U maakt uw appartement klaar voor Airbnb en de boodschappenlijst wordt steeds langer: hoeveel handdoeken, welke waterkoker, is een koffiemachine nodig? Goed nieuws: Airbnb zet zwart op wit wat een gast verwacht, en de Franse wet verplicht maar één veiligheidsvoorziening. De rest is aan u, aan uw budget en aan het soort gast dat u wilt ontvangen.
Dit artikel maakt onderscheid tussen drie niveaus: wat Airbnb aanbeveelt, wat de wet verplicht en wat wij u als hosts voorstellen (als zodanig aangeduid, zonder aanspraak op een officiële regel). Het steunt op pagina's die voor dit artikel zijn gelezen: het helpcentrum van Airbnb (essentiële voorzieningen, voorzieningen bevestigen, voorzieningen toevoegen, wifi-snelheidstest), het Resource Center van Airbnb (de voorzieningen die gasten willen, bijgewerkt op 31 augustus 2026) en de informatiepagina van service-public.gouv.fr over de rookmelder (gecontroleerd op 13 mei 2026).
Laatste controle van de bronnen: 21 oktober 2026. De regels van platforms veranderen en de verplichtingen hangen af van uw woning: controleer dit voor uw situatie.
Welke voorzieningen beschouwt Airbnb als essentieel?
Airbnb moedigt hosts sterk aan om in elke advertentie vijf essentiële items te voorzien: toiletpapier, zeep (voor handen en lichaam), een handdoek per gast, een kussen per gast en beddengoed voor elk bed. Dat is de lijst van de helppagina „Providing essential amenities for guests".
Dezelfde pagina voegt twee nuttige kanttekeningen toe:
- Pas de hoeveelheden aan. Airbnb adviseert meer te voorzien voor grote groepen en lange verblijven, en stelt voor om gasten te vragen wat ze nodig hebben.
- Vink de optie niet aan zonder woord te houden. In de advertentie bestaat een categorie „Essentiële items". Volgens Airbnb kunnen advertenties die deze hebben aangevinkt zonder de artikelen echt te leveren, worden bestraft, tot en met verwijdering van het platform.
De pagina „Voorzieningen bevestigen" geeft aan wat gasten verwachten om zich op te frissen en goed te slapen: een bed met laken, deken of dekbed en een kussen met sloop per persoon; een slot dat werkt op de hoofdingang (bij een volledige woning); en toiletartikelen (shampoo, lichaamszeep, handzeep) met toegang tot een complete badkamer: toilet met spoeling, douche of bad, wastafel, warm en koud water.
Welke voorzieningen filteren gasten het vaakst?
Gasten filteren hun zoekopdrachten op voorzieningen, dus een niet vermelde voorziening is een verloren gast. Volgens het Resource Center van Airbnb zoeken gasten het vaakst naar: zwembad, gratis parkeren, wifi, airconditioning of verwarming, keuken, jacuzzi, wasmachine of droger, zelfstandige aankomst, televisie of kabel, barbecue. Airbnb publiceert hier geen cijfers of rangschikking per land: het is een wereldwijde lijst, die u moet afstemmen op uw regio.
Voor een kleine host met een appartement is de realistische kern: wifi, verwarming (en airconditioning als uw regio in de zomer warm is), een uitgeruste keuken, wasmachine, zelfstandige aankomst. Over dat laatste punt leest u meer in onze gids over zelfstandig inchecken.
De pagina „Voorzieningen toevoegen" benadrukt het: veel gasten filteren de zoekresultaten, dus alles toevoegen wat u aanbiedt kan uw boekingen verhogen. De categorieën die in de advertentie worden aangeboden zijn: basis, badkamer, slaapkamer en wasruimte, entertainment, gezin, verwarming en airconditioning, veiligheid van de woning, internet en kantoor, keuken en eten.
Welke lijst per ruimte voor een volledige woning?
Deze checklist volgt de categorieën van Airbnb. De eerste regels komen uit de helppagina's van Airbnb; de rest is onze suggestie als hosts, aan te passen aan uw type woning en gasten.
| Ruimte | Onmisbaar (bron Airbnb) | Suggestie (aan te passen) |
|---|---|---|
| Hal | Slot dat werkt op de voordeur | Sleutelkluisje of codeslot, verlichting bij de ingang |
| Slaapkamer | Laken, deken of dekbed, een kussen met sloop per persoon | Reservedekbed in de kast, verduisterende gordijnen, kleerhangers |
| Badkamer | Toilet, douche of bad, wastafel, warm water, toiletpapier, hand- en lichaamszeep, een handdoek per gast, shampoo | Haardroger, badmat, prullenbak met zakken |
| Keuken | Categorie „keuken en eten" invullen naargelang wat u aanbiedt | Kookplaat, oven of magnetron, koelkast, waterkoker, servies voor alle slaapplaatsen, afwasmiddel, spons |
| Woonkamer | Categorie „entertainment" invullen | Bank, eettafel, tv als u die vermeldt |
| Verwarming en lucht | Categorie „verwarming en airconditioning" invullen | Gebruiksaanwijzing van de thermostaat, ventilator of airconditioning indien nodig |
| Veiligheid | Rookmelder (verplicht in Frankrijk), zie hieronder | Koolmonoxidemelder bij verbrandingstoestellen, brandblusser, eerstehulpkit |
| Internet en kantoor | Wifi als u dat vermeldt | Werkplek, stopcontacten binnen handbereik |
Voor een eenvoudige voorraad linnengoed en producten leest u ons artikel over de schoonmaak tussen twee verblijven; dat over 5-sterrenbeoordelingen toont het effect van een vergeten detail.
Welke wettelijke verplichting geldt in Frankrijk: de rookmelder?
Elke woning moet minstens één rookmelder hebben, en bij een gemeubileerde of toeristische verhuur neemt de eigenaar alle verplichtingen op zich. Volgens service-public.gouv.fr installeert de eigenaar de melder; de bewoner onderhoudt en vervangt hem normaal gesproken, maar „in sommige gevallen" neemt de eigenaar alles op zich: installatie, onderhoud, vervanging. De pagina noemt uitdrukkelijk gemeubileerde verhuur en seizoenswoningen.
De technische richtlijnen van dezelfde pagina:
- het toestel draagt de CE-markering met verwijzing naar de norm NF EN 14604; ionisatiemelders zijn verboden;
- het werkt op batterijen, of op het lichtnet met een noodvoeding;
- het wordt bij voorkeur geplaatst in de gang of de ruimte die toegang geeft tot de slaapkamers, aan het plafond bevestigd; in een studio zo ver mogelijk van de keuken en de badkamer;
- meerdere verdiepingen: één melder per verdieping wordt aanbevolen.
Ons eigen artikel, de rookmelder bij seizoensverhuur, legt uit wie wat doet wanneer een conciergebedrijf de woning beheert. Voor de rest (koolmonoxide, brandblusser, eerstehulpkit) beveelt Airbnb „sterk" rook- en koolmonoxidemelders aan in ruimtes met verbrandingstoestellen, en stelt een brandblusser en een eerstehulpkit voor: dat zijn aanbevelingen van het platform, geen wet.
Als uw gemeubileerde woning een classificatie nastreeft, stelt het raster van Atout France eigen eisen aan de uitrusting; zie onze gids over de classificatie van toeristische meubilair.
Wifi, thuiswerken, kinderen: welke voorzieningen voegt u toe naargelang uw gasten?
Kies uw voorzieningen op basis van het publiek dat u wilt aantrekken. Drie profielen komen terug:
De gast die werkt. Het Resource Center van Airbnb noemt wat mensen die op afstand werken aanspreekt: snelle en betrouwbare wifi, een eigen werkplek, een ergonomische steun (laptopstandaard), goede verlichting, kantoorbenodigdheden (pennen, papier, universele oplader). Wat wifi betreft, zet Airbnb advertenties in de kijker waarvan de snelheidstest 50 Mbit/s of meer haalt; de test wordt uitgevoerd vanuit de Airbnb-app en u blijft verantwoordelijk voor de juistheid van de getoonde snelheid. Ons artikel over wifi bij seizoensverhuur behandelt de beveiliging van het netwerk, en dat over zakelijke verblijven het onthaal van thuiswerkers.
Het gezin. Airbnb heeft een categorie „gezin" in zijn voorzieningen. Voor de details (babybed, kinderstoel, beveiliging) leest u ons artikel over gezinnen met kinderen. Voor avonden zonder scherm: lees onze gids over de spelletjeshoek in een vakantiewoning.
De gast met toegankelijkheidsbehoeften. Volgens het Resource Center zoeken deze gasten vaak een gelijkvloerse ingang, vaste steunbeugels in de badkamer en aangepaste parkeergelegenheid. Vermeld die alleen als u ze echt hebt.
Hoe voorkomt u verschillen tussen de advertentie en de woning?
Een verschil tussen de advertentie en de woning corrigeert u vóór de aankomst van de gast. De pagina „Voorzieningen bevestigen" van Airbnb raadt aan de advertentie regelmatig na te lopen om ze juist te houden en goede beoordelingen te behouden. Een eenvoudige methode in drie stappen:
- Maak de inventaris als gast. Loop binnen als een gast, met de lijst van de advertentie in de hand, en vink elke vermelde voorziening in de woning af.
- Haal weg wat ontbreekt, of koop het. Koop liever de waterkoker dan hem te vermelden zonder hem te hebben.
- Bewaar een gedateerde lijst. Noteer de datum van uw laatste inventaris en wat u hebt vervangen. Bij schade of een geschil helpt die lijst; onze gids over de borg en geschillen over materiële schade legt uit waarom.
Hoe weten gasten hoe ze dit allemaal gebruiken?
Een voorziening die de gast niet kan gebruiken, heeft weinig nut. Een wasmachine met een bijzonder programma, een inductiekookplaat, een thermostaat, rolluiken: de gast die er niet mee overweg kan, schrijft u, of laat een slechte beoordeling achter. Zet korte gebruiksaanwijzingen met foto op één plek.
Dat is de rol van het welkomstboekje. Met Majordia maakt u het boekje zonder registratie, in 6 talen, en de gast opent het door een QR-code te scannen, zonder app te installeren; u wijzigt het zonder opnieuw te drukken. Onze artikelen over het welkomstboekje voor Airbnb en over domotica tonen hoe u de apparaten presenteert. De generator voor welkomstboekjes maakt deel uit van het aanbod Essentieel (gratis, opties naar keuze).
Waar begint u als het budget krap is?
Richt in deze volgorde in: eerst veiligheid en verplichtingen, dan de essentiële items van Airbnb, als derde de meest gefilterde voorzieningen, en comfort en extraatjes als laatste. Geen enkele bron noemt hier een standaardbudget: het hangt af van uw woning, van wat u al hebt en van uw regio. Als u net begint, plaatst onze gids om te beginnen op Airbnb de inrichting binnen het totale startbudget.
Het belangrijkste om te onthouden
Information
- Airbnb moedigt aan vijf essentiële items te voorzien: toiletpapier, hand- en lichaamszeep, een handdoek en een kussen per gast, beddengoed voor elk bed.
- De categorie „Essentiële items" vinkt u alleen aan als u ze echt aanbiedt: anders zijn sancties mogelijk, tot verwijdering van de advertentie volgens Airbnb.
- In Frankrijk is een conforme rookmelder (NF EN 14604) verplicht; bij gemeubileerde of seizoensverhuur neemt de eigenaar installatie, onderhoud en vervanging op zich (service-public.gouv.fr).
- Gasten filteren op voorzieningen: vermeld alles wat u aanbiedt, en alleen dat.
- Zet de gebruiksaanwijzingen in een welkomstboekje dat op de telefoon te raadplegen is.
FAQ
Welke voorzieningen zijn verplicht in een Airbnb-woning in Frankrijk?
Voor de veiligheid is een conforme rookmelder verplicht in elke woning, volgens service-public.gouv.fr. Airbnb beveelt daarnaast vijf essentiële items aan (toiletpapier, zeep, handdoek en kussen per gast, beddengoed). Een gemeubileerde woning die een classificatie nastreeft, moet voldoen aan het raster van Atout France: controleer dit voor uw situatie.
Moet ik toiletartikelen voorzien?
Airbnb beveelt zeep voor handen en lichaam en toiletpapier aan, en noemt shampoo onder de basisverwachtingen. Een gast kan de rest zelf meenemen; de essentiële items moeten er bij aankomst wel zijn.
Hoeveel handdoeken moet ik voorzien?
Volgens Airbnb minstens één per gast, met grotere hoeveelheden voor groepen en lange verblijven. Houd genoeg achter om te kunnen verwisselen zonder op de volgende schoonmaak te wachten als u verblijven van meerdere dagen ontvangt.
Moet ik wifi vermelden?
Als u het aanbiedt, ja: Airbnb legt uit dat uw advertentie verschijnt wanneer gasten de zoekopdracht op internet filteren, als u internet als voorziening toevoegt. Vermeld het wachtwoord nauwkeurig, inclusief hoofdletters en speciale tekens.
Wat riskeert u als u een voorziening vermeldt die er niet is?
Voor de optie „Essentiële items" vermeldt Airbnb mogelijke sancties, tot verwijdering van de advertentie. Voor de overige voorzieningen is het voornaamste risico een negatieve beoordeling en een klacht van de gast.
Hoe houd ik een eenvoudige inventaris bij?
Maak een rondgang als gast met de lijst van de advertentie, noteer de datum en wat is vervangen, en neem de lijst elk seizoen opnieuw door. Het is geen wettelijke verplichting bij seizoensverhuur, maar het voorkomt verschillen tussen advertentie en woning.
Ingericht, vermeld, uitgelegd
Een Airbnb-woning inrichten betekent drie dingen op elkaar afstemmen: wat u bezit, wat u vermeldt en wat de gast begrijpt. Begin met de veiligheid en de vijf essentiële items, controleer uw advertentie als een gast, en maak daarna uw gratis welkomstboekje om uw apparaten uit te leggen in 6 talen, zonder registratie.
Fotoverantwoording. Omslag: foto „A neatly made bed with a grey blanket" van Justin Ghang, Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: „Stack of clean white towels on a surface" van Mads Leif Hansen, Unsplash, en „Modern kitchen with dining table and chairs" van Poojan Thanekar, Unsplash, Unsplash-licentie.
