Kurtaxe 2026 bei Kurzzeitvermietung: Berechnung, Meldung und Direktbuchung

Im Jahr 2026 ist die Verwaltung der Kurtaxe bei Kurzzeitvermietungen (LCD) zu einem zentralen Compliance-Thema für Eigentümer von Ferienwohnungen, Concierge-Diensten und Betreiber von Ferienhäusern geworden. Zwischen der Verschärfung des steuerlichen Rahmens durch die Loi Le Meur und Déclaloc, dem Ausbau der Datenaustauschplattformen mit der Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) und den neuen regionalen Zuschlägen für den Verkehr werden Ungenauigkeiten von den Kommunen nicht mehr toleriert.

Viele Gastgeber glauben fälschlicherweise, dass Online-Buchungsplattformen (OTAs) wie Airbnb, Booking.com oder Abritel alles zu 100 % übernehmen. In Wirklichkeit gilt, sobald Sie Direktbuchungen ausbauen, Aufenthaltsverlängerungen annehmen oder Übernachtungen außerhalb der Plattform verkaufen: Einzug, Meldung und Abführung der Kurtaxe liegen direkt bei Ihnen.

Dieser Praxisleitfaden erklärt die Berechnungsregeln für 2026, die entscheidenden Unterschiede zwischen klassifizierten und nicht klassifizierten Unterkünften, die strengen Ausnahmeregelungen, die notwendigen Buchungssätze und das Vorgehen, um Ihre Verwaltung ohne Bußgeldrisiko zu automatisieren.

1. Grundprinzipien: Wie funktioniert die Kurtaxe?

Die Kurtaxe ist eine lokale Abgabe, die von Gemeinden oder interkommunalen Zusammenschlüssen (EPCI) mit touristischer Ausrichtung eingeführt wird. Ihr Ertrag wird vollständig für Ausgaben verwendet, die den Tourismus in der Kommune fördern.

Das für die überwiegende Mehrheit der Ferienunterkünfte geltende System ist die Kurtaxe nach tatsächlichem Aufenthalt (geregelt durch die Artikel L. 2333-29 ff. des Code général des collectivités territoriales) :

• Die Steuer wird von den Reisenden geschuldet, die entgeltlich übernachten und ihren steuerlichen Wohnsitz nicht in der Gemeinde haben.
• Der Gastgeber (oder der Zahlungsdienstleister) fungiert als Einzieher: Er erhebt die Steuer beim Kunden bei der Bezahlung des Aufenthalts und führt sie regelmäßig an die kommunale Kasse ab.
• Die Steuer wird pro volljähriger Person und pro Übernachtung berechnet.

2. Klassifizierte vs. nicht klassifizierte Unterkunft: der große Unterschied bei der Berechnung

Die Berechnung der Kurtaxe hängt vom administrativen Status Ihrer Unterkunft ab:

Fall 1: Klassifizierte Ferienunterkunft (1 bis 5 Sterne) oder Palace

Für Unterkünfte mit einer offiziellen Klassifizierung von Atout France (1 bis 5 Sterne) beschließt der Gemeinderat einen festen Tarif in Euro pro Person und pro Übernachtung, der zwingend innerhalb der nationalen gesetzlichen Spanne liegen muss, die im offiziellen Tarif des Wirtschaftsministeriums festgelegt ist.

Fall 2: Nicht klassifizierte Unterkunft (oder ohne Klassifizierung)

Wenn Ihre Unterkunft noch nicht klassifiziert wurde oder sich das Verfahren noch in Bearbeitung befindet, fällt sie in die Kategorie „Unterkünfte ohne Klassifizierung oder in Erwartung einer Klassifizierung“.

In diesem Fall erfolgt die Berechnung nicht als fester Pauschalbetrag, sondern nach einem proportionalen Satz:

1. Der Gemeinderat beschließt einen Prozentsatz zwischen 1 % und 5 %.
2. Dieser Satz wird auf die Nettokosten der Übernachtung pro Person angewendet (Mietpreis netto geteilt durch die Gesamtzahl der Gäste).
3. Der ermittelte Betrag ist auf den höchsten von der Kommune festgelegten Tarif begrenzt (also den Tarif für 5-Sterne-Unterkünfte oder Palaces).

Berechnungsformel für eine nicht klassifizierte Unterkunft:

Kurtaxe pro Erwachsenem / Nacht = Min((Preis netto der Übernachtung / Gesamtzahl der Gäste) × kommunaler Satz, 5-Sterne-Höchstbetrag)

Konkretes Beispiel:

• Eine Wohnung wird für 150 € netto pro Nacht an 2 Erwachsene vermietet.
• Von der Gemeinde beschlossener Satz: 5 %. Kommunaler Höchstbetrag für 5 Sterne: 3,00 €.
• Kosten pro Person und Nacht: 150 € / 2 = 75 €.
• Berechnete Kurtaxe: 75 € × 5 % = 3,75 €.
• Angewendeter Höchstbetrag: Das Ergebnis liegt über 3,00 €, daher beträgt der anzusetzende Betrag 3,00 € pro Erwachsenem und Nacht, also 6,00 € pro Nacht für das Paar.

3. Zusatzabgaben 2026: Achtung vor Zuschlägen!

Zum von der Gemeinde oder der Gemeindegemeinschaft beschlossenen Grundtarif kommen zwingend Zusatzabgaben hinzu, die von höheren Gebietskörperschaften beschlossen werden:

1. Departementale Zusatzabgabe (+10 %) : Von der Mehrheit der Departementsräte eingeführt, um die lokale Tourismusentwicklung zu finanzieren.
2. Regionale Zusatzabgabe für den Verkehr (+34 %) :

• Île-de-France : Zusatzabgabe von 34 % zur Finanzierung der Verkehrsinfrastruktur (Société des Grands Projets / Île-de-France Mobilités).
• Regionen PACA und Occitanie : Zusatzabgabe von 34 % zur Finanzierung der Hochgeschwindigkeitsbahnlinien (LNPCA und Grand Sud-Ouest).

Beispiel für die kumulierte Auswirkung in Île-de-France oder in der Region PACA:

Wenn der kommunale Grundtarif 2,00 € beträgt:

• Kommunaler Grundtarif: 2,00 €
• Departementale Zusatzabgabe (10 %): +0,20 €
• Regionale Zusatzabgabe Verkehr (34 %): +0,68 €
• Gesamtbetrag pro Erwachsenem und Nacht: 2,88 €.

Um die offiziell beschlossenen Sätze Ihrer Gemeinde einzusehen, nutzen Sie das offizielle DGFiP-Portal zur Kurtaxe.

4. Vergleichende Fallstudie 2026: 3 Städte, 3 Realitäten

Um die Auswirkung auf den vom Reisenden gezahlten Endpreis zu verstehen, vergleichen wir 3 Unterkunftsprofile für einen Aufenthalt von 7 Nächten für 2 Erwachsene:

Analyse : Beim nicht klassifizierten Pariser Studio macht die Kurtaxe fast 100 € zusätzlich für eine Woche aus, gegenüber nur 30 € für eine 3-Sterne-Wohnung in Nizza. Ein Unterschied von 300 %, der allein schon die Beantragung einer offiziellen Klassifizierung rechtfertigt.

5. Einzug über Plattformen (Airbnb, Booking) vs. Direktbuchungen

Das Einzugsschema hängt direkt vom Buchungskanal ab:

 ┌────────────────────────────────────────┐
 │ Buchungskanal │
 └───────────────────┬────────────────────┘
 │
 ┌──────────────────────┴──────────────────────┐
 ▼ ▼
 ┌─────────────────────────┐ ┌─────────────────────────┐
 │ Plattformen (OTA) │ │ Direktbuchung │
 │ Airbnb, Booking... │ │ Website, Gästemappe... │
 └────────────┬────────────┘ └────────────┬────────────┘
 │ │
 Automatischer Einzug durch DER GASTGEBER MUSS :
 die Plattform und direkte 1. Die Steuer berechnen
 Abführung an die Gemeinde 2. Beim Gast einziehen
 (Gesetzliche Pflicht) 3. An die Gemeinde melden
 4. Periodisch abführen

Was die Vermittlungsplattformen (OTAs) übernehmen

Seit den Reformen zur Transparenz digitaler Plattformen und der Anwendung der europäischen Verordnung zur Kurzzeitvermietung sind Buchungsplattformen, die die Zahlung online einziehen (Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel), gesetzlich verpflichtet:

• Die Kurtaxe bei der Online-Zahlung zu berechnen und einzuziehen.
• Die eingenommenen Beträge direkt an die Gebietskörperschaft im Namen des Beherbergers abzuführen.
• Der Steuerverwaltung eine jährliche Zusammenfassung zu übermitteln.

Was weiterhin ausschließlich in der Verantwortung des Gastgebers liegt

Sie müssen die Kurtaxe zwingend selbst einziehen, melden und abführen für:

1. Direktbuchungen : Alle Buchungen, die über Ihre eigene Website, Ihre sozialen Netzwerke oder Ihre direkte Buchungsmaschine abgeschlossen werden.
2. Aufenthaltsverlängerungen : Wenn ein über Airbnb angereister Gast beschließt, 3 Nächte direkt bei Ihnen zu verlängern, sind diese 3 zusätzlichen Übernachtungen nicht durch die Plattform abgedeckt.
3. Direktverkäufe an Unternehmen oder Stammgäste : Geschäftsreisen, Arbeiter auf Einsatz oder treue Urlaubsgäste.

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6. Gesetzliche Befreiungen: Wer muss die Steuer nicht zahlen?

Der Artikel L. 2333-31 des Code général des collectivités territoriales legt eine abschließende Liste der Personen fest, die von der Kurtaxe kraft Gesetzes befreit sind. Keine Gemeinde kann von diesen nationalen Befreiungen abweichen:

1. Minderjährige (unter 18 Jahren am Tag des Aufenthalts): Kinder zahlen niemals Kurtaxe.
2. Inhaber eines Saisonarbeitsvertrags: Beschäftigte im Gebiet der Gemeinde oder des EPCI.
3. Personen, die eine Notunterkunft oder eine vorübergehende Unterbringung erhalten.
4. Personen, die Räumlichkeiten bewohnen, deren Miete unter einer geringen Schwelle liegt, die vom Gemeinderat festgelegt wird.

7. LMNP / LMP-Buchhaltung: Wie wird die Kurtaxe verbucht?

Für Vermieter im Ist-Besteuerungsregime (LMNP oder LMP) erfordert die direkt vereinnahmte Kurtaxe eine saubere buchhalterische Behandlung:

1. Kein Umsatz: Die vereinnahmte Kurtaxe gehört nicht dem Gastgeber. Sie darf keinesfalls als Betriebsertrag verbucht werden (Konto 706).
2. Zwischenkonto für Dritte: Beim Zahlungseingang vom Reisenden wird der Betrag dem Konto 447 „Sonstige Steuern, Abgaben und ähnliche Zahlungen“ gutgeschrieben (oder dem Unterkonto 4471 „Kurtaxe“).
3. Ausgleich bei der Abführung: Wenn Sie die Gemeinde bezahlen, belasten Sie das Konto 447 und schreiben das Bankkonto 512 gut. Das Konto 447 wird wieder auf null gesetzt.
4. Steuerlich neutraler Effekt: Die vereinnahmte Kurtaxe erhöht nicht Ihren steuerpflichtigen Gewinn und löst keine URSSAF-Sozialabgaben aus.

Buchung 1 — Zahlungseingang Direktbuchung:
 Soll 512 (Bank) : 106,00 €
 Haben 706 (Beherbergungsleistung) : 100,00 €
 Haben 447 (vereinnahmte Kurtaxe) : 6,00 €

Buchung 2 — Halbjährliche Abführung an die Gemeinde:
 Soll 447 (abgeführte Kurtaxe) : 6,00 €
 Haben 512 (Bank) : 6,00 €

8. Meldekalender und Sanktionen im Jahr 2026

Wie meldet man seine Direktübernachtungen?

Die Mehrheit der französischen Gemeinden und Gemeindeverbände nutzt heute spezielle Online-Portale zur elektronischen Meldung (z. B. Plattformen 3D Ouest, Nouveaux Territoires, TaxeSejour.fr).

Das typische Verfahren umfasst:

1. Erstellung Ihres Gastgeberkontos mit Ihrer Déclaloc-Registrierungsnummer (13-stellige Nummer, die Sie im Rathaus erhalten).
2. Monatliche oder vierteljährliche Eingabe der Anzahl der direkt erfolgten Übernachtungen, aufgeschlüsselt nach Anzahl der Erwachsenen und Aufenthaltsdaten.
3. Zahlung der Abführung per Banküberweisung, Lastschrift oder Kreditkarte zu den von der Gemeinde festgelegten Fristen (in der Regel 2 bis 3 Meldungen pro Jahr: Mai/Juni für den Winter, Oktober/November für den Sommer).

Welche Sanktionen drohen bei Verstößen:

Der Code général des collectivités territoriales sieht strenge finanzielle Sanktionen bei Verstößen gegen die Kurtaxe vor:

• Nichtabgabe oder verspätete Abgabe der Meldung: Geldbuße der 4. Klasse von bis zu 750 € bis 1.500 € pro Unterkunft.
• Nichtabführung der vereinnahmten Steuer: Geldbuße von bis zu 2.500 €, verbunden mit einem Verfahren zur Schätzung von Amts wegen und Verzugszinsen von 0,20 % pro Monat.
• Unrechtmäßiges Zurückbehalten der vereinnahmten Steuer: Mögliche strafrechtliche Einordnung als Untreue.

Mit der Einführung der nationalen Plattform zur Datenübermittlung, die durch das Loi Le Meur vorgeschrieben ist, verfügen die Rathäuser nun über automatisierte Abgleichswerkzeuge zwischen Linky-Zählerdaten, Online-Anzeigen und Kurtaxmeldungen.

9. Musterbeleg für die Kurtaxe bei Direktbuchung

Wenn Sie die Kurtaxe direkt einziehen, müssen Sie dem Reisenden eine Rechnung oder einen Beleg ausstellen können. Hier ist das übliche, konforme Muster für Ihre Belege:

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 BELEG FÜR KURTAXE
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Unterkunft: Studio Le Marais
Déclaloc-Nummer: 7510400123456
Adresse der Unterkunft: 12 rue des Francs-Bourgeois, 75004 Paris

Name des Reisenden: Jean DUPONT
Aufenthaltsdaten: Vom 10/09/2026 bis 14/09/2026 (4 Nächte)
Anzahl der Erwachsenen: 2
Anzahl der Minderjährigen: 1 (kraft Gesetzes befreit)

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Berechnungsdetails:
- Einheitstarif pro Erwachsenem/Nacht (inkl. Zusatzsteuern): 2,88 €
- Steuerpflichtige Übernachtungen: 2 Erwachsene × 4 Nächte = 8 Übernachtungen
- Gesamtbetrag der vereinnahmten Kurtaxe: 23,04 €
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Kurtaxe, vereinnahmt für Rechnung der Gebietskörperschaft.
Nicht im Anwendungsbereich der Mehrwertsteuer (Art. 256 des CGI).

Zahlungsdatum: 10/09/2026
Zahlungsart: Kreditkarte (Stripe / Majordia)
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10. Jährliche Compliance-Checkliste 2026 (Audit in 5 Minuten)

Nutzen Sie diese Checkliste, um zu prüfen, ob Ihre Kurtaxverwaltung zu 100 % konform ist:

• Erstmeldung im Rathaus: 13-stellige Registrierungsnummer erhalten und auf allen Anzeigen eingetragen.
• Prüfung des jährlichen kommunalen Tarifs: Kommunaler Satz und 5-Sterne-Höchstbetrag zum 1. Januar aktualisiert.
• Berücksichtigung von Zuschlägen: Departementszuschlag (+10 %) und Regionalzuschlag (+34 %) in Ihren Direktangeboten eingerechnet.
• Aufteilung Erwachsene / Minderjährige: Gästeblatt oder Register zur Prüfung des Alters der Gäste, damit Kinder nicht zu viel belastet werden.
• Aktives Konto für die Online-Meldung: Zugriff auf das kommunale Erhebungsportal geprüft (3D Ouest, TaxeSejour usw.).
• Buchhalterische Trennung: Direkt vereinnahmte Kurtaxe getrennt auf dem Zwischenkonto 447 ohne Einbeziehung in den Beherbergungsumsatz.
• Jährliche Nullmeldung: Meldung abgegeben, auch wenn 100 % der Aufenthalte über Airbnb oder Booking laufen.

11. Die Kurtaxe in Ihr Gästeerlebnis integrieren

Eine reibungslose Verwaltung der Kurtaxe beruht auf Transparenz bereits bei der Buchung:

1. Klare Darstellung im Willkommensheft: Nennen Sie den Betrag der Kurtaxe und die Berechnungsmethode in Ihrem digitalen Willkommensheft. Reisende schätzen es, zu verstehen, warum ihnen eine lokale Steuer direkt berechnet wird.
2. Reibungslose Zahlung: Für Ihre Direktbuchungen und Ihre kostenpflichtigen Services und Upsells (frühe Anreise, späte Abreise, Fahrradverleih) nutzen Sie integrierte Zahlungslösungen, um die Kosten der Leistungen von der Kurtaxe zu trennen.
3. Kalendersynchronisierung: Verwenden Sie ein Synchronisierungstool, um die Daten auf allen Plattformen automatisch zu blockieren, sobald eine Direktbuchung bestätigt wird (siehe unseren Leitfaden Kalendersynchronisierung).

FAQ — Häufige Fragen zur Kurtaxe

Müssen die Reinigungsgebühren bei der Berechnung des Prozentsatzes für eine nicht klassifizierte Unterkunft einbezogen werden?

Nein. Die Berechnung der proportionalen Kurtaxe (1 % bis 5 %) erfolgt auf der Grundmiete der Übernachtung ohne Steuern, ohne individuell ausgewiesene Nebenkosten wie Reinigung, Bettwäsche oder Frühstücksoptionen.

Wenn 100 % meiner Buchungen über Airbnb laufen, muss ich trotzdem eine Meldung abgeben?

Ja, in den meisten Gemeinden. Auch wenn Sie keinen Betrag direkt abzuführen haben (da Airbnb bereits für Sie eingezogen und abgeführt hat), müssen Sie im kommunalen Portal eine 0-€-Meldung abgeben und die Option „Vollständige Erhebung durch digitalen Anbieter“ ankreuzen. Das vermeidet automatische Mahnungen und förmliche Aufforderungen.

Ein Reisender weigert sich, bei einer Direktbuchung die Kurtaxe zu zahlen: Was tun?

Die Kurtaxe ist eine gesetzliche Pflicht des Reisenden. Im Falle einer ausdrücklichen Weigerung müssen Sie den Reisenden eine Verzichtserklärung unterschreiben lassen, in der seine Identität und Adresse angegeben sind, und diese bei Ihrer Meldung an die Gemeinde übermitteln.

Gilt die Kurtaxe für mittelfristige Aufenthalte (Mobilitätsmietvertrag / 30 bis 90 Nächte)?

Nein. Wenn der Aufenthalt Gegenstand eines Mietvertrags für möblierten Wohnraum ist (Mobilitätsmietvertrag, Studentenvertrag oder Mietvertrag nach dem Gesetz von 1989), ist die Kurtaxe nicht geschuldet. Sie gilt ausschließlich für kurzfristige Saisonmietverträge (siehe unseren Artikel Aufenthalte von 30 bis 90 Nächten in mittlerer Dauer).

Unterliegen Wohnungstausch-Modelle (HomeExchange) der Kurtaxe?

Nein. Die Kurtaxe zum Ist-Satz gilt ausschließlich für Aufenthalte gegen Entgelt. Ein kostenloser Wohnungs- oder Unterkunftstausch unterliegt nicht der Kurtaxe.

Was tun bei einem Fehler in meiner kommunalen Online-Meldung?

Die meisten kommunalen Portale ermöglichen vor dem Ende der Meldefrist eine berichtigte Meldung. Ist die Frist abgelaufen, wenden Sie sich umgehend schriftlich mit Ihrem Buchungsjournal an die zuständige Stelle für die Kurtaxe Ihrer Gemeinde, um eine Anpassung zu beantragen.

Offizielle Links und nützliche Referenzen

• Service-Public.fr — Regelung und Berechnung der Kurtaxe
• Offizielles Online-Meldeportal der DGFiP
• Ministerium für Wirtschaft — Praxisleitfaden für Vermieter möblierter Unterkünfte
• Légifrance — Artikel L2333-26 bis L2333-47 des Code général des collectivités territoriales

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