Airbnb in Belgien: Regeln in Flandern und Brüssel

Sie vermieten eine Unterkunft in Belgien oder möchten das tun, oder Sie empfangen belgische Gäste, und Sie wollen wissen, was Sie vor der Veröffentlichung Ihrer Airbnb-Anzeige anmelden müssen? Die Antwort hängt von der Region ab: Flandern und Brüssel haben jeweils ihr eigenes Verfahren und ihre eigene Registrierungsnummer. Und seit dem 1. Juni 2026 kündigt Flandern eine Verschärfung an, die direkt die Plattformen betrifft.

Dieser Artikel stützt sich auf offizielle Seiten, die wir eigens dafür gelesen haben: die Broschüre von Toerisme Vlaanderen (dem flämischen Tourismusamt) „Het Vlaams logiesdecreet in één oogopslag“ (Stand März 2026), die Seite von Vlaanderen.be zur Anmeldung und Anerkennung einer touristischen Unterkunft, die Seite von be.brussels zur Registrierung einer touristischen Unterkunft, den Artikel von VRT NWS vom 1. Juni 2026 und die Airbnb-Hilfeseite „Responsible hosting in Belgium“. Wir konnten keine offizielle Seite der Wallonie lesen; sie wird hier deshalb nicht behandelt.

Letzte Quellenprüfung: 23. Oktober 2026. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung: im Einzelfall zu prüfen, je nach Ihrer Situation und Ihrer Gemeinde, bei der zuständigen Behörde.

Wer legt die Regeln für die touristische Vermietung in Belgien fest?

In Belgien legt die Region die Regeln für touristische Unterkünfte fest: Es gibt kein einheitliches nationales Register. Die Broschüre von Toerisme Vlaanderen stellt klar, dass das flämische Dekret für jede Unterkunft gilt, die in der Region Flandern auf dem touristischen Markt angeboten wird, und dass die Region Brüssel-Hauptstadt ihre eigene Regelung hat. Für die Wallonie verweisen wir auf die Website von Tourisme Wallonie, die wir nicht lesen konnten.

Das hat eine einfache Konsequenz: Bevor Sie veröffentlichen, bestimmen Sie die Region Ihrer Unterkunft. Ein Gastgeber mit einer Wohnung in Brüssel und einem Haus in Flandern muss zwei Verfahren durchlaufen.

Was sieht Flandern heute vor?

In Flandern muss jede an Touristen vermietete Unterkunft bei Toerisme Vlaanderen angemeldet werden, selbst bei einer einzigen Nacht pro Jahr. Laut Vlaanderen.be gilt diese Pflicht unabhängig davon, ob die Vermietung beruflich oder nebenbei erfolgt, direkt oder über einen Vermittler oder eine Plattform wie Airbnb oder Booking.com. Die Broschüre vom März 2026 fasst das Verfahren zusammen:

1. Online-Anmeldung im Betreiberportal (uitbatersportaal) von Toerisme Vlaanderen.
2. Registrierungsnummer: Nach der Anmeldung erhält die Unterkunft eine sechsstellige Nummer, das „logiesdecreetnummer“ (zum Beispiel 123456), und erscheint im Online-Register der Unterkünfte.
3. Mögliche Besichtigung: Toerisme Vlaanderen kann Sie anschließend für einen Besuch kontaktieren oder Bescheinigungen anfordern. Die Broschüre stellt jedoch klar, dass Sie nicht auf eine Kontrollbesichtigung warten müssen, um Ihre ersten Gäste zu empfangen.

Die Broschüre nennt 9 Grundbedingungen. Dazu gehören insbesondere: eine bei Toerisme Vlaanderen angemeldete Unterkunft; ein Brandsicherheitsattest (brandveiligheidsattest), das beim Bürgermeister zu beantragen ist; eine saubere und gepflegte Unterkunft; eine Versicherung für Brand und Haftpflicht, für die Unterkunft und für den Betrieb; ein Betreiber ohne Verurteilung wegen bestimmter Verstöße; ein Eigentumsnachweis oder ein Mietvertrag, der den Betrieb erlaubt; zutreffende Angaben zur Unterkunft; und die Einhaltung der Bauvorschriften samt der nötigen Genehmigungen, zu prüfen beim Bauamt der Gemeinde.

Toerisme Vlaanderen kontrolliert online und vor Ort, stichprobenartig, nach einer Beschwerde oder bei Zweifeln. Laut Broschüre droht ein Bußgeld, wenn die Unterkunft die Bedingungen nicht erfüllt, und die Behörde kann bei einer gefährlichen Situation die Einstellung des Betriebs anordnen.

Ein Sonderfall: Laut Vlaanderen.be gilt das Dekret nicht, wenn Sie an Freunde und Angehörige vermieten, ohne die Unterkunft öffentlich anzubieten oder zu bewerben.

Was hat Flandern am 1. Juni 2026 angekündigt?

Die flämische Regierung hat beschlossen, die Regeln für die Plattformen zu verschärfen: Laut VRT NWS (Artikel vom 1. Juni 2026, nach Belga) dürfen bald nur noch Unterkünfte mit einer Registrierungsnummer von Toerisme Vlaanderen auf Online-Plattformen angezeigt werden. Der Tourismusminister Hans Bonte hat dies angekündigt.

Drei Punkte aus diesem Artikel:

• Eine Kontrolle vor der Anzeige. Die Plattformen müssen außerdem die Daten ihres Angebots und ihrer Aktivitäten mit Toerisme Vlaanderen teilen.
• Ein schnelleres Schließungsverfahren. Wenn eine Unterkunft die lokalen Bauvorschriften nicht einhält, soll künftig ein Protokoll (procès-verbal) der Gemeinde genügen, damit Toerisme Vlaanderen sie schließen kann; heute ist ein Kontrollverfahren (handhavingsprocedure) nötig, das manchmal mehrere Jahre dauert.
• Ein schwacher Stand der Regelkonformität. Eine jährliche Kontrolle von Toerisme Vlaanderen bei den Plattformen hat ergeben, dass nur 6 von 10 kontrollierten Unterkünften dem Dekret entsprachen.

Derselbe Artikel nennt kein Datum des Inkrafttretens: Der Text spricht von einer Regelung „bald“. Den endgültigen geänderten Dekrettext haben wir nicht gefunden: Betrachten Sie diese Regel als angekündigt, noch nicht angewendet, und prüfen Sie ihren Stand auf der Website von Toerisme Vlaanderen, bevor Sie veröffentlichen. Unser Artikel zur europäischen Transparenzverordnung erläutert den europäischen Rahmen, in den sich diese Entwicklungen einfügen.

Was ist in Brüssel zu tun?

In Brüssel muss man seine Unterkunft registrieren lassen, bevor man an Touristen vermietet, und eine Registrierungsnummer erhalten, bevor man beginnt. Laut be.brussels betrifft das die Vermietung eines Zimmers, einer Wohnung oder eines Hauses für Aufenthalte von einer Nacht bis zu 90 aufeinanderfolgenden Tagen (zum Beispiel über Airbnb oder Booking) in einer Gemeinde der Region (Postleitzahlen 1000 bis 1299).

Die von be.brussels beschriebenen Schritte:

1. Bescheinigungen der Gemeinde: eine Städtebaubescheinigung und eine Brandschutzbescheinigung, bei der betreffenden Gemeinde zu beantragen.
2. Registrierung bei Bruxelles Économie et Emploi (der Brüsseler Behörde für Wirtschaft und Beschäftigung) vor der Vermietung, sowohl bei gelegentlicher als auch bei häufiger Vermietung. Das Verfahren ist kostenlos.
3. Veröffentlichung der Anzeige: Sobald die Unterkunft registriert ist, können Sie Ihre Anzeige veröffentlichen und Buchungen annehmen.
4. Regionale Steuer: Sie melden die Unterkunft anschließend bei Bruxelles Fiscalité (der Brüsseler Steuerverwaltung) an und zahlen eine Steuer nach der Zahl der Übernachtungen.
5. Einkommensteuer: Sie erklären die Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung.

Zu den verlangten Unterlagen gehören: Identitätsnachweis und ein weniger als 3 Monate altes Führungszeugnis, Kopie des Haftpflichtversicherungsvertrags mit Zahlungsnachweis der Prämie, Steuerbescheid zur Grundsteuer (Vorabzug auf Immobilien, bei Eigentümern) oder Mietvertrag mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers (bei Mietern), schriftliche Zustimmung der Eigentümerversammlung bei Wohnungseigentum, Plan und Fotos der Unterkunft. Die Grundregelung ist die Ordonnanz vom 8. Mai 2014 über die touristische Beherbergung (ordonnance du 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique), die be.brussels nennt.

Laut der Airbnb-Hilfeseite für Belgien wird die Brüsseler Steuer anhand der Zahl der Übernachtungen und eines Grundbetrags je Beherbergungseinheit berechnet; der Gastgeber registriert sie einmal, erklärt und zahlt sie jeden Monat und muss jede neue Unterkunft innerhalb von 31 Tagen nach der Eröffnung registrieren, andernfalls kann ein Bußgeld von 1.000 € pro Einheit anfallen. Diese Beträge und Fristen stammen von Airbnb: Prüfen Sie sie bei Bruxelles Fiscalité.

Und wie steht es mit Steuern und Sozialversicherung?

Die Einnahmen aus einer touristischen Vermietung in Belgien sind grundsätzlich steuerpflichtig, und ihre Behandlung hängt von Ihrer Situation ab. Die Airbnb-Hilfeseite weist darauf hin, dass diese Einnahmen in der Regel steuerpflichtiges Einkommen sind, dass regionale oder kommunale Steuern hinzukommen können und dass die Vermietung, wenn sie eine berufliche Tätigkeit darstellt, in der Regel als selbstständige Tätigkeit gilt, mit Anmeldung bei einer Sozialversicherungskasse für Selbstständige. Airbnb betont, dass sein Artikel weder vollständig noch eine Rechts- oder Steuerberatung ist. Zu den Aufenthaltssteuern gibt die Seite an, dass jede belgische Gemeinde eine solche einführen kann: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.

Wenn Sie ein französischer Gastgeber sind, übertragen Sie die Regeln Ihres Landes nicht: Unser Artikel zur Aufenthaltssteuer bei der Kurzzeitvermietung betrifft Frankreich, und jedes Land hat seine eigenen Regeln.

Welche Checkliste gilt vor der Veröffentlichung Ihrer Anzeige in Belgien?

Prüfen Sie vor der Veröffentlichung der Reihe nach:

1. Die Region der Unterkunft (Flandern, Brüssel, Wallonie).
2. Die entsprechende Anmeldung oder Registrierung und Ihre Nummer.
3. Das Brandschutzattest der Gemeinde; lesen Sie auch unseren Artikel zum Rauchmelder in der Ferienvermietung, der Frankreich betrifft.
4. Die Versicherung (Brand und Haftpflicht in Flandern, Haftpflicht in Brüssel): Für die Methode, angepasst an Frankreich, lesen Sie unseren Leitfaden zur PNO-Versicherung und Berufshaftpflicht für möblierte Vermieter.
5. Die Bauvorschriften der Gemeinde.
6. Die eventuelle regionale oder kommunale Steuer.
7. Ihre Nummer in der Anzeige, auf Verlangen der Plattform.

Gäste in Belgien empfangen: welche Sprachen?

Belgien ist ein mehrsprachiges Land, und Ihre Gäste kommen oft aus mehreren Nachbarländern. Ein übersetztes Willkommensbuch vermeidet Missverständnisse bei Heizung, Mülltrennung oder Ankunft. Unser Artikel zum Willkommensbuch für ausländische Gäste beschreibt das Vorgehen im Detail. Mit Majordia erstellen Sie das Willkommensbuch ohne Anmeldung, es gibt es in 6 Sprachen (Französisch, Niederländisch, Deutsch, Englisch, Spanisch, Italienisch) und es öffnet sich per QR-Code, ohne dass eine App installiert werden muss. Majordia übernimmt weder Ihre Anmeldung noch Ihre Registrierung: Das bleibt Ihr Verfahren bei der Verwaltung Ihrer Region.

Das Wichtigste in Kürze

FAQ

Braucht man für die Vermietung auf Airbnb in Belgien eine Registrierungsnummer?

In Flandern und Brüssel ja: Eine Registrierungsnummer erhält man in Flandern bei Toerisme Vlaanderen, in Brüssel bei Bruxelles Économie et Emploi. Für die Wallonie erkundigen Sie sich bei Tourisme Wallonie, dessen offizielle Seite wir nicht lesen konnten.

Gilt das auch für eine gelegentliche Vermietung von ein paar Nächten?

In Flandern ja: Laut Vlaanderen.be gilt die Pflicht auch für eine oder mehrere Nächte pro Jahr über Airbnb oder Booking. In Brüssel stellt be.brussels klar, dass ein Antrag einzureichen ist, um gelegentlich ebenso wie häufig zu vermieten.

Was ändert die Ankündigung vom 1. Juni 2026 in Flandern?

Unterkünfte ohne Registrierungsnummer von Toerisme Vlaanderen dürfen nicht mehr auf den Plattformen angeboten werden. Der Artikel von VRT NWS nennt kein Datum: Verlassen Sie sich nicht darauf, sondern registrieren Sie sich schon jetzt.

Was kostet die Registrierung in Brüssel?

Laut be.brussels ist das Registrierungsverfahren kostenlos. Die regionale Steuer auf Übernachtungen ist ein anderes Verfahren, bei Bruxelles Fiscalité.

Kann man an Freunde vermieten, ohne die Unterkunft zu registrieren?

In Flandern gilt das Dekret laut Vlaanderen.be nur, wenn die Unterkunft öffentlich angeboten oder beworben und gegen Entgelt vermietet wird. Eine Vermietung an Freunde ohne Werbung unterliegt ihm nicht. Prüfen Sie Ihren Fall mit Toerisme Vlaanderen.

Meine Unterkunft liegt in der Wallonie: was tun?

Die Wallonie hat ihre eigene touristische Regelung, die wir für diesen Artikel nicht lesen konnten. Konsultieren Sie die Website von Tourisme Wallonie oder die der Wallonie.

Eine Region, eine Nummer, ein Willkommensbuch

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Bildnachweise. Titelbild: Foto „river between houses during daytime“ von Christian Lue (Gent, Belgien), Unsplash, Unsplash-Lizenz. Fotos im Text: „A row of houses with cars parked in front of them“ von Bibi Pace (Brüssel), Unsplash, und „Belgian flag flying over a city with many red-tiled roofs“ von William Dmytrow, Unsplash, Unsplash-Lizenz.