CFE en alquiler amueblado: ¿quién la paga en 2026?

Sí, quien alquila amueblado en Francia está en principio sujeto a la cotisation foncière des entreprises (CFE), un impuesto local a las empresas, aunque alquile un solo inmueble y aunque declare sus ingresos en el régimen micro-BIC. La ley francesa considera el alquiler amueblado una actividad profesional. Pero este principio tiene muchas excepciones, algunas de las cuales dependen de una decisión de su municipio, y eso es lo que hace que el tema resulte confuso para muchos anfitriones.

Este artículo parte de los textos y páginas oficiales para responder a tres preguntas: ¿me afecta?, ¿puedo estar exento? y ¿qué debo declarar y cuándo? No sustituye la opinión de su servicio de impuestos de empresas (SIE, service des impôts des entreprises), porque la respuesta depende de su municipio y de cómo ocupa el inmueble.

Última verificación de las fuentes oficiales: 7 de octubre de 2026. Las citas de fuentes oficiales francesas son traducciones propias. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico personalizado: compruébelo según su situación.

¿Se aplica la CFE al alquiler amueblado?

La respuesta corta: sí, en principio. Según la página «Les locations meublées» de impots.gouv.fr (modificada el 8 de abril de 2026), los arrendadores de inmuebles amueblados están sujetos a la CFE, sin perjuicio de las exenciones descritas más abajo.

La doctrina administrativa explica el motivo. En el BOFiP sobre la CFE (versión del 8 de noviembre de 2023), el alquiler o subalquiler de locales amueblados se considera «profesional» en aplicación del segundo párrafo del apartado I del artículo 1447 del código general de impuestos francés (traducción propia). Por tanto, está sujeto a la CFE.

El Gobierno lo confirma en su respuesta a la pregunta escrita n.º 916 de la Asamblea Nacional (respuesta publicada en el Journal officiel el 3 de junio de 2025): el alquiler de locales de vivienda amueblados, se realice o no a través de plataformas, es «por naturaleza» el ejercicio habitual de una actividad profesional, y quienes alquilan alojamientos turísticos amueblados están sujetos a la CFE.

Lo que cuenta no es, por tanto, la plataforma utilizada, ni su régimen de impuesto sobre la renta, ni el número de inmuebles: es la naturaleza de la actividad. La CFE es un impuesto local, establecido a nombre del arrendador y distinto del impuesto sobre bienes inmuebles que paga el propietario del edificio. Tampoco debe confundirse con la tasa turística, que se cobra a los viajeros.

¿Quién está exento de la CFE en el alquiler amueblado?

El artículo 1459 del código general de impuestos francés recoge tres exenciones «personales», a las que se suman un umbral de ingresos y medidas locales. El BOFiP distingue dos exenciones de pleno derecho y una exención facultativa.

El alquiler accidental (1.º del artículo 1459)

Están exentos los propietarios o inquilinos que alquilan accidentalmente una parte de su vivienda personal, siempre que el alquiler no tenga «ningún carácter periódico» (BOFiP, n.º 50; traducción propia). Impots.gouv.fr es explícito: los alquileres renovados cada año no se consideran excepcionales. Un anfitrión que alquila todos los veranos no encaja, por tanto, en este supuesto.

Una habitación de su residencia principal (2.º del artículo 1459)

Según el BOFiP (n.º 60 a 110), se aplican conjuntamente tres condiciones:

• las habitaciones alquiladas forman parte integrante de su residencia principal;
• constituyen la residencia principal del inquilino (se considera que los estudiantes residen donde se alojan durante el curso universitario);
• la renta se mantiene dentro de límites razonables.

La exención queda excluida para habitaciones que forman viviendas independientes de la residencia principal, por ejemplo con cocina y baño, acceso individual a las zonas comunes o buzón propio. Se dirige, pues, a la habitación alquilada a un estudiante, no al alojamiento turístico amueblado alquilado por semanas.

Un alojamiento amueblado dentro de su vivienda personal (3.º del artículo 1459)

Es la exención que más afecta a los anfitriones. Según la respuesta ministerial n.º 916, salvo decisión contraria del municipio o del ente intermunicipal con fiscalidad propia (EPCI), las personas que alquilan locales amueblados, clasificados o no, están exentas de la CFE cuando esos locales forman parte de su vivienda personal (principal o secundaria).

El BOFiP sobre las exenciones facultativas (versión del 6 de julio de 2016) precisa dos categorías:

• los arrendadores de alojamientos turísticos amueblados clasificados dentro de su vivienda personal, con la condición de que el alojamiento esté clasificado en el sentido del artículo L. 324-1 del código de turismo francés (n.º 170);
• los demás arrendadores de inmuebles amueblados, incluidos los alojamientos no clasificados, para la totalidad o parte de su vivienda personal (n.º 200 y 210).

Dos matices importantes:

1. El municipio puede suprimir esta exención. Las deliberaciones se adoptan en las condiciones del artículo 1639 A bis del código general de impuestos, y afectan a la totalidad de la parte que corresponde a la entidad (n.º 10). Impots.gouv.fr habla de un restablecimiento de la CFE «por deliberación». La sujeción a la CFE resulta, por tanto, en palabras del ministerio, de «una libre decisión de las entidades locales afectadas» (traducción propia).
2. El alojamiento debe formar parte de su vivienda personal. El BOFiP limita la exención a los locales amueblados que dependen de la vivienda personal, principal o secundaria. Un apartamento comprado únicamente para alquilarlo no entra, en principio, en esa definición: pida confirmación a su SIE antes de considerarse exento.

Foto: JLPC, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 3.0.

Ingresos de 5.000 € como máximo

Desde el 1 de enero de 2019 se aplica, según impots.gouv.fr, una exención automática a los contribuyentes «con base mínima» cuya cifra de negocios o ingresos del período de referencia (en general, el penúltimo año) sean inferiores o iguales a 5.000 €. La página Entreprendre.service-public.gouv.fr (verificada el 2 de abril de 2026) precisa que la empresa está exenta si su cifra de negocios sin IVA del penúltimo año (N-2) no superó los 5.000 €.

Atención: este umbral actúa sobre la cotización mínima, no sobre todas las situaciones. La declaración inicial sigue siendo obligatoria el primer año, según impots.gouv.fr, sea cual sea su régimen de tributación.

Las zonas France ruralités revitalisation (FRR)

En las zonas FRR, en vigor desde el 1 de julio de 2024, los municipios y EPCI pueden, según la respuesta ministerial n.º 916 (artículo 1466 G del código general de impuestos), eximir de la CFE las actividades que se crean en su territorio, entre ellas el alquiler de alojamientos turísticos amueblados. De nuevo todo depende de una deliberación local: consulte en su ayuntamiento.

¿Qué situación, qué CFE? Tabla de síntesis

Esta tabla es una lectura de síntesis de los textos citados, que debe confirmar con su SIE.

¿Cuánto cuesta la CFE en un alquiler amueblado?

No existe un importe nacional: la CFE se calcula sobre el valor locativo de sus locales, con un tipo fijado localmente. Para un arrendador amueblado no exento, el ministerio indica que la imposición se limita casi siempre a una cotización mínima, «proporcionada a la capacidad contributiva de los contribuyentes» (artículo 1647 D del código general de impuestos; traducción propia).

La base mínima depende de su cifra de negocios del penúltimo año y de su municipio. Estos son los intervalos de 2026 publicados por Entreprendre.service-public.gouv.fr:

Fuente: Entreprendre.service-public.gouv.fr, ficha «Cotisation foncière des entreprises (CFE)», verificada el 2 de abril de 2026. Estos importes son bases: el importe a pagar depende después del tipo de su entidad. Esta base mínima se aplica cuando el valor locativo real es inferior a ese mínimo.

Su aviso de CFE sigue siendo la única referencia para conocer el importe exacto en su municipio. No lo confunda con su impuesto sobre la renta: los ingresos del alquiler amueblado dependen del régimen micro-BIC o del régimen real, descritos en nuestra guía sobre la fiscalidad del alquiler de corta duración, y la elección entre LMNP y LMP afecta al impuesto sobre la renta, no a la CFE.

¿Qué trámites y qué fechas conviene recordar?

La declaración inicial 1447-C-SD

Según impots.gouv.fr, el primer año de alquiler debe presentar la declaración n.º 1447-C-SD ante el SIE del lugar donde se encuentra el inmueble, como máximo el 31 de diciembre. Esto vale cualquiera que sea su régimen de impuesto sobre la renta. La ficha de Entreprendre.service-public.gouv.fr da la misma regla para una empresa nueva: declaración antes del 31 de diciembre del año de creación, con una exención del año de creación que depende de esta presentación.

Aunque crea estar exento, preséntela: permite a la administración registrar su situación y, en su caso, aplicar la exención.

La declaración modificativa 1447-M-SD

Solo es necesaria en caso de cambio de superficie, de solicitud de exención o de modificación de un elemento de la declaración anterior. Debe presentarse como máximo el segundo día hábil siguiente al 1 de mayo: la ficha de Entreprendre.service-public.gouv.fr cita el 5 de mayo de 2026 para la CFE 2027.

El pago

Las fechas figuran en la misma ficha:

• CFE de 3.000 € o menos: pago como máximo el 15 de diciembre;
• CFE de más de 3.000 €: un anticipo del 50 % de la CFE del año anterior, en general entre el 26 de mayo y el 16 de junio, y después el saldo como máximo el 15 de diciembre.

Foto: Mathieu Kappler, Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 4.0.

CFE e impuesto de habitación: ¿doble imposición?

La respuesta ministerial n.º 916 aborda un punto que suele malinterpretarse. Según el Gobierno, el impuesto de habitación sobre las residencias secundarias se debe por todos los locales amueblados destinados a vivienda que no sea la principal, incluso cuando están sujetos a la CFE. Se apoya en una decisión del Conseil d'État de 15 de junio de 2023 (n.º 468195): cuando unos locales se alquilan por períodos cortos que el propietario puede aceptar o rechazar, se considera que este pretende conservar su disfrute a 1 de enero.

Consecuencia indicada por el ministerio: un inmueble amueblado alquilado que no es la residencia principal del contribuyente está sujeto a la vez a la CFE y al impuesto de habitación sobre las residencias secundarias. Esta doble imposición puede suprimirse o atenuarse en algunos casos, por ejemplo mediante la exención de CFE del 3.º del artículo 1459 o, en zona FRR, mediante una exención del impuesto de habitación que el municipio puede votar para los alojamientos turísticos amueblados clasificados y las habitaciones de huéspedes (chambres d'hôtes).

Si alquila una residencia secundaria en Airbnb o Booking, compruebe las dos líneas de sus avisos de impuestos. Para comparar los estatutos de arrendador, lea también nuestro artículo chambre d'hôtes o meublé de tourisme y nuestra guía de la clasificación de los alojamientos turísticos amueblados, porque la clasificación influye tanto en la fiscalidad local como en el impuesto sobre la renta.

Errores que conviene evitar

• Olvidar la declaración inicial porque «está en micro-BIC»: el régimen de impuesto sobre la renta no influye en la obligación de presentarla.
• Suponer que el municipio no ha decidido nada: la exención del 3.º depende de una deliberación que puede existir o no. Consulte en el ayuntamiento o en su SIE.
• Confundir vivienda personal con inmueble dedicado al alquiler: según el BOFiP, solo la primera entra en la exención facultativa.
• Confundir el umbral de 5.000 € con una exención total de trámites: se aplica a la cotización mínima y supone estar correctamente declarado.
• Ignorar la CFE al pasar del alquiler ocasional al regular: un alquiler renovado cada año ya no es «accidental».
• Perder la fecha del 15 de diciembre, que sigue siendo el límite de pago del saldo.

Lo esencial

FAQ

¿Debe pagar la CFE un arrendador en micro-BIC?

Sí, en principio. El régimen micro-BIC afecta al impuesto sobre la renta, mientras que la CFE es un impuesto local vinculado a la actividad profesional. Aun así, puede estar exento según su situación, por ejemplo si sus ingresos del penúltimo año no superaron los 5.000 € o si su municipio no ha suprimido la exención aplicable a la vivienda personal.

¿Hay que declarar la CFE si estoy exento?

Sí, el primer año. Impots.gouv.fr pide presentar la declaración 1447-C-SD como máximo el 31 de diciembre del primer año de alquiler, sin condición de régimen de tributación. Así la administración puede registrar su actividad y aplicar la exención que le corresponda.

¿Mi alojamiento turístico amueblado clasificado está exento de la CFE?

No automáticamente. La exención prevista para los alojamientos turísticos amueblados clasificados supone que el inmueble forme parte de su vivienda personal y que su municipio o ente intermunicipal no haya decidido suprimirla. Compruebe la deliberación local en el ayuntamiento o en el SIE.

¿Cuándo se paga la CFE?

La CFE de 3.000 € o menos se paga como máximo el 15 de diciembre. Por encima de 3.000 €, se pide en general un anticipo del 50 % entre el 26 de mayo y el 16 de junio, y después el saldo como máximo el 15 de diciembre, según la ficha de Entreprendre.service-public.gouv.fr verificada el 2 de abril de 2026.

¿Sustituye la CFE a la tasa turística o al impuesto sobre bienes inmuebles?

No. La tasa turística se cobra a los viajeros y se transfiere al municipio, el impuesto sobre bienes inmuebles lo debe el propietario del edificio y la CFE se debe por la actividad profesional de alquiler. Por tanto, pueden acumularse.

¿Dónde encuentro las normas de mi municipio?

En su ayuntamiento y en el SIE del lugar donde se encuentra el inmueble. Las deliberaciones locales sobre las exenciones facultativas, por ejemplo las previstas en el artículo 1639 A bis, deciden la suerte de la exención aplicable a la vivienda personal.

Mantener sus trámites de arrendador bajo control

La CFE es solo una línea más en el presupuesto de un anfitrión, pero ilustra una regla sencilla: un alquiler amueblado es una actividad en sí misma, con sus propios plazos. Anote sus fechas de declaración, conserve sus ingresos y compruebe las decisiones de su municipio.

En cuanto al recibimiento, al menos puede ganar tiempo durante las estancias: con el libro de bienvenida digital de Majordia, cada alojamiento dispone de un libro accesible por código QR, con secciones para el wifi, el código de la puerta, los contactos y los números de emergencia, traducido automáticamente a seis idiomas. Las tarifas se detallan en la página de precios. Majordia no sustituye su declaración fiscal: para el cálculo exacto de su CFE, acuda a su SIE o a su asesor fiscal.

Créditos de las imágenes. Portada: foto «A person holding a house key in front of a calculator» de Jakub Żerdzicki, Unsplash, licencia Unsplash. Ilustraciones: JLPC (CC BY-SA 3.0) y Mathieu Kappler (CC BY-SA 4.0), vía Wikimedia Commons; imágenes convertidas a WebP y redimensionadas.