprüft am 21. Februar 2026) die folgenden Schwellen und Pauschalabzüge:

Das Gästezimmer behält also ohne Klassifizierung die Schwelle von 77.700 € und den Abzug von 50 %, während die nicht klassifizierte Ferienunterkunft auf 15.000 € und 30 % fällt. Das ist ein echter Vorteil für Gastgeber, die ein oder zwei Zimmer bei sich vermieten. Sozialabgaben, Fälle einer Schwellenüberschreitung und die Wahl zwischen Micro-BIC und Regelbesteuerung (régime réel) hängen von Ihrer Situation ab: Lesen Sie dazu unseren Leitfaden zur Besteuerung der Kurzzeitvermietung und ziehen Sie bei Bedarf einen Steuerberater (expert-comptable) hinzu.

Ein weiterer Punkt zum Status: Das Merkblatt von entreprendre.service-public.gouv.fr stellt die Tätigkeit als Gästezimmer als gewerbliche Tätigkeit dar. Laut DGE ist die Eintragung im Handels- und Gesellschaftsregister (registre du commerce et des sociétés) bei gewohnheitsmäßiger Tätigkeit seit dem 1. Januar 2023 verpflichtend, über das Unternehmensformalitäten-Portal (guichet des formalités d'entreprises).

Foto: Gzen92, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0.

Welche Kurtaxe zahlen Ihre Gäste?

Laut dem Merkblatt von entreprendre.service-public.gouv.fr zu den Kurtaxe-Tarifen fallen Gästezimmer 2026 unter einen einheitlichen Tarifrahmen zwischen 0,20 € und 0,80 € pro Person und Übernachtung, identisch mit dem eines 1-Sterne-Hotels. Die Gemeinde oder der Gemeindeverband legt den genauen Tarif innerhalb dieser Spanne fest.

Bei einer nicht klassifizierten Ferienunterkunft ist die Kurtaxe ein Prozentsatz des Übernachtungspreises von 1 % bis 5 %, begrenzt auf den höchsten von der Gebietskörperschaft beschlossenen Tarif. Eine klassifizierte Ferienunterkunft zahlt dagegen einen festen Tarif entsprechend ihrer Sternezahl. Da Gästezimmer nicht klassifiziert werden, haben sie nur eine einzige Tarifzeile. Die Details zu Berechnung und Abführung finden Sie in unserem Beitrag zur Kurtaxe bei Kurzzeitvermietung, die zur Klassifizierung im Leitfaden zur Klassifizierung von Ferienunterkünften.

Welche Pflichten gelten für beide Status?

Unabhängig von Ihrem Status bleiben einige Pflichten gleich:

• Der Meldeschein (fiche de police) für ausländische Reisende: Jeder Betreiber einer touristischen Unterkunft, ob Ferienunterkunft oder Gästezimmer, muss ihn ausfüllen lassen. Unser Beitrag zum Gästeregister erläutert die Aufbewahrungsdauer.
• Die Erhebung der Kurtaxe, auch für ein Zimmer beim Bewohner.
• Die Information der Reisenden: Beim Gästezimmer müssen laut dem Merkblatt von entreprendre.service-public.gouv.fr die Preise ausgehängt werden, und eine klare Hausordnung vermeidet in beiden Fällen Streit.
• Der Gästetisch (table d'hôtes): Laut DGE sind eine Lizenz und eine Schulung nach dem Code de la santé publique erforderlich, wenn Sie zum Essen alkoholische Getränke servieren.

Wie wählt man zwischen Gästezimmer und Ferienunterkunft?

Die richtige Frage ist zuerst nicht steuerlich, sondern praktisch: Leben Sie vor Ort und möchten Sie Ihre Reisenden empfangen?

1. Sie vermieten ein Zimmer Ihres Hauptwohnsitzes und bereiten das Frühstück zu: Das ist ein Gästezimmer. Achten Sie darauf, unter 5 Zimmern und 15 Personen zu bleiben.
2. Sie vermieten eine getrennte Unterkunft, ohne darin zu wohnen: Das ist eine Ferienunterkunft. Melden Sie sie an, lassen Sie sie registrieren, wenn Ihre Gemeinde es verlangt, und erwägen Sie die Klassifizierung.
3. Sie vermieten ein Zimmer ohne Frühstück und ohne Leistung: Sie sind wahrscheinlich beim Zimmer beim Bewohner, ohne Anmeldung, aber mit zu erhebender Kurtaxe.
4. Sie sind unsicher: Fragen Sie vor der ersten Vermietung Ihr Rathaus, das Fremdenverkehrsbüro (office de tourisme) oder Ihren Steuerberater.

Wie informieren Sie Ihre Reisenden, unabhängig vom Status?

Im Gästezimmer sind Sie anwesend, aber nicht ständig verfügbar; in der Ferienunterkunft sind Sie abwesend. In beiden Fällen kehren dieselben Fragen wieder: WLAN-Code, Frühstückszeit oder selbstständige Ankunft, Hausregeln, Notfallkontakte. Ein digitales Gästehandbuch, das per QR-Code abrufbar ist, beantwortet sie an Ihrer Stelle. Mit dem digitalen Gästehandbuch von Majordia können Sie WLAN, Türcode, nützliche Kontakte und Notrufnummern in Kacheln anzeigen, und der QR-Code findet im Zimmer oder am Eingang Platz.

Majordia übersetzt den Inhalt des Handbuchs automatisch in die Sprache des Reisenden, aus sechs Sprachen, was einem Gästezimmer hilft, das regelmäßig ausländische Besucher empfängt. Um ein Handbuch pro Unterkunft oder pro Zimmer einzurichten, werden die Tarife auf der Seite Preise vorgestellt. Unser Leitfaden zum perfekten Airbnb-Gästehandbuch liefert außerdem eine Inhaltsvorlage, die für beide Status passt.

Das Wichtigste in Kürze

FAQ

Was ist der Unterschied zwischen einem Gästezimmer und einer Ferienunterkunft?

Das Gästezimmer ist ein möbliertes Zimmer beim Bewohner, das mit Frühstück und dem Empfang durch den Gastgeber vermietet wird, begrenzt auf 5 Zimmer und 15 Personen. Die Ferienunterkunft ist eine vollständige Unterkunft zur ausschließlichen Nutzung des Reisenden, ohne Anwesenheit des Gastgebers und ohne verpflichtende Leistung.

Muss ein Gästezimmer im Rathaus angemeldet werden?

Ja. Sie müssen die Tätigkeit vor der ersten Vermietung mit dem Formular Cerfa Nr. 13566 beim Bürgermeister anmelden. Laut entreprendre.service-public.gouv.fr wird das Fehlen der Anmeldung mit einer Geldbuße von 450 € geahndet.

Kann man in einem Gästezimmer mehr als 5 Zimmer anbieten?

Nein. Bei mehr als 5 Zimmern oder 15 Personen darf die Bezeichnung «chambre d'hôtes» laut DGE nicht mehr verwendet werden, und Sie fallen unter das Zimmer beim Bewohner. Wird die Unterkunft vollständig vermietet, kann sie auch als Ferienunterkunft eingestuft werden.

Muss ein Zimmer beim Bewohner angemeldet werden?

Laut DGE wird ein Zimmer beim Bewohner in Ihrem Hauptwohnsitz nicht im Rathaus angemeldet, die Kurtaxe muss aber erhoben werden. Vermieten Sie eine ganze Unterkunft zur ausschließlichen Nutzung, handelt es sich um eine Ferienunterkunft, und die Anmeldung wird verpflichtend.

Welches Steuerregime wählt man für ein Gästezimmer?

Es gilt das Micro-BIC mit einer Einnahmenschwelle von 77.700 € und einem Pauschalabzug von 50 %, laut service-public.gouv.fr. Die Wahl zwischen Micro-BIC und Regelbesteuerung sowie die Berechnung der Sozialabgaben hängen von Ihrer Situation ab: Ein Steuerberater kann Ihnen beim Vergleich helfen.

Kann ein Gästezimmer mit Sternen klassifiziert werden?

Nicht im Rahmen der offiziellen Klassifizierung von Ferienunterkünften, die nur Ferienunterkünfte betrifft. Für die Kurtaxe gilt für Gästezimmer ein einheitlicher Tarifrahmen. Zur Klassifizierung von Ferienunterkünften lesen Sie unseren Leitfaden zur Klassifizierung.

Jetzt handeln

Ermitteln Sie zunächst Ihren Status anhand der obigen Tabelle und reichen Sie dann vor Ihrer ersten Vermietung die entsprechende Anmeldung im Rathaus ein. Um Ihre Reisenden entspannt zu empfangen, erstellen Sie Ihr digitales Gästehandbuch auf Majordia: WLAN, Hausregeln und Notfälle mit einem Scan abrufbar, in sechs Sprachen.

Bildnachweise. Titelbild: Zimmer mit blauen Wänden, Foto Clay Banks, Unsplash, Unsplash-Lizenz. Illustrationen: Андрей Романенко (CC BY-SA 4.0) und Gzen92 (CC BY-SA 4.0), über Wikimedia Commons; Bilder in das WebP-Format konvertiert und in der Größe angepasst.