Airbnb verhuren in België: regels Vlaanderen en Brussel

U verhuurt of wilt een logement in België verhuren, of u ontvangt Belgische gasten, en u wilt weten wat u moet aanmelden voordat u uw Airbnb-advertentie plaatst? Het antwoord verschilt per gewest: Vlaanderen en Brussel hebben elk hun eigen procedure en hun eigen registratienummer. En sinds 1 juni 2026 kondigt Vlaanderen een aanscherping aan die rechtstreeks de platformen raakt.

Dit artikel steunt op officiële pagina's die we voor de gelegenheid hebben gelezen: de brochure van Toerisme Vlaanderen « Het Vlaams logiesdecreet in één oogopslag » (versie van maart 2026), de pagina van Vlaanderen.be over de aanmelding en erkenning van een toeristisch logies, de pagina van be.brussels over de registratie van een toeristisch logies, het artikel van VRT NWS van 1 juni 2026 en de helppagina van Airbnb « Responsible hosting in Belgium ». We konden geen officiële pagina van Wallonië lezen: Wallonië komt hier dus niet aan bod.

Laatste controle van de bronnen: 23 oktober 2026. Dit is geen juridisch of fiscaal advies, controleer dit voor uw situatie en uw gemeente bij de bevoegde overheid.

Wie bepaalt de regels voor toeristische verhuur in België?

In België bepaalt het gewest de regels voor toeristisch logies: er bestaat geen enkel nationaal register. De brochure van Toerisme Vlaanderen vermeldt dat het Vlaamse decreet van toepassing is op elk logies dat op de toeristische markt in het Vlaamse Gewest wordt aangeboden, en dat het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een eigen regelgeving heeft. Voor Wallonië verwijzen we naar de website van Tourisme Wallonie, die we niet hebben kunnen lezen.

Dat heeft een eenvoudig gevolg: bepaal voor u publiceert in welk gewest uw logement ligt. Een host met een appartement in Brussel en een huis in Vlaanderen moet twee procedures volgen.

Wat voorziet Vlaanderen vandaag?

In Vlaanderen moet elk logies dat aan toeristen wordt verhuurd, worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, zelfs voor één nacht per jaar. Volgens Vlaanderen.be geldt deze verplichting of de verhuur nu professioneel is of een bijkomende activiteit, rechtstreeks of via een tussenpersoon of platform zoals Airbnb of Booking.com. De brochure van maart 2026 vat de procedure samen:

1. Online aanmelding via het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen.
2. Registratienummer: na de aanmelding krijgt het logies een nummer van 6 cijfers, het « logiesdecreetnummer » (bijvoorbeeld 123456), en verschijnt het in het online register van de logies.
3. Mogelijk bezoek: Toerisme Vlaanderen kan u daarna contacteren voor een bezoek of om attesten vragen. De brochure vermeldt echter dat u niet op een controlebezoek hoeft te wachten om uw eerste gasten te ontvangen.

De brochure somt 9 basisvoorwaarden op. Daartoe behoren onder meer: een logies dat is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen; een brandveiligheidsattest (brandveiligheidsattest) dat bij de burgemeester moet worden aangevraagd; een propere en onderhouden accommodatie; een verzekering voor brand en burgerlijke aansprakelijkheid, voor het logies en voor de uitbating; een uitbater zonder veroordeling voor bepaalde misdrijven; een eigendomstitel of een huurovereenkomst die de uitbating toelaat; juiste informatie over het logies; en de naleving van de stedenbouwkundige regels, met de nodige vergunningen, te controleren bij de dienst stedenbouw van de gemeente.

Toerisme Vlaanderen controleert online en ter plaatse, steekproefsgewijs, na een klacht of bij twijfel. Volgens de brochure riskeert u een boete als het logies niet aan de voorwaarden voldoet, en kan de organisatie bij een gevaarlijke situatie bevelen de uitbating stop te zetten.

Een bijzonder geval: volgens Vlaanderen.be is het decreet niet van toepassing als u verhuurt aan vrienden en familie zonder het logies openbaar aan te bieden of er reclame voor te maken.

Wat kondigde Vlaanderen aan op 1 juni 2026?

De Vlaamse regering heeft beslist de regels voor de platformen aan te scherpen: volgens VRT NWS (artikel van 1 juni 2026, naar Belga) zullen binnenkort enkel logies met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen nog op de online platformen mogen verschijnen. Minister van Toerisme Hans Bonte kondigde dit aan.

Drie punten uit dat artikel:

• Een controle vóór de advertentie. De platformen zullen ook gegevens over hun aanbod en hun activiteiten moeten delen met Toerisme Vlaanderen.
• Een snellere procedure om te sluiten. Wanneer een logies de lokale stedenbouwkundige regels niet naleeft, zal in de toekomst een proces-verbaal van de gemeente volstaan opdat Toerisme Vlaanderen het kan sluiten; vandaag is een handhavingsprocedure nodig, die soms meerdere jaren duurt.
• Een zwakke naleving. Een jaarlijkse controle van Toerisme Vlaanderen bij de platformen toonde aan dat slechts 6 van de 10 gecontroleerde logies in orde waren met het decreet.

Hetzelfde artikel geeft geen datum van inwerkingtreding: de tekst spreekt van een regeling « binnenkort ». We hebben de definitieve, gewijzigde tekst van het decreet niet gevonden: beschouw deze regel als aangekondigd, nog niet toegepast, en controleer de stand van zaken op de website van Toerisme Vlaanderen voor u publiceert. Ons artikel over de Europese transparantieverordening legt het Europese kader uit waarin deze evoluties passen.

Wat moet er in Brussel gebeuren?

In Brussel moet u uw logies laten registreren voor u het aan toeristen verhuurt, en een registratienummer verkrijgen voor u begint. Volgens be.brussels betreft dat de verhuur van een kamer, een appartement of een huis voor verblijven van één nacht tot 90 opeenvolgende dagen (bijvoorbeeld via Airbnb of Booking), in een gemeente van het Gewest (postcodes van 1000 tot 1299).

De stappen die be.brussels beschrijft:

1. Attesten van de gemeente: een stedenbouwkundig attest en een brandveiligheidsattest, aan te vragen bij de betrokken gemeente.
2. Registratie bij Bruxelles Économie et Emploi (de Franse naam van de Brusselse dienst, zoals die in de bron staat) vóór u verhuurt, zowel voor occasionele als voor frequente verhuur. De procedure is gratis.
3. Verspreiding van de advertentie: zodra het logies is geregistreerd, kunt u uw advertentie verspreiden en reserveringen aannemen.
4. Gewestelijke belasting: daarna meldt u het logies aan bij Bruxelles Fiscalité (de Brusselse belastingdienst, eveneens met de Franse naam uit de bron) en betaalt u een belasting op basis van het aantal overnachtingen.
5. Inkomstenbelasting: u geeft de huurinkomsten aan in uw belastingaangifte.

Onder de gevraagde stukken: identiteitsbewijs en een uittreksel uit het strafregister van minder dan 3 maanden oud, een kopie van de verzekeringsovereenkomst burgerlijke aansprakelijkheid met bewijs van betaling van de premie, het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing (eigenaar) of een huurovereenkomst met schriftelijke toestemming van de eigenaar (huurder), schriftelijke toestemming van de algemene vergadering bij mede-eigendom, plan en foto's van het logies. De basisregelgeving is de ordonnantie van 8 mei 2014 betreffende het toeristisch logies, zoals vermeld door be.brussels.

Volgens de helppagina van Airbnb voor België wordt de Brusselse belasting berekend op basis van het aantal overnachtingen en een basisbedrag per logeereenheid; de host registreert ze eenmalig, geeft ze maandelijks aan en betaalt ze, en moet elk nieuw logies binnen 31 dagen na de opening registreren, bij gebreke waarvan een boete van 1.000 € per eenheid kan worden opgelegd. Deze bedragen en termijnen zijn die welke Airbnb vermeldt: controleer ze bij Bruxelles Fiscalité.

En de belastingen en de sociale zekerheid?

De inkomsten uit toeristische verhuur in België zijn in principe belastbaar, en de behandeling hangt af van uw situatie. De helppagina van Airbnb herinnert eraan dat deze inkomsten doorgaans belastbaar inkomen zijn, dat er gewestelijke of gemeentelijke belastingen kunnen bijkomen, en dat, als de verhuur een beroepsactiviteit is, ze in de regel als zelfstandige activiteit wordt beschouwd, met inschrijving bij een sociaal verzekeringsfonds voor zelfstandigen. Airbnb preciseert dat het artikel niet exhaustief is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Voor de toeristenbelasting vermeldt de pagina dat elke Belgische gemeente er een kan invoeren: informeer bij uw gemeente.

Bent u een Franse host, neem dan de regels van uw eigen land niet over: ons artikel over de toeristenbelasting bij kortetermijnverhuur gaat over Frankrijk, en elk land heeft zijn eigen regels.

Welke checklist doorloopt u voor u uw advertentie in België plaatst?

Controleer voor u publiceert in deze volgorde:

1. Het gewest van het logies (Vlaanderen, Brussel, Wallonië).
2. De bijbehorende aanmelding of registratie, en uw nummer.
3. Het brandveiligheidsattest van de gemeente; bekijk ook ons artikel over de rookmelder bij vakantieverhuur, dat over Frankrijk gaat.
4. De verzekering (brand en burgerlijke aansprakelijkheid in Vlaanderen, burgerlijke aansprakelijkheid in Brussel): bekijk onze gids over de PNO-verzekering en de beroepsaansprakelijkheid van de verhuurder van gemeubileerd vastgoed voor de werkwijze, aangepast aan Frankrijk.
5. De stedenbouwkundige regels van de gemeente.
6. De eventuele gewestelijke of gemeentelijke belasting.
7. Uw nummer in de advertentie, op vraag van het platform.

Hoe ontvangt u gasten in België: welke talen?

België is een meertalig land, en uw gasten komen vaak uit verschillende buurlanden. Een vertaald welkomstboekje voorkomt misverstanden over de verwarming, de afvalsortering of de aankomst. Ons artikel over het welkomstboekje voor buitenlandse gasten beschrijft de aanpak. Met Majordia maakt u het boekje zonder registratie, het bestaat in 6 talen (Frans, Nederlands, Duits, Engels, Spaans, Italiaans) en opent via een QR-code, zonder app die moet worden geïnstalleerd. Majordia regelt uw aanmelding of registratie niet: dat blijft uw eigen procedure bij de overheid van uw gewest.

Het belangrijkste in het kort

FAQ

Is een registratienummer nodig om op Airbnb te verhuren in België?

In Vlaanderen en Brussel wel: een registratienummer verkrijgt u bij Toerisme Vlaanderen in Vlaanderen en bij Bruxelles Économie et Emploi in Brussel. Voor Wallonië controleert u bij Tourisme Wallonie, waarvan we de officiële pagina niet hebben kunnen lezen.

Geldt het ook voor occasionele verhuur van enkele nachten?

In Vlaanderen wel: volgens Vlaanderen.be geldt de verplichting ook voor één of meerdere nachten per jaar via Airbnb of Booking. In Brussel vermeldt be.brussels dat een dossier moet worden ingediend om occasioneel evengoed als frequent te verhuren.

Wat verandert de aankondiging van 1 juni 2026 in Vlaanderen?

Logies zonder registratienummer van Toerisme Vlaanderen zullen niet langer op de platformen mogen worden aangeboden. Het artikel van VRT NWS geeft geen datum: reken er niet op dat het nog lang duurt, maar registreer u nu al.

Hoeveel kost de registratie in Brussel?

Volgens be.brussels is de registratieprocedure gratis. De gewestelijke belasting op de overnachtingen is een aparte procedure, bij Bruxelles Fiscalité.

Kan ik aan vrienden verhuren zonder het logies te registreren?

In Vlaanderen is het decreet volgens Vlaanderen.be enkel van toepassing als het logies openbaar wordt aangeboden of gepromoot en tegen betaling wordt verhuurd. Verhuur aan vrienden zonder reclame valt er niet onder. Controleer uw geval bij Toerisme Vlaanderen.

Mijn logies ligt in Wallonië: wat nu?

Wallonië heeft een eigen toeristische regelgeving, die we voor dit artikel niet hebben kunnen lezen. Raadpleeg de website van Tourisme Wallonie of die van Wallonië.

Eén gewest, één nummer, één welkomstboekje

Verhuren in België begint met het bepalen van het gewest en het verkrijgen van het juiste nummer. Pas daarna komt het onthaal: maak uw gratis welkomstboekje in 6 talen, zonder registratie.

Beeldcredits. Omslag: foto « river between houses during daytime » van Christian Lue (Gent, België), Unsplash, Unsplash-licentie. Foto's in de tekst: « A row of houses with cars parked in front of them » van Bibi Pace (Brussel), Unsplash, en « Belgian flag flying over a city with many red-tiled roofs » van William Dmytrow, Unsplash, Unsplash-licentie.