Verhuurt u uw woning in Frankrijk gemeubileerd via Airbnb of Booking, in het regime réel (het Franse stelsel waarin u werkelijke kosten aftrekt), en schrijft u de aankoopprijs af om minder belasting te betalen? Het ontwerp van de begroting voor 2027 wil die afschrijving beperken, en toeristische woningen worden strenger behandeld dan andere. De tekst is niet gestemd: hieronder staat wat er precies wordt voorgesteld, waar het staat in de Assemblée nationale (het Franse lagerhuis) en wat u nu al kunt doen zonder iets te overhaasten.
Dit artikel steunt op de officiële documenten die we hiervoor hebben gelezen: het wetsontwerp van de loi de finances (begrotingswet) voor 2027, n° 3210, ingediend bij de Assemblée nationale (artikel 7, artikel 33 en de toelichting), de amendementen I-CF776 en I-CF1588, de pagina van de Assemblée over de behandelingskalender en de fiche van service-public.gouv.fr over de inkomsten uit gemeubileerde verhuur (gecontroleerd op 15 april 2026).
Laatste controle van de bronnen: 26 oktober 2026. Dit is geen persoonlijk belastingadvies: toets het aan uw eigen situatie, met uw accountant. Een wetsontwerp kan bij elke stap veranderen. Citaten uit Franse officiële bronnen zijn eigen vertalingen.
Wat stelt artikel 7 van de begroting 2027 voor gemeubileerde woningen voor?
Artikel 7 zou de afschrijving van gemeubileerde woningen begrenzen wanneer de verhuurder geen beroepsverhuurder is. De op 1 oktober 2026 ingediende tekst voegt aan artikel 39 C van het code général des impôts (het Franse algemene belastingwetboek) een bijzonder geval toe: wanneer de verhuur van gemeubileerde woonruimten niet beroepsmatig wordt uitgeoefend, is de afschrijving aftrekbaar tot een percentage van 2,5 %, zonder meer dan 7 000 € per jaar per belastinghuishouden. Is de woning een toeristische woning (meublé de tourisme), dan zakt het percentage naar 1,5 % en de begrenzing naar 5 000 € per jaar per belastinghuishouden.
De tekst vermeldt dat deze begrenzing niet geldt voor bepaalde residenties: die uitsluitend bestemd zijn voor studenten, jongeren onder de 30 jaar in opleiding of stage, houders van een professionaliseringscontract of leerovereenkomst, of 65-plussers, en voor bepaalde instellingen voor ouderen of mensen met een handicap en instellingen voor langdurige zorg.
De tekst definieert de toeristische woning door te verwijzen naar artikel L. 324-1-1 van de code du tourisme (het Franse toerismewetboek), dat we voor dit artikel niet hebben herlezen: controleer met uw accountant of uw woning onder die categorie valt.
Volgens de toelichting van de regering is het doel om « de kenmerken van het stelsel van de onbemeubelde verhuur en dat van de niet-beroepsmatige gemeubileerde verhuur verder dichter bij elkaar te brengen » en langdurige verhuur aan te moedigen (eigen vertaling).
En de afschrijvingen die ik niet heb kunnen aftrekken?
Hetzelfde artikel regelt ook de overdracht van afschrijvingen. Volgens de ingediende tekst zijn er twee regels voor de niet-beroepsmatige verhuurder:
- De bestaande voorraad. Afschrijvingen die vóór 1 januari 2027 zijn geboekt en niet zijn afgetrokken, zouden kunnen worden afgetrokken van de boekjaren die worden afgesloten vanaf 1 januari 2027 tot en met 31 december 2036, tot maximaal de helft van het belastbare resultaat (na toepassing van de begrenzing).
- Toekomstige overschotten. Voor boekjaren die worden afgesloten vanaf 1 januari 2027 zouden afschrijvingen die door de begrenzing niet konden worden afgetrokken in de volgende jaren niet meer aftrekbaar zijn: ze zouden dus niet meer overdraagbaar zijn.
De ingediende tekst beperkt de overdracht dus. De tweede regel weegt het zwaarst voor een toeristische woning: wat boven de jaarlijkse begrenzing uitkomt, zou verloren gaan.
Een fictief voorbeeld om het verschil te meten
In een vereenvoudigd fictief voorbeeld zou een afschrijving van 8 000 € per jaar worden teruggebracht tot 5 000 € aftrekbaar, dus elk jaar 3 000 € meer belastbaar resultaat. De uitgangspunten vervangt u door uw eigen cijfers:
| Vandaag (regime réel, zonder begrenzing) | Ingediende tekst (toeristische woning) | |
|---|---|---|
| Berekende afschrijving over het jaar | 8 000 € | 8 000 € |
| Aftrekbare afschrijving | 8 000 € | 5 000 € maximaal |
| Niet-aftrekbaar deel | 0 € | 3 000 € |
| Overdracht naar volgende jaren mogelijk | Volgens de huidige regels van artikel 39 C (hier niet herlezen) | Nee, voor boekjaren afgesloten sinds 1 januari 2027 (regel 2 hierboven) |
Dit is een berekening van Majordia op basis van alleen de begrenzing van 5 000 €, ter illustratie. Het percentage van 1,5 % kan nog verder beperken, maar het gelezen fragment zegt niet op welke grondslag het wordt berekend: laat uw accountant de berekening opnieuw maken met uw stukken. De extra belasting hangt af van uw schijf en uw inhoudingen, die we hier niet simuleren.
Wie is erbij betrokken, en wie niet?
De tekst richt zich op de niet-beroepsmatige verhuurder van gemeubileerde woningen die afschrijft in het regime réel. Volgens onze lezing van de tekst en van de fiche van service-public.gouv.fr:
| Uw situatie | Effect van de ingediende tekst |
|---|---|
| LMNP in regime réel, toeristische woning | Begrenzing van 1,5 % en 5 000 € per jaar per belastinghuishouden |
| LMNP in regime réel, andere gemeubileerde verhuur | Begrenzing van 2,5 % en 7 000 € per jaar per belastinghuishouden |
| Micro-BIC | Het micro-BIC past een forfaitaire kostenaftrek toe, zonder afschrijving (service-public.gouv.fr); artikel 7 gaat alleen over afschrijving, dus volgens onze lezing valt er niets te begrenzen |
| Beroepsmatige verhuurder van gemeubileerde woningen (LMP) | De begrenzing richt zich op de activiteit « die niet beroepsmatig wordt uitgeoefend »: de LMP valt niet onder deze regel |
In de ingediende tekst hebben we naast artikel 7 geen andere bepaling over gemeubileerde verhuur gevonden (gezocht op de termen « meublé » en « micro-BIC »). Of u in het micro-BIC of in het regime réel zit, leest u in onze gids om inkomsten uit gemeubileerde verhuur aan te geven, en voor de grens tussen LMNP en LMP in ons artikel over het statuut van beroepsverhuurder.
Waar staat de tekst in de Assemblée nationale?
De tekst is niet gestemd. Het wetsontwerp van de begrotingswet voor 2027 is op 1 oktober 2026 ingediend bij de Assemblée nationale (n° 3210). Volgens de officiële pagina van de Assemblée begon de behandeling in de zitting van het eerste deel, dat over de ontvangsten gaat, op 13 oktober en liep tot 19 oktober; ze hervat van 27 oktober tot 2 november, en de plechtige stemming over dit eerste deel staat op de agenda van dinsdag 3 november 2026, in de namiddag. We hebben tot nu toe geen stemming in de zitting over artikel 7 gevonden, maar we hebben niet alle verslagen van de voorbije zittingen herlezen: controleer dit op de site van de Assemblée.
Twee amendementen op artikel 7 dragen de vermelding « Adopté » (aangenomen) op de door de Assemblée gepubliceerde documenten, na behandeling in de commission des finances (de financiële commissie):
- I-CF1588 zou van de begrenzing en van de overdrachtsregels uitzonderen: de gemeubileerde woningen die worden verhuurd met een gemeubileerde huurovereenkomst volgens de wet van 6 juli 1989 (titels Ier bis en Ier ter) en die welke worden verhuurd aan studenten, aan jongeren onder de 30 jaar in opleiding of stage of aan houders van een professionaliseringscontract of leerovereenkomst. Toeristische verhuur staat er niet bij.
- I-CF776 zou toevoegen dat de afschrijving van een toeristische woning « die de belastingplichtige verwerft vanaf 1 januari 2027 niet in aftrek kan worden toegelaten » (eigen vertaling). De bepaling kijkt naar de verwervingsdatum; de korte toelichting spreekt over « nieuwe verhuur van toeristische woningen vanaf 1 januari 2027 », wat niet helemaal hetzelfde is: de uiteindelijke tekst zal dat beslissen.
Aanneming in de commissie is geen aanneming van de tekst: deze amendementen moeten nog door de Assemblée worden gestemd, en daarna zet de tekst zijn parlementaire weg voort. Behandel ze niet als een wet en ook niet als een gerucht: het zijn voorstellen die in één stap zijn aangenomen.
Vanaf wanneer zou dit gelden?
De datum is niet eenvoudig vastgelegd: dat is het punt om in de gaten te houden. Artikel 33 van het ontwerp bepaalt, behoudens andersluidende bepaling, dat fiscale maatregelen op 1 januari 2027 in werking treden, of op 31 december 2026 wanneer ze een belasting betreffen waarvan het belastbare feit het einde van het kalenderjaar of de afsluiting van het boekjaar is. Artikel 7 stelt in de gelezen tekst geen eigen datum vast voor de begrenzing zelf, terwijl de overdrachtsregels spreken over boekjaren die worden afgesloten vanaf 1 januari 2027.
Dat betekent dat we vandaag niet kunnen stellen dat de begrenzing alleen 2027 en later betreft: de redactie zou ook het boekjaar kunnen raken dat op 31 december 2026 wordt afgesloten. Dit is onze lezing van de tekst, die moet worden bevestigd door de definitieve tekst en door toelichting van de belastingdienst. Een woning die vóór 2027 is gekocht of in verhuur is genomen, is in de ingediende tekst daarom nog niet beschermd.
En de vermogenswinst bij verkoop?
De regering koppelt de twee maatregelen zelf. De toelichting bij artikel 7 schrijft dat de maatregel, « in combinatie met de herintegratie van de afschrijvingen in de berekening van de vermogenswinst, ingevoerd in de loi de finances voor 2025 », een nieuw evenwicht tussen de fiscale stelsels zou moeten scheppen ten gunste van langdurige verhuur (eigen vertaling). Met andere woorden: afschrijven zou elk jaar minder voordelig zijn, en afschrijven zou bij verkoop al meer kosten. Voor de verkoop leest u ons artikel over de vermogenswinst van een gemeubileerde woning in LMNP.
Wat nu doen, zonder iets te overhaasten?
Verander niets vóór de stemming, maar bereid uw cijfers voor. Vijf nuttige stappen, wat de uitkomst ook is:
- Bekijk uw stelsel opnieuw: micro-BIC of regime réel, geclassificeerd of niet. De pagina van service-public.gouv.fr herinnert eraan dat het stelsel afhangt van uw ontvangsten en van de classificatie van de woning; lees ook ons artikel over de classificatie.
- Haal uw afschrijvingstabel erbij: elk jaar afgeschreven bedrag, al overgedragen afschrijvingen, bezitsduur. Dat is de basis van elke simulatie.
- Maak twee simulaties met uw accountant: één volgens de huidige regels, één volgens de ingediende tekst (1,5 % en 5 000 € per jaar), plus één voor amendement I-CF776 als u van plan bent in 2027 te kopen.
- Vergelijk met het micro-BIC: als uw afschrijving laag zou worden, kan de forfaitaire aftrek weer concurrerend worden; de gratis rekentool micro-BIC-aftrek en loi Le Meur van Majordia helpt bij die berekening, zonder als advies te gelden.
- Volg de data: de plechtige stemming van 3 november over het eerste deel, daarna het verdere traject. De begrenzing geldt pas wanneer de wet is afgekondigd.
Voor de rest van uw fiscaliteit als host geeft de hoofdgids over de fiscaliteit van kortetermijnverhuur het huidige kader, en het artikel over de loi Le Meur en Déclaloc dat van de regelgeving.
Wat Majordia wel en niet kan doen
Majordia doet niet uw boekhouding of uw aangifte: wend u voor de afschrijving tot een accountant. Wat Majordia wel doet, is de ontvangstkant van uw verhuur: een gratis welkomstgids zonder registratie, toegankelijk via een QR-code, automatisch vertaald in 6 talen en aanpasbaar zonder opnieuw te drukken. Als de fiscale regels uw woning minder rendabel maken, blijft een beter voorbereid verblijf (minder vragen op de aankomstavond) een van de weinige hefbomen die niet van de begroting afhangen.
Het belangrijkste in het kort
Information
- Voorstel: artikel 7 van het PLF 2027 (n° 3210, het wetsontwerp van de begrotingswet): LMNP-afschrijving begrensd tot 2,5 % en 7 000 € per jaar per belastinghuishouden, en tot 1,5 % en 5 000 € voor een toeristische woning.
- Overdracht: voorraad van eerdere afschrijvingen aftrekbaar tot 2036, tot maximaal de helft van het belastbare resultaat; door de begrenzing niet afgetrokken afschrijvingen niet overdraagbaar voor boekjaren afgesloten sinds 1 januari 2027.
- Status: niets is gestemd. Twee amendementen aangenomen in de commissie (I-CF1588 zou langdurige verhuur uitzonderen, I-CF776 zou de afschrijving van toeristische woningen verworven vanaf 1 januari 2027 schrappen). Plechtige stemming over het eerste deel gepland op 3 november 2026.
- Betrokken: LMNP in regime réel; het micro-BIC en de LMP vallen volgens onze lezing niet onder artikel 7.
- Ingangsdatum: te bevestigen; artikel 33 voorziet 31 december 2026 voor bepaalde jaarlijkse belastingen.
- Niet gelezen: volledige zittingsverslagen, de definitie van artikel L. 324-1-1 van de code du tourisme, de grondslag van het percentage van 1,5 %: controleer dit voor uw situatie.
FAQ
Wordt de LMNP-afschrijving in 2027 afgeschaft?
Nee, niet in de ingediende tekst: artikel 7 begrenst de afschrijving (1,5 % en 5 000 € per jaar voor een toeristische woning) en beperkt de overdrachten. Alleen amendement I-CF776, in de commissie aangenomen maar niet in de zitting, zou de aftrek schrappen voor toeristische woningen verworven vanaf 1 januari 2027.
Is de begroting 2027 al gestemd?
Nee. Het ontwerp wordt behandeld door de Assemblée nationale; volgens de officiële pagina staat de plechtige stemming over het eerste deel gepland op 3 november 2026, en daarna zet de tekst zijn traject voort. Niets van wat hier is beschreven is nu een geldende regel.
Is het micro-BIC erbij betrokken?
Artikel 7 gaat alleen over afschrijving, en het micro-BIC past een forfaitaire aftrek toe zonder afgetrokken afschrijving (service-public.gouv.fr). Volgens onze lezing valt het er niet onder, maar controleer dit met uw accountant.
Ben ik erbij betrokken als ik vóór 2027 heb gekocht?
In de ingediende tekst beschermt niets woningen die vóór 2027 zijn gekocht: de begrenzing richt zich op de activiteit, niet op de aankoopdatum. De verwervingsdatum telt alleen in amendement I-CF776, dat niet is gestemd.
Wat gebeurt er met mijn al overgedragen afschrijvingen?
De ingediende tekst voorziet dat u ze tot en met 31 december 2036 kunt aftrekken, tot maximaal de helft van het belastbare resultaat na begrenzing. Dat kan bij de stemming veranderen.
Moet ik overstappen op het micro-BIC of verkopen?
Geen enkele beslissing is nuttig vóór u de gestemde tekst kent. Maak simulaties met uw accountant, inclusief het effect bij verkoop (herintegratie van afschrijvingen in de vermogenswinst).
Wachten op de stemming, maar uw cijfers voorbereiden
De begroting 2027 verandert vandaag niets aan uw verplichtingen, maar kan de berekening van uw belasting al vanaf het komende boekjaar veranderen. Bereid uw afschrijvingstabel voor, maak uw simulaties en volg de stemming van 3 november. Om micro-BIC en regime réel te vergelijken, probeert u de gratis rekentool voor de aftrek, en om de ontvangst van uw gasten voor te bereiden zonder account aan te maken, de generator van welkomstgidsen van het aanbod Essentieel (gratis, opties naar keuze).
Beeldcredits. Omslag: foto « a building with many windows » van Natalia Gusakova, Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: « person using calculator at desk with coffee mug » van Towfiqu barbhuiya, Unsplash, en « a living room with a large window » van Danilo Rios, Unsplash, Unsplash-licentie.
